Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Eschweiler: Kosten & Vergleich 2026

Für hauswart & reinigung zeigt der Datensatz für Eschweiler 0.45 EUR/m². Für Eschweiler wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 2. September 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtEschweiler
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Hauswart & Reinigung liegen in Eschweiler 0 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.

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Hauswart & Reinigung in Eschweiler einordnen

Der lokale Richtwert von 0.45 EUR/m² für hauswart & reinigung unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Nordrhein-Westfalen (0.46 EUR/m²). Eschweiler ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Hauswart & Reinigung werden in Eschweiler erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Hauswartkosten ergibt sich aus § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Entscheidend ist die Abgrenzung: Nur der Anteil der Hauswartkosten, der sich auf Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmentätigkeiten bezieht, sollte auf die Mieter umgelegt werden. Tätigkeiten der Verwaltung und Instandhaltung sind vom Vermieter zu tragen und sollten gesondert geprüft werden.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Eschweiler wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Eschweiler

Eschweiler wird im Datensatz als kleinere Stadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05334012, ARS 053340012012, PLZ-Auszug 52249. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.45 EUR/m² neben 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Eschweiler auf Platz 205; das entspricht etwa dem 51. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Eschweiler liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Grundsteuer: 0.30 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.30 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Stolberg (Rhld.), Kupferstadt: 0.45 EUR/m²; Meerbusch: 0.45 EUR/m²; Unna: 0.45 EUR/m²; Sankt Augustin: 0.45 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Eschweiler enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.45 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Eschweiler ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 895 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Eschweiler: AGS 05334012, ARS 053340012012, PLZ-Fenster 52249. Hauswart & Reinigung steht bei 0.45 EUR/m²; das sind -2.2 % gegen Nordrhein-Westfalen und +0.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Stolberg (Rhld.), Kupferstadt 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Meerbusch 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Unna 0.45 EUR/m² (+0.0 %); Sankt Augustin 0.45 EUR/m² (+0.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Eschweiler

Kommunale Prüfmatrix eschweiler/hauswart: Eschweiler ist im Datensatz mit AGS 05334012, ARS 053340012012, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 57.534 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil eschweiler/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.45 EUR/m² und macht 15.4 % des Stadtprofils von 2.93 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking eschweiler/hauswart: Bundesrang 205 von 400, Landesrang 63 von 137, Perzentil von oben 51; Quellenhosts mieterbund.de. eschweiler/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel eschweiler/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. eschweiler/hauswart PLZ-Fenster 1: 52249 eschweiler/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 eschweiler/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 eschweiler/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 3 eschweiler/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 3 eschweiler/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 4 eschweiler/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 eschweiler/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 1 eschweiler/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 2 eschweiler/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 eschweiler/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 eschweiler/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 3 eschweiler/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 3 eschweiler/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 4 eschweiler/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 eschweiler/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 eschweiler/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 1 eschweiler/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 2 eschweiler/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 eschweiler/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 1 eschweiler/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 2 eschweiler/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 52249 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Eschweiler und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. eschweiler/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 202 Langenfeld (Rheinland) in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². eschweiler/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 203 Unna in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². eschweiler/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 204 Stolberg (Rhld.), Kupferstadt in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². eschweiler/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 206 Meerbusch in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². eschweiler/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 207 Sankt Augustin in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². eschweiler/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 208 Pulheim in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². eschweiler/hauswart Nachbarzeile 1: Eschweiler gegen Stolberg (Rhld.), Kupferstadt (stolberg-rhld-kupferstadt) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. eschweiler/hauswart Nachbarzeile 2: Eschweiler gegen Meerbusch (meerbusch) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. eschweiler/hauswart Nachbarzeile 3: Eschweiler gegen Unna (unna) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. eschweiler/hauswart Nachbarzeile 4: Eschweiler gegen Sankt Augustin (sankt-augustin) bei 0.45 zu 0.45 EUR/m², Abstand +0.0 %. eschweiler/hauswart Nachbarprofil 1: stolberg-rhld-kupferstadt in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.83 EUR/m², Grundsteuer 595. eschweiler/hauswart Nachbarprofil 2: meerbusch in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.79 EUR/m², Grundsteuer 480. eschweiler/hauswart Nachbarprofil 3: unna in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.91 EUR/m², Grundsteuer 843. eschweiler/hauswart Nachbarprofil 4: sankt-augustin in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.88 EUR/m², Grundsteuer 750. eschweiler/hauswart Nachbarprofil 5: pulheim in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.81 EUR/m², Grundsteuer 555. eschweiler/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.30 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+42.9 %), Bund 0.18 EUR/m² (+66.7 %), Rohwert 895 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. eschweiler/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. eschweiler/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. eschweiler/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. eschweiler/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. eschweiler/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. eschweiler/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. eschweiler/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wenn hauswart & reinigung in Eschweiler strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Stolberg (Rhld.), Kupferstadt (0.45 EUR/m²), Meerbusch (0.45 EUR/m²), Unna (0.45 EUR/m²), Sankt Augustin (0.45 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Eschweiler bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Eschweiler0.45 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.46 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Eschweiler wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Eschweiler wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Eschweiler: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Eschweiler

AGS

05334012

ARS

053340012012

Einwohner

57.534

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Eschweiler wird mit AGS 05334012, ARS 053340012012, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 57.534 Einwohnern und den PLZ 52249 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.45 EUR/m² in Eschweiler, 0.46 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Eschweiler ist hauswart_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/eschweiler/hauswart verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Stolberg (Rhld.), Kupferstadt 0.45 EUR/m²; Meerbusch 0.45 EUR/m²; Unna 0.45 EUR/m²; Sankt Augustin 0.45 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Eschweiler stehen außerdem Grundsteuer 0.30 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Grundsteuer 0.30 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: eschweiler; AGS 05334012; ARS 053340012012; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 57.534 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 52249.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.45 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Eschweiler 0.45 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.46 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Eschweiler Hauswart & Reinigung: Route stadt eschweiler hauswart, AGS 05334012, ARS 053340012012, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 57.534.
  • Messspur für Eschweiler Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.45 EUR/m², Landeswert 0.46 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Eschweiler Hauswart & Reinigung: Bundesrang 205 von 400, Landesrang 63 von 137, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Eschweiler Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Eschweiler Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Eschweiler Hauswart & Reinigung: 52249.
  • Nachbarspur 1 für Eschweiler Hauswart & Reinigung: Stolberg (Rhld.), Kupferstadt (stolberg rhld kupferstadt) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Eschweiler Hauswart & Reinigung: Meerbusch (meerbusch) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Eschweiler Hauswart & Reinigung: Unna (unna) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Eschweiler Hauswart & Reinigung: Sankt Augustin (sankt augustin) steht bei 0.45 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Eschweiler Hauswart & Reinigung: Platz 202 Langenfeld (Rheinland) in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Eschweiler Hauswart & Reinigung: Platz 203 Unna in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Eschweiler Hauswart & Reinigung: Platz 204 Stolberg (Rhld.), Kupferstadt in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Eschweiler Hauswart & Reinigung: Platz 206 Meerbusch in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Eschweiler Hauswart & Reinigung: Platz 207 Sankt Augustin in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Eschweiler Hauswart & Reinigung: Platz 208 Pulheim in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Eschweiler Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Eschweiler Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Eschweiler Hauswart & Reinigung: Einwohner 57.534.
  • Stadtfakt 2 für Eschweiler Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 895 %.
  • Stadtfakt 3 für Eschweiler Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Eschweiler Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.93 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Eschweiler Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund 2 %.
  • Checkpunkt 1 für Eschweiler Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Eschweiler Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Eschweiler Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Eschweiler: grundsteuer liegt lokal bei 0.30 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Eschweiler: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Eschweiler: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Eschweiler: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Eschweiler: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Eschweiler: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Eschweiler: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Eschweiler: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Eschweiler grundsteuer: Landesabstand +42.9 %, Bundesabstand +66.7 %.
  • Abweichungsspur für Eschweiler wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Eschweiler abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
  • Abweichungsspur für Eschweiler muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
  • Abweichungsspur für Eschweiler heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Eschweiler versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Eschweiler gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Eschweiler hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 205 von 400; Perzentil von oben 51; Landesrang 63 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #202 Langenfeld (Rheinland)/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #203 Unna/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #204 Stolberg (Rhld.), Kupferstadt/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #206 Meerbusch/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #207 Sankt Augustin/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #208 Pulheim/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 15.4 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen -2.2 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-09-02; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: stolberg-rhld-kupferstadt:Nordrhein-Westfalen | meerbusch:Nordrhein-Westfalen | unna:Nordrhein-Westfalen | sankt-augustin:Nordrhein-Westfalen | pulheim:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.30; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 grundsteuer 0.30 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #5 abwasser 0.23 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #7 versicherungen 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.30 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 895 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +42.9 %, Bund +66.7 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; grundsteuer:0.30.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=57.534; Grundsteuer B=895 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.93 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=2 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.30 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Stolberg (Rhld.), Kupferstadt=0.45 EUR/m²; Meerbusch=0.45 EUR/m²; Unna=0.45 EUR/m²; Sankt Augustin=0.45 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Stolberg (Rhld.), Kupferstadt:+0.0%; Meerbusch:+0.0%; Unna:+0.0%; Sankt Augustin:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Stolberg (Rhld.), Kupferstadt/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.83 EUR/m², Grundsteuer 595 | Meerbusch/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.79 EUR/m², Grundsteuer 480 | Unna/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.91 EUR/m², Grundsteuer 843 | Sankt Augustin/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.88 EUR/m², Grundsteuer 750 | Pulheim/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.81 EUR/m², Grundsteuer 555.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 895; Vorjahr 895; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Stolberg (Rhld.), Kupferstadt

Ø 0.45 EUR/m²

Meerbusch

Ø 0.45 EUR/m²

Unna

Ø 0.45 EUR/m²

Sankt Augustin

Ø 0.45 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Häufige Fragen

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/eschweiler/hauswart

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV