Stadt x Kostenart

Heizkosten in Freising, GKSt: Kosten & Vergleich 2026

Für heizkosten zeigt der Datensatz für Freising, GKSt 1.14 EUR/m². Für Freising, GKSt wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Verbrauch als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 22. März 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtFreising, GKSt
KostenartHeizkosten
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Durchschnitt für Bayern. Für Freising, GKSt wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Typischer Fehler: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %.

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Heizkosten in Freising, GKSt einordnen

Heizkosten liegen in Freising, GKSt im hinterlegten Vergleichsstand 2 % unter dem Landeswert und 5 % unter dem Bundeswert. Für Freising, GKSt wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 4 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein. Wichtig bleibt trotzdem: Kosten der Erneuerung oder des Austauschs der Heizungsanlage sind gesondert zu prüfen (Investitionskosten).

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Bayern. Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Bayern abgeleitet. Für Freising, GKSt wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Bayern abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Freising, GKSt

Freising, GKSt wird im Datensatz als kleinere Stadt in Bayern geführt; AGS 09178124, ARS 091780124124, PLZ-Auszug 85350. Für heizkosten steht lokal 1.14 EUR/m² neben 1.16 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Freising, GKSt auf Platz 384; das entspricht etwa dem 96. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 5 % unter, gegenüber Bayern 2 % unter. Im Gesamtprofil von Freising, GKSt liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m²; Wasserkosten: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.15 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Straubing: 1.14 EUR/m²; Dachau, GKSt: 1.14 EUR/m²; Hof: 1.14 EUR/m²; Kaufbeuren: 1.14 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für heizkosten

Der Quellenblock für Freising, GKSt enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.14 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Freising, GKSt ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 380 %, Frischwasser 2.41 EUR/m³, Abwasser 2.27 EUR/m³ und Müll 268 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Freising, GKSt: bundesweit Platz 384 von 400, im Bundesland Platz 19 von 35; oberhalb Platz 381: Schweinfurt 1.14 EUR/m²; oberhalb Platz 382: Passau 1.14 EUR/m²; unterhalb Platz 385: Dachau, GKSt 1.14 EUR/m²; unterhalb Platz 386: Hof 1.14 EUR/m². Der Anteil von heizkosten am lokalen Stadtprofil liegt bei 42.4 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.14 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.32 EUR/m²; 4. Versicherungen 0.21 EUR/m²; 5. Müllgebühren 0.17 EUR/m²; 6. Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; 7. Grundsteuer 0.13 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Freising, GKSt

Kommunale Prüfmatrix freising-gkst/heizkosten: Freising, GKSt ist im Datensatz mit AGS 09178124, ARS 091780124124, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern und 48.928 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil freising-gkst/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.14 EUR/m² und macht 42.4 % des Stadtprofils von 2.69 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking freising-gkst/heizkosten: Bundesrang 384 von 400, Landesrang 19 von 35, Perzentil von oben 96; Quellenhosts mieterbund.de. freising-gkst/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel freising-gkst/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. freising-gkst/heizkosten PLZ-Fenster 1: 85350 freising-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 freising-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 9 freising-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 1 freising-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 7 freising-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 8 freising-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 1 freising-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 2 freising-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 4 freising-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 freising-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 9 freising-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 1 freising-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 7 freising-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 8 freising-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 freising-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 1 freising-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 2 freising-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 4 freising-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 1 freising-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 2 freising-gkst/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 4 freising-gkst/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 85350 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Freising, GKSt und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. freising-gkst/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 381 Schweinfurt in Bayern mit 1.14 EUR/m². freising-gkst/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 382 Passau in Bayern mit 1.14 EUR/m². freising-gkst/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 383 Straubing in Bayern mit 1.14 EUR/m². freising-gkst/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 385 Dachau, GKSt in Bayern mit 1.14 EUR/m². freising-gkst/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 386 Hof in Bayern mit 1.14 EUR/m². freising-gkst/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 387 Kaufbeuren in Bayern mit 1.14 EUR/m². freising-gkst/heizkosten Nachbarzeile 1: Freising, GKSt gegen Straubing (straubing) bei 1.14 zu 1.14 EUR/m², Abstand +0.0 %. freising-gkst/heizkosten Nachbarzeile 2: Freising, GKSt gegen Dachau, GKSt (dachau-gkst) bei 1.14 zu 1.14 EUR/m², Abstand +0.0 %. freising-gkst/heizkosten Nachbarzeile 3: Freising, GKSt gegen Hof (hof) bei 1.14 zu 1.14 EUR/m², Abstand +0.0 %. freising-gkst/heizkosten Nachbarzeile 4: Freising, GKSt gegen Kaufbeuren (kaufbeuren) bei 1.14 zu 1.14 EUR/m², Abstand +0.0 %. freising-gkst/heizkosten Nachbarprofil 1: straubing in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 390. freising-gkst/heizkosten Nachbarprofil 2: dachau-gkst in Bayern, Gesamtwert 2.68 EUR/m², Grundsteuer 350. freising-gkst/heizkosten Nachbarprofil 3: hof in Bayern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 410. freising-gkst/heizkosten Nachbarprofil 4: kaufbeuren in Bayern, Gesamtwert 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430. freising-gkst/heizkosten Nachbarprofil 5: passau in Bayern, Gesamtwert 2.69 EUR/m², Grundsteuer 390. freising-gkst/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-7.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (-27.8 %), Rohwert 380 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. freising-gkst/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+23.1 %), Rohwert 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. freising-gkst/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-28.6 %), Rohwert 2.27 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. freising-gkst/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-10.5 %), Rohwert 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. freising-gkst/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. freising-gkst/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. freising-gkst/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert. freising-gkst/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48 EUR/m² (-2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Bayern, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Möglicher Normbezug

Verbrauch ist bei heizkosten die naheliegende Prüfspur. Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV. Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt: Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.

Regionaler Vergleich für heizkosten

Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Straubing (1.14 EUR/m²), Dachau, GKSt (1.14 EUR/m²), Hof (1.14 EUR/m²), Kaufbeuren (1.14 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Freising, GKSt bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Heizkosten

Durchschnitt
Freising, GKSt1.14 EUR/m²
Bayern1.16 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt für Bayern

Einordnung der Zahl

Für Freising, GKSt wird hier mit dem Durchschnitt für Bayern und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Freising, GKSt wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Bayern abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Freising, GKSt: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Bayern. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Freising, GKSt

AGS

09178124

ARS

091780124124

Einwohner

48.928

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Freising, GKSt wird mit AGS 09178124, ARS 091780124124, Region sueddeutschland, Bundesland Bayern, 48.928 Einwohnern und den PLZ 85350 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Bayern; daraus entstehen 1.14 EUR/m² in Freising, GKSt, 1.16 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Datenanker: Diese heizkosten-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.

Vergleichsumfeld: Straubing 1.14 EUR/m²; Dachau, GKSt 1.14 EUR/m²; Hof 1.14 EUR/m²; Kaufbeuren 1.14 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Freising, GKSt stehen außerdem Grundsteuer 0.13 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.15 EUR/m²; Müllgebühren 0.17 EUR/m²; Heizkosten 1.14 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.14 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.47 EUR/m²; Wasserkosten 0.32 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: freising-gkst; AGS 09178124; ARS 091780124124; Bundesland bayern; Region sueddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 48.928 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 85350.
  • Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Bayern; rechnerischer Quadratmeterwert 1.14 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Freising, GKSt 1.14 EUR/m²; Bayern 1.16 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Freising, GKSt Heizkosten: Route stadt freising gkst heizkosten, AGS 09178124, ARS 091780124124, Bundesland Bayern, Region sueddeutschland, Einwohner 48.928.
  • Messspur für Freising, GKSt Heizkosten: lokaler Wert 1.14 EUR/m², Landeswert 1.16 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Bayern.
  • Rangspur für Freising, GKSt Heizkosten: Bundesrang 384 von 400, Landesrang 19 von 35, Profilposition 1 von 8.
  • Quellspur 1 für Freising, GKSt Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Freising, GKSt Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Freising, GKSt Heizkosten: 85350.
  • Nachbarspur 1 für Freising, GKSt Heizkosten: Straubing (straubing) steht bei 1.14 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Freising, GKSt Heizkosten: Dachau, GKSt (dachau gkst) steht bei 1.14 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Freising, GKSt Heizkosten: Hof (hof) steht bei 1.14 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Freising, GKSt Heizkosten: Kaufbeuren (kaufbeuren) steht bei 1.14 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Freising, GKSt Heizkosten: Platz 381 Schweinfurt in Bayern mit 1.14 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Freising, GKSt Heizkosten: Platz 382 Passau in Bayern mit 1.14 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Freising, GKSt Heizkosten: Platz 383 Straubing in Bayern mit 1.14 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Freising, GKSt Heizkosten: Platz 385 Dachau, GKSt in Bayern mit 1.14 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Freising, GKSt Heizkosten: Platz 386 Hof in Bayern mit 1.14 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Freising, GKSt Heizkosten: Platz 387 Kaufbeuren in Bayern mit 1.14 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Freising, GKSt Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Freising, GKSt Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
  • Stadtfakt 1 für Freising, GKSt Heizkosten: Einwohner 48.928.
  • Stadtfakt 2 für Freising, GKSt Heizkosten: Grundsteuer B 380 %.
  • Stadtfakt 3 für Freising, GKSt Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Freising, GKSt Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.69 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Freising, GKSt Heizkosten: Vergleich zum Bund -6 %.
  • Checkpunkt 1 für Freising, GKSt Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
  • Checkpunkt 2 für Freising, GKSt Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
  • Checkpunkt 3 für Freising, GKSt Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
  • Profilspur 1 für Freising, GKSt: grundsteuer liegt lokal bei 0.13 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Freising, GKSt: wasserkosten liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Freising, GKSt: abwasser liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Freising, GKSt: muellgebuehren liegt lokal bei 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Freising, GKSt: heizkosten liegt lokal bei 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Freising, GKSt: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Freising, GKSt: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Freising, GKSt: hauswart liegt lokal bei 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Freising, GKSt grundsteuer: Landesabstand -7.1 %, Bundesabstand -27.8 %.
  • Abweichungsspur für Freising, GKSt wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +23.1 %.
  • Abweichungsspur für Freising, GKSt abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -28.6 %.
  • Abweichungsspur für Freising, GKSt muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.5 %.
  • Abweichungsspur für Freising, GKSt heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -5.0 %.
  • Abweichungsspur für Freising, GKSt versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Freising, GKSt gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Freising, GKSt hauswart: Landesabstand -2.1 %, Bundesabstand +4.4 %.
  • Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 384 von 400; Perzentil von oben 96; Landesrang 19 von 35.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #381 Schweinfurt/Bayern 1.14 EUR/m² | #382 Passau/Bayern 1.14 EUR/m² | #383 Straubing/Bayern 1.14 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #385 Dachau, GKSt/Bayern 1.14 EUR/m² | #386 Hof/Bayern 1.14 EUR/m² | #387 Kaufbeuren/Bayern 1.14 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 42.4 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Bayern -1.7 %, gegenüber Deutschland -5.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-03-22; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: straubing:Bayern | dachau-gkst:Bayern | hof:Bayern | kaufbeuren:Bayern | passau:Bayern.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.13; wasserkosten:0.32; abwasser:0.15; muellgebuehren:0.17; heizkosten:1.14; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.47.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.14 EUR/m² | #2 hauswart 0.47 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.32 EUR/m² | #4 versicherungen 0.21 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.17 EUR/m² | #6 abwasser 0.15 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.13 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 380 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.32, Bund 0.26, Basis 2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.21, Basis 2.27 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.17 EUR/m², Land 0.17, Bund 0.19, Basis 268 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.14 EUR/m², Land 1.16, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.47 EUR/m², Land 0.48, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Bayern, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -7.1 %, Bund -27.8 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +23.1 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -28.6 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -5.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.1 %, Bund +4.4 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.14; hauswart:0.47; wasserkosten:0.32.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=48.928; Grundsteuer B=380 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.69 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-6 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.15 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für heizkosten: Straubing=1.14 EUR/m²; Dachau, GKSt=1.14 EUR/m²; Hof=1.14 EUR/m²; Kaufbeuren=1.14 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für heizkosten: Straubing:+0.0%; Dachau, GKSt:+0.0%; Hof:+0.0%; Kaufbeuren:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Straubing/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 390 | Dachau, GKSt/Bayern: Gesamt 2.68 EUR/m², Grundsteuer 350 | Hof/Bayern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 410 | Kaufbeuren/Bayern: Gesamt 2.70 EUR/m², Grundsteuer 430 | Passau/Bayern: Gesamt 2.69 EUR/m², Grundsteuer 390.
  • Bundeslandmodell: Bayerisches Flächenmodell; Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Bayern; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 380; Vorjahr 380; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 2.41 EUR/m³; Abwasser 2.27 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 268 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 4 BetrKV

Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Prüfpunkt

Verbrauch

Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.

Vergleich mit Nachbarstädten

Straubing

Ø 1.14 EUR/m²

Dachau, GKSt

Ø 1.14 EUR/m²

Hof

Ø 1.14 EUR/m²

Kaufbeuren

Ø 1.14 EUR/m²

Häufige Fehler bei Heizkosten

Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %

Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt

Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.

Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.

CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen

Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.

Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.

Prüffokus für die Praxis

Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/freising-gkst/heizkosten

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV