Beleuchtung in der Nebenkostenabrechnung zu hoch?

Möglicher Normbezug

Gesamten Allgemeinstrom unter Beleuchtung abrechnen: Häufig wird der gesamte Allgemeinstrom unter der Position Beleuchtung abgerechnet. Jedoch gehört der Strom für den Aufzugbetrieb, die Heizungsanlage oder die Lüftungsanlage nicht hierhin. Nur der tatsächliche Stromverbrauch für die Beleuchtung der Gemeinschaftsflächen ist unter § 2 Nr. 11 BetrKV im Prüfrahmen zu betrachten. Praxistipp: Lassen Sie vom Energieversorger oder Elektriker Unterzähler installieren, um den Beleuchtungsstrom von anderem Allgemeinstrom zu trennen. Alternativ kann eine sachgerechte Schätzung vorgenommen werden. Kosten für neue Leuchten als Betriebskosten abrechnen: Die Anschaffung und Installation neuer Lampen oder kompletter Beleuchtungsanlagen sind Investitionskosten und gehören nicht in die Betriebskostenabrechnung. Im Prüfrahmen stehen nur die laufenden Stromkosten und der Austausch von Leuchtmitteln (Glühbirnen, Röhren, LEDs). Praxistipp: Unterscheiden Sie zwischen der Erneuerung von Leuchtmitteln (im Prüfrahmen zu betrachten) und der Neuanschaffung von Leuchten (gesondert zu prüfen). Dokumentieren Sie Leuchtmittelwechsel separat. Beleuchtungskosten ohne Nachweis der Stromrechnung abrechnen: Mieter haben das Recht, die Beleuchtungskosten zu prüfen. Kann der Vermieter keine Stromrechnung oder Verbrauchsabrechnung vorlegen, die den Allgemeinstrom für Beleuchtung ausweist, kann die Position als Klärungspunkt aufgenommen werden. Praxistipp: Bewahren Sie alle Stromrechnungen auf und stellen Sie sicher, dass der Anteil für Allgemeinbeleuchtung nachvollziehbar dargestellt wird. Separate Zähler erleichtern die Abrechnung erheblich.

Möglicher Normbezug

Bitten Sie bei Bedarf um Belegeinsicht, gleichen Sie den Verteilerschlüssel mit dem Mietvertrag ab und dokumentieren Sie jede Auffälligkeit mit Betrag und Position. Bei beleuchtung sollten Sie besonders prüfen, ob Leistungsinhalt, Vertragsbezug und Belege zusammenpassen oder ob Reparaturen, Verwaltungsanteile oder andere gesondert zu prüfende Bestandteile enthalten sind. § 556 Abs. 3 BGB nennt eine 12-Monats-Frist als möglichen Orientierungspunkt; Zugang, Fristbeginn und Ausnahmen sollten eigenständig oder fachlich geprüft werden.