Wäschepflege

Wäschepflege: Gewerbeanteile verständlich erklärt

Kosten der Wäschepflege nach § 2 Nr. 16 BetrKV sollten fachlich geprüft werden; maßgeblich sind im Gebäude eine Gemeinschafts-Waschküche vorhanden ist. Möglicher Kostenarten-Prüfrahmen sind dann Strom, Wasser und Wartung der gemeinschaftlich genutzten Geräte. Geräte-Neuanschaffungen und Umbauten der Waschküche sind hingegen gesondert zu prüfen.

KostenartWäschepflege Stand2026-03-14 Rechtsgrundlage§ 2 Nr. 16 BetrKV, § 556a BGB

Kurzantwort

Gewerbliche Einheiten nutzen die Gemeinschafts-Waschküche in der Regel nicht — sie sollten aus dem Verteilerschlüssel ausgenommen werden.

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Rechtsrahmen zu Einrichtungen für Wäschepflege

Möglicher Normbezug

Laufender Betrieb gemeinschaftlicher Wäscheeinrichtungen kann ein Kostenart im Prüfrahmen sein. Kernnorm ist § 2 Nr. 16 BetrKV. Prüfungsbedürftig sind Geräteanschaffung und große Reparaturen.

Gewerbeanteile: typische Auffälligkeitenquellen

Möglicher Normbezug

Gewerbliche Mieter haben üblicherweise keinen Besollte ohne fachliche Prüfung nicht. Daher sollten Gewerbeflächen bei der Umlage von Wäschepflegekosten aus dem Verteilerschlüssel herausgenommen werden, es sei denn, es handelt sich um eine gewerbliche Wäscherei oder einen vergleichbaren Betrieb, der die Anlage nutzt. In diesem Sonderfall wäre sogar ein Vorwegabzug wegen gewerblicher Mehrnutzung erforderlich.

Prüfpfad in der Praxis

Möglicher Normbezug

Stellen Sie zunächst fest, ob eine Gemeinschaftswaschküche im Gebäude tatsächlich vorhanden ist und allen Mietern zur Verfügung steht. Prüfen Sie, ob die abgerechneten Kosten ausschließlich Betriebsstrom, Wasserverbrauch und Gerätewartung betreffen und keine Geräteneuanschaffungen oder größere Reparaturen enthalten. Kontrollieren Sie, ob bei münzbetriebenen Waschmaschinen eine Doppelbelastung vorliegt, indem dieselben Strom- und Wasserkosten sowohl über den Münzeinwurf als auch über die Nebenkosten berechnet werden. Gleichen Sie die Münzerlöse gegen die Betriebskosten ab, da Einnahmen aus dem Münzbetrieb die Kosten im Kostenarten-Prüfrahmen reduzieren müssen.

Rechenbeispiel Einrichtungen für Wäschepflege (Gewerbeanteile)

Objekt: Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten
Gesamtkostenposition: 39158.51 EUR
Gesamtwohnfläche: 950 m2
Wohnfläche der Einheit: 78 m2

39158.51 EUR / 950 m2 = 41.22 EUR pro m2
41.22 EUR x 78 m2 = 3215.16 EUR Jahresanteil
3215.16 EUR / 12 = 267.93 EUR monatlicher Richtwert
Abweichungen zum Vorjahr sollten mit Belegen und Verteilerschlüssel begründet werden.

Im Beispiel liegt der rechnerische Jahresanteil bei 3215.16 EUR (monatlich 267.93 EUR).

Praxis-Tipp

Falls Münzautomaten an den Waschmaschinen installiert sind, sollten die Münzerlöse von den Gesamtkosten abgezogen werden, bevor die Verteilung auf die Mieter rechnerisch dargestellt wird. Fehlt dieser Abzug, ist die Abrechnung prüfungsbedürftig.

Nächste Schritte

Prüfen, ob tatsächlich eine Gemeinschafts-Waschküche vorhanden ist — ohne Anlage keine Umlage.
Kontrollieren, ob Geräte-Neuanschaffungen als Wartung deklariert wurden.
Bei Münzwaschmaschinen sicherstellen, dass Münzerlöse gegengerechnet werden.
Strom- und Wasserkosten der Waschküche auf Plausibilität prüfen (Durchschnitt: 0,02–0,05 EUR/m²/Monat).

Rechtsgrundlage

§ 2 Nr. 16 BetrKV

Einrichtungen für Wäschepflege: zentrale Kostenart nach BetrKV.

§ 556a BGB

Verteilungsmaßstab richtet sich nach Vereinbarung, sonst regelmäßig Wohnfläche.

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Häufige Fragen

Welcher Fehler ist bei Einrichtungen für Wäschepflege im Aspekt Gewerbeanteile am häufigsten?

Am häufigsten werden Gewerbeflächen im Verteilerschlüssel belassen, obwohl die Gewerbemieter die Waschküche nicht nutzen. Dadurch wird der Kostenanteil pro Wohnmieter künstlich gesenkt, aber die Grundlage ist auffällig.

Welche Norm ist für Einrichtungen für Wäschepflege hier zentral?

§ 2 Nr. 16 BetrKV ist die zentrale Norm, weil sie die Kosten der Gemeinschafts-Wäschepflege regelt und klar an die Existenz einer gemeinschaftlichen Einrichtung koppelt. Ohne vorhandene Waschküche sollte diese Position überhaupt nicht abgerechnet werden.

Wie gehe ich bei strittigen Einrichtungen für Wäschepflege-Positionen vor?

Klären Sie zuerst, ob die Waschküche tatsächlich existiert und allen Mietern zugänglich ist. Bitten Sie um dann die Belege für Strom, Wasser und Wartung an und prüfen Sie, ob Geräteersatz oder Münzerlöse korrekt behandelt wurden.

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Stand: 2026-03-14. Inhalt zur Orientierung, keine Rechtsberatung.

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