Wie berechne ich Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung in der Nebenkostenabrechnung?
Wer gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung nachrechnet, findet viele Fehler schneller als durch reines Lesen. Die Formel hängt vom Verteilerschlüssel ab, folgt aber immer derselben Logik.
Veröffentlicht am 8. September 2025 · Zuletzt aktualisiert am 28. März 2026
Kurzantwort
Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung berechnen Sie meist über Gesamtkosten geteilt durch Bezugsgröße mal Ihren Anteil. Wichtig ist, dass die Bezugsgröße zum vereinbarten Verteilerschlüssel passt.
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Grundformel für Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung
Gesamtkosten / Gesamtbezugsgröße × Anteil der Wohnung = Kostenanteil. Bei Wohnfläche lautet die Formel: Gesamtkosten / Gesamt-m² × Wohnungs-m².
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Richtwert zur Plausibilitätsprüfung
Als grober Vergleichswert dienen rund 0,17 € pro m² und Monat. Werte außerhalb der Spanne von 0,08 € bis 0,30 € sollten genauer geprüft werden.
Häufige Rechenfehler
Typische Fehler sind falsche Gesamtfläche, falscher Verbrauch, Zeiträume außerhalb des Abrechnungsjahres oder reinigungsmaterial und Geräte als eigenständige Kostenpositionen abrechnen.
Rechtsgrundlage
§ 2 Nr. 9 BetrKV: Möglicher Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 9 BetrKV: „die Kosten der Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung, zu den Kosten der Gebäudereinigung gehören die Kosten für die Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam genutzten Gebäudeteile, wie Zugänge, Flure, Treppen, Keller, Bodenräume, Waschküchen, Fahrkorb des Aufzugs". Vertrag, Belege und konkrete Kostenposition sollten im Einzelfall geprüft werden.
§ 556 Abs. 1 BGB: Kann als Prüfbezug dienen, wenn Mietvertrag, Kostenart und Belege gemeinsam betrachtet werden.
§ 556a Abs. 1 BGB: Ohne besondere Vereinbarung wird Wohnfläche häufig als Orientierungsmaßstab genutzt; abweichende Schlüssel sollten anhand von Vertrag, Begründung und Belegen nachvollzogen werden.
Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung: Rechenbeispiel für eine 70-m²-Wohnung
Wohnfläche
70 m²
Richtwert
0,17 € pro m² / Monat
Datenjahr
2024
- 0,17 € × 70 m² = 11,90 € pro Monat
- 11,90 € × 12 Monate = 142,80 € pro Jahr
- Werte oberhalb von 0,30 € pro m² / Monat sind ein deutliches Signal für Beleg- und Plausibilitätsprüfung.
Für 70 m² liegt gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung grob bei 11,90 € pro Monat beziehungsweise 142,80 € pro Jahr.
Was Sie jetzt tun sollten
Praxis-Tipp
Nutzen Sie für gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung immer zwei Rechnungen: den Anteil laut Schlüssel und den Plausibilitätswert pro m². Erst zusammen ergibt das ein belastbares Bild.
- Gesamtkosten und Bezugsgröße aus der Abrechnung ablesen.
- Eigenen Anteil mit dem Schlüssel berechnen.
- Ergebnis mit Richtwert pro m² und Vorjahr vergleichen.
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