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Wäschepflege Nebenkosten: Waschküche
Die Kosten der Wäschepflege umfassen die Kosten des Betriebs, der Bedienung, Überwachung und Pflege der Einrichtungen der Wäschepflege. Hierzu gehören insbesondere die Kosten des Betriebsstroms, die Kosten der Überwachung, Pflege und Reinigung der Einrichtungen sowie der regelmäßigen Prüfung ihrer Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit.
Wäschepflege Nebenkosten: Waschküche in Ihrer Abrechnung prüfen oder erstellen
Prüfen Sie diese Kostenart kostenlos in Ihrer Abrechnung – oder erstellen Sie eine strukturierte Abrechnung mit möglichem BetrKV-Bezug.
Durchschnittliche Kosten
Rechtsgrundlage
Möglicher Normbezug
Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Wäschepflegekosten ergibt sich aus § 2 Nr. 16 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Die Position umfasst die laufenden Kosten des Betriebs der gemeinschaftlichen Einrichtungen zur Wäschepflege. Dazu gehören der Betriebsstrom, die Wasserkosten, die Wartung und Pflege der Geräte sowie die Reinigung der Waschküche. Prüfungsbedürftig sind die Anschaffung neuer Geräte und größere Reparaturen.
Umlagefähigkeit
Im Prüfrahmen stehen die laufenden Betriebskosten der gemeinschaftlichen Waschküche: Betriebsstrom für Waschmaschinen und Trockner, Wasserkosten, Wartung und Pflege der Geräte, Reinigung der Waschküche, regelmäßige Sicherheitsprüfungen sowie die Pflege von Trockenräumen und Wäscheleinen. Die Kosten für münzbetriebene Geräte, bei denen die Mieter den Verbrauch direkt bezahlen, sollten nicht zusätzlich ungeprüft über die Nebenkosten abgerechnet werden.
Verteilerschlüssel
- WFL: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche Schlüssel, wenn keine verbrauchsabhängige Abrechnung über Münzautomaten erfolgt. (empfohlen)
- PERSON: Verteilung nach Personenzahl. Sachlich gerechtfertigt, da die Nutzung der Waschküche stark von der Haushaltsgröße abhängt.
- EINHEIT: Verteilung zu gleichen Teilen auf alle Wohneinheiten. Einfacher Schlüssel, der bei kleineren Anlagen verwendet werden kann.
Ausnahmen
- Anschaffung neuer Waschmaschinen oder Trockner (Investitionskosten)
- Größere Reparaturen und Instandsetzung der Geräte
- Kosten, die bereits über Münzautomaten oder Chipkartensysteme direkt von den Mietern bezahlt werden
- Wäschepflege-Einrichtungen, die nur einzelnen Mietern zur Verfügung stehen
- Professionelle Wäschereiservices für einzelne Mieter
Häufige Fehler
Anschaffungskosten für neue Geräte als Betriebskosten abrechnen: Die Anschaffung neuer Waschmaschinen oder Trockner für die Gemeinschaftswaschküche stellt eine Investition dar und sollte vor Ansatz als Betriebskosten fachlich geprüft werden. Im Prüfrahmen stehen nur die laufenden Kosten des Betriebs: Strom, Wasser, Wartung und Reinigung.
Doppelabrechnung bei münzbetriebenen Waschmaschinen: Wenn Mieter für die Nutzung der Waschmaschinen und Trockner bereits über Münzeinwurf oder Chipkartensysteme bezahlen, sind die Verbrauchskosten bereits gedeckt. Eine zusätzliche Umlage der gleichen Kosten über die Nebenkostenabrechnung ist eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung.
Kosten der Waschküche ohne Nutzungsmöglichkeit aller Mieter umlegen: Wenn die Gemeinschaftswaschküche nicht allen Mietern zur Verfügung steht (z. B. weil sie nur von Bewohnern bestimmter Stockwerke genutzt werden kann), sollte die Kostenzuordnung nur nach Prüfung auf die tatsächlich berechtigten Mieter umgelegt werden.
Wäschepflege in Ihrer Abrechnung prüfen
Ob Wäschepflege korrekt umgelegt und richtig verteilt wurde, zeigt sich erst an der konkreten Abrechnung. Die Prüfung liest sie Position für Position und markiert, was Sie hinterfragen sollten – die Vorschau ist kostenlos.
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Häufige Fragen
Welche Prüfpunkte bestehen bei der Kostenzuordnung?
Im Prüfrahmen stehen die laufenden Betriebskosten der gemeinschaftlichen Waschküche: Strom für Waschmaschinen und Trockner, Wasserverbrauch, regelmäßige Wartung und Pflege der Geräte, Reinigung der Waschküche und des Trockenraums sowie die Prüfung der Betriebssicherheit. Prüfungsbedürftig sind die Anschaffung neuer Geräte und größere Reparaturen.
Muss ich als Mieter für die Waschküche zahlen, auch wenn ich sie nicht nutze?
Das ist regelmäßig anhand von Mietvertrag, Nutzungsrecht und Abrechnungssystematik zu prüfen. Bei Gemeinschaftseinrichtungen werden laufende Kosten typischerweise nach einem Schlüssel verteilt; die tatsächliche Nutzung sollte gesondert von der Kostenverteilung betrachtet werden.
Sollte geprüft werden, ob der Vermieter gleichzeitig Münzgeld verlangen und Waschküchen-Nebenkosten abrechnen?
Eine gleichzeitige Abrechnung ist nur zulässig, wenn keine Doppelbelastung entsteht. Wenn das Münzgeld nur die Strom- und Wasserkosten der einzelnen Waschgänge deckt, können die sonstigen Betriebskosten (Wartung, Reinigung, allgemeine Pflege) weiterhin über die Nebenkostenabrechnung umgelegt werden. Es sollte jedoch transparent darlegen, welche Kosten über welchen Weg gedeckt werden.
Gehört der Trockenraum zu den Wäschepflegekosten?
Ja, die Pflege und Instandhaltung des Trockenraums (Heizung, Belüftung, Reinigung, Wartung der Wäscheleinen) gehören zu den Kosten der Wäschepflege nach § 2 Nr. 16 BetrKV. Auch Strom für Entfeuchter oder Ventilatoren im Trockenraum ist im Prüfrahmen zu betrachten.
Wie hoch sind übliche Wäschepflegekosten pro Quadratmeter?
Die durchschnittlichen Wäschepflegekosten liegen bei etwa 0,05 Euro pro Quadratmeter und Monat. In Gebäuden mit moderner, energieeffizienter Ausstattung können die Kosten bei 0,02 Euro/m² liegen, während ältere Anlagen bis zu 0,10 Euro/m² verursachen können. Diese Position fällt nur an, wenn eine gemeinschaftliche Waschküche vorhanden ist.
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Quellen und Datenstand
Geprüft am 16. Juli 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV
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