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Nebenkosten in Speyer: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
In Speyer liegen die modellierten Nebenkosten im hinterlegten Vergleichsstand bei 2,59 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem die Kostenart Heizkosten mit 1,17 EUR/m² sowie der hinterlegte Grundsteuer-Reformsatz von 465 %.
Veröffentlicht am 15. September 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Speyer: 2,59 EUR/m² insgesamt, Grundsteuer 465 %, Wasser 1,89 EUR/m³, Müll 203 EUR/Jahr.
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Im üblichen Rahmen. Auch dann lohnt der Blick auf Verteilerschlüssel und nicht umlagefähige Posten – ein Durchschnittswert sagt nichts über die einzelnen Positionen aus.
Abrechnung auf Auffälligkeiten prüfenVergleichswert für Speyer aus den auf dieser Seite ausgewiesenen lokalen Kostendaten (Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Müll) – ein örtlicher Mittelwert, keine Obergrenze. Maßgeblich bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel Ihrer Abrechnung. Automatisiert und unter Einsatz von KI-Systemen erstellte Hinweise, keine Rechtsdienstleistung und keine Rechtsberatung im Sinne des RDG, keine Gewähr für Richtigkeit.
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Kostenprofil in Speyer
Der Kostenmix in Speyer unterscheidet sich sichtbar von Rheinland-Pfalz: Insgesamt stehen 2,59 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 2,85 EUR/m² liegt. Besonders groß sind die Hebel bei heizkosten und abwasser & entwässerung.
Grundsteuerreform und Bundesmodell
Bundesmodell: Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht. Lokal sind für Speyer 465 % für Grundsteuer B hinterlegt. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 465 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.
Wasser, Abwasser und Müll in Speyer
Beim Wasser ist Speyer mit 1,89 EUR/m³ Frischwasser, 2,08 EUR/m³ Abwasser und 118,66 EUR Grundgebühr pro Jahr hinterlegt. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall sind 203 EUR/Jahr als Jahresgebühr eines Haushalts hinterlegt.
Regionaler Vergleich für Speyer
Im regionalen Vergleich lohnt der Blick auf Landau in der Pfalz (2,69 EUR/m²; Grundsteuer 515 %), Frankenthal (Pfalz) (2,72 EUR/m²; Grundsteuer 590 %), Neustadt an der Weinstraße (2,70 EUR/m²; Grundsteuer 550 %), Bad Kreuznach (2,70 EUR/m²; Grundsteuer 550 %). Schon daran sieht man: Speyer steht nicht im luftleeren Raum, sondern bewegt sich innerhalb einer klaren Spannweite von Städten mit anderem Hebesatz- und Gebührenmix.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Wenn eine Abrechnung in Speyer auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem stärksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.
Kostenarten in Speyer im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Speyer im hinterlegten Vergleich -10 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -9 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert die Kostenart Abwasser & Entwässerung mit 0,14 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2024; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Quellenstand 2024 / 2023; Müll: jahresgebühr haushalt, Quellenstand 2026. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich. Hinweis Shadow-App: ohne hinterlegtes Konfidenz-/Schätz-Flag werden lokale Werte als verifiziert behandelt.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Speyer | Rheinland-Pfalz | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer (465 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert) | 0,15 EUR/m² | 0,18 EUR/m² | 0,18 EUR/m² | Günstiger |
| Wasserkosten (1,89 EUR/m³ · Grundpreis 118,66 EUR/Jahr) | 0,25 EUR/m² | 0,25 EUR/m² | 0,26 EUR/m² | Durchschnitt |
| Abwasser & Entwässerung (2,08 EUR/m³ effektiv) | 0,14 EUR/m² | 0,14 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | Günstiger |
| Müllgebühren (203 EUR/Jahr Jahresgebühr Haushalt) | 0,14 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten | 1,17 EUR/m² | 1,19 EUR/m² | 1,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen | 0,20 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege | 0,09 EUR/m² | 0,09 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | Günstiger |
| Hauswart & Reinigung | 0,45 EUR/m² | 0,45 EUR/m² | 0,45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Speyer liegt bei 465 %. Im Vorjahr waren es 465 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Speyer ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: verifiziert
Bundesmodell
Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2024 / 2023- Frischwasser
- 1,89 EUR/m³
- Abwasser
- 2,08 EUR/m³
- Grundgebühr
- 118,66 EUR/Jahr
Müllgebühren
Stand 2026- Jahresgebühr Haushalt
- 203 EUR/Jahr
- Restmüll
- 80 l, 14-täglich (26 Leerungen/Jahr)
- Papiertonne
- ohne Zusatzgebühr
- Grundgebühr
- 70,00 €/Jahr
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Speyer sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2,59 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf die Kostenart Heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1,17 EUR/m² in Speyer
- Hauswart & Reinigung: 0,45 EUR/m² in Speyer
- Wasserkosten: 0,25 EUR/m² in Speyer
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Nebenkosten in Speyer im Durchschnitt?
Speyer liegt im hinterlegten Vergleichsstand bei rund 2,59 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2,87 EUR.
Welche Position weicht in Speyer am stärksten vom Bundesschnitt ab?
Abwasser & Entwässerung fällt in Speyer besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 33 % unter dem Bundeswert.
Sind die Wasser- oder Müllwerte für Speyer geschätzt?
Für Speyer liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor. Die Shadow-App führt kein separates Schätz-Flag; maßgeblich bleiben der jeweilige Quellenstand und der konkrete Bescheid.
Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Speyer?
Für Speyer sind 465 % Grundsteuer B hinterlegt. Der Datenstand ist 2024 und als verifiziert hinterlegt.
Mit welchen Städten lässt sich Speyer sinnvoll vergleichen?
Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Landau in der Pfalz, Frankenthal (Pfalz), Neustadt an der Weinstraße. Diese Vergleichsstädte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.
Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Speyer sinnvoll?
Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.
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Nebenkostenabrechnung in Speyer direkt prüfen
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