Heizkosten in Speyer: Kosten & Vergleich 2026
Für heizkosten zeigt der Datensatz für Speyer 1.17 EUR/m². Für Speyer wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Rheinland-Pfalz abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Verbrauch als Verteilerschlüssel gehen.
Veröffentlicht am 19. März 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Heizkosten liegen in Speyer 3 % unter dem Bundeswert. Prüffokus: Verbrauch.
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Heizkosten in Speyer einordnen
Der lokale Richtwert von 1.17 EUR/m² für heizkosten unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Rheinland-Pfalz (1.19 EUR/m²). Speyer ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Rechtlich zählt bei heizkosten nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein. Kosten der Erneuerung oder des Austauschs der Heizungsanlage sind gesondert zu prüfen (Investitionskosten).
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Durchschnitt für Rheinland-Pfalz. Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Rheinland-Pfalz abgeleitet. Für Speyer wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Rheinland-Pfalz abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Speyer
Speyer wird im Datensatz als kleinere Stadt in Rheinland-Pfalz geführt; AGS 07318000, ARS 073180000000, PLZ-Auszug 67346. Für heizkosten steht lokal 1.17 EUR/m² neben 1.19 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Speyer auf Platz 318; das entspricht etwa dem 79. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 3 % unter, gegenüber Rheinland-Pfalz 2 % unter. Im Gesamtprofil von Speyer liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.17 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.25 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.14 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Landau in der Pfalz: 1.17 EUR/m²; Frankenthal (Pfalz): 1.17 EUR/m²; Neustadt an der Weinstraße: 1.17 EUR/m²; Bad Kreuznach: 1.17 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für heizkosten
Der Quellenblock für Speyer enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.17 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Speyer ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 465 %, Frischwasser 1.89 EUR/m³, Abwasser 2.08 EUR/m³ und Müll 323 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Speyer: bundesweit Platz 318 von 400, im Bundesland Platz 10 von 17; oberhalb Platz 315: Neuwied 1.17 EUR/m²; oberhalb Platz 316: Bad Kreuznach 1.17 EUR/m²; unterhalb Platz 319: Landau in der Pfalz 1.17 EUR/m²; unterhalb Platz 320: Frankenthal (Pfalz) 1.17 EUR/m². Der Anteil von heizkosten am lokalen Stadtprofil liegt bei 44.1 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.17 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.25 EUR/m²; 4. Müllgebühren 0.20 EUR/m²; 5. Versicherungen 0.20 EUR/m²; 6. Grundsteuer 0.15 EUR/m²; 7. Abwasser & Entwässerung 0.14 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.09 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Speyer
Kommunale Prüfmatrix speyer/heizkosten: Speyer ist im Datensatz mit AGS 07318000, ARS 073180000000, Region westdeutschland, Bundesland Rheinland-Pfalz und 49.564 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil speyer/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.17 EUR/m² und macht 44.1 % des Stadtprofils von 2.65 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking speyer/heizkosten: Bundesrang 318 von 400, Landesrang 10 von 17, Perzentil von oben 79; Quellenhosts mieterbund.de. speyer/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel speyer/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. speyer/heizkosten PLZ-Fenster 1: 67346 speyer/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 speyer/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 7 speyer/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 3 speyer/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 speyer/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 8 speyer/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 speyer/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 speyer/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 speyer/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 speyer/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 7 speyer/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 3 speyer/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 speyer/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 8 speyer/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 speyer/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 speyer/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 speyer/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 speyer/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 speyer/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 speyer/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 speyer/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 67346 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Speyer und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. speyer/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 315 Neuwied in Rheinland-Pfalz mit 1.17 EUR/m². speyer/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 316 Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz mit 1.17 EUR/m². speyer/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 317 Neustadt an der Weinstraße in Rheinland-Pfalz mit 1.17 EUR/m². speyer/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 319 Landau in der Pfalz in Rheinland-Pfalz mit 1.17 EUR/m². speyer/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 320 Frankenthal (Pfalz) in Rheinland-Pfalz mit 1.17 EUR/m². speyer/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 321 Pirmasens in Rheinland-Pfalz mit 1.17 EUR/m². speyer/heizkosten Nachbarzeile 1: Speyer gegen Landau in der Pfalz (landau-in-der-pfalz) bei 1.17 zu 1.17 EUR/m², Abstand +0.0 %. speyer/heizkosten Nachbarzeile 2: Speyer gegen Frankenthal (Pfalz) (frankenthal-pfalz) bei 1.17 zu 1.17 EUR/m², Abstand +0.0 %. speyer/heizkosten Nachbarzeile 3: Speyer gegen Neustadt an der Weinstraße (neustadt-an-der-weinstrasse) bei 1.17 zu 1.17 EUR/m², Abstand +0.0 %. speyer/heizkosten Nachbarzeile 4: Speyer gegen Bad Kreuznach (bad-kreuznach) bei 1.17 zu 1.17 EUR/m², Abstand +0.0 %. speyer/heizkosten Nachbarprofil 1: landau-in-der-pfalz in Rheinland-Pfalz, Gesamtwert 2.67 EUR/m², Grundsteuer 515. speyer/heizkosten Nachbarprofil 2: frankenthal-pfalz in Rheinland-Pfalz, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 590. speyer/heizkosten Nachbarprofil 3: neustadt-an-der-weinstrasse in Rheinland-Pfalz, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 550. speyer/heizkosten Nachbarprofil 4: bad-kreuznach in Rheinland-Pfalz, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 550. speyer/heizkosten Nachbarprofil 5: pirmasens in Rheinland-Pfalz, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 570. speyer/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.18 EUR/m² (-16.7 %), Bund 0.18 EUR/m² (-16.7 %), Rohwert 465 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. speyer/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. speyer/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-33.3 %), Rohwert 2.08 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. speyer/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+5.3 %), Rohwert 323 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. speyer/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.17 EUR/m², Land 1.19 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-2.5 %), Rohwert Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, Status modelliert. speyer/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, Status modelliert. speyer/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, Status modelliert. speyer/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Möglicher Normbezug
Wenn heizkosten in Speyer strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Verbrauch: Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.
Regionaler Vergleich für heizkosten
Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Landau in der Pfalz (1.17 EUR/m²), Frankenthal (Pfalz) (1.17 EUR/m²), Neustadt an der Weinstraße (1.17 EUR/m²), Bad Kreuznach (1.17 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Speyer bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Speyer | Rheinland-Pfalz | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Heizkosten(Durchschnitt für Rheinland-Pfalz) | 1.17 EUR/m² | 1.19 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Rheinland-Pfalz
Einordnung der Zahl
Für Speyer wird hier mit dem Durchschnitt für Rheinland-Pfalz und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Speyer wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Rheinland-Pfalz abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Speyer: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Rheinland-Pfalz. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Speyer
AGS
07318000
ARS
073180000000
Einwohner
49.564
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Speyer wird mit AGS 07318000, ARS 073180000000, Region westdeutschland, Bundesland Rheinland-Pfalz, 49.564 Einwohnern und den PLZ 67346 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Rheinland-Pfalz; daraus entstehen 1.17 EUR/m² in Speyer, 1.19 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Speyer verknüpft heizkosten mit dem Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/speyer/heizkosten. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Landau in der Pfalz 1.17 EUR/m²; Frankenthal (Pfalz) 1.17 EUR/m²; Neustadt an der Weinstraße 1.17 EUR/m²; Bad Kreuznach 1.17 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Speyer stehen außerdem Grundsteuer 0.15 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.14 EUR/m²; Müllgebühren 0.20 EUR/m²; Heizkosten 1.17 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.17 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: speyer; AGS 07318000; ARS 073180000000; Bundesland rheinland-pfalz; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 49.564 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 67346.
- Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Rheinland-Pfalz; rechnerischer Quadratmeterwert 1.17 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Speyer 1.17 EUR/m²; Rheinland-Pfalz 1.19 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Speyer Heizkosten: Route stadt speyer heizkosten, AGS 07318000, ARS 073180000000, Bundesland Rheinland-Pfalz, Region westdeutschland, Einwohner 49.564.
- Messspur für Speyer Heizkosten: lokaler Wert 1.17 EUR/m², Landeswert 1.19 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Rheinland-Pfalz.
- Rangspur für Speyer Heizkosten: Bundesrang 318 von 400, Landesrang 10 von 17, Profilposition 1 von 8.
- Quellspur 1 für Speyer Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Speyer Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Rheinland-Pfalz; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Speyer Heizkosten: 67346.
- Nachbarspur 1 für Speyer Heizkosten: Landau in der Pfalz (landau in der pfalz) steht bei 1.17 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Speyer Heizkosten: Frankenthal (Pfalz) (frankenthal pfalz) steht bei 1.17 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Speyer Heizkosten: Neustadt an der Weinstraße (neustadt an der weinstrasse) steht bei 1.17 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Speyer Heizkosten: Bad Kreuznach (bad kreuznach) steht bei 1.17 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Speyer Heizkosten: Platz 315 Neuwied in Rheinland-Pfalz mit 1.17 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Speyer Heizkosten: Platz 316 Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz mit 1.17 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Speyer Heizkosten: Platz 317 Neustadt an der Weinstraße in Rheinland-Pfalz mit 1.17 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Speyer Heizkosten: Platz 319 Landau in der Pfalz in Rheinland-Pfalz mit 1.17 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Speyer Heizkosten: Platz 320 Frankenthal (Pfalz) in Rheinland-Pfalz mit 1.17 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Speyer Heizkosten: Platz 321 Pirmasens in Rheinland-Pfalz mit 1.17 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Speyer Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
- Suchpfad 2 für Speyer Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
- Stadtfakt 1 für Speyer Heizkosten: Einwohner 49.564.
- Stadtfakt 2 für Speyer Heizkosten: Grundsteuer B 465 %.
- Stadtfakt 3 für Speyer Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Speyer Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.65 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Speyer Heizkosten: Vergleich zum Bund -8 %.
- Checkpunkt 1 für Speyer Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
- Checkpunkt 2 für Speyer Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
- Checkpunkt 3 für Speyer Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
- Profilspur 1 für Speyer: grundsteuer liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Speyer: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Speyer: abwasser liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Speyer: muellgebuehren liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Speyer: heizkosten liegt lokal bei 1.17 EUR/m², Land 1.19, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Speyer: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Speyer: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Speyer: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.45, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Speyer grundsteuer: Landesabstand -16.7 %, Bundesabstand -16.7 %.
- Abweichungsspur für Speyer wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
- Abweichungsspur für Speyer abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -33.3 %.
- Abweichungsspur für Speyer muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.3 %.
- Abweichungsspur für Speyer heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -2.5 %.
- Abweichungsspur für Speyer versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Speyer gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Speyer hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 318 von 400; Perzentil von oben 79; Landesrang 10 von 17.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #315 Neuwied/Rheinland-Pfalz 1.17 EUR/m² | #316 Bad Kreuznach/Rheinland-Pfalz 1.17 EUR/m² | #317 Neustadt an der Weinstraße/Rheinland-Pfalz 1.17 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #319 Landau in der Pfalz/Rheinland-Pfalz 1.17 EUR/m² | #320 Frankenthal (Pfalz)/Rheinland-Pfalz 1.17 EUR/m² | #321 Pirmasens/Rheinland-Pfalz 1.17 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 44.1 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Rheinland-Pfalz -1.7 %, gegenüber Deutschland -2.5 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-03-19; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: landau-in-der-pfalz:Rheinland-Pfalz | frankenthal-pfalz:Rheinland-Pfalz | neustadt-an-der-weinstrasse:Rheinland-Pfalz | bad-kreuznach:Rheinland-Pfalz | pirmasens:Rheinland-Pfalz.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.15; wasserkosten:0.25; abwasser:0.14; muellgebuehren:0.20; heizkosten:1.17; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.09; hauswart:0.45.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.17 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #4 muellgebuehren 0.20 EUR/m² | #5 versicherungen 0.20 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.15 EUR/m² | #7 abwasser 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.18, Bund 0.18, Basis 465 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.21, Basis 2.08 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Basis 323 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.17 EUR/m², Land 1.19, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.45, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Rheinland-Pfalz, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -16.7 %, Bund -16.7 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -33.3 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +5.3 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -2.5 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund +0.0 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.17; hauswart:0.45; wasserkosten:0.25.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=49.564; Grundsteuer B=465 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.65 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-8 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.14 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für heizkosten: Landau in der Pfalz=1.17 EUR/m²; Frankenthal (Pfalz)=1.17 EUR/m²; Neustadt an der Weinstraße=1.17 EUR/m²; Bad Kreuznach=1.17 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für heizkosten: Landau in der Pfalz:+0.0%; Frankenthal (Pfalz):+0.0%; Neustadt an der Weinstraße:+0.0%; Bad Kreuznach:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Landau in der Pfalz/Rheinland-Pfalz: Gesamt 2.67 EUR/m², Grundsteuer 515 | Frankenthal (Pfalz)/Rheinland-Pfalz: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 590 | Neustadt an der Weinstraße/Rheinland-Pfalz: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 550 | Bad Kreuznach/Rheinland-Pfalz: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 550 | Pirmasens/Rheinland-Pfalz: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 570.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Rheinland-Pfalz; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Rheinland-Pfalz; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 465; Vorjahr 465; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.89 EUR/m³; Abwasser 2.08 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 323 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 4 BetrKV
Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Prüfpunkt
Verbrauch
Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Heizkosten
Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %
Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt
Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.
Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.
CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen
Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.
Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.
Prüffokus für die Praxis
Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/speyer/heizkosten
Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Rheinland-Pfalz; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV