Nebenkosten in Unna: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026
In Unna liegen die modellierten Nebenkosten aktuell bei 2.91 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem heizkosten mit 1.18 EUR/m² sowie der aktuelle Grundsteuer-Reformsatz von 843 %.
Veröffentlicht am 6. März 2026 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026
Kurzantwort
Unna liegt bei 2.91 EUR/m²/Monat. Den staerksten lokalen Ausschlag liefert grundsteuer mit 56 % Abstand zum Bund.
Nebenkostenabrechnung in Unna direkt prüfen
Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Unna als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.
Kostenlose Analyse
DSGVO-konform
Ergebnis in 2 Min.
Kostenprofil in Unna
Unna bewegt sich mit 2.91 EUR/m² nicht nur gegen den Bundeswert von 2.87 EUR/m², sondern auch gegen den direkten Landesvergleich. Der staerkste Kostentreiber ist heizkosten mit 1.18 EUR/m², danach folgen hauswart & reinigung und die kommunalen Gebühren.
Tipp: Sie können Ihre Nebenkostenabrechnung kostenlos auf Fehler prüfen lassen — direkt hier starten.
Grundsteuerreform und Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung
Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung: Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde. Lokal kommt Unna aktuell auf 843 % für Grundsteuer B. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 843 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.
Wasser, Abwasser und Müll in Unna
Beim Wasser liegt Unna aktuell bei 1.92 EUR/m³ Frischwasser, 3.43 EUR/m³ Abwasser und 145.25 EUR Grundgebühr pro Jahr. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall ist ein Modellhaushalt mit 345 EUR/Jahr hinterlegt; der Wert ist als Modellwert für Nordrhein-Westfalen abgesichert.
Regionaler Vergleich für Unna
Im regionalen Vergleich lohnt der Blick auf Stolberg (Rhld.), Kupferstadt (2.83 EUR/m²; Grundsteuer 595 %), Eschweiler (2.93 EUR/m²; Grundsteuer 895 %), Meerbusch (2.79 EUR/m²; Grundsteuer 480 %), Langenfeld (Rheinland) (2.75 EUR/m²; Grundsteuer 360 %). Schon daran sieht man: Unna steht nicht im luftleeren Raum, sondern bewegt sich innerhalb einer klaren Spannweite von Staedten mit anderem Hebesatz- und Gebührenmix.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Der schnellste Prüfpfad für Unna:
- 1Gesamtwert mit 2.91 EUR/m² gegen die eigene Abrechnung stellen.
- 2Danach zuerst heizkosten und grundsteuer mit den lokalen Richtwerten vergleichen.
- 3Anschliessend Belege, Wohnfläche und Verteilerschlüssel gegenprüfen.
Einwohner
58.333
Nordrhein-Westfalen
Ø Nebenkosten
2.91 EUR/m²
Land: 3.01 EUR/m²
Vergleich zum Bund
+1 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
843 %
Vorjahr: 843 %
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Unna aktuell +1 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -3 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert grundsteuer mit 0.28 EUR/m².
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Unna | Nordrhein-Westfalen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(843 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert) | 0.28 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Teurer |
| Wasserkosten(1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr) | 0.26 EUR/m² | 0.25 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Durchschnitt |
| Abwasser & Entwässerung(3.43 EUR/m³ effektiv) | 0.23 EUR/m² | 0.23 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Teurer |
| Müllgebühren(345 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Teurer |
| Heizkosten(Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen) | 1.18 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen(Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen) | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege(Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen) | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Durchschnitt |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen) | 0.45 EUR/m² | 0.46 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer
Teurer843 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert
Wasserkosten
Durchschnitt1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Teurer3.43 EUR/m³ effektiv
Müllgebühren
Teurer345 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen
Gartenpflege
DurchschnittDurchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt fuer Nordrhein-Westfalen
Grundsteuer vor Ort
Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Unna liegt bei 843 %. Im Vorjahr waren es 843 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Unna arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.
Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert
Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung
Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
- Frischwasser
- 1.92 EUR/m³
- Abwasser
- 3.43 EUR/m³
- Grundgebühr
- 145.25 EUR/Jahr
Quelle: Bundesland-Durchschnitt / Energiemarie / Nebenkostenranking 2024 · Stand: 2024 / 2023
Müllgebühren
- Modellhaushalt
- 345 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022 · als Modellwert gekennzeichnet
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Unna sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.91 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.18 EUR/m² in Unna
- Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m² in Unna
- Grundsteuer: 0.28 EUR/m² in Unna
Häufige Fragen
Weiterlesen
Nebenkosten in Nordrhein-Westfalen
Alle Städte und Durchschnittswerte für Nordrhein-Westfalen im Überblick.
Grundsteuer in Unna
Lokale Einordnung für grundsteuer in Unna mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Wasserkosten in Unna
Lokale Einordnung für wasserkosten in Unna mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Abwasser & Entwässerung in Unna
Lokale Einordnung für abwasser & entwässerung in Unna mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Müllgebühren in Unna
Lokale Einordnung für müllgebühren in Unna mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Heizkosten in Unna
Lokale Einordnung für heizkosten in Unna mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Versicherungen in Unna
Lokale Einordnung für versicherungen in Unna mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Gartenpflege in Unna
Lokale Einordnung für gartenpflege in Unna mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Hauswart & Reinigung in Unna
Lokale Einordnung für hauswart & reinigung in Unna mit Vergleich zum Landes- und Bundeswert.
Nebenkostenabrechnung in Unna prüfen
Lokale Richtwerte direkt mit der eigenen Abrechnung abgleichen.
Nebenkostenabrechnung in Unna direkt prüfen
Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Unna als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.
Für Mieter
Prüfen Sie Ihre lokale Abrechnung auf typische Fehler und regionale Auffälligkeiten.
Jetzt prüfenFür Vermieter
Erstellen Sie Ihre Abrechnung für Unna nach BetrKV und strukturiert.
Jetzt erstellenKostenlose Analyse
DSGVO-konform
Ergebnis in 2 Min.
Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV