Schornsteinreinigung

Schornsteinreinigung: Prüfen mit Checkliste verständlich erklärt

Schornsteinreinigung nach § 2 Nr. 12 BetrKV umfasst die regelmäßigen Kehr- und Überprüfungsarbeiten des Bezirksschornsteinfegers sowie die Immissionsschutzmessungen nach BImSchV. Die Kosten sind gebäudebezogen und vergleichsweise gering (ca. 0,03–0,05 EUR/m²/Monat), doch gerade hier schleichen sich gesondert zu prüfende Posten wie die Feuerstättenschau ein.

KostenartSchornsteinreinigung Stand2026-03-14 Rechtsgrundlage§ 2 Nr. 12 BetrKV, § 556a BGB

Kurzantwort

Bei der Prüfung der Schornsteinreinigung ist die Trennung von Kehrkosten, Messungen und Feuerstättenschau der wichtigste Schritt.

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Rechtsrahmen zu Schornsteinreinigung

Möglicher Normbezug

Kehr- und Messkosten können eine Kostenart im Prüfrahmen bilden. Kernnorm ist § 2 Nr. 12 BetrKV. Prüfungsbedürftig sind Schornsteinsanierung und bauliche Erneuerung.

Prüfen mit Checkliste: typische Auffälligkeitenquellen

Möglicher Normbezug

Prüfen Sie zunächst, ob die Schornsteinfegerrechnung einzelne Positionen aufschlüsselt: Kehrarbeiten, Immissionsschutzmessungen nach BImSchV und ggf. Feuerstättenschau müssen getrennt ausgewiesen sein. Vergleichen Sie den Gesamtbetrag mit dem Richtwert von 0,03–0,05 EUR/m²/Monat. Kontrollieren Sie, ob Immissionsschutzmessungen nicht doppelt erscheinen — einmal unter Schornsteinreinigung und einmal unter Heizkosten. Prüfen Sie den Verteilerschlüssel: Üblich ist Wohnfläche oder Miteigentumsanteile, nicht Personenzahl.

Prüfpfad in der Praxis

Möglicher Normbezug

Prüfen Sie zunächst die Rechnung des Bezirksschornsteinfegers auf Vollständigkeit und ordnen Sie die Einzelpositionen den Kategorien Kehrgebühren, Überprüfungsgebühren und Immissionsschutzmessung zu. Trennen Sie Kosten der Feuerstättenschau (alle 7 Jahre, gesondert zu prüfen) von den regelmäßigen Kehr- und Überprüfungsarbeiten. Kontrollieren Sie, ob die Kehrtermine dem im Feuerstättenbescheid festgelegten Intervall entsprechen und keine zusätzlichen, nicht vorgeschriebenen Arbeiten eingeflossen sind. Prüfen Sie, ob Schornsteinsanierungs- oder Ausbesserungskosten als gesonderte Prüfpunkte markiert werden sollten.

Rechenbeispiel Schornsteinreinigung (Prüfen mit Checkliste)

Objekt: Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten
Gesamtkostenposition: 3352.41 EUR
Gesamtwohnfläche: 950 m2
Wohnfläche der Einheit: 78 m2

3352.41 EUR / 950 m2 = 3.53 EUR pro m2
3.53 EUR x 78 m2 = 275.34 EUR Jahresanteil
275.34 EUR / 12 = 22.94 EUR monatlicher Richtwert
Abweichungen zum Vorjahr sollten mit Belegen und Verteilerschlüssel begründet werden.

Im Beispiel liegt der rechnerische Jahresanteil bei 275.34 EUR (monatlich 22.94 EUR).

Praxis-Tipp

Bitten Sie um die Rechnung des Schornsteinfegers im Original und achten Sie auf getrennte Rechnungspositionen: Regelmäßige Kehrarbeiten, Immissionsschutzmessungen und Feuerstättenschau sollten getrennt ausgewiesen und fachlich eingeordnet werden.

Nächste Schritte

Schornsteinfegerrechnung auf getrennte Positionen prüfen: Kehrarbeiten, Messungen und ggf. Feuerstättenschau sollten separat nachvollziehbar sein.
Feuerstättenschau identifizieren und gesondert markieren — solche Positionen sind gesondert zu prüfen.
Verteilerschlüssel kontrollieren: Schornsteinfegerkosten werden typischerweise nach Wohnfläche oder Miteigentumsanteilen verteilt.
Kosten mit dem Richtwert von 0,03–0,05 EUR/m²/Monat abgleichen und bei deutlicher Abweichung Belege anfordern.

Rechtsgrundlage

§ 2 Nr. 12 BetrKV

Schornsteinreinigung: zentrale Kostenart nach BetrKV.

§ 556a BGB

Verteilungsmaßstab richtet sich nach Vereinbarung, sonst regelmäßig Wohnfläche.

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Häufige Fragen

Welcher Fehler ist bei Schornsteinreinigung im Aspekt Prüfen mit Checkliste am häufigsten?

Am häufigsten wird bei der Prüfung übersehen, dass Immissionsschutzmessungen nach BImSchV sowohl unter Schornsteinreinigung als auch unter Heizkosten auftauchen können. Diese Doppelabrechnung ist prüfungsbedürftig und lässt sich durch Abgleich der beiden Positionen aufdecken.

Welche Norm ist für Schornsteinreinigung hier zentral?

§ 2 Nr. 12 BetrKV kann als Orientierungspunkt dienen. Laufende Kehr- und Überprüfungskosten, Immissionsschutzmessungen und Feuerstättenschau sollten getrennt ausgewiesen und fachlich eingeordnet werden.

Wie gehe ich bei strittigen Schornsteinreinigung-Positionen vor?

Bitten Sie um die Originalrechnung des Schornsteinfegers an und prüfen Sie, ob die Positionen einzeln aufgeschlüsselt sind. Achten Sie besonders darauf, ob die Feuerstättenschau oder Kaminreparaturen enthalten sind, und erheben Sie innerhalb der 12-Monats-Frist nach § 556 Abs. 3 BGB konkrete Klärungspunkte zu prüfungsbedürftigen Positionen.

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Stand: 2026-03-14. Inhalt zur Orientierung, keine Rechtsberatung.

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