Heizkosten in Bad Vilbel: Kosten & Vergleich 2026
Heizkosten liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Bad Vilbel bei 1.18 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Hessen ist hier vor allem § 2 Nr. 4 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 25. März 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Heizkosten liegen in Bad Vilbel 2 % unter dem Bundeswert. Prüffokus: Verbrauch.
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Heizkosten in Bad Vilbel einordnen
Heizkosten liegen in Bad Vilbel im hinterlegten Vergleichsstand 2 % unter dem Landeswert und 2 % unter dem Bundeswert. Für Bad Vilbel wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Rechtlich zählt bei heizkosten nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein. Kosten der Erneuerung oder des Austauschs der Heizungsanlage sind gesondert zu prüfen (Investitionskosten).
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Hessen. Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Hessen abgeleitet. Für Bad Vilbel wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Bad Vilbel
Bad Vilbel wird im Datensatz als kleinere Stadt in Hessen geführt; AGS 06440003, ARS 064400003003, PLZ-Auszug 61118. Für heizkosten steht lokal 1.18 EUR/m² neben 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Bad Vilbel auf Platz 281; das entspricht etwa dem 70. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % unter, gegenüber Hessen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Bad Vilbel liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.31 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.14 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Limburg a. d. Lahn: 1.18 EUR/m²; Dietzenbach: 1.18 EUR/m²; Viernheim: 1.18 EUR/m²; Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt: 1.18 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für heizkosten
Der Quellenblock für Bad Vilbel enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.18 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Bad Vilbel ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 450 %, Frischwasser 2.33 EUR/m³, Abwasser 2.82 EUR/m³ und Müll 223 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Bad Vilbel: bundesweit Platz 281 von 400, im Bundesland Platz 21 von 30; oberhalb Platz 278: Beckum 1.18 EUR/m²; oberhalb Platz 279: Porta Westfalica 1.18 EUR/m²; unterhalb Platz 282: Limburg a. d. Lahn 1.18 EUR/m²; unterhalb Platz 283: Voerde (Niederrhein) 1.18 EUR/m². Der Anteil von heizkosten am lokalen Stadtprofil liegt bei 43.1 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.18 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.31 EUR/m²; 4. Versicherungen 0.21 EUR/m²; 5. Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; 6. Grundsteuer 0.15 EUR/m²; 7. Müllgebühren 0.14 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Bad Vilbel
Kommunale Prüfmatrix bad-vilbel/heizkosten: Bad Vilbel ist im Datensatz mit AGS 06440003, ARS 064400003003, Region westdeutschland, Bundesland Hessen und 35.961 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil bad-vilbel/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.18 EUR/m² und macht 43.1 % des Stadtprofils von 2.74 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking bad-vilbel/heizkosten: Bundesrang 281 von 400, Landesrang 21 von 30, Perzentil von oben 70; Quellenhosts mieterbund.de. bad-vilbel/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel bad-vilbel/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. bad-vilbel/heizkosten PLZ-Fenster 1: 61118 bad-vilbel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 bad-vilbel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 6 bad-vilbel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 bad-vilbel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 4 bad-vilbel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 0 bad-vilbel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 bad-vilbel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 bad-vilbel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 3 bad-vilbel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 bad-vilbel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 6 bad-vilbel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 bad-vilbel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 4 bad-vilbel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 0 bad-vilbel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 bad-vilbel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 bad-vilbel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 bad-vilbel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 3 bad-vilbel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 bad-vilbel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 bad-vilbel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 3 bad-vilbel/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 61118 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Bad Vilbel und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. bad-vilbel/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 278 Beckum in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². bad-vilbel/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 279 Porta Westfalica in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². bad-vilbel/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 280 Emsdetten in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². bad-vilbel/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 282 Limburg a. d. Lahn in Hessen mit 1.18 EUR/m². bad-vilbel/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 283 Voerde (Niederrhein) in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². bad-vilbel/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 284 Dietzenbach in Hessen mit 1.18 EUR/m². bad-vilbel/heizkosten Nachbarzeile 1: Bad Vilbel gegen Limburg a. d. Lahn (limburg-a-d-lahn) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. bad-vilbel/heizkosten Nachbarzeile 2: Bad Vilbel gegen Dietzenbach (dietzenbach) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. bad-vilbel/heizkosten Nachbarzeile 3: Bad Vilbel gegen Viernheim (viernheim) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. bad-vilbel/heizkosten Nachbarzeile 4: Bad Vilbel gegen Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt (neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. bad-vilbel/heizkosten Nachbarprofil 1: limburg-a-d-lahn in Hessen, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 365. bad-vilbel/heizkosten Nachbarprofil 2: dietzenbach in Hessen, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 800. bad-vilbel/heizkosten Nachbarprofil 3: viernheim in Hessen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 620. bad-vilbel/heizkosten Nachbarprofil 4: neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt in Hessen, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 350. bad-vilbel/heizkosten Nachbarprofil 5: langen-hessen in Hessen, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 850. bad-vilbel/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (-31.8 %), Bund 0.18 EUR/m² (-16.7 %), Rohwert 450 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. bad-vilbel/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+19.2 %), Rohwert 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. bad-vilbel/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Rohwert 2.82 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. bad-vilbel/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-26.3 %), Rohwert 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. bad-vilbel/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. bad-vilbel/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. bad-vilbel/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. bad-vilbel/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Möglicher Normbezug
Verbrauch ist bei heizkosten die naheliegende Prüfspur. Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV. Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt: Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.
Regionaler Vergleich für heizkosten
Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Limburg a. d. Lahn (1.18 EUR/m²), Dietzenbach (1.18 EUR/m²), Viernheim (1.18 EUR/m²), Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt (1.18 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Bad Vilbel bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Bad Vilbel | Hessen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Heizkosten(Durchschnitt für Hessen) | 1.18 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Hessen
Einordnung der Zahl
Für Bad Vilbel wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Bad Vilbel wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Hessen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Bad Vilbel: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Hessen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Bad Vilbel
AGS
06440003
ARS
064400003003
Einwohner
35.961
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Bad Vilbel wird mit AGS 06440003, ARS 064400003003, Region westdeutschland, Bundesland Hessen, 35.961 Einwohnern und den PLZ 61118 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Hessen; daraus entstehen 1.18 EUR/m² in Bad Vilbel, 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Datenanker: Diese heizkosten-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.
Vergleichsumfeld: Limburg a. d. Lahn 1.18 EUR/m²; Dietzenbach 1.18 EUR/m²; Viernheim 1.18 EUR/m²; Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt 1.18 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Bad Vilbel stehen außerdem Grundsteuer 0.15 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; Müllgebühren 0.14 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: bad-vilbel; AGS 06440003; ARS 064400003003; Bundesland hessen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 35.961 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 61118.
- Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Hessen; rechnerischer Quadratmeterwert 1.18 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Bad Vilbel 1.18 EUR/m²; Hessen 1.20 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Bad Vilbel Heizkosten: Route stadt bad vilbel heizkosten, AGS 06440003, ARS 064400003003, Bundesland Hessen, Region westdeutschland, Einwohner 35.961.
- Messspur für Bad Vilbel Heizkosten: lokaler Wert 1.18 EUR/m², Landeswert 1.20 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Hessen.
- Rangspur für Bad Vilbel Heizkosten: Bundesrang 281 von 400, Landesrang 21 von 30, Profilposition 1 von 8.
- Quellspur 1 für Bad Vilbel Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Bad Vilbel Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Bad Vilbel Heizkosten: 61118.
- Nachbarspur 1 für Bad Vilbel Heizkosten: Limburg a. d. Lahn (limburg a d lahn) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Bad Vilbel Heizkosten: Dietzenbach (dietzenbach) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Bad Vilbel Heizkosten: Viernheim (viernheim) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Bad Vilbel Heizkosten: Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt (neu isenburg hugenotten und waldenserstadt) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Bad Vilbel Heizkosten: Platz 278 Beckum in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Bad Vilbel Heizkosten: Platz 279 Porta Westfalica in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Bad Vilbel Heizkosten: Platz 280 Emsdetten in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Bad Vilbel Heizkosten: Platz 282 Limburg a. d. Lahn in Hessen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Bad Vilbel Heizkosten: Platz 283 Voerde (Niederrhein) in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Bad Vilbel Heizkosten: Platz 284 Dietzenbach in Hessen mit 1.18 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Bad Vilbel Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
- Suchpfad 2 für Bad Vilbel Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
- Stadtfakt 1 für Bad Vilbel Heizkosten: Einwohner 35.961.
- Stadtfakt 2 für Bad Vilbel Heizkosten: Grundsteuer B 450 %.
- Stadtfakt 3 für Bad Vilbel Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Bad Vilbel Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.74 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Bad Vilbel Heizkosten: Vergleich zum Bund -5 %.
- Checkpunkt 1 für Bad Vilbel Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
- Checkpunkt 2 für Bad Vilbel Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
- Checkpunkt 3 für Bad Vilbel Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
- Profilspur 1 für Bad Vilbel: grundsteuer liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Bad Vilbel: wasserkosten liegt lokal bei 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Bad Vilbel: abwasser liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Bad Vilbel: muellgebuehren liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Bad Vilbel: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Bad Vilbel: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Bad Vilbel: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Bad Vilbel: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Bad Vilbel grundsteuer: Landesabstand -31.8 %, Bundesabstand -16.7 %.
- Abweichungsspur für Bad Vilbel wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +19.2 %.
- Abweichungsspur für Bad Vilbel abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -9.5 %.
- Abweichungsspur für Bad Vilbel muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -26.3 %.
- Abweichungsspur für Bad Vilbel heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
- Abweichungsspur für Bad Vilbel versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Bad Vilbel gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Bad Vilbel hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 281 von 400; Perzentil von oben 70; Landesrang 21 von 30.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #278 Beckum/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #279 Porta Westfalica/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #280 Emsdetten/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #282 Limburg a. d. Lahn/Hessen 1.18 EUR/m² | #283 Voerde (Niederrhein)/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #284 Dietzenbach/Hessen 1.18 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 43.1 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Hessen -1.7 %, gegenüber Deutschland -1.7 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-03-25; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: limburg-a-d-lahn:Hessen | dietzenbach:Hessen | viernheim:Hessen | neu-isenburg-hugenotten-und-waldenserstadt:Hessen | langen-hessen:Hessen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.15; wasserkosten:0.31; abwasser:0.19; muellgebuehren:0.14; heizkosten:1.18; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.31 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 abwasser 0.19 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.15 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Basis 450 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Basis 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Basis 2.82 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Basis 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -31.8 %, Bund -16.7 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +19.2 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -26.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.46; wasserkosten:0.31.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=35.961; Grundsteuer B=450 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.74 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-5 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.14 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für heizkosten: Limburg a. d. Lahn=1.18 EUR/m²; Dietzenbach=1.18 EUR/m²; Viernheim=1.18 EUR/m²; Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt=1.18 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für heizkosten: Limburg a. d. Lahn:+0.0%; Dietzenbach:+0.0%; Viernheim:+0.0%; Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Limburg a. d. Lahn/Hessen: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 365 | Dietzenbach/Hessen: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 800 | Viernheim/Hessen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 620 | Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt/Hessen: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 350 | Langen (Hessen)/Hessen: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 850.
- Bundeslandmodell: Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren; Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 450; Vorjahr 450; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.33 EUR/m³; Abwasser 2.82 EUR/m³; Grundgebühr 43.93 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 223 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 4 BetrKV
Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Prüfpunkt
Verbrauch
Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Heizkosten
Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %
Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt
Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.
Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.
CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen
Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.
Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.
Prüffokus für die Praxis
Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/bad-vilbel/heizkosten
Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV