Kostenart-Aspekt

Schornsteinreinigung: Prüfen mit Checkliste verständlich erklärt

Diese Seite zeigt, wie Sie Schornsteinreinigung im Aspekt „Prüfen mit Checkliste“ rechtlich und rechnerisch einordnen. Ziel ist eine prüffähige Abrechnung mit klarer Trennung zwischen umlagefähigen und nicht umlagefähigen Bestandteilen.

KostenartSchornsteinreinigung
AspektPruefen Checkliste
Datenstand2026-02-26

Kurzantwort

Schornsteinreinigung: Der Aspekt „Prüfen mit Checkliste“ ist rechtssicher umsetzbar, wenn Umlagefähigkeit, Verteilerschlüssel und Beleglage konsistent geprüft werden.

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Rechtsrahmen zu Schornsteinreinigung

Rechtsgrundlage

Kehr- und Messkosten sind umlagefähig. Kernnorm ist § 2 Nr. 12 BetrKV. Nicht umlagefähig sind Schornsteinsanierung und bauliche Erneuerung.

Tipp: Sie können Ihre Nebenkostenabrechnung kostenlos auf Fehler prüfen lassen — direkt hier starten.

Prüfen mit Checkliste: typische Fehlerquellen

Die Checkliste sollte stets Summenpruefung, schlüsselpruefung, Normpruefung, Fristenkontrolle und Belegeinsicht enthalten.

Prüfpfad in der Praxis

Empfohlene Reihenfolge: Starten Sie mit dem Summenabgleich, prüfen Sie danach den Verteilerschlüssel (maßgeblicher Verteilungsmaßstab laut Vereinbarung). Anschließend bewerten Sie die materielle Zulässigkeit und dokumentieren die Fristen (12 Monate Abrechnung, 12 Monate Einwendung).

Rechtsgrundlage

§ 2 Nr. 12 BetrKV
§ 556a BGB

§ 2 Nr. 12 BetrKV: Schornsteinreinigung: zentrale Kostenart nach BetrKV.

§ 556a BGB: Verteilungsmaßstab richtet sich nach Vereinbarung, sonst regelmäßig Wohnfläche.

Rechenbeispiel Schornsteinreinigung (Prüfen mit Checkliste)

Objekt

Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten

Gesamtkostenposition

3927.00 EUR

Gesamtwohnfläche

950 m²

Wohnfläche der Einheit

78 m²

  1. 3927.00 EUR / 950 m² = 4.13 EUR pro m²
  2. 4.13 EUR x 78 m² = 322.14 EUR Jahresanteil
  3. 322.14 EUR / 12 = 26.85 EUR monatlicher Richtwert
  4. Abweichungen zum Vorjahr sollten Sie mit Belegen, Umlageklausel und Verteilerschlüssel nachvollziehbar begründen.

Im Beispiel liegt der rechnerische Jahresanteil bei 322.14 EUR (monatlich 26.85 EUR).

Praxis-Tipp und nächste Schritte

Praxis-Tipp

Dokumentieren Sie bei Schornsteinreinigung jede Auffälligkeit mit Betrag, Belegstelle und Normbezug. So bleiben Korrekturen auch im Streitfall nachvollziehbar.

  • Schornsteinreinigung-Position gegen Mietvertrag und vereinbarten Verteilerschlüssel prüfen.
  • Nicht umlagefähige Teilkosten rechnerisch trennen und gesondert dokumentieren.
  • Einzelanteil der Wohnung mit eigener Gegenrechnung nachvollziehen.
  • Auffälligkeiten fristgerecht und schriftlich mit Normbezug anzeigen.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Februar 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV