Stadt-Daten

Nebenkosten in Uelzen: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

Wer in Uelzen wohnt, landet aktuell bei rund 2.66 EUR Nebenkosten je Quadratmeter und Monat. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 186 EUR monatlich. Besonders stark praegen heizkosten und die kommunalen Gebühren für Wasser, Abwasser und Abfall das Profil der Stadt.

Veröffentlicht am 17. März 2026 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner32.821
Grundsteuer B450 %
Stand Grundsteuer2024 · geschätzt
Ø Nebenkosten2.66 EUR/m²/Monat
Vergleich zum Bund-7 %

Kurzantwort

Uelzen: 2.66 EUR/m² insgesamt, Grundsteuer 450 %, Wasser 1.49 EUR/m³, Müll 284 EUR/Jahr.

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Kostenprofil in Uelzen

Der Kostenmix in Uelzen unterscheidet sich sichtbar von Niedersachsen: Insgesamt stehen 2.66 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 2.84 EUR/m² liegt. Besonders gross sind die Hebel bei heizkosten und wasserkosten.

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Grundsteuerreform und Niedersächsisches Flächen-Lage-Modell

Niedersächsisches Flächen-Lage-Modell: Niedersachsen kombiniert seit 2025 Fläche und Lagefaktor. Das macht die Spannweite zwischen guten und einfacheren Lagen sichtbarer, während der kommunale Hebesatz die endgültige Belastung weiter lokal steuert. Lokal kommt Uelzen aktuell auf 450 % für Grundsteuer B. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 450 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.

Wasser, Abwasser und Müll in Uelzen

Beim Wasser liegt Uelzen aktuell bei 1.49 EUR/m³ Frischwasser, 3.10 EUR/m³ Abwasser und 118.66 EUR Grundgebühr pro Jahr. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall ist ein Modellhaushalt mit 284 EUR/Jahr hinterlegt; der Wert ist als Modellwert für Niedersachsen abgesichert.

Regionaler Vergleich für Uelzen

Im regionalen Vergleich lohnt der Blick auf Achim (2.65 EUR/m²; Grundsteuer 420 %), Nienburg (Weser) (2.68 EUR/m²; Grundsteuer 500 %), Vechta (2.60 EUR/m²; Grundsteuer 280 %), Barsinghausen (2.72 EUR/m²; Grundsteuer 620 %). Schon daran sieht man: Uelzen steht nicht im luftleeren Raum, sondern bewegt sich innerhalb einer klaren Spannweite von Staedten mit anderem Hebesatz- und Gebührenmix.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

Wenn eine Abrechnung in Uelzen auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem staerksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.

Einwohner

32.821

Niedersachsen

Ø Nebenkosten

2.66 EUR/m²

Land: 2.84 EUR/m²

Vergleich zum Bund

-7 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

450 %

Vorjahr: 450 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Uelzen aktuell -7 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -6 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert wasserkosten mit 0.20 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Grundsteuer

Günstiger
Uelzen0.15 EUR/m²
Niedersachsen0.16 EUR/m²
Deutschland0.18 EUR/m²

450 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Günstiger
Uelzen0.20 EUR/m²
Niedersachsen0.20 EUR/m²
Deutschland0.26 EUR/m²

1.49 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Durchschnitt
Uelzen0.21 EUR/m²
Niedersachsen0.21 EUR/m²
Deutschland0.21 EUR/m²

3.10 EUR/m³ effektiv

Müllgebühren

Günstiger
Uelzen0.18 EUR/m²
Niedersachsen0.18 EUR/m²
Deutschland0.19 EUR/m²

284 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt
Uelzen1.19 EUR/m²
Niedersachsen1.21 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Niedersachsen

Versicherungen

Durchschnitt
Uelzen0.20 EUR/m²
Niedersachsen0.20 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Niedersachsen

Gartenpflege

Günstiger
Uelzen0.09 EUR/m²
Niedersachsen0.09 EUR/m²
Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Niedersachsen

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Uelzen0.44 EUR/m²
Niedersachsen0.44 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Niedersachsen

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Uelzen liegt bei 450 %. Im Vorjahr waren es 450 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Uelzen arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Niedersächsisches Flächen-Lage-Modell

Niedersachsen kombiniert seit 2025 Fläche und Lagefaktor. Das macht die Spannweite zwischen guten und einfacheren Lagen sichtbarer, während der kommunale Hebesatz die endgültige Belastung weiter lokal steuert.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Frischwasser
1.49 EUR/m³
Abwasser
3.10 EUR/m³
Grundgebühr
118.66 EUR/Jahr

Quelle: Bundesland-Durchschnitt / Energiemarie / Nebenkostenranking 2024 · Stand: 2024 / 2023

Müllgebühren

Modellhaushalt
284 EUR/Jahr
Restmüll
60 L/Woche
Biomüll
20 L/Woche

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022 · als Modellwert gekennzeichnet

Vergleich mit Nachbarstädten

Achim

Ø 2.65 EUR/m²

Hebesatz 420 %

Nienburg (Weser)

Ø 2.68 EUR/m²

Hebesatz 500 %

Vechta

Ø 2.60 EUR/m²

Hebesatz 280 %

Barsinghausen

Ø 2.72 EUR/m²

Hebesatz 620 %

Leer (Ostfriesland)

Ø 2.65 EUR/m²

Hebesatz 420 %

Prüffokus für die Praxis

Für Uelzen sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.66 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

  • Heizkosten: 1.19 EUR/m² in Uelzen
  • Hauswart & Reinigung: 0.44 EUR/m² in Uelzen
  • Abwasser & Entwässerung: 0.21 EUR/m² in Uelzen

Häufige Fragen

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Grundsteuer in Uelzen

Lokale Einordnung für grundsteuer in Uelzen mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Wasserkosten in Uelzen

Lokale Einordnung für wasserkosten in Uelzen mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Abwasser & Entwässerung in Uelzen

Lokale Einordnung für abwasser & entwässerung in Uelzen mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Müllgebühren in Uelzen

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Heizkosten in Uelzen

Lokale Einordnung für heizkosten in Uelzen mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Versicherungen in Uelzen

Lokale Einordnung für versicherungen in Uelzen mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Gartenpflege in Uelzen

Lokale Einordnung für gartenpflege in Uelzen mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.

Hauswart & Reinigung in Uelzen

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