Hauswart & Reinigung in Regensburg: Kosten & Vergleich 2026
Regensburg und hauswart & reinigung lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Veröffentlicht am 1. Juli 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Hauswart & Reinigung liegen in Regensburg 9 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.
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Hauswart & Reinigung in Regensburg einordnen
Regensburg bildet bei hauswart & reinigung keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Regensburg wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Rechtlich zählt bei hauswart & reinigung nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Bayern. Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Bayern abgeleitet. Für Regensburg wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für größere Mittelstadt justiert.
Lokales Datenprofil für Regensburg
Regensburg wird im Datensatz als größere Mittelstadt in Bayern geführt; AGS 09362000, ARS 093620000000, PLZ-Auszug 93019. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.49 EUR/m² neben 0.48 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Regensburg auf Platz 18; das entspricht etwa dem 4. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 9 % über, gegenüber Bayern 2 % über. Im Gesamtprofil von Regensburg liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.49 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.12 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Ingolstadt: 0.49 EUR/m²; Würzburg: 0.49 EUR/m²; Fürth: 0.49 EUR/m²; Erlangen: 0.49 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Regensburg enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.49 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Regensburg ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 510 %, Frischwasser 2.41 EUR/m³, Abwasser 1.80 EUR/m³ und Müll 211 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Spannweitenblick für Regensburg: AGS 09362000, ARS 093620000000, PLZ-Fenster 93019. Hauswart & Reinigung steht bei 0.49 EUR/m²; das sind +2.1 % gegen Bayern und +8.9 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Ingolstadt 0.49 EUR/m² (+0.0 %); Würzburg 0.49 EUR/m² (+0.0 %); Fürth 0.49 EUR/m² (+0.0 %); Erlangen 0.49 EUR/m² (+0.0 %).
Kommunale Prüfmatrix für Regensburg
Kommunale Prüfmatrix regensburg/hauswart: Regensburg ist im Datensatz mit AGS 09362000, ARS 093620000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern und 151.389 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil regensburg/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.49 EUR/m² und macht 18.0 % des Stadtprofils von 2.72 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking regensburg/hauswart: Bundesrang 18 von 400, Landesrang 4 von 35, Perzentil von oben 4; Quellenhosts mieterbund.de. regensburg/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel regensburg/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. regensburg/hauswart PLZ-Fenster 1: 93019 regensburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 regensburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 9 regensburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 3 regensburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 regensburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 regensburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 regensburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 regensburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 regensburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 regensburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 9 regensburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 3 regensburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 regensburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 regensburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 regensburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 regensburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 regensburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 regensburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 regensburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 regensburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 regensburg/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 93019 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Regensburg und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. regensburg/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 15 Karlsruhe in Baden-Württemberg mit 0.49 EUR/m². regensburg/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 16 Wiesbaden in Hessen mit 0.49 EUR/m². regensburg/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 17 Freiburg im Breisgau in Baden-Württemberg mit 0.49 EUR/m². regensburg/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 19 Ingolstadt in Bayern mit 0.49 EUR/m². regensburg/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 20 Würzburg in Bayern mit 0.49 EUR/m². regensburg/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 21 Fürth in Bayern mit 0.49 EUR/m². regensburg/hauswart Nachbarzeile 1: Regensburg gegen Ingolstadt (ingolstadt) bei 0.49 zu 0.49 EUR/m², Abstand +0.0 %. regensburg/hauswart Nachbarzeile 2: Regensburg gegen Würzburg (würzburg) bei 0.49 zu 0.49 EUR/m², Abstand +0.0 %. regensburg/hauswart Nachbarzeile 3: Regensburg gegen Fürth (fürth) bei 0.49 zu 0.49 EUR/m², Abstand +0.0 %. regensburg/hauswart Nachbarzeile 4: Regensburg gegen Erlangen (erlangen) bei 0.49 zu 0.49 EUR/m², Abstand +0.0 %. regensburg/hauswart Nachbarprofil 1: ingolstadt in Bayern, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 475. regensburg/hauswart Nachbarprofil 2: würzburg in Bayern, Gesamtwert 2.79 EUR/m², Grundsteuer 510. regensburg/hauswart Nachbarprofil 3: fürth in Bayern, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 660. regensburg/hauswart Nachbarprofil 4: erlangen in Bayern, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 590. regensburg/hauswart Nachbarprofil 5: bamberg in Bayern, Gesamtwert 2.74 EUR/m², Grundsteuer 535. regensburg/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+21.4 %), Bund 0.18 EUR/m² (-5.6 %), Rohwert 510 % Hebesatz B · +115 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. regensburg/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. regensburg/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (-20.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-42.9 %), Rohwert 1.80 EUR/m³ effektiv · 329 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. regensburg/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.17 EUR/m² (-23.5 %), Bund 0.19 EUR/m² (-31.6 %), Rohwert 211 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. regensburg/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.16 EUR/m² (+1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. regensburg/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. regensburg/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. regensburg/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.49 EUR/m², Land 0.48 EUR/m² (+2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+8.9 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wenn hauswart & reinigung in Regensburg strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Ingolstadt (0.49 EUR/m²), Würzburg (0.49 EUR/m²), Fürth (0.49 EUR/m²), Erlangen (0.49 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Regensburg bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Regensburg | Bayern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Bayern) | 0.49 EUR/m² | 0.48 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Teurer |
Hauswart & Reinigung
TeurerDurchschnitt für Bayern
Einordnung der Zahl
Für Regensburg wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Regensburg wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Bayern abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Regensburg: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Bayern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Regensburg
AGS
09362000
ARS
093620000000
Einwohner
151.389
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Regensburg wird mit AGS 09362000, ARS 093620000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern, 151.389 Einwohnern und den PLZ 93019 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Bayern; daraus entstehen 0.49 EUR/m² in Regensburg, 0.48 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Quellenpfad: Für Regensburg ist hauswart_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/regensburg/hauswart verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.
Vergleichsumfeld: Ingolstadt 0.49 EUR/m²; Würzburg 0.49 EUR/m²; Fürth 0.49 EUR/m²; Erlangen 0.49 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Regensburg stehen außerdem Grundsteuer 0.17 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.12 EUR/m²; Müllgebühren 0.13 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.49 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.49 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: regensburg; AGS 09362000; ARS 093620000000; Bundesland bayern; Region sueddeutschland.
- Einwohnerprofil: 151.389 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 93019.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Bayern; rechnerischer Quadratmeterwert 0.49 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Regensburg 0.49 EUR/m²; Bayern 0.48 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Regensburg Hauswart & Reinigung: Route stadt regensburg hauswart, AGS 09362000, ARS 093620000000, Bundesland Bayern, Region sueddeutschland, Einwohner 151.389.
- Messspur für Regensburg Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.49 EUR/m², Landeswert 0.48 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Bayern.
- Rangspur für Regensburg Hauswart & Reinigung: Bundesrang 18 von 400, Landesrang 4 von 35, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Regensburg Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Regensburg Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Regensburg Hauswart & Reinigung: 93019.
- Nachbarspur 1 für Regensburg Hauswart & Reinigung: Ingolstadt (ingolstadt) steht bei 0.49 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Regensburg Hauswart & Reinigung: Würzburg (wuerzburg) steht bei 0.49 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Regensburg Hauswart & Reinigung: Fürth (fuerth) steht bei 0.49 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Regensburg Hauswart & Reinigung: Erlangen (erlangen) steht bei 0.49 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Regensburg Hauswart & Reinigung: Platz 15 Karlsruhe in Baden-Württemberg mit 0.49 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Regensburg Hauswart & Reinigung: Platz 16 Wiesbaden in Hessen mit 0.49 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Regensburg Hauswart & Reinigung: Platz 17 Freiburg im Breisgau in Baden-Württemberg mit 0.49 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Regensburg Hauswart & Reinigung: Platz 19 Ingolstadt in Bayern mit 0.49 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Regensburg Hauswart & Reinigung: Platz 20 Würzburg in Bayern mit 0.49 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Regensburg Hauswart & Reinigung: Platz 21 Fürth in Bayern mit 0.49 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Regensburg Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Regensburg Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Regensburg Hauswart & Reinigung: Einwohner 151.389.
- Stadtfakt 2 für Regensburg Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 510 %.
- Stadtfakt 3 für Regensburg Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
- Stadtfakt 4 für Regensburg Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.72 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Regensburg Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -5 %.
- Checkpunkt 1 für Regensburg Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Regensburg Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Regensburg Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Regensburg: grundsteuer liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 2 für Regensburg: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Regensburg: abwasser liegt lokal bei 0.12 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Regensburg: muellgebuehren liegt lokal bei 0.13 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 5 für Regensburg: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Regensburg: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Regensburg: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Regensburg: hauswart liegt lokal bei 0.49 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Regensburg grundsteuer: Landesabstand +21.4 %, Bundesabstand -5.6 %.
- Abweichungsspur für Regensburg wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
- Abweichungsspur für Regensburg abwasser: Landesabstand -20.0 %, Bundesabstand -42.9 %.
- Abweichungsspur für Regensburg muellgebuehren: Landesabstand -23.5 %, Bundesabstand -31.6 %.
- Abweichungsspur für Regensburg heizkosten: Landesabstand +1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
- Abweichungsspur für Regensburg versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Regensburg gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Regensburg hauswart: Landesabstand +2.1 %, Bundesabstand +8.9 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 18 von 400; Perzentil von oben 4; Landesrang 4 von 35.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #15 Karlsruhe/Baden-Württemberg 0.49 EUR/m² | #16 Wiesbaden/Hessen 0.49 EUR/m² | #17 Freiburg im Breisgau/Baden-Württemberg 0.49 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #19 Ingolstadt/Bayern 0.49 EUR/m² | #20 Würzburg/Bayern 0.49 EUR/m² | #21 Fürth/Bayern 0.49 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 18.0 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Bayern +2.1 %, gegenüber Deutschland +8.9 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-07-01; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: ingolstadt:Bayern | wuerzburg:Bayern | fuerth:Bayern | erlangen:Bayern | bamberg:Bayern.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.17; wasserkosten:0.32; abwasser:0.12; muellgebuehren:0.13; heizkosten:1.18; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.49.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.49 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 grundsteuer 0.17 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.13 EUR/m² | #7 abwasser 0.12 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 510 % Hebesatz B · +115 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.12 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Basis 1.80 EUR/m³ effektiv · 329 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Basis 211 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.49 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +21.4 %, Bund -5.6 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land -20.0 %, Bund -42.9 % | muellgebuehren: Land -23.5 %, Bund -31.6 % | heizkosten: Land +1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land +2.1 %, Bund +8.9 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.49; wasserkosten:0.32.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=151.389; Grundsteuer B=510 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.72 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-5 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.12 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Ingolstadt=0.49 EUR/m²; Würzburg=0.49 EUR/m²; Fürth=0.49 EUR/m²; Erlangen=0.49 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Ingolstadt:+0.0%; Würzburg:+0.0%; Fürth:+0.0%; Erlangen:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Ingolstadt/Bayern: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 475 | Würzburg/Bayern: Gesamt 2.79 EUR/m², Grundsteuer 510 | Fürth/Bayern: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 660 | Erlangen/Bayern: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 590 | Bamberg/Bayern: Gesamt 2.74 EUR/m², Grundsteuer 535.
- Bundeslandmodell: Bayerisches Flächenmodell; Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 510; Vorjahr 395; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.41 EUR/m³; Abwasser 1.80 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 211 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/regensburg/hauswart
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV