Hauswart & Reinigung in Straubing: Kosten & Vergleich 2026
Straubing und hauswart & reinigung lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Veröffentlicht am 31. August 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Hauswart & Reinigung liegen in Straubing 4 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.
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Hauswart & Reinigung in Straubing einordnen
Straubing bildet bei hauswart & reinigung keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Straubing wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Rechtlich zählt bei hauswart & reinigung nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Bayern abgeleitet. Für Straubing wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Straubing
Straubing wird im Datensatz als kleinere Stadt in Bayern geführt; AGS 09263000, ARS 092630000000, PLZ-Auszug 94315. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.47 EUR/m² neben 0.48 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Straubing auf Platz 69; das entspricht etwa dem 17. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 4 % über, gegenüber Bayern 2 % unter. Im Gesamtprofil von Straubing liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.15 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Freising, GKSt: 0.47 EUR/m²; Dachau, GKSt: 0.47 EUR/m²; Hof: 0.47 EUR/m²; Kaufbeuren: 0.47 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Straubing enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.47 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Straubing ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 390 %, Frischwasser 2.41 EUR/m³, Abwasser 2.27 EUR/m³ und Müll 268 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Straubing: bundesweit Platz 69 von 400, im Bundesland Platz 18 von 35; oberhalb Platz 66: Neu-Ulm, GKSt 0.47 EUR/m²; oberhalb Platz 67: Schweinfurt 0.47 EUR/m²; unterhalb Platz 70: Freising, GKSt 0.47 EUR/m²; unterhalb Platz 71: Dachau, GKSt 0.47 EUR/m². Der Anteil von hauswart & reinigung am lokalen Stadtprofil liegt bei 17.5 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.14 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.32 EUR/m²; 4. Versicherungen 0.21 EUR/m²; 5. Müllgebühren 0.17 EUR/m²; 6. Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; 7. Grundsteuer 0.13 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Straubing
Kommunale Prüfmatrix straubing/hauswart: Straubing ist im Datensatz mit AGS 09263000, ARS 092630000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern und 49.002 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil straubing/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.47 EUR/m² und macht 17.5 % des Stadtprofils von 2.69 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking straubing/hauswart: Bundesrang 69 von 400, Landesrang 18 von 35, Perzentil von oben 17; Quellenhosts mieterbund.de. straubing/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel straubing/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. straubing/hauswart PLZ-Fenster 1: 94315 straubing/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 straubing/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 9 straubing/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 2 straubing/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 straubing/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 3 straubing/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 straubing/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 straubing/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 straubing/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 straubing/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 9 straubing/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 2 straubing/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 straubing/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 3 straubing/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 straubing/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 straubing/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 straubing/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 straubing/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 straubing/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 straubing/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 straubing/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 94315 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Straubing und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. straubing/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 66 Neu-Ulm, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m². straubing/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 67 Schweinfurt in Bayern mit 0.47 EUR/m². straubing/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 68 Passau in Bayern mit 0.47 EUR/m². straubing/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 70 Freising, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m². straubing/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 71 Dachau, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m². straubing/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 72 Hof in Bayern mit 0.47 EUR/m². straubing/hauswart Nachbarzeile 1: Straubing gegen Freising, GKSt (freising-gkst) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. straubing/hauswart Nachbarzeile 2: Straubing gegen Dachau, GKSt (dachau-gkst) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. straubing/hauswart Nachbarzeile 3: Straubing gegen Hof (hof) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. straubing/hauswart Nachbarzeile 4: Straubing gegen Kaufbeuren (kaufbeuren) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. straubing/hauswart Nachbarprofil 1: freising-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 380. straubing/hauswart Nachbarprofil 2: dachau-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 350. straubing/hauswart Nachbarprofil 3: hof in Bayern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 410. straubing/hauswart Nachbarprofil 4: kaufbeuren in Bayern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430. straubing/hauswart Nachbarprofil 5: passau in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 390. straubing/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-7.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (-27.8 %), Rohwert 390 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. straubing/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. straubing/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Rohwert 2.27 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. straubing/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-10.5 %), Rohwert 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. straubing/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. straubing/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. straubing/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. straubing/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Beim Verteilerschlüssel ist für hauswart & reinigung vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Freising, GKSt (0.47 EUR/m²), Dachau, GKSt (0.47 EUR/m²), Hof (0.47 EUR/m²), Kaufbeuren (0.47 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Straubing bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Straubing | Bayern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Bayern) | 0.47 EUR/m² | 0.48 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Bayern
Einordnung der Zahl
Für Straubing wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Straubing wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Bayern abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Straubing: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Bayern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Straubing
AGS
09263000
ARS
092630000000
Einwohner
49.002
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Straubing wird mit AGS 09263000, ARS 092630000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern, 49.002 Einwohnern und den PLZ 94315 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Bayern; daraus entstehen 0.47 EUR/m² in Straubing, 0.48 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Datenanker: Diese hauswart & reinigung-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.
Vergleichsumfeld: Freising, GKSt 0.47 EUR/m²; Dachau, GKSt 0.47 EUR/m²; Hof 0.47 EUR/m²; Kaufbeuren 0.47 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Straubing stehen außerdem Grundsteuer 0.13 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; Müllgebühren 0.17 EUR/m²; Heizkosten 1.14 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: straubing; AGS 09263000; ARS 092630000000; Bundesland bayern; Region sueddeutschland.
- Einwohnerprofil: 49.002 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 94315.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Bayern; rechnerischer Quadratmeterwert 0.47 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Straubing 0.47 EUR/m²; Bayern 0.48 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Straubing Hauswart & Reinigung: Route stadt straubing hauswart, AGS 09263000, ARS 092630000000, Bundesland Bayern, Region sueddeutschland, Einwohner 49.002.
- Messspur für Straubing Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.47 EUR/m², Landeswert 0.48 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Bayern.
- Rangspur für Straubing Hauswart & Reinigung: Bundesrang 69 von 400, Landesrang 18 von 35, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Straubing Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Straubing Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Straubing Hauswart & Reinigung: 94315.
- Nachbarspur 1 für Straubing Hauswart & Reinigung: Freising, GKSt (freising gkst) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Straubing Hauswart & Reinigung: Dachau, GKSt (dachau gkst) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Straubing Hauswart & Reinigung: Hof (hof) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Straubing Hauswart & Reinigung: Kaufbeuren (kaufbeuren) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Straubing Hauswart & Reinigung: Platz 66 Neu-Ulm, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Straubing Hauswart & Reinigung: Platz 67 Schweinfurt in Bayern mit 0.47 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Straubing Hauswart & Reinigung: Platz 68 Passau in Bayern mit 0.47 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Straubing Hauswart & Reinigung: Platz 70 Freising, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Straubing Hauswart & Reinigung: Platz 71 Dachau, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Straubing Hauswart & Reinigung: Platz 72 Hof in Bayern mit 0.47 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Straubing Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Straubing Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Straubing Hauswart & Reinigung: Einwohner 49.002.
- Stadtfakt 2 für Straubing Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 390 %.
- Stadtfakt 3 für Straubing Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Straubing Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.69 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Straubing Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -6 %.
- Checkpunkt 1 für Straubing Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Straubing Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Straubing Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Straubing: grundsteuer liegt lokal bei 0.13 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Straubing: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Straubing: abwasser liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Straubing: muellgebuehren liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Straubing: heizkosten liegt lokal bei 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Straubing: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Straubing: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Straubing: hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Straubing grundsteuer: Landesabstand -7.1 %, Bundesabstand -27.8 %.
- Abweichungsspur für Straubing wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
- Abweichungsspur für Straubing abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -28.6 %.
- Abweichungsspur für Straubing muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.5 %.
- Abweichungsspur für Straubing heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Straubing versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Straubing gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Straubing hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +4.4 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 69 von 400; Perzentil von oben 17; Landesrang 18 von 35.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #66 Neu-Ulm, GKSt/Bayern 0.47 EUR/m² | #67 Schweinfurt/Bayern 0.47 EUR/m² | #68 Passau/Bayern 0.47 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #70 Freising, GKSt/Bayern 0.47 EUR/m² | #71 Dachau, GKSt/Bayern 0.47 EUR/m² | #72 Hof/Bayern 0.47 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 17.5 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Bayern -2.1 %, gegenüber Deutschland +4.4 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-08-31; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: freising-gkst:Bayern | dachau-gkst:Bayern | hof:Bayern | kaufbeuren:Bayern | passau:Bayern.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.13; wasserkosten:0.32; abwasser:0.15; muellgebuehren:0.17; heizkosten:1.14; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.47.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.14 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.17 EUR/m² | #6 abwasser 0.15 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.13 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 390 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Basis 2.27 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Basis 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -7.1 %, Bund -27.8 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -28.6 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -5.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +4.4 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.14; hauswart:0.47; wasserkosten:0.32.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=49.002; Grundsteuer B=390 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.69 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.15 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Freising, GKSt=0.47 EUR/m²; Dachau, GKSt=0.47 EUR/m²; Hof=0.47 EUR/m²; Kaufbeuren=0.47 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Freising, GKSt:+0.0%; Dachau, GKSt:+0.0%; Hof:+0.0%; Kaufbeuren:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Freising, GKSt/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 380 | Dachau, GKSt/Bayern: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 350 | Hof/Bayern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 410 | Kaufbeuren/Bayern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430 | Passau/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 390.
- Bundeslandmodell: Bayerisches Flächenmodell; Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 390; Vorjahr 390; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.41 EUR/m³; Abwasser 2.27 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 268 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/straubing/hauswart
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV