Nebenkosten in Bamberg: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026
Bamberg liegt bei 2.74 EUR/m²/Monat und damit 5 % unter dem Bundeswert. Die Seite ordnet dazu den Grundsteuer-Hebesatz, Wasserpreise, Müllgebühren und den Vergleich mit Aschaffenburg, Bayreuth, Landshut ein.
Veröffentlicht am 8. August 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026
Kurzantwort
Bamberg: 2.74 EUR/m² insgesamt, Grundsteuer 535 %, Wasser 2.41 EUR/m³, Müll 268 EUR/Jahr.
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Kostenprofil in Bamberg
Der Kostenmix in Bamberg unterscheidet sich sichtbar von Bayern: Insgesamt stehen 2.74 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 2.88 EUR/m² liegt. Besonders gross sind die Hebel bei heizkosten und abwasser & entwässerung.
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Grundsteuerreform und Bayerisches Flächenmodell
Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 535 %. Gegenüber dem Vorjahreswert hat sich der hinterlegte Wohn-Hebesatz um 0 Punkte verändert. Im Kostenvergleich liegt der Grundsteuer-Block damit 29 % über dem Landesprofil. Quelle und Belastbarkeit: grundsteuer-ratgeber.de API, geschätzt, Stand 2024.
Wasser, Abwasser und Müll in Bamberg
Neben der Grundsteuer praegen in Bamberg vor allem Wasser, Abwasser und Abfall die kommunale Kostenspur. Das aktuelle Paket lautet 2.41 EUR/m³ für Frischwasser, 2.27 EUR/m³ für Abwasser und 268 EUR/Jahr für den Abfall-Modellhaushalt. Wasser ist direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt, Müll ist als Modellwert für Bayern abgesichert.
Regionaler Vergleich für Bamberg
Im regionalen Vergleich lohnt der Blick auf Aschaffenburg (2.69 EUR/m²; Grundsteuer 400 %), Bayreuth (2.70 EUR/m²; Grundsteuer 430 %), Landshut (2.70 EUR/m²; Grundsteuer 430 %), Kempten (Allgäu) (2.70 EUR/m²; Grundsteuer 420 %). Schon daran sieht man: Bamberg steht nicht im luftleeren Raum, sondern bewegt sich innerhalb einer klaren Spannweite von Staedten mit anderem Hebesatz- und Gebührenmix.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Der schnellste Prüfpfad für Bamberg:
- 1Gesamtwert mit 2.74 EUR/m² gegen die eigene Abrechnung stellen.
- 2Danach zuerst heizkosten und abwasser & entwässerung mit den lokalen Richtwerten vergleichen.
- 3Anschliessend Belege, Wohnfläche und Verteilerschlüssel gegenprüfen.
Einwohner
77.150
Bayern
Ø Nebenkosten
2.74 EUR/m²
Land: 2.88 EUR/m²
Vergleich zum Bund
-5 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
535 %
Vorjahr: 535 %
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Bamberg aktuell -5 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -5 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert abwasser & entwässerung mit 0.15 EUR/m².
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Bamberg | Bayern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(535 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert) | 0.18 EUR/m² | 0.14 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Durchschnitt |
| Wasserkosten(2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr) | 0.32 EUR/m² | 0.32 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Teurer |
| Abwasser & Entwässerung(2.27 EUR/m³ effektiv) | 0.15 EUR/m² | 0.15 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Günstiger |
| Müllgebühren(268 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.17 EUR/m² | 0.17 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten(Durchschnitt fuer Bayern) | 1.14 EUR/m² | 1.16 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen(Durchschnitt fuer Bayern) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege(Durchschnitt fuer Bayern) | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Durchschnitt |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt fuer Bayern) | 0.47 EUR/m² | 0.48 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer
Durchschnitt535 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert
Wasserkosten
Teurer2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Günstiger2.27 EUR/m³ effektiv
Müllgebühren
Günstiger268 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt fuer Bayern
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt fuer Bayern
Gartenpflege
DurchschnittDurchschnitt fuer Bayern
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt fuer Bayern
Grundsteuer vor Ort
Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Bamberg liegt bei 535 %. Im Vorjahr waren es 535 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Bamberg arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.
Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert
Bayerisches Flächenmodell
Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
- Frischwasser
- 2.41 EUR/m³
- Abwasser
- 2.27 EUR/m³
- Grundgebühr
- 118.66 EUR/Jahr
Quelle: Bundesland-Durchschnitt / Energiemarie / Nebenkostenranking 2024 · Stand: 2024 / 2023
Müllgebühren
- Modellhaushalt
- 268 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022 · als Modellwert gekennzeichnet
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Bamberg sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.74 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.14 EUR/m² in Bamberg
- Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m² in Bamberg
- Wasserkosten: 0.32 EUR/m² in Bamberg
Häufige Fragen
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Grundsteuer in Bamberg
Lokale Einordnung für grundsteuer in Bamberg mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Wasserkosten in Bamberg
Lokale Einordnung für wasserkosten in Bamberg mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Abwasser & Entwässerung in Bamberg
Lokale Einordnung für abwasser & entwässerung in Bamberg mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Müllgebühren in Bamberg
Lokale Einordnung für müllgebühren in Bamberg mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Heizkosten in Bamberg
Lokale Einordnung für heizkosten in Bamberg mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Versicherungen in Bamberg
Lokale Einordnung für versicherungen in Bamberg mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Gartenpflege in Bamberg
Lokale Einordnung für gartenpflege in Bamberg mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Hauswart & Reinigung in Bamberg
Lokale Einordnung für hauswart & reinigung in Bamberg mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
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