Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Lünen: Kosten & Vergleich 2026

Für hauswart & reinigung zeigt der Datensatz für Lünen 0.45 EUR/m². Für Lünen wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 8. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtLünen
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Hauswart & Reinigung in Lünen: 0.45 EUR/m² lokal, 0.46 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.

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Hauswart & Reinigung in Lünen einordnen

Hauswart & Reinigung liegen in Lünen im hinterlegten Vergleichsstand 2 % unter dem Landeswert und 0 % über dem Bundeswert. Für Lünen wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Wichtig bleibt trotzdem: Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Lünen wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Lünen

Lünen wird im Datensatz als Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05978024, ARS 059780024024, PLZ-Auszug 44532. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.45 EUR/m² neben 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Lünen auf Platz 175; das entspricht etwa dem 44. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Lünen liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Müllgebühren: 0.31 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.31 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Marl: 0.45 EUR/m²; Minden: 0.45 EUR/m²; Ratingen: 0.45 EUR/m²; Velbert: 0.45 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Lünen enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.45 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Lünen ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 702 %, Frischwasser 1.91 EUR/m³, Abwasser 3.55 EUR/m³ und Müll 501 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Lünen: bundesweit Platz 175 von 400, im Bundesland Platz 36 von 137; oberhalb Platz 172: Ratingen 0.45 EUR/m²; oberhalb Platz 173: Marl 0.45 EUR/m²; unterhalb Platz 176: Minden 0.45 EUR/m²; unterhalb Platz 177: Norderstedt 0.45 EUR/m². Der Anteil von hauswart & reinigung am lokalen Stadtprofil liegt bei 15.2 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.18 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; 3. Müllgebühren 0.31 EUR/m²; 4. Wasserkosten 0.25 EUR/m²; 5. Abwasser & Entwässerung 0.24 EUR/m²; 6. Grundsteuer 0.23 EUR/m²; 7. Versicherungen 0.20 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Lünen

Kommunale Prüfmatrix luenen/hauswart: Lünen ist im Datensatz mit AGS 05978024, ARS 059780024024, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 86.163 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil luenen/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.45 EUR/m² und macht 15.2 % des Stadtprofils von 2.96 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking luenen/hauswart: Bundesrang 175 von 400, Landesrang 36 von 137, Perzentil von oben 44; Quellenhosts mieterbund.de. luenen/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel luenen/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. luenen/hauswart PLZ-Fenster 1: 44532 luenen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 luenen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 luenen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 9 luenen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 7 luenen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 8 luenen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 luenen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 2 luenen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 4 luenen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 luenen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 luenen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 9 luenen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 7 luenen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 8 luenen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 luenen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 luenen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 2 luenen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 4 luenen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 luenen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 2 luenen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 4 luenen/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 44532 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Lünen und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. luenen/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 172 Ratingen in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². luenen/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 173 Marl in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². luenen/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 174 Worms in Rheinland-Pfalz mit 0.45 EUR/m². luenen/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 176 Minden in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². luenen/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 177 Norderstedt in Schleswig-Holstein mit 0.45 EUR/m². luenen/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 178 Velbert in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². luenen/hauswart Nachbarzeile 1: Lünen gegen Marl (marl) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. luenen/hauswart Nachbarzeile 2: Lünen gegen Minden (minden) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. luenen/hauswart Nachbarzeile 3: Lünen gegen Ratingen (ratingen) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. luenen/hauswart Nachbarzeile 4: Lünen gegen Velbert (velbert) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. luenen/hauswart Nachbarprofil 1: marl in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 790. luenen/hauswart Nachbarprofil 2: minden in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 501. luenen/hauswart Nachbarprofil 3: ratingen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 450. luenen/hauswart Nachbarprofil 4: velbert in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.85 EUR/m², Grundsteuer 650. luenen/hauswart Nachbarprofil 5: witten in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 3.00 EUR/m², Grundsteuer 1110. luenen/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Bund 0.18 EUR/m² (+27.8 %), Rohwert 702 % Hebesatz B · -58 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. luenen/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.91 EUR/m³ · Grundpreis 145.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. luenen/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.24 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+4.3 %), Bund 0.21 EUR/m² (+14.3 %), Rohwert 3.55 EUR/m³ effektiv · 647 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. luenen/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+47.6 %), Bund 0.19 EUR/m² (+63.2 %), Rohwert 501 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. luenen/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. luenen/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. luenen/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. luenen/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Beim Verteilerschlüssel ist für hauswart & reinigung vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Marl (0.45 EUR/m²), Minden (0.45 EUR/m²), Ratingen (0.45 EUR/m²), Velbert (0.45 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Lünen bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Lünen0.45 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.46 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Lünen wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Lünen wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Lünen: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Lünen

AGS

05978024

ARS

059780024024

Einwohner

86.163

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Lünen wird mit AGS 05978024, ARS 059780024024, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 86.163 Einwohnern und den PLZ 44532 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.45 EUR/m² in Lünen, 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Lünen ist hauswart_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/luenen/hauswart verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Marl 0.45 EUR/m²; Minden 0.45 EUR/m²; Ratingen 0.45 EUR/m²; Velbert 0.45 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Lünen stehen außerdem Grundsteuer 0.23 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.24 EUR/m²; Müllgebühren 0.31 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Müllgebühren 0.31 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: luenen; AGS 05978024; ARS 059780024024; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 86.163 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 44532.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.45 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Lünen 0.45 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.46 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Lünen Hauswart & Reinigung: Route stadt luenen hauswart, AGS 05978024, ARS 059780024024, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 86.163.
  • Messspur für Lünen Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.45 EUR/m², Landeswert 0.46 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Lünen Hauswart & Reinigung: Bundesrang 175 von 400, Landesrang 36 von 137, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Lünen Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Lünen Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Lünen Hauswart & Reinigung: 44532.
  • Nachbarspur 1 für Lünen Hauswart & Reinigung: Marl (marl) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Lünen Hauswart & Reinigung: Minden (minden) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Lünen Hauswart & Reinigung: Ratingen (ratingen) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Lünen Hauswart & Reinigung: Velbert (velbert) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Lünen Hauswart & Reinigung: Platz 172 Ratingen in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Lünen Hauswart & Reinigung: Platz 173 Marl in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Lünen Hauswart & Reinigung: Platz 174 Worms in Rheinland-Pfalz mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Lünen Hauswart & Reinigung: Platz 176 Minden in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Lünen Hauswart & Reinigung: Platz 177 Norderstedt in Schleswig-Holstein mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Lünen Hauswart & Reinigung: Platz 178 Velbert in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Lünen Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Lünen Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Lünen Hauswart & Reinigung: Einwohner 86.163.
  • Stadtfakt 2 für Lünen Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 702 %.
  • Stadtfakt 3 für Lünen Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Lünen Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.96 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Lünen Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund 3 %.
  • Checkpunkt 1 für Lünen Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Lünen Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Lünen Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Lünen: grundsteuer liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Lünen: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Lünen: abwasser liegt lokal bei 0.24 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Lünen: muellgebuehren liegt lokal bei 0.31 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Lünen: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Lünen: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Lünen: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Lünen: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Lünen grundsteuer: Landesabstand +9.5 %, Bundesabstand +27.8 %.
  • Abweichungsspur für Lünen wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
  • Abweichungsspur für Lünen abwasser: Landesabstand +4.3 %, Bundesabstand +14.3 %.
  • Abweichungsspur für Lünen muellgebuehren: Landesabstand +47.6 %, Bundesabstand +63.2 %.
  • Abweichungsspur für Lünen heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Lünen versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Lünen gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Lünen hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 175 von 400; Perzentil von oben 44; Landesrang 36 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #172 Ratingen/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #173 Marl/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #174 Worms/Rheinland-Pfalz 0.45 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #176 Minden/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #177 Norderstedt/Schleswig-Holstein 0.45 EUR/m² | #178 Velbert/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 15.2 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen -2.2 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-10-08; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: marl:Nordrhein-Westfalen | minden:Nordrhein-Westfalen | ratingen:Nordrhein-Westfalen | velbert:Nordrhein-Westfalen | witten:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.23; wasserkosten:0.25; abwasser:0.24; muellgebuehren:0.31; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 muellgebuehren 0.31 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #5 abwasser 0.24 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.23 EUR/m² | #7 versicherungen 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 702 % Hebesatz B · -58 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.91 EUR/m³ · Grundpreis 145.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.24 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.55 EUR/m³ effektiv · 647 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.31 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 501 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +9.5 %, Bund +27.8 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land +4.3 %, Bund +14.3 % | muellgebuehren: Land +47.6 %, Bund +63.2 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; muellgebuehren:0.31.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=86.163; Grundsteuer B=702 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.96 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=3 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.31 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Marl=0.45 EUR/m²; Minden=0.45 EUR/m²; Ratingen=0.45 EUR/m²; Velbert=0.45 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Marl:+0.0%; Minden:+0.0%; Ratingen:+0.0%; Velbert:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Marl/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 790 | Minden/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 501 | Ratingen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 450 | Velbert/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.85 EUR/m², Grundsteuer 650 | Witten/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 3.00 EUR/m², Grundsteuer 1110.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 702; Vorjahr 760; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.91 EUR/m³; Abwasser 3.55 EUR/m³; Grundgebühr 145.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 501 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Marl

Ø 0.45 EUR/m²

Minden

Ø 0.45 EUR/m²

Ratingen

Ø 0.45 EUR/m²

Velbert

Ø 0.45 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/luenen/hauswart

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV