Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Unna: Kosten & Vergleich 2026

Unna und hauswart & reinigung lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Veröffentlicht am 23. Januar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtUnna
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Für Unna wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Typischer Fehler: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen.

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Hauswart & Reinigung in Unna einordnen

Unna bildet bei hauswart & reinigung keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Unna wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Hauswart & Reinigung werden in Unna erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Hauswartkosten ergibt sich aus § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Entscheidend ist die Abgrenzung: Nur der Anteil der Hauswartkosten, der sich auf Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmentätigkeiten bezieht, sollte auf die Mieter umgelegt werden. Tätigkeiten der Verwaltung und Instandhaltung sind vom Vermieter zu tragen und sollten gesondert geprüft werden.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Datenbasis für Unna: Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.

Lokales Datenprofil für Unna

Unna wird im Datensatz als kleinere Stadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05978036, ARS 059780036036, PLZ-Auszug 59423. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.45 EUR/m² neben 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Unna auf Platz 203; das entspricht etwa dem 51. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Unna liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Grundsteuer: 0.28 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.28 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Stolberg (Rhld.), Kupferstadt: 0.45 EUR/m²; Eschweiler: 0.45 EUR/m²; Meerbusch: 0.45 EUR/m²; Langenfeld (Rheinland): 0.45 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Unna enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.45 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Unna ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 843 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Belegspur für Unna: Erst wird der lokale Wert 0.45 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 200: Wesel 0.45 EUR/m²; oberhalb Platz 201: Euskirchen 0.45 EUR/m² / unterhalb Platz 204: Stolberg (Rhld.), Kupferstadt 0.45 EUR/m²; unterhalb Platz 205: Eschweiler 0.45 EUR/m², danach die Nachbarreihe Stolberg (Rhld.), Kupferstadt 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Eschweiler 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Meerbusch 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Langenfeld (Rheinland) 0.45 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.

Kommunale Prüfmatrix für Unna

Kommunale Prüfmatrix unna/hauswart: Unna ist im Datensatz mit AGS 05978036, ARS 059780036036, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 58.333 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil unna/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.45 EUR/m² und macht 15.5 % des Stadtprofils von 2.91 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking unna/hauswart: Bundesrang 203 von 400, Landesrang 61 von 137, Perzentil von oben 51; Quellenhosts mieterbund.de. unna/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel unna/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. unna/hauswart PLZ-Fenster 1: 59423 unna/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 unna/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 unna/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 9 unna/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 7 unna/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 8 unna/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 unna/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 3 unna/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 6 unna/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 unna/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 unna/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 9 unna/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 7 unna/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 8 unna/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 unna/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 unna/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 3 unna/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 6 unna/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 unna/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 3 unna/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 6 unna/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 59423 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Unna und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. unna/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 200 Wesel in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². unna/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 201 Euskirchen in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². unna/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 202 Langenfeld (Rheinland) in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². unna/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 204 Stolberg (Rhld.), Kupferstadt in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². unna/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 205 Eschweiler in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². unna/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 206 Meerbusch in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². unna/hauswart Nachbarzeile 1: Unna gegen Stolberg (Rhld.), Kupferstadt (stolberg-rhld-kupferstadt) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. unna/hauswart Nachbarzeile 2: Unna gegen Eschweiler (eschweiler) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. unna/hauswart Nachbarzeile 3: Unna gegen Meerbusch (meerbusch) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. unna/hauswart Nachbarzeile 4: Unna gegen Langenfeld (Rheinland) (langenfeld-rheinland) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. unna/hauswart Nachbarprofil 1: stolberg-rhld-kupferstadt in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.83 EUR/m², Grundsteuer 595. unna/hauswart Nachbarprofil 2: eschweiler in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.93 EUR/m², Grundsteuer 895. unna/hauswart Nachbarprofil 3: meerbusch in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.79 EUR/m², Grundsteuer 480. unna/hauswart Nachbarprofil 4: langenfeld-rheinland in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.75 EUR/m², Grundsteuer 360. unna/hauswart Nachbarprofil 5: euskirchen in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.79 EUR/m², Grundsteuer 496. unna/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.28 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+33.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (+55.6 %), Rohwert 843 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. unna/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. unna/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. unna/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. unna/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. unna/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. unna/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. unna/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Beim Verteilerschlüssel ist für hauswart & reinigung vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Stolberg (Rhld.), Kupferstadt (0.45 EUR/m²), Eschweiler (0.45 EUR/m²), Meerbusch (0.45 EUR/m²), Langenfeld (Rheinland) (0.45 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Unna bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Unna0.45 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.46 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Unna wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Unna wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Unna: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Unna

AGS

05978036

ARS

059780036036

Einwohner

58.333

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Unna wird mit AGS 05978036, ARS 059780036036, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 58.333 Einwohnern und den PLZ 59423 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.45 EUR/m² in Unna, 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Unna ist hauswart_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/unna/hauswart verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Stolberg (Rhld.), Kupferstadt 0.45 EUR/m²; Eschweiler 0.45 EUR/m²; Meerbusch 0.45 EUR/m²; Langenfeld (Rheinland) 0.45 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Unna stehen außerdem Grundsteuer 0.28 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Grundsteuer 0.28 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: unna; AGS 05978036; ARS 059780036036; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 58.333 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 59423.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.45 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Unna 0.45 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.46 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Unna Hauswart & Reinigung: Route stadt unna hauswart, AGS 05978036, ARS 059780036036, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 58.333.
  • Messspur für Unna Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.45 EUR/m², Landeswert 0.46 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Unna Hauswart & Reinigung: Bundesrang 203 von 400, Landesrang 61 von 137, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Unna Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Unna Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Unna Hauswart & Reinigung: 59423.
  • Nachbarspur 1 für Unna Hauswart & Reinigung: Stolberg (Rhld.), Kupferstadt (stolberg rhld kupferstadt) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Unna Hauswart & Reinigung: Eschweiler (eschweiler) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Unna Hauswart & Reinigung: Meerbusch (meerbusch) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Unna Hauswart & Reinigung: Langenfeld (Rheinland) (langenfeld rheinland) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Unna Hauswart & Reinigung: Platz 200 Wesel in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Unna Hauswart & Reinigung: Platz 201 Euskirchen in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Unna Hauswart & Reinigung: Platz 202 Langenfeld (Rheinland) in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Unna Hauswart & Reinigung: Platz 204 Stolberg (Rhld.), Kupferstadt in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Unna Hauswart & Reinigung: Platz 205 Eschweiler in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Unna Hauswart & Reinigung: Platz 206 Meerbusch in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Unna Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Unna Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Unna Hauswart & Reinigung: Einwohner 58.333.
  • Stadtfakt 2 für Unna Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 843 %.
  • Stadtfakt 3 für Unna Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Unna Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.91 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Unna Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund 1 %.
  • Checkpunkt 1 für Unna Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Unna Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Unna Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Unna: grundsteuer liegt lokal bei 0.28 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Unna: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Unna: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Unna: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Unna: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Unna: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Unna: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Unna: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Unna grundsteuer: Landesabstand +33.3 %, Bundesabstand +55.6 %.
  • Abweichungsspur für Unna wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Unna abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
  • Abweichungsspur für Unna muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
  • Abweichungsspur für Unna heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Unna versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Unna gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Unna hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 203 von 400; Perzentil von oben 51; Landesrang 61 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #200 Wesel/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #201 Euskirchen/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #202 Langenfeld (Rheinland)/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #204 Stolberg (Rhld.), Kupferstadt/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #205 Eschweiler/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #206 Meerbusch/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 15.5 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen -2.2 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-01-23; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: stolberg-rhld-kupferstadt:Nordrhein-Westfalen | eschweiler:Nordrhein-Westfalen | meerbusch:Nordrhein-Westfalen | langenfeld-rheinland:Nordrhein-Westfalen | euskirchen:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.28; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 grundsteuer 0.28 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #5 abwasser 0.23 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #7 versicherungen 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.28 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 843 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +33.3 %, Bund +55.6 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; grundsteuer:0.28.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=58.333; Grundsteuer B=843 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.91 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=1 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.28 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Stolberg (Rhld.), Kupferstadt=0.45 EUR/m²; Eschweiler=0.45 EUR/m²; Meerbusch=0.45 EUR/m²; Langenfeld (Rheinland)=0.45 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Stolberg (Rhld.), Kupferstadt:+0.0%; Eschweiler:+0.0%; Meerbusch:+0.0%; Langenfeld (Rheinland):+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Stolberg (Rhld.), Kupferstadt/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.83 EUR/m², Grundsteuer 595 | Eschweiler/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.93 EUR/m², Grundsteuer 895 | Meerbusch/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.79 EUR/m², Grundsteuer 480 | Langenfeld (Rheinland)/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.75 EUR/m², Grundsteuer 360 | Euskirchen/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.79 EUR/m², Grundsteuer 496.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 843; Vorjahr 843; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Stolberg (Rhld.), Kupferstadt

Ø 0.45 EUR/m²

Eschweiler

Ø 0.45 EUR/m²

Meerbusch

Ø 0.45 EUR/m²

Langenfeld (Rheinland)

Ø 0.45 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/unna/hauswart

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV