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Nebenkosten in Velbert: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

In Velbert liegen die modellierten Nebenkosten aktuell bei 2.85 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem heizkosten mit 1.18 EUR/m² sowie der aktuelle Grundsteuer-Reformsatz von 650 %.

Veröffentlicht am 25. Juni 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner82.463
Grundsteuer B650 %
Stand Grundsteuer2024 · geschätzt
Ø Nebenkosten2.85 EUR/m²/Monat
Vergleich zum Bund-1 %

Kurzantwort

Kurz gesagt: In Velbert sollten Sie zuerst heizkosten, den Hebesatz von 650 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.

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Kostenprofil in Velbert

Der Kostenmix in Velbert unterscheidet sich sichtbar von Nordrhein-Westfalen: Insgesamt stehen 2.85 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 3.01 EUR/m² liegt. Besonders gross sind die Hebel bei heizkosten und grundsteuer.

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Grundsteuerreform und Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung

Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung: Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde. Lokal kommt Velbert aktuell auf 650 % für Grundsteuer B. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 650 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.

Wasser, Abwasser und Müll in Velbert

Beim Wasser liegt Velbert aktuell bei 1.92 EUR/m³ Frischwasser, 3.43 EUR/m³ Abwasser und 145.25 EUR Grundgebühr pro Jahr. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall ist ein Modellhaushalt mit 345 EUR/Jahr hinterlegt; der Wert ist als Modellwert für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Regionaler Vergleich für Velbert

Velbert laesst sich am besten gegen nah liegende Vergleichsstaedte lesen. Die ersten Benchmarks sind Minden (2.80 EUR/m²; Grundsteuer 501 %), Lünen (2.98 EUR/m²; Grundsteuer 760 %), Viersen (2.79 EUR/m²; Grundsteuer 480 %), Marl (2.86 EUR/m²; Grundsteuer 790 %). Dadurch entstehen automatisch andere Vergleichssignale als etwa in einem rein bundesweiten Raster.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

In der Praxis sollten Sie für Velbert zuerst dort ansetzen, wo die Daten am staerksten vom Bund abweichen: Grundsteuer liegt lokal 22 % über dem Bundesniveau. Danach folgen Hebesatz, Wasserpreise und Müllgebühren.

Einwohner

82.463

Nordrhein-Westfalen

Ø Nebenkosten

2.85 EUR/m²

Land: 3.01 EUR/m²

Vergleich zum Bund

-1 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

650 %

Vorjahr: 650 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Velbert aktuell -1 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -5 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert grundsteuer mit 0.22 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Grundsteuer

Teurer
Velbert0.22 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.21 EUR/m²
Deutschland0.18 EUR/m²

650 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Durchschnitt
Velbert0.26 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.25 EUR/m²
Deutschland0.26 EUR/m²

1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Teurer
Velbert0.23 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.23 EUR/m²
Deutschland0.21 EUR/m²

3.43 EUR/m³ effektiv

Müllgebühren

Teurer
Velbert0.21 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.21 EUR/m²
Deutschland0.19 EUR/m²

345 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt
Velbert1.18 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen1.20 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen

Versicherungen

Durchschnitt
Velbert0.20 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.20 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen

Gartenpflege

Durchschnitt
Velbert0.10 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.10 EUR/m²
Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Velbert0.45 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.46 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Velbert liegt bei 650 %. Im Vorjahr waren es 650 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Velbert arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung

Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Frischwasser
1.92 EUR/m³
Abwasser
3.43 EUR/m³
Grundgebühr
145.25 EUR/Jahr

Quelle: Bundesland-Durchschnitt / Energiemarie / Nebenkostenranking 2024 · Stand: 2024 / 2023

Müllgebühren

Modellhaushalt
345 EUR/Jahr
Restmüll
60 L/Woche
Biomüll
20 L/Woche

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022 · als Modellwert gekennzeichnet

Vergleich mit Nachbarstädten

Minden

Ø 2.80 EUR/m²

Hebesatz 501 %

Lünen

Ø 2.98 EUR/m²

Hebesatz 760 %

Viersen

Ø 2.79 EUR/m²

Hebesatz 480 %

Marl

Ø 2.86 EUR/m²

Hebesatz 790 %

Rheine

Ø 2.83 EUR/m²

Hebesatz 600 %

Prüffokus für die Praxis

Für Velbert sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.85 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

  • Heizkosten: 1.18 EUR/m² in Velbert
  • Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m² in Velbert
  • Wasserkosten: 0.26 EUR/m² in Velbert

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