Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Würzburg: Kosten & Vergleich 2026

Hauswart & Reinigung liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Würzburg bei 0.49 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Bayern ist hier vor allem § 2 Nr. 14 BetrKV für die Einordnung wichtig.

Veröffentlicht am 7. Dezember 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtWürzburg
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Hauswart & Reinigung in Würzburg: 0.49 EUR/m² lokal, 0.48 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.

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Hauswart & Reinigung in Würzburg einordnen

Hauswart & Reinigung liegen in Würzburg im hinterlegten Vergleichsstand 2 % über dem Landeswert und 9 % über dem Bundeswert. Für Würzburg wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Wichtig bleibt trotzdem: Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Bayern abgeleitet. Für Würzburg wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Würzburg

Würzburg wird im Datensatz als Mittelstadt in Bayern geführt; AGS 09663000, ARS 096630000000, PLZ-Auszug 97070. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.49 EUR/m² neben 0.48 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Würzburg auf Platz 20; das entspricht etwa dem 5. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 9 % über, gegenüber Bayern 2 % über. Im Gesamtprofil von Würzburg liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.49 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.16 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Fürth: 0.49 EUR/m²; Ingolstadt: 0.49 EUR/m²; Erlangen: 0.49 EUR/m²; Regensburg: 0.49 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Würzburg enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.49 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Würzburg ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 510 %, Frischwasser 2.38 EUR/m³, Abwasser 2.36 EUR/m³ und Müll 257 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Würzburg: AGS 09663000, ARS 096630000000, PLZ-Fenster 97070. Hauswart & Reinigung steht bei 0.49 EUR/m²; das sind +2.1 % gegen Bayern und +8.9 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Fürth 0.49 EUR/m² (+0.0 %); Ingolstadt 0.49 EUR/m² (+0.0 %); Erlangen 0.49 EUR/m² (+0.0 %); Regensburg 0.49 EUR/m² (+0.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Würzburg

Kommunale Prüfmatrix würzburg/hauswart: Würzburg ist im Datensatz mit AGS 09663000, ARS 096630000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern und 133.258 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil würzburg/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.49 EUR/m² und macht 17.6 % des Stadtprofils von 2.79 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking würzburg/hauswart: Bundesrang 20 von 400, Landesrang 6 von 35, Perzentil von oben 5; Quellenhosts mieterbund.de. würzburg/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel würzburg/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. würzburg/hauswart PLZ-Fenster 1: 97070 würzburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 würzburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 9 würzburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 6 würzburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 würzburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 3 würzburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 würzburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 würzburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 würzburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 würzburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 9 würzburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 6 würzburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 würzburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 3 würzburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 würzburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 würzburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 würzburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 würzburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 würzburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 würzburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 würzburg/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 97070 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Würzburg und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. würzburg/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 17 Freiburg im Breisgau in Baden-Württemberg mit 0.49 EUR/m². würzburg/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 18 Regensburg in Bayern mit 0.49 EUR/m². würzburg/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 19 Ingolstadt in Bayern mit 0.49 EUR/m². würzburg/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 21 Fürth in Bayern mit 0.49 EUR/m². würzburg/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 22 Erlangen in Bayern mit 0.49 EUR/m². würzburg/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 23 Hannover in Niedersachsen mit 0.48 EUR/m². würzburg/hauswart Nachbarzeile 1: Würzburg gegen Fürth (fürth) bei 0.49 zu 0.49 EUR/m², Abstand +0.0 %. würzburg/hauswart Nachbarzeile 2: Würzburg gegen Ingolstadt (ingolstadt) bei 0.49 zu 0.49 EUR/m², Abstand +0.0 %. würzburg/hauswart Nachbarzeile 3: Würzburg gegen Erlangen (erlangen) bei 0.49 zu 0.49 EUR/m², Abstand +0.0 %. würzburg/hauswart Nachbarzeile 4: Würzburg gegen Regensburg (regensburg) bei 0.49 zu 0.49 EUR/m², Abstand +0.0 %. würzburg/hauswart Nachbarprofil 1: fürth in Bayern, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 660. würzburg/hauswart Nachbarprofil 2: ingolstadt in Bayern, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 475. würzburg/hauswart Nachbarprofil 3: erlangen in Bayern, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 590. würzburg/hauswart Nachbarprofil 4: regensburg in Bayern, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 510. würzburg/hauswart Nachbarprofil 5: bamberg in Bayern, Gesamtwert 2.74 EUR/m², Grundsteuer 535. würzburg/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+21.4 %), Bund 0.18 EUR/m² (-5.6 %), Rohwert 510 % Hebesatz B · +35 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. würzburg/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.38 EUR/m³ · Grundpreis 116.38 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. würzburg/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (+6.7 %), Bund 0.21 EUR/m² (-23.8 %), Rohwert 2.36 EUR/m³ effektiv · 430 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. würzburg/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.17 EUR/m² (-5.9 %), Bund 0.19 EUR/m² (-15.8 %), Rohwert 257 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. würzburg/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.16 EUR/m² (+1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. würzburg/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. würzburg/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. würzburg/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.49 EUR/m², Land 0.48 EUR/m² (+2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+8.9 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Beim Verteilerschlüssel ist für hauswart & reinigung vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Fürth (0.49 EUR/m²), Ingolstadt (0.49 EUR/m²), Erlangen (0.49 EUR/m²), Regensburg (0.49 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Würzburg bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Teurer
Würzburg0.49 EUR/m²
Bayern0.48 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Bayern

Einordnung der Zahl

Für Würzburg wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Würzburg wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Bayern abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Würzburg: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Bayern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Würzburg

AGS

09663000

ARS

096630000000

Einwohner

133.258

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Würzburg wird mit AGS 09663000, ARS 096630000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern, 133.258 Einwohnern und den PLZ 97070 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Bayern; daraus entstehen 0.49 EUR/m² in Würzburg, 0.48 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Datenanker: Diese hauswart & reinigung-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.

Vergleichsumfeld: Fürth 0.49 EUR/m²; Ingolstadt 0.49 EUR/m²; Erlangen 0.49 EUR/m²; Regensburg 0.49 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Würzburg stehen außerdem Grundsteuer 0.17 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.16 EUR/m²; Müllgebühren 0.16 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.49 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.49 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: wuerzburg; AGS 09663000; ARS 096630000000; Bundesland bayern; Region sueddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 133.258 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 97070.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Bayern; rechnerischer Quadratmeterwert 0.49 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Würzburg 0.49 EUR/m²; Bayern 0.48 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Würzburg Hauswart & Reinigung: Route stadt wuerzburg hauswart, AGS 09663000, ARS 096630000000, Bundesland Bayern, Region sueddeutschland, Einwohner 133.258.
  • Messspur für Würzburg Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.49 EUR/m², Landeswert 0.48 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Bayern.
  • Rangspur für Würzburg Hauswart & Reinigung: Bundesrang 20 von 400, Landesrang 6 von 35, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Würzburg Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Würzburg Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Würzburg Hauswart & Reinigung: 97070.
  • Nachbarspur 1 für Würzburg Hauswart & Reinigung: Fürth (fuerth) steht bei 0.49 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Würzburg Hauswart & Reinigung: Ingolstadt (ingolstadt) steht bei 0.49 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Würzburg Hauswart & Reinigung: Erlangen (erlangen) steht bei 0.49 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Würzburg Hauswart & Reinigung: Regensburg (regensburg) steht bei 0.49 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Würzburg Hauswart & Reinigung: Platz 17 Freiburg im Breisgau in Baden-Württemberg mit 0.49 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Würzburg Hauswart & Reinigung: Platz 18 Regensburg in Bayern mit 0.49 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Würzburg Hauswart & Reinigung: Platz 19 Ingolstadt in Bayern mit 0.49 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Würzburg Hauswart & Reinigung: Platz 21 Fürth in Bayern mit 0.49 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Würzburg Hauswart & Reinigung: Platz 22 Erlangen in Bayern mit 0.49 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Würzburg Hauswart & Reinigung: Platz 23 Hannover in Niedersachsen mit 0.48 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Würzburg Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Würzburg Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Würzburg Hauswart & Reinigung: Einwohner 133.258.
  • Stadtfakt 2 für Würzburg Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 510 %.
  • Stadtfakt 3 für Würzburg Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Würzburg Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.79 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Würzburg Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -3 %.
  • Checkpunkt 1 für Würzburg Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Würzburg Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Würzburg Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Würzburg: grundsteuer liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Würzburg: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Würzburg: abwasser liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Würzburg: muellgebuehren liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Würzburg: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Würzburg: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Würzburg: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Würzburg: hauswart liegt lokal bei 0.49 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Würzburg grundsteuer: Landesabstand +21.4 %, Bundesabstand -5.6 %.
  • Abweichungsspur für Würzburg wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
  • Abweichungsspur für Würzburg abwasser: Landesabstand +6.7 %, Bundesabstand -23.8 %.
  • Abweichungsspur für Würzburg muellgebuehren: Landesabstand -5.9 %, Bundesabstand -15.8 %.
  • Abweichungsspur für Würzburg heizkosten: Landesabstand +1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Würzburg versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Würzburg gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Würzburg hauswart: Landesabstand +2.1 %, Bundesabstand +8.9 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 20 von 400; Perzentil von oben 5; Landesrang 6 von 35.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #17 Freiburg im Breisgau/Baden-Württemberg 0.49 EUR/m² | #18 Regensburg/Bayern 0.49 EUR/m² | #19 Ingolstadt/Bayern 0.49 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #21 Fürth/Bayern 0.49 EUR/m² | #22 Erlangen/Bayern 0.49 EUR/m² | #23 Hannover/Niedersachsen 0.48 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 17.6 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Bayern +2.1 %, gegenüber Deutschland +8.9 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-12-07; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: fuerth:Bayern | ingolstadt:Bayern | erlangen:Bayern | regensburg:Bayern | bamberg:Bayern.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.17; wasserkosten:0.32; abwasser:0.16; muellgebuehren:0.16; heizkosten:1.18; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.49.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.49 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 grundsteuer 0.17 EUR/m² | #6 abwasser 0.16 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.16 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 510 % Hebesatz B · +35 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.38 EUR/m³ · Grundpreis 116.38 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Basis 2.36 EUR/m³ effektiv · 430 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Basis 257 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.49 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +21.4 %, Bund -5.6 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land +6.7 %, Bund -23.8 % | muellgebuehren: Land -5.9 %, Bund -15.8 % | heizkosten: Land +1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land +2.1 %, Bund +8.9 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.49; wasserkosten:0.32.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=133.258; Grundsteuer B=510 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.79 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-3 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.16 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Fürth=0.49 EUR/m²; Ingolstadt=0.49 EUR/m²; Erlangen=0.49 EUR/m²; Regensburg=0.49 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Fürth:+0.0%; Ingolstadt:+0.0%; Erlangen:+0.0%; Regensburg:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Fürth/Bayern: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 660 | Ingolstadt/Bayern: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 475 | Erlangen/Bayern: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 590 | Regensburg/Bayern: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 510 | Bamberg/Bayern: Gesamt 2.74 EUR/m², Grundsteuer 535.
  • Bundeslandmodell: Bayerisches Flächenmodell; Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 510; Vorjahr 475; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.38 EUR/m³; Abwasser 2.36 EUR/m³; Grundgebühr 116.38 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 257 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Fürth

Ø 0.49 EUR/m²

Ingolstadt

Ø 0.49 EUR/m²

Erlangen

Ø 0.49 EUR/m²

Regensburg

Ø 0.49 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/würzburg/hauswart

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV