Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Kaufbeuren: Kosten & Vergleich 2026

Kaufbeuren und hauswart & reinigung lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Veröffentlicht am 8. Februar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtKaufbeuren
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Hauswart & Reinigung in Kaufbeuren: 0.47 EUR/m² lokal, 0.48 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.

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Hauswart & Reinigung in Kaufbeuren einordnen

Kaufbeuren bildet bei hauswart & reinigung keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Kaufbeuren wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Wichtig bleibt trotzdem: Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Datenbasis für Kaufbeuren: Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Bayern abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.

Lokales Datenprofil für Kaufbeuren

Kaufbeuren wird im Datensatz als kleinere Stadt in Bayern geführt; AGS 09762000, ARS 097620000000, PLZ-Auszug 87600. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.47 EUR/m² neben 0.48 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Kaufbeuren auf Platz 73; das entspricht etwa dem 18. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 4 % über, gegenüber Bayern 2 % unter. Im Gesamtprofil von Kaufbeuren liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.15 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Hof: 0.47 EUR/m²; Dachau, GKSt: 0.47 EUR/m²; Memmingen: 0.47 EUR/m²; Freising, GKSt: 0.47 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Kaufbeuren enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.47 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Kaufbeuren ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 430 %, Frischwasser 2.41 EUR/m³, Abwasser 2.27 EUR/m³ und Müll 268 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Kaufbeuren: bundesweit Platz 73 von 400, im Bundesland Platz 22 von 35; oberhalb Platz 70: Freising, GKSt 0.47 EUR/m²; oberhalb Platz 71: Dachau, GKSt 0.47 EUR/m²; unterhalb Platz 74: Memmingen 0.47 EUR/m²; unterhalb Platz 75: Amberg 0.47 EUR/m². Der Anteil von hauswart & reinigung am lokalen Stadtprofil liegt bei 17.4 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.14 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.32 EUR/m²; 4. Versicherungen 0.21 EUR/m²; 5. Müllgebühren 0.17 EUR/m²; 6. Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; 7. Grundsteuer 0.14 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Kaufbeuren

Kommunale Prüfmatrix kaufbeuren/hauswart: Kaufbeuren ist im Datensatz mit AGS 09762000, ARS 097620000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern und 46.193 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil kaufbeuren/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.47 EUR/m² und macht 17.4 % des Stadtprofils von 2.70 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking kaufbeuren/hauswart: Bundesrang 73 von 400, Landesrang 22 von 35, Perzentil von oben 18; Quellenhosts mieterbund.de. kaufbeuren/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel kaufbeuren/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. kaufbeuren/hauswart PLZ-Fenster 1: 87600 kaufbeuren/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 kaufbeuren/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 9 kaufbeuren/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 7 kaufbeuren/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 kaufbeuren/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 kaufbeuren/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 kaufbeuren/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 kaufbeuren/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 kaufbeuren/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 kaufbeuren/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 9 kaufbeuren/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 7 kaufbeuren/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 kaufbeuren/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 kaufbeuren/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 kaufbeuren/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 kaufbeuren/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 kaufbeuren/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 kaufbeuren/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 kaufbeuren/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 kaufbeuren/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 kaufbeuren/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 87600 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Kaufbeuren und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. kaufbeuren/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 70 Freising, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m². kaufbeuren/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 71 Dachau, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m². kaufbeuren/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 72 Hof in Bayern mit 0.47 EUR/m². kaufbeuren/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 74 Memmingen in Bayern mit 0.47 EUR/m². kaufbeuren/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 75 Amberg in Bayern mit 0.47 EUR/m². kaufbeuren/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 76 Weiden i.d.OPf. in Bayern mit 0.47 EUR/m². kaufbeuren/hauswart Nachbarzeile 1: Kaufbeuren gegen Hof (hof) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. kaufbeuren/hauswart Nachbarzeile 2: Kaufbeuren gegen Dachau, GKSt (dachau-gkst) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. kaufbeuren/hauswart Nachbarzeile 3: Kaufbeuren gegen Memmingen (memmingen) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. kaufbeuren/hauswart Nachbarzeile 4: Kaufbeuren gegen Freising, GKSt (freising-gkst) bei 0.47 zu 0.47 EUR/m², Abstand +0.0 %. kaufbeuren/hauswart Nachbarprofil 1: hof in Bayern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 410. kaufbeuren/hauswart Nachbarprofil 2: dachau-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 350. kaufbeuren/hauswart Nachbarprofil 3: memmingen in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 400. kaufbeuren/hauswart Nachbarprofil 4: freising-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 380. kaufbeuren/hauswart Nachbarprofil 5: straubing in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 390. kaufbeuren/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.18 EUR/m² (-22.2 %), Rohwert 430 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. kaufbeuren/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. kaufbeuren/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Rohwert 2.27 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. kaufbeuren/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-10.5 %), Rohwert 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. kaufbeuren/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. kaufbeuren/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. kaufbeuren/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. kaufbeuren/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wenn hauswart & reinigung in Kaufbeuren strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Hof (0.47 EUR/m²), Dachau, GKSt (0.47 EUR/m²), Memmingen (0.47 EUR/m²), Freising, GKSt (0.47 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Kaufbeuren bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Kaufbeuren0.47 EUR/m²
Bayern0.48 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Bayern

Einordnung der Zahl

Für Kaufbeuren wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Kaufbeuren wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Bayern abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Kaufbeuren: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Bayern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Kaufbeuren

AGS

09762000

ARS

097620000000

Einwohner

46.193

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Kaufbeuren wird mit AGS 09762000, ARS 097620000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern, 46.193 Einwohnern und den PLZ 87600 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Bayern; daraus entstehen 0.47 EUR/m² in Kaufbeuren, 0.48 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Kaufbeuren ist hauswart_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/kaufbeuren/hauswart verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Hof 0.47 EUR/m²; Dachau, GKSt 0.47 EUR/m²; Memmingen 0.47 EUR/m²; Freising, GKSt 0.47 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Kaufbeuren stehen außerdem Grundsteuer 0.14 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; Müllgebühren 0.17 EUR/m²; Heizkosten 1.14 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: kaufbeuren; AGS 09762000; ARS 097620000000; Bundesland bayern; Region sueddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 46.193 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 87600.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Bayern; rechnerischer Quadratmeterwert 0.47 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Kaufbeuren 0.47 EUR/m²; Bayern 0.48 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Kaufbeuren Hauswart & Reinigung: Route stadt kaufbeuren hauswart, AGS 09762000, ARS 097620000000, Bundesland Bayern, Region sueddeutschland, Einwohner 46.193.
  • Messspur für Kaufbeuren Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.47 EUR/m², Landeswert 0.48 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Bayern.
  • Rangspur für Kaufbeuren Hauswart & Reinigung: Bundesrang 73 von 400, Landesrang 22 von 35, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Kaufbeuren Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Kaufbeuren Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Kaufbeuren Hauswart & Reinigung: 87600.
  • Nachbarspur 1 für Kaufbeuren Hauswart & Reinigung: Hof (hof) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Kaufbeuren Hauswart & Reinigung: Dachau, GKSt (dachau gkst) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Kaufbeuren Hauswart & Reinigung: Memmingen (memmingen) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Kaufbeuren Hauswart & Reinigung: Freising, GKSt (freising gkst) steht bei 0.47 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Kaufbeuren Hauswart & Reinigung: Platz 70 Freising, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Kaufbeuren Hauswart & Reinigung: Platz 71 Dachau, GKSt in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Kaufbeuren Hauswart & Reinigung: Platz 72 Hof in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Kaufbeuren Hauswart & Reinigung: Platz 74 Memmingen in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Kaufbeuren Hauswart & Reinigung: Platz 75 Amberg in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Kaufbeuren Hauswart & Reinigung: Platz 76 Weiden i.d.OPf. in Bayern mit 0.47 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Kaufbeuren Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Kaufbeuren Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Kaufbeuren Hauswart & Reinigung: Einwohner 46.193.
  • Stadtfakt 2 für Kaufbeuren Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 430 %.
  • Stadtfakt 3 für Kaufbeuren Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Kaufbeuren Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.70 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Kaufbeuren Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -6 %.
  • Checkpunkt 1 für Kaufbeuren Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Kaufbeuren Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Kaufbeuren Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Kaufbeuren: grundsteuer liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Kaufbeuren: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Kaufbeuren: abwasser liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Kaufbeuren: muellgebuehren liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Kaufbeuren: heizkosten liegt lokal bei 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Kaufbeuren: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Kaufbeuren: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Kaufbeuren: hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Kaufbeuren grundsteuer: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -22.2 %.
  • Abweichungsspur für Kaufbeuren wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
  • Abweichungsspur für Kaufbeuren abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -28.6 %.
  • Abweichungsspur für Kaufbeuren muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.5 %.
  • Abweichungsspur für Kaufbeuren heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -5.0 %.
  • Abweichungsspur für Kaufbeuren versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Kaufbeuren gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Kaufbeuren hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +4.4 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 73 von 400; Perzentil von oben 18; Landesrang 22 von 35.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #70 Freising, GKSt/Bayern 0.47 EUR/m² | #71 Dachau, GKSt/Bayern 0.47 EUR/m² | #72 Hof/Bayern 0.47 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #74 Memmingen/Bayern 0.47 EUR/m² | #75 Amberg/Bayern 0.47 EUR/m² | #76 Weiden i.d.OPf./Bayern 0.47 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 17.4 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Bayern -2.1 %, gegenüber Deutschland +4.4 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-02-08; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: hof:Bayern | dachau-gkst:Bayern | memmingen:Bayern | freising-gkst:Bayern | straubing:Bayern.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.14; wasserkosten:0.32; abwasser:0.15; muellgebuehren:0.17; heizkosten:1.14; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.47.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.14 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.17 EUR/m² | #6 abwasser 0.15 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 430 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Basis 2.27 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Basis 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +0.0 %, Bund -22.2 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -28.6 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -5.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +4.4 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.14; hauswart:0.47; wasserkosten:0.32.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=46.193; Grundsteuer B=430 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.70 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.15 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Hof=0.47 EUR/m²; Dachau, GKSt=0.47 EUR/m²; Memmingen=0.47 EUR/m²; Freising, GKSt=0.47 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Hof:+0.0%; Dachau, GKSt:+0.0%; Memmingen:+0.0%; Freising, GKSt:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Hof/Bayern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 410 | Dachau, GKSt/Bayern: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 350 | Memmingen/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 400 | Freising, GKSt/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 380 | Straubing/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 390.
  • Bundeslandmodell: Bayerisches Flächenmodell; Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 430; Vorjahr 430; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.41 EUR/m³; Abwasser 2.27 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 268 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Hof

Ø 0.47 EUR/m²

Dachau, GKSt

Ø 0.47 EUR/m²

Memmingen

Ø 0.47 EUR/m²

Freising, GKSt

Ø 0.47 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/kaufbeuren/hauswart

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV