Nebenkosten in Bensheim: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026
Wer in Bensheim wohnt, landet aktuell bei rund 2.80 EUR Nebenkosten je Quadratmeter und Monat. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 196 EUR monatlich. Besonders stark praegen heizkosten und die kommunalen Gebühren für Wasser, Abwasser und Abfall das Profil der Stadt.
Veröffentlicht am 6. Juli 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026
Kurzantwort
Bensheim: 2.80 EUR/m² insgesamt, Grundsteuer 620 %, Wasser 2.33 EUR/m³, Müll 223 EUR/Jahr.
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Kostenprofil in Bensheim
Bensheim bewegt sich mit 2.80 EUR/m² nicht nur gegen den Bundeswert von 2.87 EUR/m², sondern auch gegen den direkten Landesvergleich. Der staerkste Kostentreiber ist heizkosten mit 1.18 EUR/m², danach folgen hauswart & reinigung und die kommunalen Gebühren.
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Grundsteuerreform und Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren
Für Bensheim ist der Reformhebesatz einer der wichtigsten lokalen Unterschiede. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 620 %. Das Niveau liegt im oberen Mittelfeld. Weil der Wert mit geschätztem Stand 2024 hinterlegt ist, laesst sich die Grundsteuerposition in Abrechnungen deutlich praeziser einordnen.
Wasser, Abwasser und Müll in Bensheim
Bensheim zeigt bei den kommunalen Gebühren ein eigenes Muster: Frischwasser 2.33 EUR/m³, Abwasser 2.82 EUR/m³ und Abfall 223 EUR im Modellhaushalt. Gerade diese drei Zahlen erklären häufig, warum zwei optisch ähnliche Abrechnungen zwischen Staedten deutlich auseinanderlaufen.
Regionaler Vergleich für Bensheim
Im regionalen Vergleich lohnt der Blick auf Dreieich (2.76 EUR/m²; Grundsteuer 500 %), Hofheim am Taunus (2.76 EUR/m²; Grundsteuer 510 %), Maintal (2.78 EUR/m²; Grundsteuer 580 %), Langen (Hessen) (2.87 EUR/m²; Grundsteuer 850 %). Schon daran sieht man: Bensheim steht nicht im luftleeren Raum, sondern bewegt sich innerhalb einer klaren Spannweite von Staedten mit anderem Hebesatz- und Gebührenmix.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Der schnellste Prüfpfad für Bensheim:
- 1Gesamtwert mit 2.80 EUR/m² gegen die eigene Abrechnung stellen.
- 2Danach zuerst heizkosten und müllgebühren mit den lokalen Richtwerten vergleichen.
- 3Anschliessend Belege, Wohnfläche und Verteilerschlüssel gegenprüfen.
Einwohner
41.124
Hessen
Ø Nebenkosten
2.80 EUR/m²
Land: 2.99 EUR/m²
Vergleich zum Bund
-2 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
620 %
Vorjahr: 620 %
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Bensheim aktuell -2 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -6 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert müllgebühren mit 0.14 EUR/m².
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Bensheim | Hessen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(620 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert) | 0.21 EUR/m² | 0.22 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Teurer |
| Wasserkosten(2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr) | 0.31 EUR/m² | 0.31 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Teurer |
| Abwasser & Entwässerung(2.82 EUR/m³ effektiv) | 0.19 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Günstiger |
| Müllgebühren(223 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.14 EUR/m² | 0.14 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten(Durchschnitt fuer Hessen) | 1.18 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen(Durchschnitt fuer Hessen) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege(Durchschnitt fuer Hessen) | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Durchschnitt |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt fuer Hessen) | 0.46 EUR/m² | 0.47 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer
Teurer620 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert
Wasserkosten
Teurer2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Günstiger2.82 EUR/m³ effektiv
Müllgebühren
Günstiger223 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt fuer Hessen
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt fuer Hessen
Gartenpflege
DurchschnittDurchschnitt fuer Hessen
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt fuer Hessen
Grundsteuer vor Ort
Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Bensheim liegt bei 620 %. Im Vorjahr waren es 620 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Bensheim arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.
Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert
Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren
Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
- Frischwasser
- 2.33 EUR/m³
- Abwasser
- 2.82 EUR/m³
- Grundgebühr
- 43.93 EUR/Jahr
Quelle: Bundesland-Durchschnitt / Energiemarie / Nebenkostenranking 2024 · Stand: 2024 / 2023
Müllgebühren
- Modellhaushalt
- 223 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022 · als Modellwert gekennzeichnet
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Bensheim sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.80 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.18 EUR/m² in Bensheim
- Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m² in Bensheim
- Wasserkosten: 0.31 EUR/m² in Bensheim
Häufige Fragen
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Grundsteuer in Bensheim
Lokale Einordnung für grundsteuer in Bensheim mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Wasserkosten in Bensheim
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Abwasser & Entwässerung in Bensheim
Lokale Einordnung für abwasser & entwässerung in Bensheim mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Müllgebühren in Bensheim
Lokale Einordnung für müllgebühren in Bensheim mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Heizkosten in Bensheim
Lokale Einordnung für heizkosten in Bensheim mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Versicherungen in Bensheim
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Gartenpflege in Bensheim
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