Wie hoch sind die Nebenkosten in Aalen im Durchschnitt?

Aalen liegt aktuell bei rund 2.66 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2.87 EUR.

Welche Position weicht in Aalen am staerksten vom Bundesschnitt ab?

Grundsteuer faellt in Aalen besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 33 % unter dem Bundeswert.

Sind die Wasser- oder Müllwerte für Aalen geschätzt?

Ja. Wo keine vollstaendig strukturierte Kommunalquelle vorliegt, wird für Aalen mit explizit gekennzeichneten Landesdurchschnitten gearbeitet.

Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Aalen?

Aalen liegt aktuell bei 370 % Grundsteuer B. Der Datenstand ist 2024 und aktuell als geschätzt hinterlegt.

Mit welchen Staedten laesst sich Aalen sinnvoll vergleichen?

Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Schwäbisch Gmünd, Offenburg, Friedrichshafen. Diese Vergleichsstaedte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.

Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Aalen sinnvoll?

Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.

Stadt-Daten

Nebenkosten in Aalen: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

Wer in Aalen wohnt, landet aktuell bei rund 2.66 EUR Nebenkosten je Quadratmeter und Monat. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 186 EUR monatlich. Besonders stark praegen heizkosten und die kommunalen Gebühren für Wasser, Abwasser und Abfall das Profil der Stadt.

Veröffentlicht am 22. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner67.621

Grundsteuer B370 %

Stand Grundsteuer2024 · geschätzt

Ø Nebenkosten2.66 EUR/m²/Monat

Vergleich zum Bund-7 %

Kurzantwort

Aalen liegt bei 2.66 EUR/m²/Monat. Den staerksten lokalen Ausschlag liefert grundsteuer mit 33 % Abstand zum Bund.

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Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Aalen als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.

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Kostenprofil in Aalen

Der Kostenmix in Aalen unterscheidet sich sichtbar von Baden-Württemberg: Insgesamt stehen 2.66 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 2.86 EUR/m² liegt. Besonders gross sind die Hebel bei heizkosten und grundsteuer.

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Grundsteuerreform und Bodenwertmodell Baden-Württemberg

Für Aalen ist der Reformhebesatz einer der wichtigsten lokalen Unterschiede. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 370 %. Das Niveau liegt im moderaten Bereich. Weil der Wert mit geschätztem Stand 2024 hinterlegt ist, laesst sich die Grundsteuerposition in Abrechnungen deutlich praeziser einordnen.

Wasser, Abwasser und Müll in Aalen

Aalen zeigt bei den kommunalen Gebühren ein eigenes Muster: Frischwasser 1.89 EUR/m³, Abwasser 2.30 EUR/m³ und Abfall 328 EUR im Modellhaushalt. Gerade diese drei Zahlen erklären häufig, warum zwei optisch ähnliche Abrechnungen zwischen Staedten deutlich auseinanderlaufen.

Regionaler Vergleich für Aalen

Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Aalen besonders nuetzlich: Schwäbisch Gmünd (2.70 EUR/m²; Grundsteuer 470 %), Offenburg (2.68 EUR/m²; Grundsteuer 420 %), Friedrichshafen (2.65 EUR/m²; Grundsteuer 340 %), Sindelfingen (2.67 EUR/m²; Grundsteuer 390 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

Wenn eine Abrechnung in Aalen auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem staerksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.

Einwohner

67.621

Baden-Württemberg

Ø Nebenkosten

2.66 EUR/m²

Land: 2.86 EUR/m²

Vergleich zum Bund

-7 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

370 %

Vorjahr: 370 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Aalen aktuell -7 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -7 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert grundsteuer mit 0.12 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Kostenart	Aalen	Baden-Württemberg	Deutschland	Trend
Grundsteuer(370 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert)	0.12 EUR/m²	0.14 EUR/m²	0.18 EUR/m²	Günstiger
Wasserkosten(1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr)	0.25 EUR/m²	0.25 EUR/m²	0.26 EUR/m²	Durchschnitt
Abwasser & Entwässerung(2.30 EUR/m³ effektiv)	0.16 EUR/m²	0.16 EUR/m²	0.21 EUR/m²	Günstiger
Müllgebühren(328 EUR/Jahr Modellhaushalt)	0.20 EUR/m²	0.20 EUR/m²	0.19 EUR/m²	Teurer
Heizkosten(Durchschnitt fuer Baden-Württemberg)	1.16 EUR/m²	1.18 EUR/m²	1.20 EUR/m²	Durchschnitt
Versicherungen(Durchschnitt fuer Baden-Württemberg)	0.21 EUR/m²	0.21 EUR/m²	0.20 EUR/m²	Durchschnitt
Gartenpflege(Durchschnitt fuer Baden-Württemberg)	0.10 EUR/m²	0.10 EUR/m²	0.10 EUR/m²	Durchschnitt
Hauswart & Reinigung(Durchschnitt fuer Baden-Württemberg)	0.46 EUR/m²	0.47 EUR/m²	0.45 EUR/m²	Durchschnitt

Grundsteuer

Günstiger

Aalen0.12 EUR/m²

Baden-Württemberg0.14 EUR/m²

Deutschland0.18 EUR/m²

370 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Durchschnitt

Aalen0.25 EUR/m²

Baden-Württemberg0.25 EUR/m²

Deutschland0.26 EUR/m²

1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Günstiger

Aalen0.16 EUR/m²

Baden-Württemberg0.16 EUR/m²

Deutschland0.21 EUR/m²

2.30 EUR/m³ effektiv

Müllgebühren

Teurer

Aalen0.20 EUR/m²

Baden-Württemberg0.20 EUR/m²

Deutschland0.19 EUR/m²

328 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt

Aalen1.16 EUR/m²

Baden-Württemberg1.18 EUR/m²

Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Baden-Württemberg

Versicherungen

Durchschnitt

Aalen0.21 EUR/m²

Baden-Württemberg0.21 EUR/m²

Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Baden-Württemberg

Gartenpflege

Durchschnitt

Aalen0.10 EUR/m²

Baden-Württemberg0.10 EUR/m²

Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Baden-Württemberg

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt

Aalen0.46 EUR/m²

Baden-Württemberg0.47 EUR/m²

Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Baden-Württemberg

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Aalen liegt bei 370 %. Im Vorjahr waren es 370 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Aalen arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Bodenwertmodell Baden-Württemberg

Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Frischwasser: 1.89 EUR/m³
Abwasser: 2.30 EUR/m³
Grundgebühr: 118.66 EUR/Jahr

Quelle: Bundesland-Durchschnitt / Energiemarie / Nebenkostenranking 2024 · Stand: 2024 / 2023

Müllgebühren

Modellhaushalt: 328 EUR/Jahr
Restmüll: 60 L/Woche
Biomüll: 20 L/Woche

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022 · als Modellwert gekennzeichnet

Vergleich mit Nachbarstädten

Schwäbisch Gmünd

Ø 2.70 EUR/m²

Hebesatz 470 %

Offenburg

Ø 2.68 EUR/m²

Hebesatz 420 %

Friedrichshafen

Ø 2.65 EUR/m²

Hebesatz 340 %

Sindelfingen

Ø 2.67 EUR/m²

Hebesatz 390 %

Göppingen

Ø 2.66 EUR/m²

Hebesatz 370 %

Prüffokus für die Praxis

Für Aalen sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.66 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

Heizkosten: 1.16 EUR/m² in Aalen
Hauswart & Reinigung: 0.46 EUR/m² in Aalen
Wasserkosten: 0.25 EUR/m² in Aalen

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV