Wie hoch sind die Nebenkosten in Speyer im Durchschnitt?

Speyer liegt aktuell bei rund 2.65 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2.87 EUR.

Welche Position weicht in Speyer am staerksten vom Bundesschnitt ab?

Abwasser & Entwässerung faellt in Speyer besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 33 % unter dem Bundeswert.

Sind die Wasser- oder Müllwerte für Speyer geschätzt?

Ja. Wo keine vollstaendig strukturierte Kommunalquelle vorliegt, wird für Speyer mit explizit gekennzeichneten Landesdurchschnitten gearbeitet.

Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Speyer?

Speyer liegt aktuell bei 465 % Grundsteuer B. Der Datenstand ist 2024 und aktuell als geschätzt hinterlegt.

Mit welchen Staedten laesst sich Speyer sinnvoll vergleichen?

Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Landau in der Pfalz, Frankenthal (Pfalz), Neustadt an der Weinstraße. Diese Vergleichsstaedte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.

Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Speyer sinnvoll?

Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.

Stadt-Daten

Nebenkosten in Speyer: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

In Speyer liegen die modellierten Nebenkosten aktuell bei 2.65 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem heizkosten mit 1.17 EUR/m² sowie der aktuelle Grundsteuer-Reformsatz von 465 %.

Veröffentlicht am 15. September 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner49.564

Grundsteuer B465 %

Stand Grundsteuer2024 · geschätzt

Ø Nebenkosten2.65 EUR/m²/Monat

Vergleich zum Bund-8 %

Kurzantwort

Speyer: 2.65 EUR/m² insgesamt, Grundsteuer 465 %, Wasser 1.89 EUR/m³, Müll 323 EUR/Jahr.

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Kostenprofil in Speyer

Der Kostenmix in Speyer unterscheidet sich sichtbar von Rheinland-Pfalz: Insgesamt stehen 2.65 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 2.85 EUR/m² liegt. Besonders gross sind die Hebel bei heizkosten und abwasser & entwässerung.

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Grundsteuerreform und Bundesmodell

Bundesmodell: Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht. Lokal kommt Speyer aktuell auf 465 % für Grundsteuer B. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 465 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.

Wasser, Abwasser und Müll in Speyer

Beim Wasser liegt Speyer aktuell bei 1.89 EUR/m³ Frischwasser, 2.08 EUR/m³ Abwasser und 118.66 EUR Grundgebühr pro Jahr. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall ist ein Modellhaushalt mit 323 EUR/Jahr hinterlegt; der Wert ist als Modellwert für Rheinland-Pfalz abgesichert.

Regionaler Vergleich für Speyer

Im regionalen Vergleich lohnt der Blick auf Landau in der Pfalz (2.67 EUR/m²; Grundsteuer 515 %), Frankenthal (Pfalz) (2.70 EUR/m²; Grundsteuer 590 %), Neustadt an der Weinstraße (2.68 EUR/m²; Grundsteuer 550 %), Bad Kreuznach (2.68 EUR/m²; Grundsteuer 550 %). Schon daran sieht man: Speyer steht nicht im luftleeren Raum, sondern bewegt sich innerhalb einer klaren Spannweite von Staedten mit anderem Hebesatz- und Gebührenmix.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

Wenn eine Abrechnung in Speyer auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem staerksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.

Einwohner

49.564

Rheinland-Pfalz

Ø Nebenkosten

2.65 EUR/m²

Land: 2.85 EUR/m²

Vergleich zum Bund

-8 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

465 %

Vorjahr: 465 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Speyer aktuell -8 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -7 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert abwasser & entwässerung mit 0.14 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Kostenart	Speyer	Rheinland-Pfalz	Deutschland	Trend
Grundsteuer(465 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert)	0.15 EUR/m²	0.18 EUR/m²	0.18 EUR/m²	Günstiger
Wasserkosten(1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr)	0.25 EUR/m²	0.25 EUR/m²	0.26 EUR/m²	Durchschnitt
Abwasser & Entwässerung(2.08 EUR/m³ effektiv)	0.14 EUR/m²	0.14 EUR/m²	0.21 EUR/m²	Günstiger
Müllgebühren(323 EUR/Jahr Modellhaushalt)	0.20 EUR/m²	0.20 EUR/m²	0.19 EUR/m²	Teurer
Heizkosten(Durchschnitt fuer Rheinland-Pfalz)	1.17 EUR/m²	1.19 EUR/m²	1.20 EUR/m²	Durchschnitt
Versicherungen(Durchschnitt fuer Rheinland-Pfalz)	0.20 EUR/m²	0.20 EUR/m²	0.20 EUR/m²	Durchschnitt
Gartenpflege(Durchschnitt fuer Rheinland-Pfalz)	0.09 EUR/m²	0.09 EUR/m²	0.10 EUR/m²	Günstiger
Hauswart & Reinigung(Durchschnitt fuer Rheinland-Pfalz)	0.45 EUR/m²	0.45 EUR/m²	0.45 EUR/m²	Durchschnitt

Grundsteuer

Günstiger

Speyer0.15 EUR/m²

Rheinland-Pfalz0.18 EUR/m²

Deutschland0.18 EUR/m²

465 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Durchschnitt

Speyer0.25 EUR/m²

Rheinland-Pfalz0.25 EUR/m²

Deutschland0.26 EUR/m²

1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Günstiger

Speyer0.14 EUR/m²

Rheinland-Pfalz0.14 EUR/m²

Deutschland0.21 EUR/m²

2.08 EUR/m³ effektiv

Müllgebühren

Teurer

Speyer0.20 EUR/m²

Rheinland-Pfalz0.20 EUR/m²

Deutschland0.19 EUR/m²

323 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt

Speyer1.17 EUR/m²

Rheinland-Pfalz1.19 EUR/m²

Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Rheinland-Pfalz

Versicherungen

Durchschnitt

Speyer0.20 EUR/m²

Rheinland-Pfalz0.20 EUR/m²

Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Rheinland-Pfalz

Gartenpflege

Günstiger

Speyer0.09 EUR/m²

Rheinland-Pfalz0.09 EUR/m²

Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Rheinland-Pfalz

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt

Speyer0.45 EUR/m²

Rheinland-Pfalz0.45 EUR/m²

Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Rheinland-Pfalz

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Speyer liegt bei 465 %. Im Vorjahr waren es 465 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Speyer arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Bundesmodell

Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Frischwasser: 1.89 EUR/m³
Abwasser: 2.08 EUR/m³
Grundgebühr: 118.66 EUR/Jahr

Quelle: Bundesland-Durchschnitt / Energiemarie / Nebenkostenranking 2024 · Stand: 2024 / 2023

Müllgebühren

Modellhaushalt: 323 EUR/Jahr
Restmüll: 60 L/Woche
Biomüll: 20 L/Woche

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022 · als Modellwert gekennzeichnet

Vergleich mit Nachbarstädten

Landau in der Pfalz

Ø 2.67 EUR/m²

Hebesatz 515 %

Frankenthal (Pfalz)

Ø 2.70 EUR/m²

Hebesatz 590 %

Neustadt an der Weinstraße

Ø 2.68 EUR/m²

Hebesatz 550 %

Bad Kreuznach

Ø 2.68 EUR/m²

Hebesatz 550 %

Pirmasens

Ø 2.69 EUR/m²

Hebesatz 570 %

Prüffokus für die Praxis

Für Speyer sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.65 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

Heizkosten: 1.17 EUR/m² in Speyer
Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m² in Speyer
Wasserkosten: 0.25 EUR/m² in Speyer

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: März 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV