Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Herrenberg: Kosten & Vergleich 2026

Herrenberg und hauswart & reinigung lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Veröffentlicht am 22. März 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtHerrenberg
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Durchschnitt für Baden-Württemberg. Für Herrenberg wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Baden-Württemberg abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Typischer Fehler: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen.

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Hauswart & Reinigung in Herrenberg einordnen

Der lokale Richtwert von 0.46 EUR/m² für hauswart & reinigung unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Baden-Württemberg (0.47 EUR/m²). Herrenberg ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Rechtlich zählt bei hauswart & reinigung nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg abgeleitet. Für Herrenberg wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Baden-Württemberg abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Herrenberg

Herrenberg wird im Datensatz als kleinere Stadt in Baden-Württemberg geführt; AGS 08115021, ARS 081155003021, PLZ-Auszug 71083. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.46 EUR/m² neben 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Herrenberg auf Platz 157; das entspricht etwa dem 39. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % über, gegenüber Baden-Württemberg 2 % unter. Im Gesamtprofil von Herrenberg liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.16 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m²; Wasserkosten: 0.25 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.16 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Kornwestheim: 0.46 EUR/m²; Biberach an der Riß: 0.46 EUR/m²; Rheinfelden (Baden): 0.46 EUR/m²; Balingen: 0.46 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Herrenberg enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.46 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Herrenberg ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 450 %, Frischwasser 1.89 EUR/m³, Abwasser 2.30 EUR/m³ und Müll 328 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Herrenberg: bundesweit Platz 157 von 400, im Bundesland Platz 53 von 57; oberhalb Platz 154: Rheinfelden (Baden) 0.46 EUR/m²; oberhalb Platz 155: Biberach an der Riß 0.46 EUR/m²; unterhalb Platz 158: Kornwestheim 0.46 EUR/m²; unterhalb Platz 159: Bad Nauheim 0.46 EUR/m². Der Anteil von hauswart & reinigung am lokalen Stadtprofil liegt bei 17.1 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.16 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.25 EUR/m²; 4. Versicherungen 0.21 EUR/m²; 5. Müllgebühren 0.20 EUR/m²; 6. Abwasser & Entwässerung 0.16 EUR/m²; 7. Grundsteuer 0.15 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Herrenberg

Kommunale Prüfmatrix herrenberg/hauswart: Herrenberg ist im Datensatz mit AGS 08115021, ARS 081155003021, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg und 34.192 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil herrenberg/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.46 EUR/m² und macht 17.1 % des Stadtprofils von 2.69 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking herrenberg/hauswart: Bundesrang 157 von 400, Landesrang 53 von 57, Perzentil von oben 39; Quellenhosts mieterbund.de. herrenberg/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel herrenberg/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. herrenberg/hauswart PLZ-Fenster 1: 71083 herrenberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 herrenberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 8 herrenberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 herrenberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 herrenberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 5 herrenberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 herrenberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 2 herrenberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 1 herrenberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 herrenberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 8 herrenberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 herrenberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 herrenberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 5 herrenberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 5 herrenberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 herrenberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 herrenberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 3 herrenberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 herrenberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 2 herrenberg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 1 herrenberg/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 71083 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Herrenberg und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. herrenberg/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 154 Rheinfelden (Baden) in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². herrenberg/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 155 Biberach an der Riß in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². herrenberg/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 156 Viernheim in Hessen mit 0.46 EUR/m². herrenberg/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 158 Kornwestheim in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m². herrenberg/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 159 Bad Nauheim in Hessen mit 0.46 EUR/m². herrenberg/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 160 Lampertheim in Hessen mit 0.46 EUR/m². herrenberg/hauswart Nachbarzeile 1: Herrenberg gegen Kornwestheim (kornwestheim) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. herrenberg/hauswart Nachbarzeile 2: Herrenberg gegen Biberach an der Riß (biberach-an-der-riss) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. herrenberg/hauswart Nachbarzeile 3: Herrenberg gegen Rheinfelden (Baden) (rheinfelden-baden) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. herrenberg/hauswart Nachbarzeile 4: Herrenberg gegen Balingen (balingen) bei 0.46 zu 0.46 EUR/m², Abstand +0.0 %. herrenberg/hauswart Nachbarprofil 1: kornwestheim in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 390. herrenberg/hauswart Nachbarprofil 2: biberach-an-der-riss in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.63 EUR/m², Grundsteuer 275. herrenberg/hauswart Nachbarprofil 3: rheinfelden-baden in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 420. herrenberg/hauswart Nachbarprofil 4: balingen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 400. herrenberg/hauswart Nachbarprofil 5: crailsheim in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 420. herrenberg/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+7.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (-16.7 %), Rohwert 450 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. herrenberg/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. herrenberg/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-23.8 %), Rohwert 2.30 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. herrenberg/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+5.3 %), Rohwert 328 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. herrenberg/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.16 EUR/m², Land 1.18 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-3.3 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. herrenberg/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. herrenberg/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. herrenberg/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Beim Verteilerschlüssel ist für hauswart & reinigung vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Kornwestheim (0.46 EUR/m²), Biberach an der Riß (0.46 EUR/m²), Rheinfelden (Baden) (0.46 EUR/m²), Balingen (0.46 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Herrenberg bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Herrenberg0.46 EUR/m²
Baden-Württemberg0.47 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Baden-Württemberg

Einordnung der Zahl

Für Herrenberg wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Herrenberg wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Baden-Württemberg abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Herrenberg: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Herrenberg

AGS

08115021

ARS

081155003021

Einwohner

34.192

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Herrenberg wird mit AGS 08115021, ARS 081155003021, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg, 34.192 Einwohnern und den PLZ 71083 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Baden-Württemberg; daraus entstehen 0.46 EUR/m² in Herrenberg, 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Herrenberg verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/herrenberg/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Kornwestheim 0.46 EUR/m²; Biberach an der Riß 0.46 EUR/m²; Rheinfelden (Baden) 0.46 EUR/m²; Balingen 0.46 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Herrenberg stehen außerdem Grundsteuer 0.15 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.16 EUR/m²; Müllgebühren 0.20 EUR/m²; Heizkosten 1.16 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.16 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.46 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: herrenberg; AGS 08115021; ARS 081155003021; Bundesland baden-wuerttemberg; Region sueddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 34.192 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 71083.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Baden-Württemberg; rechnerischer Quadratmeterwert 0.46 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Herrenberg 0.46 EUR/m²; Baden-Württemberg 0.47 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Herrenberg Hauswart & Reinigung: Route stadt herrenberg hauswart, AGS 08115021, ARS 081155003021, Bundesland Baden-Württemberg, Region sueddeutschland, Einwohner 34.192.
  • Messspur für Herrenberg Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.46 EUR/m², Landeswert 0.47 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg.
  • Rangspur für Herrenberg Hauswart & Reinigung: Bundesrang 157 von 400, Landesrang 53 von 57, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Herrenberg Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Herrenberg Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Herrenberg Hauswart & Reinigung: 71083.
  • Nachbarspur 1 für Herrenberg Hauswart & Reinigung: Kornwestheim (kornwestheim) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Herrenberg Hauswart & Reinigung: Biberach an der Riß (biberach an der riss) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Herrenberg Hauswart & Reinigung: Rheinfelden (Baden) (rheinfelden baden) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Herrenberg Hauswart & Reinigung: Balingen (balingen) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Herrenberg Hauswart & Reinigung: Platz 154 Rheinfelden (Baden) in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Herrenberg Hauswart & Reinigung: Platz 155 Biberach an der Riß in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Herrenberg Hauswart & Reinigung: Platz 156 Viernheim in Hessen mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Herrenberg Hauswart & Reinigung: Platz 158 Kornwestheim in Baden-Württemberg mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Herrenberg Hauswart & Reinigung: Platz 159 Bad Nauheim in Hessen mit 0.46 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Herrenberg Hauswart & Reinigung: Platz 160 Lampertheim in Hessen mit 0.46 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Herrenberg Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Herrenberg Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Herrenberg Hauswart & Reinigung: Einwohner 34.192.
  • Stadtfakt 2 für Herrenberg Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 450 %.
  • Stadtfakt 3 für Herrenberg Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Herrenberg Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.69 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Herrenberg Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -6 %.
  • Checkpunkt 1 für Herrenberg Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Herrenberg Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Herrenberg Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Herrenberg: grundsteuer liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Herrenberg: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Herrenberg: abwasser liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Herrenberg: muellgebuehren liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Herrenberg: heizkosten liegt lokal bei 1.16 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Herrenberg: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Herrenberg: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Herrenberg: hauswart liegt lokal bei 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Herrenberg grundsteuer: Landesabstand +7.1 %, Bundesabstand -16.7 %.
  • Abweichungsspur für Herrenberg wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
  • Abweichungsspur für Herrenberg abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -23.8 %.
  • Abweichungsspur für Herrenberg muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.3 %.
  • Abweichungsspur für Herrenberg heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -3.3 %.
  • Abweichungsspur für Herrenberg versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Herrenberg gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Herrenberg hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +2.2 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 157 von 400; Perzentil von oben 39; Landesrang 53 von 57.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #154 Rheinfelden (Baden)/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #155 Biberach an der Riß/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #156 Viernheim/Hessen 0.46 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #158 Kornwestheim/Baden-Württemberg 0.46 EUR/m² | #159 Bad Nauheim/Hessen 0.46 EUR/m² | #160 Lampertheim/Hessen 0.46 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 17.1 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Baden-Württemberg -2.1 %, gegenüber Deutschland +2.2 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-03-22; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: kornwestheim:Baden-Württemberg | biberach-an-der-riss:Baden-Württemberg | rheinfelden-baden:Baden-Württemberg | balingen:Baden-Württemberg | crailsheim:Baden-Württemberg.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.15; wasserkosten:0.25; abwasser:0.16; muellgebuehren:0.20; heizkosten:1.16; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.46.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.16 EUR/m² | #2 hauswart 0.46 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.20 EUR/m² | #6 abwasser 0.16 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.15 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 450 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Basis 2.30 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Basis 328 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.16 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.46 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +7.1 %, Bund -16.7 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -23.8 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +5.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -3.3 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +2.2 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.16; hauswart:0.46; wasserkosten:0.25.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=34.192; Grundsteuer B=450 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.69 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.16 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Kornwestheim=0.46 EUR/m²; Biberach an der Riß=0.46 EUR/m²; Rheinfelden (Baden)=0.46 EUR/m²; Balingen=0.46 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Kornwestheim:+0.0%; Biberach an der Riß:+0.0%; Rheinfelden (Baden):+0.0%; Balingen:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Kornwestheim/Baden-Württemberg: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 390 | Biberach an der Riß/Baden-Württemberg: Gesamt 2.63 EUR/m², Grundsteuer 275 | Rheinfelden (Baden)/Baden-Württemberg: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 420 | Balingen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 400 | Crailsheim/Baden-Württemberg: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 420.
  • Bundeslandmodell: Bodenwertmodell Baden-Württemberg; Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 450; Vorjahr 450; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.89 EUR/m³; Abwasser 2.30 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 328 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Kornwestheim

Ø 0.46 EUR/m²

Biberach an der Riß

Ø 0.46 EUR/m²

Rheinfelden (Baden)

Ø 0.46 EUR/m²

Balingen

Ø 0.46 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/herrenberg/hauswart

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV