Stadt x Kostenart

Heizkosten in Schwerte, Hansestadt an der Ruhr: Kosten & Vergleich 2026

Für heizkosten zeigt der Datensatz für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr 1.18 EUR/m². Für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Verbrauch als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 12. Mai 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtSchwerte, Hansestadt an der Ruhr
KostenartHeizkosten
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Heizkosten in Schwerte, Hansestadt an der Ruhr: 1.18 EUR/m² lokal, 1.20 EUR/m² im Bundesland, 1.20 EUR/m² im Bund.

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Heizkosten in Schwerte, Hansestadt an der Ruhr einordnen

Der lokale Richtwert von 1.18 EUR/m² für heizkosten unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Nordrhein-Westfalen (1.20 EUR/m²). Schwerte, Hansestadt an der Ruhr ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 4 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein. Wichtig bleibt trotzdem: Kosten der Erneuerung oder des Austauschs der Heizungsanlage sind gesondert zu prüfen (Investitionskosten).

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr

Schwerte, Hansestadt an der Ruhr wird im Datensatz als kleinere Stadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05978028, ARS 059780028028, PLZ-Auszug 58239. Für heizkosten steht lokal 1.18 EUR/m² neben 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Schwerte, Hansestadt an der Ruhr auf Platz 243; das entspricht etwa dem 61. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % unter, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Schwerte, Hansestadt an der Ruhr liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Grundsteuer: 0.29 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.29 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Brühl: 1.18 EUR/m²; Erkelenz: 1.18 EUR/m²; Bünde: 1.18 EUR/m²; Soest: 1.18 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für heizkosten

Der Quellenblock für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.18 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Schwerte, Hansestadt an der Ruhr ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 880 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr: AGS 05978028, ARS 059780028028, PLZ-Fenster 58239. Heizkosten steht bei 1.18 EUR/m²; das sind -1.7 % gegen Nordrhein-Westfalen und -1.7 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Brühl 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Erkelenz 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Bünde 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Soest 1.18 EUR/m² (+0.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr

Kommunale Prüfmatrix schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/heizkosten: Schwerte, Hansestadt an der Ruhr ist im Datensatz mit AGS 05978028, ARS 059780028028, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 45.821 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.18 EUR/m² und macht 40.4 % des Stadtprofils von 2.92 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/heizkosten: Bundesrang 243 von 400, Landesrang 89 von 137, Perzentil von oben 61; Quellenhosts mieterbund.de. schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/heizkosten PLZ-Fenster 1: 58239 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 9 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 7 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 8 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 2 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 8 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 9 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 7 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 8 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 2 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 8 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 2 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 8 schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 58239 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Schwerte, Hansestadt an der Ruhr und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 240 Neunkirchen in Saarland mit 1.18 EUR/m². schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 241 Oberursel (Taunus) in Hessen mit 1.18 EUR/m². schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 242 Bünde in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 244 Brühl in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 245 Erkelenz in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 246 Rodgau in Hessen mit 1.18 EUR/m². schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/heizkosten Nachbarzeile 1: Schwerte, Hansestadt an der Ruhr gegen Brühl (bruehl) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/heizkosten Nachbarzeile 2: Schwerte, Hansestadt an der Ruhr gegen Erkelenz (erkelenz) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/heizkosten Nachbarzeile 3: Schwerte, Hansestadt an der Ruhr gegen Bünde (buende) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/heizkosten Nachbarzeile 4: Schwerte, Hansestadt an der Ruhr gegen Soest (soest) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/heizkosten Nachbarprofil 1: bruehl in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.89 EUR/m², Grundsteuer 800. schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/heizkosten Nachbarprofil 2: erkelenz in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.76 EUR/m², Grundsteuer 390. schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/heizkosten Nachbarprofil 3: buende in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.79 EUR/m², Grundsteuer 501. schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/heizkosten Nachbarprofil 4: soest in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.83 EUR/m², Grundsteuer 607. schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/heizkosten Nachbarprofil 5: erkrath-fundort-des-neanderthalers in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.85 EUR/m², Grundsteuer 652. schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.29 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+38.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (+61.1 %), Rohwert 880 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Möglicher Normbezug

Wenn heizkosten in Schwerte, Hansestadt an der Ruhr strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Verbrauch: Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.

Regionaler Vergleich für heizkosten

Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Brühl (1.18 EUR/m²), Erkelenz (1.18 EUR/m²), Bünde (1.18 EUR/m²), Soest (1.18 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Schwerte, Hansestadt an der Ruhr bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Heizkosten

Durchschnitt
Schwerte, Hansestadt an der Ruhr1.18 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen1.20 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr

AGS

05978028

ARS

059780028028

Einwohner

45.821

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Schwerte, Hansestadt an der Ruhr wird mit AGS 05978028, ARS 059780028028, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 45.821 Einwohnern und den PLZ 58239 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 1.18 EUR/m² in Schwerte, Hansestadt an der Ruhr, 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Prüfspur: Schwerte, Hansestadt an der Ruhr verknüpft heizkosten mit dem Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/heizkosten. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.

Vergleichsumfeld: Brühl 1.18 EUR/m²; Erkelenz 1.18 EUR/m²; Bünde 1.18 EUR/m²; Soest 1.18 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Schwerte, Hansestadt an der Ruhr stehen außerdem Grundsteuer 0.29 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Grundsteuer 0.29 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: schwerte-hansestadt-an-der-ruhr; AGS 05978028; ARS 059780028028; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 45.821 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 58239.
  • Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 1.18 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Schwerte, Hansestadt an der Ruhr 1.18 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 1.20 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Heizkosten: Route stadt schwerte hansestadt an der ruhr heizkosten, AGS 05978028, ARS 059780028028, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 45.821.
  • Messspur für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Heizkosten: lokaler Wert 1.18 EUR/m², Landeswert 1.20 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Heizkosten: Bundesrang 243 von 400, Landesrang 89 von 137, Profilposition 1 von 8.
  • Quellspur 1 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Heizkosten: 58239.
  • Nachbarspur 1 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Heizkosten: Brühl (bruehl) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Heizkosten: Erkelenz (erkelenz) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Heizkosten: Bünde (buende) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Heizkosten: Soest (soest) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Heizkosten: Platz 240 Neunkirchen in Saarland mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Heizkosten: Platz 241 Oberursel (Taunus) in Hessen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Heizkosten: Platz 242 Bünde in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Heizkosten: Platz 244 Brühl in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Heizkosten: Platz 245 Erkelenz in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Heizkosten: Platz 246 Rodgau in Hessen mit 1.18 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
  • Stadtfakt 1 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Heizkosten: Einwohner 45.821.
  • Stadtfakt 2 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Heizkosten: Grundsteuer B 880 %.
  • Stadtfakt 3 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.92 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Heizkosten: Vergleich zum Bund 2 %.
  • Checkpunkt 1 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
  • Checkpunkt 2 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
  • Checkpunkt 3 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
  • Profilspur 1 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr: grundsteuer liegt lokal bei 0.29 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr grundsteuer: Landesabstand +38.1 %, Bundesabstand +61.1 %.
  • Abweichungsspur für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
  • Abweichungsspur für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
  • Abweichungsspur für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 243 von 400; Perzentil von oben 61; Landesrang 89 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #240 Neunkirchen/Saarland 1.18 EUR/m² | #241 Oberursel (Taunus)/Hessen 1.18 EUR/m² | #242 Bünde/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #244 Brühl/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #245 Erkelenz/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #246 Rodgau/Hessen 1.18 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 40.4 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen -1.7 %, gegenüber Deutschland -1.7 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-05-12; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: bruehl:Nordrhein-Westfalen | erkelenz:Nordrhein-Westfalen | buende:Nordrhein-Westfalen | soest:Nordrhein-Westfalen | erkrath-fundort-des-neanderthalers:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.29; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 grundsteuer 0.29 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #5 abwasser 0.23 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #7 versicherungen 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.29 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 880 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +38.1 %, Bund +61.1 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; grundsteuer:0.29.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=45.821; Grundsteuer B=880 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.92 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=2 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.29 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für heizkosten: Brühl=1.18 EUR/m²; Erkelenz=1.18 EUR/m²; Bünde=1.18 EUR/m²; Soest=1.18 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für heizkosten: Brühl:+0.0%; Erkelenz:+0.0%; Bünde:+0.0%; Soest:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Brühl/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.89 EUR/m², Grundsteuer 800 | Erkelenz/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.76 EUR/m², Grundsteuer 390 | Bünde/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.79 EUR/m², Grundsteuer 501 | Soest/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.83 EUR/m², Grundsteuer 607 | Erkrath, Fundort des Neanderthalers/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.85 EUR/m², Grundsteuer 652.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 880; Vorjahr 880; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 4 BetrKV

Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Prüfpunkt

Verbrauch

Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.

Vergleich mit Nachbarstädten

Brühl

Ø 1.18 EUR/m²

Erkelenz

Ø 1.18 EUR/m²

Bünde

Ø 1.18 EUR/m²

Soest

Ø 1.18 EUR/m²

Häufige Fehler bei Heizkosten

Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %

Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt

Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.

Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.

CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen

Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.

Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.

Prüffokus für die Praxis

Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/schwerte-hansestadt-an-der-ruhr/heizkosten

Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV