Heizkosten in Viernheim: Kosten & Vergleich 2026
Viernheim und heizkosten lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Veröffentlicht am 6. März 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Heizkosten in Viernheim: 1.18 EUR/m² lokal, 1.20 EUR/m² im Bundesland, 1.20 EUR/m² im Bund.
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Heizkosten in Viernheim einordnen
Viernheim bildet bei heizkosten keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Viernheim wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 4 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein. Wichtig bleibt trotzdem: Kosten der Erneuerung oder des Austauschs der Heizungsanlage sind gesondert zu prüfen (Investitionskosten).
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Hessen abgeleitet. Für Viernheim wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Hessen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Viernheim
Viernheim wird im Datensatz als kleinere Stadt in Hessen geführt; AGS 06431020, ARS 064310020020, PLZ-Auszug 68519. Für heizkosten steht lokal 1.18 EUR/m² neben 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Viernheim auf Platz 294; das entspricht etwa dem 73. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % unter, gegenüber Hessen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Viernheim liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.31 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.14 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Dietzenbach: 1.18 EUR/m²; Limburg a. d. Lahn: 1.18 EUR/m²; Bad Nauheim: 1.18 EUR/m²; Bad Vilbel: 1.18 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für heizkosten
Der Quellenblock für Viernheim enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.18 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Viernheim ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 620 %, Frischwasser 2.33 EUR/m³, Abwasser 2.82 EUR/m³ und Müll 223 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Belegspur für Viernheim: Erst wird der lokale Wert 1.18 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 291: Jülich 1.18 EUR/m²; oberhalb Platz 292: Steinfurt 1.18 EUR/m² / unterhalb Platz 295: Wermelskirchen 1.18 EUR/m²; unterhalb Platz 296: Kempen 1.18 EUR/m², danach die Nachbarreihe Dietzenbach 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Limburg a. d. Lahn 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Bad Nauheim 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Bad Vilbel 1.18 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.
Kommunale Prüfmatrix für Viernheim
Kommunale Prüfmatrix viernheim/heizkosten: Viernheim ist im Datensatz mit AGS 06431020, ARS 064310020020, Region westdeutschland, Bundesland Hessen und 34.426 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil viernheim/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.18 EUR/m² und macht 42.1 % des Stadtprofils von 2.80 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking viernheim/heizkosten: Bundesrang 294 von 400, Landesrang 24 von 30, Perzentil von oben 73; Quellenhosts mieterbund.de. viernheim/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel viernheim/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. viernheim/heizkosten PLZ-Fenster 1: 68519 viernheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 viernheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 6 viernheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 viernheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 3 viernheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 1 viernheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 viernheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 2 viernheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 viernheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 viernheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 6 viernheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 viernheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 3 viernheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 1 viernheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 viernheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 viernheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 2 viernheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 viernheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 viernheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 2 viernheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 viernheim/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 68519 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Viernheim und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. viernheim/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 291 Jülich in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². viernheim/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 292 Steinfurt in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². viernheim/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 293 Korschenbroich in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². viernheim/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 295 Wermelskirchen in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². viernheim/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 296 Kempen in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². viernheim/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 297 Bad Nauheim in Hessen mit 1.18 EUR/m². viernheim/heizkosten Nachbarzeile 1: Viernheim gegen Dietzenbach (dietzenbach) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. viernheim/heizkosten Nachbarzeile 2: Viernheim gegen Limburg a. d. Lahn (limburg-a-d-lahn) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. viernheim/heizkosten Nachbarzeile 3: Viernheim gegen Bad Nauheim (bad-nauheim) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. viernheim/heizkosten Nachbarzeile 4: Viernheim gegen Bad Vilbel (bad-vilbel) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. viernheim/heizkosten Nachbarprofil 1: dietzenbach in Hessen, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 800. viernheim/heizkosten Nachbarprofil 2: limburg-a-d-lahn in Hessen, Gesamtwert 2.71 EUR/m², Grundsteuer 365. viernheim/heizkosten Nachbarprofil 3: bad-nauheim in Hessen, Gesamtwert 2.92 EUR/m², Grundsteuer 995. viernheim/heizkosten Nachbarprofil 4: bad-vilbel in Hessen, Gesamtwert 2.74 EUR/m², Grundsteuer 450. viernheim/heizkosten Nachbarprofil 5: lampertheim in Hessen, Gesamtwert 2.78 EUR/m², Grundsteuer 580. viernheim/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (-4.5 %), Bund 0.18 EUR/m² (+16.7 %), Rohwert 620 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. viernheim/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+19.2 %), Rohwert 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. viernheim/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Rohwert 2.82 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. viernheim/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-26.3 %), Rohwert 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. viernheim/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. viernheim/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. viernheim/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert. viernheim/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Hessen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Möglicher Normbezug
Beim Verteilerschlüssel ist für heizkosten vor allem Verbrauch der Referenzpunkt. Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Regionaler Vergleich für heizkosten
Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Dietzenbach (1.18 EUR/m²), Limburg a. d. Lahn (1.18 EUR/m²), Bad Nauheim (1.18 EUR/m²), Bad Vilbel (1.18 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Viernheim bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Viernheim | Hessen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Heizkosten(Durchschnitt für Hessen) | 1.18 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Hessen
Einordnung der Zahl
Für Viernheim wird hier mit dem Durchschnitt für Hessen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Viernheim wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Hessen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Viernheim: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Hessen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Viernheim
AGS
06431020
ARS
064310020020
Einwohner
34.426
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Viernheim wird mit AGS 06431020, ARS 064310020020, Region westdeutschland, Bundesland Hessen, 34.426 Einwohnern und den PLZ 68519 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Hessen; daraus entstehen 1.18 EUR/m² in Viernheim, 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Viernheim verknüpft heizkosten mit dem Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/viernheim/heizkosten. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Dietzenbach 1.18 EUR/m²; Limburg a. d. Lahn 1.18 EUR/m²; Bad Nauheim 1.18 EUR/m²; Bad Vilbel 1.18 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Viernheim stehen außerdem Grundsteuer 0.21 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; Müllgebühren 0.14 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.31 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: viernheim; AGS 06431020; ARS 064310020020; Bundesland hessen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 34.426 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 68519.
- Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Hessen; rechnerischer Quadratmeterwert 1.18 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Viernheim 1.18 EUR/m²; Hessen 1.20 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Viernheim Heizkosten: Route stadt viernheim heizkosten, AGS 06431020, ARS 064310020020, Bundesland Hessen, Region westdeutschland, Einwohner 34.426.
- Messspur für Viernheim Heizkosten: lokaler Wert 1.18 EUR/m², Landeswert 1.20 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Hessen.
- Rangspur für Viernheim Heizkosten: Bundesrang 294 von 400, Landesrang 24 von 30, Profilposition 1 von 8.
- Quellspur 1 für Viernheim Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Viernheim Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Viernheim Heizkosten: 68519.
- Nachbarspur 1 für Viernheim Heizkosten: Dietzenbach (dietzenbach) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Viernheim Heizkosten: Limburg a. d. Lahn (limburg a d lahn) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Viernheim Heizkosten: Bad Nauheim (bad nauheim) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Viernheim Heizkosten: Bad Vilbel (bad vilbel) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Viernheim Heizkosten: Platz 291 Jülich in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Viernheim Heizkosten: Platz 292 Steinfurt in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Viernheim Heizkosten: Platz 293 Korschenbroich in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Viernheim Heizkosten: Platz 295 Wermelskirchen in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Viernheim Heizkosten: Platz 296 Kempen in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Viernheim Heizkosten: Platz 297 Bad Nauheim in Hessen mit 1.18 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Viernheim Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
- Suchpfad 2 für Viernheim Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
- Stadtfakt 1 für Viernheim Heizkosten: Einwohner 34.426.
- Stadtfakt 2 für Viernheim Heizkosten: Grundsteuer B 620 %.
- Stadtfakt 3 für Viernheim Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Viernheim Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.80 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Viernheim Heizkosten: Vergleich zum Bund -2 %.
- Checkpunkt 1 für Viernheim Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
- Checkpunkt 2 für Viernheim Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
- Checkpunkt 3 für Viernheim Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
- Profilspur 1 für Viernheim: grundsteuer liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Viernheim: wasserkosten liegt lokal bei 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Viernheim: abwasser liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Viernheim: muellgebuehren liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Viernheim: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Viernheim: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Viernheim: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Viernheim: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Viernheim grundsteuer: Landesabstand -4.5 %, Bundesabstand +16.7 %.
- Abweichungsspur für Viernheim wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +19.2 %.
- Abweichungsspur für Viernheim abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -9.5 %.
- Abweichungsspur für Viernheim muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -26.3 %.
- Abweichungsspur für Viernheim heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
- Abweichungsspur für Viernheim versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Viernheim gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Viernheim hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 294 von 400; Perzentil von oben 73; Landesrang 24 von 30.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #291 Jülich/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #292 Steinfurt/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #293 Korschenbroich/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #295 Wermelskirchen/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #296 Kempen/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #297 Bad Nauheim/Hessen 1.18 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 42.1 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Hessen -1.7 %, gegenüber Deutschland -1.7 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-03-06; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: dietzenbach:Hessen | limburg-a-d-lahn:Hessen | bad-nauheim:Hessen | bad-vilbel:Hessen | lampertheim:Hessen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.21; wasserkosten:0.31; abwasser:0.19; muellgebuehren:0.14; heizkosten:1.18; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.31 EUR/m² | #4 grundsteuer 0.21 EUR/m² | #5 versicherungen 0.21 EUR/m² | #6 abwasser 0.19 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.18, Basis 620 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.31, Bund 0.26, Basis 2.33 EUR/m³ · Grundpreis 43.93 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Basis 2.82 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.19, Basis 223 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Hessen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -4.5 %, Bund +16.7 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +19.2 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -26.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.46; wasserkosten:0.31.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=34.426; Grundsteuer B=620 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.80 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-2 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.14 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für heizkosten: Dietzenbach=1.18 EUR/m²; Limburg a. d. Lahn=1.18 EUR/m²; Bad Nauheim=1.18 EUR/m²; Bad Vilbel=1.18 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für heizkosten: Dietzenbach:+0.0%; Limburg a. d. Lahn:+0.0%; Bad Nauheim:+0.0%; Bad Vilbel:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Dietzenbach/Hessen: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 800 | Limburg a. d. Lahn/Hessen: Gesamt 2.71 EUR/m², Grundsteuer 365 | Bad Nauheim/Hessen: Gesamt 2.92 EUR/m², Grundsteuer 995 | Bad Vilbel/Hessen: Gesamt 2.74 EUR/m², Grundsteuer 450 | Lampertheim/Hessen: Gesamt 2.78 EUR/m², Grundsteuer 580.
- Bundeslandmodell: Hessisches Flächen-Faktor-Verfahren; Hessen verwendet seit 2025 ein Flächen-Faktor-Modell. Dabei zählen Flächen und ein Lagefaktor, nicht die Nettokaltmiete des Bundesmodells. Dadurch fallen kommunale Vergleichswerte zwischen Städten in Hessen oft deutlich anders aus als in NRW oder Berlin.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 620; Vorjahr 620; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.33 EUR/m³; Abwasser 2.82 EUR/m³; Grundgebühr 43.93 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 223 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 4 BetrKV
Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Prüfpunkt
Verbrauch
Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Heizkosten
Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %
Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt
Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.
Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.
CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen
Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.
Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.
Prüffokus für die Praxis
Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Häufige Fragen
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/viernheim/heizkosten
Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Hessen; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV