Hauswart & Reinigung in Weil am Rhein: Kosten & Vergleich 2026
Weil am Rhein und hauswart & reinigung lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Veröffentlicht am 19. März 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Durchschnitt für Baden-Württemberg. Für Weil am Rhein wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Baden-Württemberg abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Typischer Fehler: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen.
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Hauswart & Reinigung in Weil am Rhein einordnen
Der lokale Richtwert von 0.46 EUR/m² für hauswart & reinigung unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Baden-Württemberg (0.47 EUR/m²). Weil am Rhein ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Hauswart & Reinigung werden in Weil am Rhein erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Hauswartkosten ergibt sich aus § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Entscheidend ist die Abgrenzung: Nur der Anteil der Hauswartkosten, der sich auf Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmentätigkeiten bezieht, sollte auf die Mieter umgelegt werden. Tätigkeiten der Verwaltung und Instandhaltung sind vom Vermieter zu tragen und sollten gesondert geprüft werden.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg abgeleitet. Für Weil am Rhein wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Baden-Württemberg abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Weil am Rhein
Weil am Rhein wird im Datensatz als kleinere Stadt in Baden-Württemberg geführt; AGS 08336091, ARS 083360091091, PLZ-Auszug 79576. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.46 EUR/m² neben 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Weil am Rhein auf Platz 161; das entspricht etwa dem 40. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % über, gegenüber Baden-Württemberg 2 % unter. Im Gesamtprofil von Weil am Rhein liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.16 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.25 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.13 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Radolfzell am Bodensee: 0.46 EUR/m²; Kornwestheim: 0.46 EUR/m²; Herrenberg: 0.46 EUR/m²; Bretten: 0.46 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Weil am Rhein enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.46 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Weil am Rhein ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 400 %, Frischwasser 1.89 EUR/m³, Abwasser 2.30 EUR/m³ und Müll 328 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Belegspur für Weil am Rhein: Erst wird der lokale Wert 0.46 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 158: Kornwestheim 0.46 EUR/m²; oberhalb Platz 159: Bad Nauheim 0.46 EUR/m² / unterhalb Platz 162: Radolfzell am Bodensee 0.46 EUR/m²; unterhalb Platz 163: Mörfelden-Walldorf 0.46 EUR/m², danach die Nachbarreihe Radolfzell am Bodensee 0.46 EUR/m² (+0.0 %); Kornwestheim 0.46 EUR/m² (+0.0 %); Herrenberg 0.46 EUR/m² (+0.0 %); Bretten 0.46 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.
Kommunale Prüfmatrix für Weil am Rhein
Kommunale Prüfmatrix weil-am-rhein/hauswart: Weil am Rhein ist im Datensatz mit AGS 08336091, ARS 083360091091, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg und 32.236 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil weil-am-rhein/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.46 EUR/m² und macht 17.2 % des Stadtprofils von 2.67 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking weil-am-rhein/hauswart: Bundesrang 161 von 400, Landesrang 55 von 57, Perzentil von oben 40; Quellenhosts mieterbund.de. weil-am-rhein/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel weil-am-rhein/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. weil-am-rhein/hauswart PLZ-Fenster 1: 79576 weil-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 weil-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 8 weil-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 3 weil-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 3 weil-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 6 weil-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 weil-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 9 weil-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 1 weil-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 weil-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 8 weil-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 3 weil-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 3 weil-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 6 weil-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 weil-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 weil-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 9 weil-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 1 weil-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 weil-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 9 weil-am-rhein/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 1 weil-am-rhein/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 79576 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Weil am Rhein und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. weil-am-rhein/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 158 Kornwestheim in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². weil-am-rhein/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 159 Bad Nauheim in Hessen mit 0.46 EUR/m². weil-am-rhein/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 160 Lampertheim in Hessen mit 0.46 EUR/m². weil-am-rhein/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 162 Radolfzell am Bodensee in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². weil-am-rhein/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 163 Mörfelden-Walldorf in Hessen mit 0.46 EUR/m². weil-am-rhein/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 164 Bad Hersfeld in Hessen mit 0.46 EUR/m². weil-am-rhein/hauswart Nachbarzeile 1: Weil am Rhein gegen Radolfzell am Bodensee (radolfzell-am-bodensee) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. weil-am-rhein/hauswart Nachbarzeile 2: Weil am Rhein gegen Kornwestheim (kornwestheim) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. weil-am-rhein/hauswart Nachbarzeile 3: Weil am Rhein gegen Herrenberg (herrenberg) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. weil-am-rhein/hauswart Nachbarzeile 4: Weil am Rhein gegen Bretten (bretten) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. weil-am-rhein/hauswart Nachbarprofil 1: radolfzell-am-bodensee in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 400. weil-am-rhein/hauswart Nachbarprofil 2: kornwestheim in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 390. weil-am-rhein/hauswart Nachbarprofil 3: herrenberg in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 450. weil-am-rhein/hauswart Nachbarprofil 4: bretten in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 400. weil-am-rhein/hauswart Nachbarprofil 5: biberach-an-der-riss in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.63 EUR/m², Grundsteuer 275. weil-am-rhein/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-7.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (-27.8 %), Rohwert 400 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. weil-am-rhein/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. weil-am-rhein/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-23.8 %), Rohwert 2.30 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. weil-am-rhein/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+5.3 %), Rohwert 328 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. weil-am-rhein/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.16 EUR/m², Land 1.18 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-3.3 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. weil-am-rhein/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. weil-am-rhein/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. weil-am-rhein/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wenn hauswart & reinigung in Weil am Rhein strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Radolfzell am Bodensee (0.46 EUR/m²), Kornwestheim (0.46 EUR/m²), Herrenberg (0.46 EUR/m²), Bretten (0.46 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Weil am Rhein bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Weil am Rhein | Baden-Württemberg | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Baden-Württemberg) | 0.46 EUR/m² | 0.47 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Baden-Württemberg
Einordnung der Zahl
Für Weil am Rhein wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Weil am Rhein wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Baden-Württemberg abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Weil am Rhein: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Weil am Rhein
AGS
08336091
ARS
083360091091
Einwohner
32.236
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Weil am Rhein wird mit AGS 08336091, ARS 083360091091, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg, 32.236 Einwohnern und den PLZ 79576 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Baden-Württemberg; daraus entstehen 0.46 EUR/m² in Weil am Rhein, 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Datenanker: Diese hauswart & reinigung-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.
Vergleichsumfeld: Radolfzell am Bodensee 0.46 EUR/m²; Kornwestheim 0.46 EUR/m²; Herrenberg 0.46 EUR/m²; Bretten 0.46 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Weil am Rhein stehen außerdem Grundsteuer 0.13 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.16 EUR/m²; Müllgebühren 0.20 EUR/m²; Heizkosten 1.16 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.16 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: weil-am-rhein; AGS 08336091; ARS 083360091091; Bundesland baden-wuerttemberg; Region sueddeutschland.
- Einwohnerprofil: 32.236 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 79576.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Baden-Württemberg; rechnerischer Quadratmeterwert 0.46 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Weil am Rhein 0.46 EUR/m²; Baden-Württemberg 0.47 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Weil am Rhein Hauswart & Reinigung: Route stadt weil am rhein hauswart, AGS 08336091, ARS 083360091091, Bundesland Baden-Württemberg, Region sueddeutschland, Einwohner 32.236.
- Messspur für Weil am Rhein Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.46 EUR/m², Landeswert 0.47 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg.
- Rangspur für Weil am Rhein Hauswart & Reinigung: Bundesrang 161 von 400, Landesrang 55 von 57, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Weil am Rhein Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Weil am Rhein Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Weil am Rhein Hauswart & Reinigung: 79576.
- Nachbarspur 1 für Weil am Rhein Hauswart & Reinigung: Radolfzell am Bodensee (radolfzell am bodensee) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Weil am Rhein Hauswart & Reinigung: Kornwestheim (kornwestheim) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Weil am Rhein Hauswart & Reinigung: Herrenberg (herrenberg) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Weil am Rhein Hauswart & Reinigung: Bretten (bretten) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Weil am Rhein Hauswart & Reinigung: Platz 158 Kornwestheim in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Weil am Rhein Hauswart & Reinigung: Platz 159 Bad Nauheim in Hessen mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Weil am Rhein Hauswart & Reinigung: Platz 160 Lampertheim in Hessen mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Weil am Rhein Hauswart & Reinigung: Platz 162 Radolfzell am Bodensee in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Weil am Rhein Hauswart & Reinigung: Platz 163 Mörfelden-Walldorf in Hessen mit 0.46 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Weil am Rhein Hauswart & Reinigung: Platz 164 Bad Hersfeld in Hessen mit 0.46 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Weil am Rhein Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Weil am Rhein Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Weil am Rhein Hauswart & Reinigung: Einwohner 32.236.
- Stadtfakt 2 für Weil am Rhein Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 400 %.
- Stadtfakt 3 für Weil am Rhein Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Weil am Rhein Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.67 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Weil am Rhein Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -7 %.
- Checkpunkt 1 für Weil am Rhein Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Weil am Rhein Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Weil am Rhein Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Weil am Rhein: grundsteuer liegt lokal bei 0.13 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Weil am Rhein: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Weil am Rhein: abwasser liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Weil am Rhein: muellgebuehren liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Weil am Rhein: heizkosten liegt lokal bei 1.16 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Weil am Rhein: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Weil am Rhein: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Weil am Rhein: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Weil am Rhein grundsteuer: Landesabstand -7.1 %, Bundesabstand -27.8 %.
- Abweichungsspur für Weil am Rhein wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
- Abweichungsspur für Weil am Rhein abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -23.8 %.
- Abweichungsspur für Weil am Rhein muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.3 %.
- Abweichungsspur für Weil am Rhein heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -3.3 %.
- Abweichungsspur für Weil am Rhein versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Weil am Rhein gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Weil am Rhein hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 161 von 400; Perzentil von oben 40; Landesrang 55 von 57.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #158 Kornwestheim/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #159 Bad Nauheim/Hessen 0.46 EUR/m² | #160 Lampertheim/Hessen 0.46 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #162 Radolfzell am Bodensee/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #163 Mörfelden-Walldorf/Hessen 0.46 EUR/m² | #164 Bad Hersfeld/Hessen 0.46 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 17.2 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Baden-Württemberg -2.1 %, gegenüber Deutschland +2.2 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-03-19; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: radolfzell-am-bodensee:Baden-Württemberg | kornwestheim:Baden-Württemberg | herrenberg:Baden-Württemberg | bretten:Baden-Württemberg | biberach-an-der-riss:Baden-Württemberg.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.13; wasserkosten:0.25; abwasser:0.16; muellgebuehren:0.20; heizkosten:1.16; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.16 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.20 EUR/m² | #6 abwasser 0.16 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.13 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 400 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Basis 2.30 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Basis 328 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.16 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -7.1 %, Bund -27.8 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -23.8 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +5.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -3.3 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.16; hauswart:0.46; wasserkosten:0.25.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=32.236; Grundsteuer B=400 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.67 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-7 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.13 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Radolfzell am Bodensee=0.46 EUR/m²; Kornwestheim=0.46 EUR/m²; Herrenberg=0.46 EUR/m²; Bretten=0.46 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Radolfzell am Bodensee:+0.0%; Kornwestheim:+0.0%; Herrenberg:+0.0%; Bretten:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Radolfzell am Bodensee/Baden-Württemberg: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 400 | Kornwestheim/Baden-Württemberg: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 390 | Herrenberg/Baden-Württemberg: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 450 | Bretten/Baden-Württemberg: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 400 | Biberach an der Riß/Baden-Württemberg: Gesamt 2.63 EUR/m², Grundsteuer 275.
- Bundeslandmodell: Bodenwertmodell Baden-Württemberg; Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 400; Vorjahr 400; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.89 EUR/m³; Abwasser 2.30 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 328 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/weil-am-rhein/hauswart
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV