Heizkosten in Suhl: Kosten & Vergleich 2026
Suhl und heizkosten lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Veröffentlicht am 11. Februar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Durchschnitt für Thüringen. Für Suhl wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Thüringen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Typischer Fehler: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %.
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Heizkosten in Suhl einordnen
Der lokale Richtwert von 1.20 EUR/m² für heizkosten unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Thüringen (1.22 EUR/m²). Suhl ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Rechtlich zählt bei heizkosten nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein. Kosten der Erneuerung oder des Austauschs der Heizungsanlage sind gesondert zu prüfen (Investitionskosten).
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Datenbasis für Suhl: Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Thüringen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.
Lokales Datenprofil für Suhl
Suhl wird im Datensatz als kleinere Stadt in Thüringen geführt; AGS 16054000, ARS 160540000000, PLZ-Auszug 98527. Für heizkosten steht lokal 1.20 EUR/m² neben 1.22 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Suhl auf Platz 120; das entspricht etwa dem 30. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Thüringen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Suhl liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.42 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.22 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Mühlhausen/Thüringen: 1.20 EUR/m²; Altenburg: 1.20 EUR/m²; Ilmenau: 1.20 EUR/m²; Eisenach: 1.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für heizkosten
Der Quellenblock für Suhl enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Suhl ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 475 %, Frischwasser 1.99 EUR/m³, Abwasser 2.84 EUR/m³ und Müll 350 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Suhl: bundesweit Platz 120 von 400, im Bundesland Platz 10 von 11; oberhalb Platz 117: Bautzen / Budyšin 1.20 EUR/m²; oberhalb Platz 118: Mühlhausen/Thüringen 1.20 EUR/m²; unterhalb Platz 121: Ahrensburg 1.20 EUR/m²; unterhalb Platz 122: Schwedt/Oder 1.20 EUR/m². Der Anteil von heizkosten am lokalen Stadtprofil liegt bei 44.0 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.20 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.26 EUR/m²; 4. Müllgebühren 0.22 EUR/m²; 5. Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; 6. Versicherungen 0.19 EUR/m²; 7. Grundsteuer 0.16 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.09 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Suhl
Kommunale Prüfmatrix suhl/heizkosten: Suhl ist im Datensatz mit AGS 16054000, ARS 160540000000, Region ostdeutschland, Bundesland Thüringen und 34.685 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil suhl/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.20 EUR/m² und macht 44.0 % des Stadtprofils von 2.73 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking suhl/heizkosten: Bundesrang 120 von 400, Landesrang 10 von 11, Perzentil von oben 30; Quellenhosts mieterbund.de. suhl/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel suhl/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. suhl/heizkosten PLZ-Fenster 1: 98527 suhl/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 suhl/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 6 suhl/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 suhl/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 5 suhl/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 4 suhl/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 suhl/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 suhl/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 suhl/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 suhl/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 6 suhl/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 suhl/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 5 suhl/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 4 suhl/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 suhl/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 suhl/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 suhl/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 suhl/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 suhl/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 suhl/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 suhl/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 98527 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Suhl und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. suhl/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 117 Bautzen / Budyšin in Sachsen mit 1.20 EUR/m². suhl/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 118 Mühlhausen/Thüringen in Thüringen mit 1.20 EUR/m². suhl/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 119 Wedel in Schleswig-Holstein mit 1.20 EUR/m². suhl/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 121 Ahrensburg in Schleswig-Holstein mit 1.20 EUR/m². suhl/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 122 Schwedt/Oder in Brandenburg mit 1.20 EUR/m². suhl/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 123 Geesthacht in Schleswig-Holstein mit 1.20 EUR/m². suhl/heizkosten Nachbarzeile 1: Suhl gegen Mühlhausen/Thüringen (muehlhausen-thueringen) bei 1.20 zu 1.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. suhl/heizkosten Nachbarzeile 2: Suhl gegen Altenburg (altenburg) bei 1.20 zu 1.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. suhl/heizkosten Nachbarzeile 3: Suhl gegen Ilmenau (ilmenau) bei 1.20 zu 1.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. suhl/heizkosten Nachbarzeile 4: Suhl gegen Eisenach (eisenach) bei 1.20 zu 1.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. suhl/heizkosten Nachbarprofil 1: muehlhausen-thueringen in Thüringen, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 449. suhl/heizkosten Nachbarprofil 2: altenburg in Thüringen, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 445. suhl/heizkosten Nachbarprofil 3: ilmenau in Thüringen, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 440. suhl/heizkosten Nachbarprofil 4: eisenach in Thüringen, Gesamtwert 2.73 EUR/m², Grundsteuer 472. suhl/heizkosten Nachbarprofil 5: nordhausen in Thüringen, Gesamtwert 2.72 EUR/m², Grundsteuer 460. suhl/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.18 EUR/m² (-11.1 %), Rohwert 475 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. suhl/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. suhl/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Rohwert 2.84 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. suhl/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.22 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+15.8 %), Rohwert 350 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. suhl/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Thüringen, Status modelliert. suhl/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Thüringen, Status modelliert. suhl/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Thüringen, Status modelliert. suhl/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Thüringen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Möglicher Normbezug
Wenn heizkosten in Suhl strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Verbrauch: Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.
Regionaler Vergleich für heizkosten
Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Mühlhausen/Thüringen (1.20 EUR/m²), Altenburg (1.20 EUR/m²), Ilmenau (1.20 EUR/m²), Eisenach (1.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Suhl bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Suhl | Thüringen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Heizkosten(Durchschnitt für Thüringen) | 1.20 EUR/m² | 1.22 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Thüringen
Einordnung der Zahl
Für Suhl wird hier mit dem Durchschnitt für Thüringen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Suhl wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Thüringen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Suhl: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Thüringen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Suhl
AGS
16054000
ARS
160540000000
Einwohner
34.685
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Suhl wird mit AGS 16054000, ARS 160540000000, Region ostdeutschland, Bundesland Thüringen, 34.685 Einwohnern und den PLZ 98527 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Thüringen; daraus entstehen 1.20 EUR/m² in Suhl, 1.22 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Datenanker: Diese heizkosten-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.
Vergleichsumfeld: Mühlhausen/Thüringen 1.20 EUR/m²; Altenburg 1.20 EUR/m²; Ilmenau 1.20 EUR/m²; Eisenach 1.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Suhl stehen außerdem Grundsteuer 0.16 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; Müllgebühren 0.22 EUR/m²; Heizkosten 1.20 EUR/m²; Versicherungen 0.19 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: suhl; AGS 16054000; ARS 160540000000; Bundesland thueringen; Region ostdeutschland.
- Einwohnerprofil: 34.685 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 98527.
- Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Thüringen; rechnerischer Quadratmeterwert 1.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Suhl 1.20 EUR/m²; Thüringen 1.22 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Suhl Heizkosten: Route stadt suhl heizkosten, AGS 16054000, ARS 160540000000, Bundesland Thüringen, Region ostdeutschland, Einwohner 34.685.
- Messspur für Suhl Heizkosten: lokaler Wert 1.20 EUR/m², Landeswert 1.22 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Thüringen.
- Rangspur für Suhl Heizkosten: Bundesrang 120 von 400, Landesrang 10 von 11, Profilposition 1 von 8.
- Quellspur 1 für Suhl Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Suhl Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Thüringen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Suhl Heizkosten: 98527.
- Nachbarspur 1 für Suhl Heizkosten: Mühlhausen/Thüringen (muehlhausen thueringen) steht bei 1.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Suhl Heizkosten: Altenburg (altenburg) steht bei 1.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Suhl Heizkosten: Ilmenau (ilmenau) steht bei 1.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Suhl Heizkosten: Eisenach (eisenach) steht bei 1.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Suhl Heizkosten: Platz 117 Bautzen / Budyšin in Sachsen mit 1.20 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Suhl Heizkosten: Platz 118 Mühlhausen/Thüringen in Thüringen mit 1.20 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Suhl Heizkosten: Platz 119 Wedel in Schleswig-Holstein mit 1.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Suhl Heizkosten: Platz 121 Ahrensburg in Schleswig-Holstein mit 1.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Suhl Heizkosten: Platz 122 Schwedt/Oder in Brandenburg mit 1.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Suhl Heizkosten: Platz 123 Geesthacht in Schleswig-Holstein mit 1.20 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Suhl Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
- Suchpfad 2 für Suhl Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
- Stadtfakt 1 für Suhl Heizkosten: Einwohner 34.685.
- Stadtfakt 2 für Suhl Heizkosten: Grundsteuer B 475 %.
- Stadtfakt 3 für Suhl Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Suhl Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.73 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Suhl Heizkosten: Vergleich zum Bund -5 %.
- Checkpunkt 1 für Suhl Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
- Checkpunkt 2 für Suhl Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
- Checkpunkt 3 für Suhl Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
- Profilspur 1 für Suhl: grundsteuer liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Suhl: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Suhl: abwasser liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Suhl: muellgebuehren liegt lokal bei 0.22 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Suhl: heizkosten liegt lokal bei 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Suhl: versicherungen liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Suhl: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Suhl: hauswart liegt lokal bei 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Suhl grundsteuer: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -11.1 %.
- Abweichungsspur für Suhl wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Suhl abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -9.5 %.
- Abweichungsspur für Suhl muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +15.8 %.
- Abweichungsspur für Suhl heizkosten: Landesabstand -1.6 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Suhl versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Suhl gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Suhl hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -6.7 %.
- Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 120 von 400; Perzentil von oben 30; Landesrang 10 von 11.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #117 Bautzen / Budyšin/Sachsen 1.20 EUR/m² | #118 Mühlhausen/Thüringen/Thüringen 1.20 EUR/m² | #119 Wedel/Schleswig-Holstein 1.20 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #121 Ahrensburg/Schleswig-Holstein 1.20 EUR/m² | #122 Schwedt/Oder/Brandenburg 1.20 EUR/m² | #123 Geesthacht/Schleswig-Holstein 1.20 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 44.0 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Thüringen -1.6 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-02-11; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: muehlhausen-thueringen:Thüringen | altenburg:Thüringen | ilmenau:Thüringen | eisenach:Thüringen | nordhausen:Thüringen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.16; wasserkosten:0.26; abwasser:0.19; muellgebuehren:0.22; heizkosten:1.20; versicherungen:0.19; gartenpflege:0.09; hauswart:0.42.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.20 EUR/m² | #2 hauswart 0.42 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 muellgebuehren 0.22 EUR/m² | #5 abwasser 0.19 EUR/m² | #6 versicherungen 0.19 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.16 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.18, Basis 475 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Basis 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.21, Basis 2.84 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.22 EUR/m², Land 0.22, Bund 0.19, Basis 350 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Thüringen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Thüringen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Thüringen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Thüringen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +0.0 %, Bund -11.1 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +15.8 % | heizkosten: Land -1.6 %, Bund +0.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund -5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -6.7 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.20; hauswart:0.42; wasserkosten:0.26.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=34.685; Grundsteuer B=475 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.73 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-5 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.22 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für heizkosten: Mühlhausen/Thüringen=1.20 EUR/m²; Altenburg=1.20 EUR/m²; Ilmenau=1.20 EUR/m²; Eisenach=1.20 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für heizkosten: Mühlhausen/Thüringen:+0.0%; Altenburg:+0.0%; Ilmenau:+0.0%; Eisenach:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Mühlhausen/Thüringen/Thüringen: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 449 | Altenburg/Thüringen: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 445 | Ilmenau/Thüringen: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 440 | Eisenach/Thüringen: Gesamt 2.73 EUR/m², Grundsteuer 472 | Nordhausen/Thüringen: Gesamt 2.72 EUR/m², Grundsteuer 460.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Thüringen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Thüringen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 475; Vorjahr 475; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.99 EUR/m³; Abwasser 2.84 EUR/m³; Grundgebühr 124.65 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 350 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 4 BetrKV
Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Prüfpunkt
Verbrauch
Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Heizkosten
Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %
Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt
Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.
Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.
CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen
Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.
Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.
Prüffokus für die Praxis
Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/suhl/heizkosten
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV