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Nebenkosten in Unna: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
In Unna liegen die modellierten Nebenkosten im hinterlegten Vergleichsstand bei 2,87 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem die Kostenart Heizkosten mit 1,18 EUR/m² sowie der hinterlegte Grundsteuer-Reformsatz von 843 %.
Veröffentlicht am 6. März 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Unna liegt bei 2,87 EUR/m²/Monat. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert die Kostenart Grundsteuer mit 56 % Abstand zum Bund.
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2,87 €pro m² und Monat
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Abrechnung auf Auffälligkeiten prüfenVergleichswert für Unna aus den auf dieser Seite ausgewiesenen lokalen Kostendaten (Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Müll) – ein örtlicher Mittelwert, keine Obergrenze. Maßgeblich bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel Ihrer Abrechnung. Automatisiert und unter Einsatz von KI-Systemen erstellte Hinweise, keine Rechtsdienstleistung und keine Rechtsberatung im Sinne des RDG, keine Gewähr für Richtigkeit.
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Kostenprofil in Unna
Unna bewegt sich mit 2,87 EUR/m² nicht nur gegen den Bundeswert von 2,87 EUR/m², sondern auch gegen den direkten Landesvergleich. Der stärkste Kostentreiber ist heizkosten mit 1,18 EUR/m², danach folgen hauswart & reinigung und die kommunalen Gebühren.
Grundsteuerreform und Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung
Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung: Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde. Lokal sind für Unna 843 % für Grundsteuer B hinterlegt. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 843 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.
Wasser, Abwasser und Müll in Unna
Beim Wasser ist Unna mit 1,92 EUR/m³ Frischwasser, 3,43 EUR/m³ Abwasser und 145,25 EUR Grundgebühr pro Jahr hinterlegt. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall sind 251 EUR/Jahr als Jahresgebühr eines Haushalts hinterlegt.
Regionaler Vergleich für Unna
Im regionalen Vergleich lohnt der Blick auf Stolberg (Rhld.), Kupferstadt (2,86 EUR/m²; Grundsteuer 595 %), Eschweiler (2,96 EUR/m²; Grundsteuer 895 %), Meerbusch (2,82 EUR/m²; Grundsteuer 480 %), Langenfeld (Rheinland) (2,78 EUR/m²; Grundsteuer 360 %). Schon daran sieht man: Unna steht nicht im luftleeren Raum, sondern bewegt sich innerhalb einer klaren Spannweite von Städten mit anderem Hebesatz- und Gebührenmix.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Der schnellste Prüfpfad für Unna: 1) Gesamtwert mit 2,87 EUR/m² gegen die eigene Abrechnung stellen. 2) Danach zuerst heizkosten und grundsteuer mit den lokalen Richtwerten vergleichen. 3) Anschließend Belege, Wohnfläche und Verteilerschlüssel gegenprüfen.
Kostenarten in Unna im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Unna im hinterlegten Vergleich 0 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -5 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert die Kostenart Grundsteuer mit 0,28 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2024; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Quellenstand 2024 / 2023; Müll: jahresgebühr haushalt, Quellenstand 2026. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich. Hinweis Shadow-App: ohne hinterlegtes Konfidenz-/Schätz-Flag werden lokale Werte als verifiziert behandelt.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Unna | Nordrhein-Westfalen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer (843 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert) | 0,28 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | 0,18 EUR/m² | Teurer |
| Wasserkosten (1,92 EUR/m³ · Grundpreis 145,25 EUR/Jahr) | 0,26 EUR/m² | 0,25 EUR/m² | 0,26 EUR/m² | Durchschnitt |
| Abwasser & Entwässerung (3,43 EUR/m³ effektiv) | 0,23 EUR/m² | 0,23 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | Teurer |
| Müllgebühren (251 EUR/Jahr Jahresgebühr Haushalt) | 0,17 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten | 1,18 EUR/m² | 1,20 EUR/m² | 1,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen | 0,20 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege | 0,10 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | Durchschnitt |
| Hauswart & Reinigung | 0,45 EUR/m² | 0,46 EUR/m² | 0,45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Unna liegt bei 843 %. Im Vorjahr waren es 843 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Unna ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: verifiziert
Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung
Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2024 / 2023- Frischwasser
- 1,92 EUR/m³
- Abwasser
- 3,43 EUR/m³
- Grundgebühr
- 145,25 EUR/Jahr
Müllgebühren
Stand 2026- Jahresgebühr Haushalt
- 251 EUR/Jahr
- Restmüll
- 80 l, 14-täglich (26 Leerungen/Jahr)
- Papiertonne
- ohne Zusatzgebühr
- Grundgebühr
- 0,00 €/Jahr
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Unna sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2,87 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf die Kostenart Heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1,18 EUR/m² in Unna
- Hauswart & Reinigung: 0,45 EUR/m² in Unna
- Grundsteuer: 0,28 EUR/m² in Unna
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Nebenkosten in Unna im Durchschnitt?
Unna liegt im hinterlegten Vergleichsstand bei rund 2,87 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2,87 EUR.
Welche Position weicht in Unna am stärksten vom Bundesschnitt ab?
Grundsteuer fällt in Unna besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 56 % über dem Bundeswert.
Sind die Wasser- oder Müllwerte für Unna geschätzt?
Für Unna liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor. Die Shadow-App führt kein separates Schätz-Flag; maßgeblich bleiben der jeweilige Quellenstand und der konkrete Bescheid.
Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Unna?
Für Unna sind 843 % Grundsteuer B hinterlegt. Der Datenstand ist 2024 und als verifiziert hinterlegt.
Mit welchen Städten lässt sich Unna sinnvoll vergleichen?
Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Stolberg (Rhld.), Kupferstadt, Eschweiler, Meerbusch. Diese Vergleichsstädte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.
Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Unna sinnvoll?
Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.
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Nebenkostenabrechnung in Unna direkt prüfen
Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Unna als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.
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