Stadt x Kostenart

Versicherungen in Velbert: Kosten & Vergleich 2026

Versicherungen liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Velbert bei 0.20 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Nordrhein-Westfalen ist hier vor allem § 2 Nr. 13 BetrKV für die Einordnung wichtig.

Veröffentlicht am 31. Dezember 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtVelbert
KostenartVersicherungen
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Für Velbert wird versicherungen derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Typischer Fehler: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen.

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Versicherungen in Velbert einordnen

Der lokale Richtwert von 0.20 EUR/m² für versicherungen unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Nordrhein-Westfalen (0.20 EUR/m²). Velbert ist dabei als Mittelstadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Rechtlich zählt bei versicherungen nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Rechtsschutzversicherung des Vermieters

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Datenbasis für Velbert: Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.

Lokales Datenprofil für Velbert

Velbert wird im Datensatz als Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05158032, ARS 051580032032, PLZ-Auszug 42551. Für versicherungen steht lokal 0.20 EUR/m² neben 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Velbert auf Platz 189; das entspricht etwa dem 47. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 0 % über. Im Gesamtprofil von Velbert liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.22 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Minden: 0.20 EUR/m²; Lünen: 0.20 EUR/m²; Viersen: 0.20 EUR/m²; Marl: 0.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für versicherungen

Der Quellenblock für Velbert enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Velbert ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 650 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Velbert: bundesweit Platz 189 von 400, im Bundesland Platz 38 von 137; oberhalb Platz 186: Lünen 0.20 EUR/m²; oberhalb Platz 187: Minden 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 190: Delmenhorst 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 191: Neumünster 0.20 EUR/m². Der Anteil von versicherungen am lokalen Stadtprofil liegt bei 7.0 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.18 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.26 EUR/m²; 4. Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; 5. Grundsteuer 0.22 EUR/m²; 6. Müllgebühren 0.21 EUR/m²; 7. Versicherungen 0.20 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Velbert

Kommunale Prüfmatrix velbert/versicherungen: Velbert ist im Datensatz mit AGS 05158032, ARS 051580032032, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 82.463 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil velbert/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m² und macht 7.0 % des Stadtprofils von 2.85 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking velbert/versicherungen: Bundesrang 189 von 400, Landesrang 38 von 137, Perzentil von oben 47; Quellenhosts mieterbund.de. velbert/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel velbert/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. velbert/versicherungen PLZ-Fenster 1: 42551 velbert/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 velbert/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 velbert/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 velbert/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 5 velbert/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 8 velbert/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 velbert/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 3 velbert/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 2 velbert/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 velbert/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 velbert/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 velbert/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 5 velbert/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 8 velbert/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 velbert/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 velbert/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 3 velbert/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 2 velbert/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 velbert/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 3 velbert/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 2 velbert/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 42551 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Velbert und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. velbert/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 186 Lünen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². velbert/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 187 Minden in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². velbert/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 188 Norderstedt in Schleswig-Holstein mit 0.20 EUR/m². velbert/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 190 Delmenhorst in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m². velbert/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 191 Neumünster in Schleswig-Holstein mit 0.20 EUR/m². velbert/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 192 Viersen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². velbert/versicherungen Nachbarzeile 1: Velbert gegen Minden (minden) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. velbert/versicherungen Nachbarzeile 2: Velbert gegen Lünen (luenen) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. velbert/versicherungen Nachbarzeile 3: Velbert gegen Viersen (viersen) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. velbert/versicherungen Nachbarzeile 4: Velbert gegen Marl (marl) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. velbert/versicherungen Nachbarprofil 1: minden in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 501. velbert/versicherungen Nachbarprofil 2: luenen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.96 EUR/m², Grundsteuer 702. velbert/versicherungen Nachbarprofil 3: viersen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.79 EUR/m², Grundsteuer 480. velbert/versicherungen Nachbarprofil 4: marl in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 790. velbert/versicherungen Nachbarprofil 5: rheine in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.83 EUR/m², Grundsteuer 600. velbert/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+4.8 %), Bund 0.18 EUR/m² (+22.2 %), Rohwert 650 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. velbert/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. velbert/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. velbert/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. velbert/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. velbert/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. velbert/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. velbert/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wenn versicherungen in Velbert strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Regionaler Vergleich für versicherungen

Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Minden (0.20 EUR/m²), Lünen (0.20 EUR/m²), Viersen (0.20 EUR/m²), Marl (0.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Velbert bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Versicherungen

Durchschnitt
Velbert0.20 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.20 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Velbert wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Velbert wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Velbert: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Velbert

AGS

05158032

ARS

051580032032

Einwohner

82.463

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Velbert wird mit AGS 05158032, ARS 051580032032, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 82.463 Einwohnern und den PLZ 42551 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.20 EUR/m² in Velbert, 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Datenanker: Diese versicherungen-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.

Vergleichsumfeld: Minden 0.20 EUR/m²; Lünen 0.20 EUR/m²; Viersen 0.20 EUR/m²; Marl 0.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Velbert stehen außerdem Grundsteuer 0.22 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: velbert; AGS 05158032; ARS 051580032032; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 82.463 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 42551.
  • Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Velbert 0.20 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Velbert Versicherungen: Route stadt velbert versicherungen, AGS 05158032, ARS 051580032032, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 82.463.
  • Messspur für Velbert Versicherungen: lokaler Wert 0.20 EUR/m², Landeswert 0.20 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Velbert Versicherungen: Bundesrang 189 von 400, Landesrang 38 von 137, Profilposition 7 von 8.
  • Quellspur 1 für Velbert Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Velbert Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Velbert Versicherungen: 42551.
  • Nachbarspur 1 für Velbert Versicherungen: Minden (minden) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Velbert Versicherungen: Lünen (luenen) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Velbert Versicherungen: Viersen (viersen) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Velbert Versicherungen: Marl (marl) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Velbert Versicherungen: Platz 186 Lünen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Velbert Versicherungen: Platz 187 Minden in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Velbert Versicherungen: Platz 188 Norderstedt in Schleswig-Holstein mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Velbert Versicherungen: Platz 190 Delmenhorst in Niedersachsen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Velbert Versicherungen: Platz 191 Neumünster in Schleswig-Holstein mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Velbert Versicherungen: Platz 192 Viersen in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Velbert Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Velbert Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
  • Stadtfakt 1 für Velbert Versicherungen: Einwohner 82.463.
  • Stadtfakt 2 für Velbert Versicherungen: Grundsteuer B 650 %.
  • Stadtfakt 3 für Velbert Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Velbert Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.85 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Velbert Versicherungen: Vergleich zum Bund -1 %.
  • Checkpunkt 1 für Velbert Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
  • Checkpunkt 2 für Velbert Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
  • Checkpunkt 3 für Velbert Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
  • Profilspur 1 für Velbert: grundsteuer liegt lokal bei 0.22 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Velbert: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Velbert: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Velbert: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Velbert: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Velbert: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Velbert: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Velbert: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Velbert grundsteuer: Landesabstand +4.8 %, Bundesabstand +22.2 %.
  • Abweichungsspur für Velbert wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Velbert abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
  • Abweichungsspur für Velbert muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
  • Abweichungsspur für Velbert heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Velbert versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Velbert gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Velbert hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 189 von 400; Perzentil von oben 47; Landesrang 38 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #186 Lünen/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #187 Minden/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #188 Norderstedt/Schleswig-Holstein 0.20 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #190 Delmenhorst/Niedersachsen 0.20 EUR/m² | #191 Neumünster/Schleswig-Holstein 0.20 EUR/m² | #192 Viersen/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 7 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.0 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-12-31; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: minden:Nordrhein-Westfalen | luenen:Nordrhein-Westfalen | viersen:Nordrhein-Westfalen | marl:Nordrhein-Westfalen | rheine:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.22; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 abwasser 0.23 EUR/m² | #5 grundsteuer 0.22 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #7 versicherungen 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 650 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +4.8 %, Bund +22.2 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; wasserkosten:0.26.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=82.463; Grundsteuer B=650 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.85 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-1 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.22 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für versicherungen: Minden=0.20 EUR/m²; Lünen=0.20 EUR/m²; Viersen=0.20 EUR/m²; Marl=0.20 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für versicherungen: Minden:+0.0%; Lünen:+0.0%; Viersen:+0.0%; Marl:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Minden/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 501 | Lünen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.96 EUR/m², Grundsteuer 702 | Viersen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.79 EUR/m², Grundsteuer 480 | Marl/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 790 | Rheine/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.83 EUR/m², Grundsteuer 600.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 650; Vorjahr 650; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Minden

Ø 0.20 EUR/m²

Lünen

Ø 0.20 EUR/m²

Viersen

Ø 0.20 EUR/m²

Marl

Ø 0.20 EUR/m²

Häufige Fehler bei Versicherungen

Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen

Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.

Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen

In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.

Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen

Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.

Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.

Prüffokus für die Praxis

Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/velbert/versicherungen

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV