Stadt x Kostenart

Heizkosten in Hof: Kosten & Vergleich 2026

Für heizkosten zeigt der Datensatz für Hof 1.14 EUR/m². Für Hof wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Verbrauch als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 24. Februar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtHof
KostenartHeizkosten
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Heizkosten in Hof: 1.14 EUR/m² lokal, 1.16 EUR/m² im Bundesland, 1.20 EUR/m² im Bund.

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Heizkosten in Hof einordnen

Der lokale Richtwert von 1.14 EUR/m² für heizkosten unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Bayern (1.16 EUR/m²). Hof ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Heizkosten werden in Hof erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Möglicher Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV in Verbindung mit der Heizkostenverordnung (HeizkostenV). Die HeizkostenV nennt Referenz- und Prüfkriterien, die als Prüffrage herangezogen werden können, insbesondere einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % (§ 7 Abs. 1 HeizkostenV). Der restliche Anteil (30-50 %) wird regelmäßig als Grundkosten nach einem festen Verteilerschlüssel wie Wohnfläche verteilt. Seit dem 1. Januar 2021 kann zusätzlich das Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG) als Prüfbezug relevant sein.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Bayern. Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Bayern abgeleitet. Für Hof wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Hof

Hof wird im Datensatz als kleinere Stadt in Bayern geführt; AGS 09464000, ARS 094640000000, PLZ-Auszug 95015. Für heizkosten steht lokal 1.14 EUR/m² neben 1.16 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Hof auf Platz 386; das entspricht etwa dem 96. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % unter, gegenüber Bayern 2 % unter. Im Gesamtprofil von Hof liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.15 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Dachau, GKSt: 1.14 EUR/m²; Kaufbeuren: 1.14 EUR/m²; Freising, GKSt: 1.14 EUR/m²; Straubing: 1.14 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für heizkosten

Der Quellenblock für Hof enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.14 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Hof ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 410 %, Frischwasser 2.41 EUR/m³, Abwasser 2.27 EUR/m³ und Müll 268 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Belegspur für Hof: Erst wird der lokale Wert 1.14 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 383: Straubing 1.14 EUR/m²; oberhalb Platz 384: Freising, GKSt 1.14 EUR/m² / unterhalb Platz 387: Kaufbeuren 1.14 EUR/m²; unterhalb Platz 388: Memmingen 1.14 EUR/m², danach die Nachbarreihe Dachau, GKSt 1.14 EUR/m² (+0.0 %); Kaufbeuren 1.14 EUR/m² (+0.0 %); Freising, GKSt 1.14 EUR/m² (+0.0 %); Straubing 1.14 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.

Kommunale Prüfmatrix für Hof

Kommunale Prüfmatrix hof/heizkosten: Hof ist im Datensatz mit AGS 09464000, ARS 094640000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern und 46.778 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil hof/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.14 EUR/m² und macht 42.2 % des Stadtprofils von 2.70 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking hof/heizkosten: Bundesrang 386 von 400, Landesrang 21 von 35, Perzentil von oben 96; Quellenhosts mieterbund.de. hof/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel hof/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. hof/heizkosten PLZ-Fenster 1: 95015 hof/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 hof/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 9 hof/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 hof/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 hof/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 4 hof/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 hof/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 hof/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 hof/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 hof/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 9 hof/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 hof/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 hof/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 4 hof/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 hof/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 hof/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 hof/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 hof/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 hof/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 hof/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 hof/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 95015 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Hof und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. hof/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 383 Straubing in Bayern mit 1.14 EUR/m². hof/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 384 Freising, GKSt in Bayern mit 1.14 EUR/m². hof/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 385 Dachau, GKSt in Bayern mit 1.14 EUR/m². hof/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 387 Kaufbeuren in Bayern mit 1.14 EUR/m². hof/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 388 Memmingen in Bayern mit 1.14 EUR/m². hof/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 389 Amberg in Bayern mit 1.14 EUR/m². hof/heizkosten Nachbarzeile 1: Hof gegen Dachau, GKSt (dachau-gkst) bei 1.14 zu 1.14 EUR/m², Abstand +0.0 %. hof/heizkosten Nachbarzeile 2: Hof gegen Kaufbeuren (kaufbeuren) bei 1.14 zu 1.14 EUR/m², Abstand +0.0 %. hof/heizkosten Nachbarzeile 3: Hof gegen Freising, GKSt (freising-gkst) bei 1.14 zu 1.14 EUR/m², Abstand +0.0 %. hof/heizkosten Nachbarzeile 4: Hof gegen Straubing (straubing) bei 1.14 zu 1.14 EUR/m², Abstand +0.0 %. hof/heizkosten Nachbarprofil 1: dachau-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 350. hof/heizkosten Nachbarprofil 2: kaufbeuren in Bayern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430. hof/heizkosten Nachbarprofil 3: freising-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 380. hof/heizkosten Nachbarprofil 4: straubing in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 390. hof/heizkosten Nachbarprofil 5: memmingen in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 400. hof/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.18 EUR/m² (-22.2 %), Rohwert 410 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. hof/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. hof/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Rohwert 2.27 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. hof/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-10.5 %), Rohwert 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. hof/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. hof/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. hof/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. hof/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Möglicher Normbezug

Beim Verteilerschlüssel ist für heizkosten vor allem Verbrauch der Referenzpunkt. Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Regionaler Vergleich für heizkosten

Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Dachau, GKSt (1.14 EUR/m²), Kaufbeuren (1.14 EUR/m²), Freising, GKSt (1.14 EUR/m²), Straubing (1.14 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Hof bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Heizkosten

Durchschnitt
Hof1.14 EUR/m²
Bayern1.16 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt für Bayern

Einordnung der Zahl

Für Hof wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Hof wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Bayern abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Hof: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Bayern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Hof

AGS

09464000

ARS

094640000000

Einwohner

46.778

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Hof wird mit AGS 09464000, ARS 094640000000, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern, 46.778 Einwohnern und den PLZ 95015 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Bayern; daraus entstehen 1.14 EUR/m² in Hof, 1.16 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Hof ist heizkosten_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/hof/heizkosten verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Dachau, GKSt 1.14 EUR/m²; Kaufbeuren 1.14 EUR/m²; Freising, GKSt 1.14 EUR/m²; Straubing 1.14 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Hof stehen außerdem Grundsteuer 0.14 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; Müllgebühren 0.17 EUR/m²; Heizkosten 1.14 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: hof; AGS 09464000; ARS 094640000000; Bundesland bayern; Region sueddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 46.778 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 95015.
  • Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Bayern; rechnerischer Quadratmeterwert 1.14 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Hof 1.14 EUR/m²; Bayern 1.16 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Hof Heizkosten: Route stadt hof heizkosten, AGS 09464000, ARS 094640000000, Bundesland Bayern, Region sueddeutschland, Einwohner 46.778.
  • Messspur für Hof Heizkosten: lokaler Wert 1.14 EUR/m², Landeswert 1.16 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Bayern.
  • Rangspur für Hof Heizkosten: Bundesrang 386 von 400, Landesrang 21 von 35, Profilposition 1 von 8.
  • Quellspur 1 für Hof Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Hof Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Hof Heizkosten: 95015.
  • Nachbarspur 1 für Hof Heizkosten: Dachau, GKSt (dachau gkst) steht bei 1.14 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Hof Heizkosten: Kaufbeuren (kaufbeuren) steht bei 1.14 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Hof Heizkosten: Freising, GKSt (freising gkst) steht bei 1.14 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Hof Heizkosten: Straubing (straubing) steht bei 1.14 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Hof Heizkosten: Platz 383 Straubing in Bayern mit 1.14 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Hof Heizkosten: Platz 384 Freising, GKSt in Bayern mit 1.14 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Hof Heizkosten: Platz 385 Dachau, GKSt in Bayern mit 1.14 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Hof Heizkosten: Platz 387 Kaufbeuren in Bayern mit 1.14 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Hof Heizkosten: Platz 388 Memmingen in Bayern mit 1.14 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Hof Heizkosten: Platz 389 Amberg in Bayern mit 1.14 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Hof Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Hof Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
  • Stadtfakt 1 für Hof Heizkosten: Einwohner 46.778.
  • Stadtfakt 2 für Hof Heizkosten: Grundsteuer B 410 %.
  • Stadtfakt 3 für Hof Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Hof Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.70 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Hof Heizkosten: Vergleich zum Bund -6 %.
  • Checkpunkt 1 für Hof Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
  • Checkpunkt 2 für Hof Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
  • Checkpunkt 3 für Hof Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
  • Profilspur 1 für Hof: grundsteuer liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Hof: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Hof: abwasser liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Hof: muellgebuehren liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Hof: heizkosten liegt lokal bei 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Hof: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Hof: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Hof: hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Hof grundsteuer: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -22.2 %.
  • Abweichungsspur für Hof wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
  • Abweichungsspur für Hof abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -28.6 %.
  • Abweichungsspur für Hof muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.5 %.
  • Abweichungsspur für Hof heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -5.0 %.
  • Abweichungsspur für Hof versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Hof gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Hof hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +4.4 %.
  • Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 386 von 400; Perzentil von oben 96; Landesrang 21 von 35.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #383 Straubing/Bayern 1.14 EUR/m² | #384 Freising, GKSt/Bayern 1.14 EUR/m² | #385 Dachau, GKSt/Bayern 1.14 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #387 Kaufbeuren/Bayern 1.14 EUR/m² | #388 Memmingen/Bayern 1.14 EUR/m² | #389 Amberg/Bayern 1.14 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 42.2 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Bayern -1.7 %, gegenüber Deutschland -5.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-02-24; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: dachau-gkst:Bayern | kaufbeuren:Bayern | freising-gkst:Bayern | straubing:Bayern | memmingen:Bayern.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.14; wasserkosten:0.32; abwasser:0.15; muellgebuehren:0.17; heizkosten:1.14; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.47.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.14 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.17 EUR/m² | #6 abwasser 0.15 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.14 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 410 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Basis 2.27 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Basis 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +0.0 %, Bund -22.2 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -28.6 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -5.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +4.4 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.14; hauswart:0.47; wasserkosten:0.32.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=46.778; Grundsteuer B=410 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.70 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.15 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für heizkosten: Dachau, GKSt=1.14 EUR/m²; Kaufbeuren=1.14 EUR/m²; Freising, GKSt=1.14 EUR/m²; Straubing=1.14 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für heizkosten: Dachau, GKSt:+0.0%; Kaufbeuren:+0.0%; Freising, GKSt:+0.0%; Straubing:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Dachau, GKSt/Bayern: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 350 | Kaufbeuren/Bayern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430 | Freising, GKSt/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 380 | Straubing/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 390 | Memmingen/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 400.
  • Bundeslandmodell: Bayerisches Flächenmodell; Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 410; Vorjahr 410; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.41 EUR/m³; Abwasser 2.27 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 268 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 4 BetrKV

Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Prüfpunkt

Verbrauch

Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.

Vergleich mit Nachbarstädten

Dachau, GKSt

Ø 1.14 EUR/m²

Kaufbeuren

Ø 1.14 EUR/m²

Freising, GKSt

Ø 1.14 EUR/m²

Straubing

Ø 1.14 EUR/m²

Häufige Fehler bei Heizkosten

Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %

Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt

Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.

Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.

CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen

Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.

Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.

Prüffokus für die Praxis

Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV