Nebenkosten in Speyer: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
In Speyer liegen die modellierten Nebenkosten im hinterlegten Vergleichsstand bei 2.65 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem heizkosten mit 1.17 EUR/m² sowie der hinterlegte Grundsteuer-Reformsatz von 465 %.
Veröffentlicht am 15. September 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Speyer: 2.65 EUR/m² insgesamt, Grundsteuer 465 %, Wasser 1.89 EUR/m³, Müll 323 EUR/Jahr.
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Kostenprofil in Speyer
Der Kostenmix in Speyer unterscheidet sich sichtbar von Rheinland-Pfalz: Insgesamt stehen 2.65 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 2.85 EUR/m² liegt. Besonders gross sind die Hebel bei heizkosten und abwasser & entwässerung.
Grundsteuerreform und Bundesmodell
Bundesmodell: Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht. Lokal sind für Speyer 465 % für Grundsteuer B hinterlegt. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 465 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.
Wasser, Abwasser und Müll in Speyer
Beim Wasser ist Speyer mit 1.89 EUR/m³ Frischwasser, 2.08 EUR/m³ Abwasser und 118.66 EUR Grundgebühr pro Jahr hinterlegt. Diese Daten sind direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt. Für Abfall ist ein Modellhaushalt mit 323 EUR/Jahr hinterlegt; der Wert ist als Modellwert für Rheinland-Pfalz abgesichert.
Regionaler Vergleich für Speyer
Im regionalen Vergleich lohnt der Blick auf Landau in der Pfalz (2.67 EUR/m²; Grundsteuer 515 %), Frankenthal (Pfalz) (2.70 EUR/m²; Grundsteuer 590 %), Neustadt an der Weinstraße (2.68 EUR/m²; Grundsteuer 550 %), Bad Kreuznach (2.68 EUR/m²; Grundsteuer 550 %). Schon daran sieht man: Speyer steht nicht im luftleeren Raum, sondern bewegt sich innerhalb einer klaren Spannweite von Staedten mit anderem Hebesatz- und Gebührenmix.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Wenn eine Abrechnung in Speyer auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem staerksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.
Einwohner
49.564
Rheinland-Pfalz
Ø Nebenkosten
2.65 EUR/m²
Land: 2.85 EUR/m²
Vergleich zum Bund
-8 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
465 %
Vorjahr: 465 %
Kostenarten in Speyer im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Speyer im hinterlegten Vergleich -8 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -7 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert abwasser & entwässerung mit 0.14 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: als Schätzung markiert, Stand 2024; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Stand 2024 / 2023; Müll: als Modell- oder Schätzwert markiert, Stand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Speyer | Rheinland-Pfalz | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(465 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert) | 0.15 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Günstiger |
| Wasserkosten(1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr) | 0.25 EUR/m² | 0.25 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Durchschnitt |
| Abwasser & Entwässerung(2.08 EUR/m³ effektiv) | 0.14 EUR/m² | 0.14 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Günstiger |
| Müllgebühren(323 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Teurer |
| Heizkosten(Durchschnitt für Rheinland-Pfalz) | 1.17 EUR/m² | 1.19 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen(Durchschnitt für Rheinland-Pfalz) | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege(Durchschnitt für Rheinland-Pfalz) | 0.09 EUR/m² | 0.09 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Günstiger |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Rheinland-Pfalz) | 0.45 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer
Günstiger465 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert
Wasserkosten
Durchschnitt1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Günstiger2.08 EUR/m³ effektiv
Müllgebühren
Teurer323 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Rheinland-Pfalz
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Rheinland-Pfalz
Gartenpflege
GünstigerDurchschnitt für Rheinland-Pfalz
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Rheinland-Pfalz
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Speyer liegt bei 465 %. Im Vorjahr waren es 465 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Speyer ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert
Bundesmodell
Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2024, 2023- Frischwasser
- 1.89 EUR/m³
- Abwasser
- 2.08 EUR/m³
- Grundgebühr
- 118.66 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 323 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Speyer sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.65 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.17 EUR/m² in Speyer
- Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m² in Speyer
- Wasserkosten: 0.25 EUR/m² in Speyer
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Quellen und Datenstand
grundsteuer-ratgeber.de API · Datenstand: 2024 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: grundsteuer_b_hebesatz · Verwendet auf: /stadt/speyer, /stadt/speyer/grundsteuer
Grundsteuer B · Datenstand: 2024 · Status: geschätzt
hugso.de · Datenstand: 2022 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: abfall_modellhaushalt_jahr · Verwendet auf: /stadt/speyer, /stadt/speyer/müllgebühren
Müllgebühren · Datenstand: 2022
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