Wie lassen sich Fehler bei Beleuchtung in der Nebenkostenabrechnung erkennen?
Gerade bei Beleuchtung entstehen viele Beanstandungen nicht wegen eines Rechenfehlers allein, sondern wegen unklarer Belege, unzulässiger Bestandteile oder eines unpassenden Verteilerschlüssels.
Veröffentlicht am 27. Juni 2025 · Zuletzt aktualisiert am 28. März 2026
Kurzantwort
Fehler bei Beleuchtung erkennen Sie vor allem an fehlenden Belegen, falschen Umlageschlüsseln, nicht umlagefähigen Anteilen und Beträgen deutlich über dem üblichen Richtwert.
Nächster Schritt: prüfen oder nach BetrKV erstellen
Mieter prüfen strittige Positionen in der eigenen Abrechnung. Vermieter erstellen eine BetrKV-konforme Abrechnung mit klarer Umlagelogik und Belegen.
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Typische Fehler bei Beleuchtung erkennen
Rechtsgrundlage
Gesamten Allgemeinstrom unter Beleuchtung abrechnen: Häufig wird der gesamte Allgemeinstrom unter der Position Beleuchtung abgerechnet. Jedoch gehört der Strom für den Aufzugbetrieb, die Heizungsanlage oder die Lüftungsanlage nicht hierhin. Nur der tatsächliche Stromverbrauch für die Beleuchtung der Gemeinschaftsflächen ist unter § 2 Nr. 11 BetrKV umlagefähig.
Tipp: Sie können Ihre Nebenkostenabrechnung kostenlos auf Fehler prüfen lassen — direkt hier starten.
Worauf Mieter bei Beleuchtung besonders achten sollten
Kosten für neue Leuchten als Betriebskosten abrechnen: Die Anschaffung und Installation neuer Lampen oder kompletter Beleuchtungsanlagen sind Investitionskosten und gehören nicht in die Betriebskostenabrechnung. Umlagefähig sind nur die laufenden Stromkosten und der Austausch von Leuchtmitteln (Glühbirnen, Röhren, LEDs).
Welche Prüfreihenfolge bei Beleuchtung sinnvoll ist
Starten Sie mit Beleg und Mietvertrag, prüfen Sie dann nicht umlagefähige Bestandteile und rechnen Sie den Betrag pro m² gegen. Der Richtwert für Beleuchtung liegt bei rund 0,05 € pro m² und Monat; die übliche Spannbreite reicht etwa von 0,02 € bis 0,10 €.
Rechtsgrundlage
§ 2 Nr. 11 BetrKV: Die Umlagefähigkeit der Beleuchtungskosten ergibt sich aus § 2 Nr. 11 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Umlagefähig sind die Stromkosten für die Beleuchtung der von den Bewohnern gemeinsam genutzten Gebäudeteile. Dazu gehören Außenbeleuchtung, Treppenhaus, Flure, Keller, Dachboden und Waschküche. Nicht erfasst ist der Stromverbrauch innerhalb der einzelnen Wohnungen.
§ 556 Abs. 1 BGB: Betriebskosten können nur umgelegt werden, wenn der Mietvertrag eine wirksame Betriebskostenvereinbarung enthält.
§ 556a Abs. 1 BGB: Ohne besondere Vereinbarung erfolgt die Verteilung regelmäßig nach Wohnfläche; abweichende Schlüssel müssen nachvollziehbar vereinbart oder sachlich begründet sein.
Beleuchtung: Rechenbeispiel für eine 70-m²-Wohnung
Wohnfläche
70 m²
Richtwert
0,05 € pro m² / Monat
Datenjahr
2024
- 0,05 € × 70 m² = 3,50 € pro Monat
- 3,50 € × 12 Monate = 42,00 € pro Jahr
- Werte oberhalb von 0,10 € pro m² / Monat sind ein deutliches Signal für Beleg- und Plausibilitätsprüfung.
Für 70 m² liegt beleuchtung grob bei 3,50 € pro Monat beziehungsweise 42,00 € pro Jahr.
Was Sie jetzt tun sollten
Praxis-Tipp
Lassen Sie vom Energieversorger oder Elektriker Unterzähler installieren, um den Beleuchtungsstrom von anderem Allgemeinstrom zu trennen. Alternativ kann eine sachgerechte Schätzung vorgenommen werden.
- Mietvertrag, Belege und Vorjahresabrechnung nebeneinanderlegen.
- Nicht umlagefähige Bestandteile und unplausible Leistungen markieren.
- Bei belastbaren Abweichungen schriftlich Einwendungen formulieren.
Häufige Fragen
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Beleuchtung im Überblick
Rechtslage, Umlagefähigkeit und typische Fehler bei beleuchtung.
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Konkrete Schritte, wenn beleuchtung in der Abrechnung auffällig wirken.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV