Wo kann ich Schornsteinreinigung in der Nebenkostenabrechnung prüfen lassen?
Bei schornsteinreinigung geht es oft nicht nur um den Betrag, sondern um die Abgrenzung der Leistung. Eine strukturierte Prüfung hilft, aus einem Verdacht einen konkreten Klärungspunkt zu machen.
Veröffentlicht am 25. Februar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 28. März 2026
Kurzantwort
Schornsteinreinigung sollten Sie prüfen lassen, wenn Belege fehlen, der Betrag stark abweicht oder der Verteilerschlüssel nicht nachvollziehbar ist. Bereiten Sie Abrechnung, Mietvertrag und Belege vor.
Nächster Schritt: prüfen oder nach BetrKV erstellen
Mieter prüfen strittige Positionen in der eigenen Abrechnung. Vermieter erstellen eine an BetrKV-Struktur orientierte Abrechnung mit klarer Umlagelogik und Belegen.
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Wann Sie Schornsteinreinigung prüfen lassen sollten
Sinnvoll ist eine Prüfung, wenn doppelabrechnung von Schornsteinfegerkosten bei Heizkosten und als separate Position, der Betrag deutlich über 0,04 € pro m² und Monat liegt oder die Vorjahresabweichung nicht erklärt wird.
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Welche Unterlagen für die Prüfung nötig sind
Notwendig sind Nebenkostenabrechnung, Mietvertrag, Beleg zur Position, Umlageschlüssel und idealerweise die Vorjahresabrechnung. Ohne Beleg bleibt die Prüfung meist nur eine Plausibilitätskontrolle.
Was nach der Prüfung passiert
Aus der Prüfung entsteht entweder Entwarnung oder eine konkrete Rückfrage an den Vermieter. Wichtig ist, dass Sie Betrag, Position und Prüfgrund klar benennen.
Rechtsgrundlage
§ 2 Nr. 12 BetrKV: Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Schornsteinreinigungskosten ergibt sich aus § 2 Nr. 12 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Die Kosten umfassen die gesetzlich vorgeschriebenen Kehr-, Überprüfungs- und Messarbeiten des bevollmächtigten Bezirksschornsteinfegers sowie Arbeiten nach der Kehr- und Überprüfungsordnung (KÜO). Seit der Liberalisierung des Schornsteinfegerwesens 2013 können bestimmte Arbeiten auch von freien Schornsteinfegern durchgeführt werden.
§ 556 Abs. 1 BGB: Kann als Prüfbezug dienen, wenn Mietvertrag, Kostenart und Belege gemeinsam betrachtet werden.
§ 556a Abs. 1 BGB: Ohne besondere Vereinbarung wird Wohnfläche häufig als Orientierungsmaßstab genutzt; abweichende Schlüssel sollten anhand von Vertrag, Begründung und Belegen nachvollzogen werden.
Schornsteinreinigung: Rechenbeispiel für eine 70-m²-Wohnung
Wohnfläche
70 m²
Richtwert
0,04 € pro m² / Monat
Datenjahr
2024
- 0,04 € × 70 m² = 2,80 € pro Monat
- 2,80 € × 12 Monate = 33,60 € pro Jahr
- Werte oberhalb von 0,08 € pro m² / Monat sind ein deutliches Signal für Beleg- und Plausibilitätsprüfung.
Für 70 m² liegt schornsteinreinigung grob bei 2,80 € pro Monat beziehungsweise 33,60 € pro Jahr.
Was Sie jetzt tun sollten
Praxis-Tipp
Für eine schnelle Erstprüfung reicht oft ein Foto der Abrechnungsseite mit schornsteinreinigung, solange Betrag, Schlüssel und Abrechnungszeitraum lesbar sind.
- Abrechnung und Mietvertrag bereitlegen.
- Schornsteinreinigung mit Betrag, Schlüssel und Zeitraum markieren.
- Prüfergebnis dokumentieren und bei Auffälligkeit Belegeinsicht verlangen.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV