Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Euskirchen: Kosten & Vergleich 2026

Für hauswart & reinigung zeigt der Datensatz für Euskirchen 0.45 EUR/m². Für Euskirchen wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 14. Juli 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtEuskirchen
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Für Euskirchen wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Typischer Fehler: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen.

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Hauswart & Reinigung in Euskirchen einordnen

Der lokale Richtwert von 0.45 EUR/m² für hauswart & reinigung unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Nordrhein-Westfalen (0.46 EUR/m²). Euskirchen ist dabei als Mittelstadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Hauswart & Reinigung werden in Euskirchen erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Hauswartkosten ergibt sich aus § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Entscheidend ist die Abgrenzung: Nur der Anteil der Hauswartkosten, der sich auf Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmentätigkeiten bezieht, sollte auf die Mieter umgelegt werden. Tätigkeiten der Verwaltung und Instandhaltung sind vom Vermieter zu tragen und sollten gesondert geprüft werden.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Euskirchen wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Euskirchen

Euskirchen wird im Datensatz als Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05366016, ARS 053660016016, PLZ-Auszug 53879. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.45 EUR/m² neben 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Euskirchen auf Platz 201; das entspricht etwa dem 50. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Euskirchen liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.16 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Langenfeld (Rheinland): 0.45 EUR/m²; Wesel: 0.45 EUR/m²; Herten: 0.45 EUR/m²; Bergheim: 0.45 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Euskirchen enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.45 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Euskirchen ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 496 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Belegspur für Euskirchen: Erst wird der lokale Wert 0.45 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 198: Bergheim 0.45 EUR/m²; oberhalb Platz 199: Herten 0.45 EUR/m² / unterhalb Platz 202: Langenfeld (Rheinland) 0.45 EUR/m²; unterhalb Platz 203: Unna 0.45 EUR/m², danach die Nachbarreihe Langenfeld (Rheinland) 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Wesel 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Herten 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Bergheim 0.45 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.

Kommunale Prüfmatrix für Euskirchen

Kommunale Prüfmatrix euskirchen/hauswart: Euskirchen ist im Datensatz mit AGS 05366016, ARS 053660016016, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 60.021 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil euskirchen/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.45 EUR/m² und macht 16.1 % des Stadtprofils von 2.79 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking euskirchen/hauswart: Bundesrang 201 von 400, Landesrang 59 von 137, Perzentil von oben 50; Quellenhosts mieterbund.de. euskirchen/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel euskirchen/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. euskirchen/hauswart PLZ-Fenster 1: 53879 euskirchen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 euskirchen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 euskirchen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 3 euskirchen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 euskirchen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 6 euskirchen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 euskirchen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 1 euskirchen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 6 euskirchen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 euskirchen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 euskirchen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 3 euskirchen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 euskirchen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 6 euskirchen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 euskirchen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 euskirchen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 1 euskirchen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 6 euskirchen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 euskirchen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 1 euskirchen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 6 euskirchen/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 53879 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Euskirchen und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. euskirchen/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 198 Bergheim in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². euskirchen/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 199 Herten in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². euskirchen/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 200 Wesel in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². euskirchen/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 202 Langenfeld (Rheinland) in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². euskirchen/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 203 Unna in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². euskirchen/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 204 Stolberg (Rhld.), Kupferstadt in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². euskirchen/hauswart Nachbarzeile 1: Euskirchen gegen Langenfeld (Rheinland) (langenfeld-rheinland) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. euskirchen/hauswart Nachbarzeile 2: Euskirchen gegen Wesel (wesel) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. euskirchen/hauswart Nachbarzeile 3: Euskirchen gegen Herten (herten) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. euskirchen/hauswart Nachbarzeile 4: Euskirchen gegen Bergheim (bergheim) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. euskirchen/hauswart Nachbarprofil 1: langenfeld-rheinland in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.75 EUR/m², Grundsteuer 360. euskirchen/hauswart Nachbarprofil 2: wesel in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 690. euskirchen/hauswart Nachbarprofil 3: herten in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.94 EUR/m², Grundsteuer 920. euskirchen/hauswart Nachbarprofil 4: bergheim in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.88 EUR/m², Grundsteuer 760. euskirchen/hauswart Nachbarprofil 5: unna in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.91 EUR/m², Grundsteuer 843. euskirchen/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-23.8 %), Bund 0.18 EUR/m² (-11.1 %), Rohwert 496 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. euskirchen/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. euskirchen/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. euskirchen/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. euskirchen/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. euskirchen/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. euskirchen/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. euskirchen/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wohnfläche ist bei hauswart & reinigung die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen: Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Langenfeld (Rheinland) (0.45 EUR/m²), Wesel (0.45 EUR/m²), Herten (0.45 EUR/m²), Bergheim (0.45 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Euskirchen bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Euskirchen0.45 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.46 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Euskirchen wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Euskirchen wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Euskirchen: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Euskirchen

AGS

05366016

ARS

053660016016

Einwohner

60.021

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Euskirchen wird mit AGS 05366016, ARS 053660016016, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 60.021 Einwohnern und den PLZ 53879 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.45 EUR/m² in Euskirchen, 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Euskirchen ist hauswart_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/euskirchen/hauswart verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Langenfeld (Rheinland) 0.45 EUR/m²; Wesel 0.45 EUR/m²; Herten 0.45 EUR/m²; Bergheim 0.45 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Euskirchen stehen außerdem Grundsteuer 0.16 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: euskirchen; AGS 05366016; ARS 053660016016; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 60.021 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 53879.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.45 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Euskirchen 0.45 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.46 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Euskirchen Hauswart & Reinigung: Route stadt euskirchen hauswart, AGS 05366016, ARS 053660016016, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 60.021.
  • Messspur für Euskirchen Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.45 EUR/m², Landeswert 0.46 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Euskirchen Hauswart & Reinigung: Bundesrang 201 von 400, Landesrang 59 von 137, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Euskirchen Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Euskirchen Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Euskirchen Hauswart & Reinigung: 53879.
  • Nachbarspur 1 für Euskirchen Hauswart & Reinigung: Langenfeld (Rheinland) (langenfeld rheinland) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Euskirchen Hauswart & Reinigung: Wesel (wesel) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Euskirchen Hauswart & Reinigung: Herten (herten) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Euskirchen Hauswart & Reinigung: Bergheim (bergheim) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Euskirchen Hauswart & Reinigung: Platz 198 Bergheim in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Euskirchen Hauswart & Reinigung: Platz 199 Herten in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Euskirchen Hauswart & Reinigung: Platz 200 Wesel in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Euskirchen Hauswart & Reinigung: Platz 202 Langenfeld (Rheinland) in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Euskirchen Hauswart & Reinigung: Platz 203 Unna in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Euskirchen Hauswart & Reinigung: Platz 204 Stolberg (Rhld.), Kupferstadt in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Euskirchen Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Euskirchen Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Euskirchen Hauswart & Reinigung: Einwohner 60.021.
  • Stadtfakt 2 für Euskirchen Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 496 %.
  • Stadtfakt 3 für Euskirchen Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Euskirchen Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.79 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Euskirchen Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -3 %.
  • Checkpunkt 1 für Euskirchen Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Euskirchen Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Euskirchen Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Euskirchen: grundsteuer liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Euskirchen: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Euskirchen: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Euskirchen: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Euskirchen: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Euskirchen: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Euskirchen: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Euskirchen: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Euskirchen grundsteuer: Landesabstand -23.8 %, Bundesabstand -11.1 %.
  • Abweichungsspur für Euskirchen wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Euskirchen abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
  • Abweichungsspur für Euskirchen muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
  • Abweichungsspur für Euskirchen heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Euskirchen versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Euskirchen gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Euskirchen hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 201 von 400; Perzentil von oben 50; Landesrang 59 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #198 Bergheim/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #199 Herten/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #200 Wesel/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #202 Langenfeld (Rheinland)/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #203 Unna/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #204 Stolberg (Rhld.), Kupferstadt/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 16.1 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen -2.2 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-07-14; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: langenfeld-rheinland:Nordrhein-Westfalen | wesel:Nordrhein-Westfalen | herten:Nordrhein-Westfalen | bergheim:Nordrhein-Westfalen | unna:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.16; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 abwasser 0.23 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #6 versicherungen 0.20 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.16 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 496 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -23.8 %, Bund -11.1 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; wasserkosten:0.26.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=60.021; Grundsteuer B=496 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.79 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-3 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.16 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Langenfeld (Rheinland)=0.45 EUR/m²; Wesel=0.45 EUR/m²; Herten=0.45 EUR/m²; Bergheim=0.45 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Langenfeld (Rheinland):+0.0%; Wesel:+0.0%; Herten:+0.0%; Bergheim:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Langenfeld (Rheinland)/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.75 EUR/m², Grundsteuer 360 | Wesel/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 690 | Herten/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.94 EUR/m², Grundsteuer 920 | Bergheim/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.88 EUR/m², Grundsteuer 760 | Unna/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.91 EUR/m², Grundsteuer 843.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 496; Vorjahr 496; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Langenfeld (Rheinland)

Ø 0.45 EUR/m²

Wesel

Ø 0.45 EUR/m²

Herten

Ø 0.45 EUR/m²

Bergheim

Ø 0.45 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/euskirchen/hauswart

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV