Gebäudereinigung: Prüfen mit Checkliste verständlich erklärt
Die Kosten der Gebäudereinigung richten sich nach § 2 Nr. 9 BetrKV und umfassen die regelmäßige Unterhaltsreinigung von Treppenhaus, Fluren und Gemeinschaftsflächen einschließlich der Glasreinigung. Entscheidend ist die Abgrenzung zur gesondert zu prüfenden Grundreinigung, die als Instandhaltungsmaßnahme gilt. Auch eine Doppelberechnung mit dem Winterdienst (Nr. 8) muss ausgeschlossen werden.
Veröffentlicht am 18. Juni 2025 · Zuletzt aktualisiert am 14. März 2026
Kurzantwort
Prüfen Sie bei Gebäudereinigung gezielt auf Grundreinigungen, Winterdienst-Dopplung und den Durchschnittswert von 0,15-0,20 EUR/m²/Monat.
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Rechtsrahmen zu Gebäudereinigung und Ungezieferbekaempfung
Möglicher Normbezug
Regelmaessige Reinigungskosten können eine Kostenart im Prüfrahmen bilden. Kernnorm ist § 2 Nr. 9 BetrKV. Prüfungsbedürftig sind baubedingte Sonderreinigungen und Reparaturfolgen.
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Prüfen mit Checkliste: typische Auffälligkeitenquellen
Vergleichen Sie den abgerechneten Betrag mit dem Durchschnittswert von ca. 0,15-0,20 EUR/m²/Monat. Liegt der Wert deutlich darüber, bitten Sie um die Einzelrechnungen an und prüfen Sie auf enthaltene Grundreinigungen oder Sonderreinigungen. Gleichen Sie die Reinigungsposition mit Nr. 8 (Straßenreinigung/Winterdienst) ab, um eine doppelte Berechnung von Räum- und Streuleistungen auszuschließen. Stellen Sie sicher, dass nur Gemeinschaftsflächen erfasst sind und keine Verwaltungsbüros oder private Vermieterräume.
Prüfpfad in der Praxis
Möglicher Normbezug
Prüfen Sie zuerst den Reinigungsvertrag und alle zugehörigen Rechnungen auf Vollständigkeit und Plausibilität. Trennen Sie anschließend die laufende Unterhaltsreinigung (Kostenart im Prüfrahmen nach § 2 Nr. 9 BetrKV) klar von einmaligen Grundreinigungen oder Sonderreinigungen nach Bauarbeiten, die gesondert zu prüfen sind. Kontrollieren Sie, ob Winterdienstkosten bereits unter Nr. 8 (Straßenreinigung) abgerechnet wurden, um eine Doppelberechnung auszuschließen. Gleichen Sie die Gesamtsumme mit dem Vorjahr ab und hinterfragen Sie auffällige Kostensteigerungen. Stellen Sie sicher, dass der im Mietvertrag vereinbarte Verteilerschlüssel korrekt angewendet wurde.
Rechtsgrundlage
§ 2 Nr. 9 BetrKV: Gebäudereinigung und Ungezieferbekaempfung: zentrale Kostenart nach BetrKV.
§ 556a BGB: Verteilungsmaßstab richtet sich nach Vereinbarung, sonst regelmäßig Wohnfläche.
Praxis-Tipp und nächste Schritte
Praxis-Tipp
Prüfen Sie bei Reinigungskosten immer, ob Grundreinigungen oder Sonderreinigungen nach Bauarbeiten enthalten sind — diese gehören nicht in die Betriebskostenabrechnung. Achten Sie außerdem darauf, dass Winterdienst nicht gleichzeitig unter Nr. 8 und Nr. 9 erscheint.
- Rechnung des Reinigungsdienstleisters anfordern und prüfen, ob nur Unterhaltsreinigung (regelmäßig) abgerechnet wurde.
- Winterdienst-Position mit Nr. 8 (Straßenreinigung/Winterdienst) abgleichen, um Doppelberechnung auszuschließen.
- Glasreinigung separat prüfen: nur Gemeinschaftsflächen-Fenster können eine Kostenart im Prüfrahmen bilden, nicht Fenster innerhalb der Wohnungen.
- Bei Kosten über 0,20 EUR/m²/Monat gezielt nach enthaltenen Grundreinigungen oder Verwaltungsbüro-Reinigung fragen.
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