Heizkosten in Schwedt/Oder: Kosten & Vergleich 2026
Schwedt/Oder und heizkosten lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Veröffentlicht am 8. November 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Heizkosten in Schwedt/Oder: 1.20 EUR/m² lokal, 1.22 EUR/m² im Bundesland, 1.20 EUR/m² im Bund.
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Heizkosten in Schwedt/Oder einordnen
Heizkosten liegen in Schwedt/Oder im hinterlegten Vergleichsstand 2 % unter dem Landeswert und 0 % über dem Bundeswert. Für Schwedt/Oder wird hier mit dem Durchschnitt für Brandenburg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 4 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein. Wichtig bleibt trotzdem: Kosten der Erneuerung oder des Austauschs der Heizungsanlage sind gesondert zu prüfen (Investitionskosten).
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Brandenburg abgeleitet. Für Schwedt/Oder wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Brandenburg abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Schwedt/Oder
Schwedt/Oder wird im Datensatz als kleinere Stadt in Brandenburg geführt; AGS 12073532, ARS 120735051532, PLZ-Auszug 16303. Für heizkosten steht lokal 1.20 EUR/m² neben 1.22 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Schwedt/Oder auf Platz 122; das entspricht etwa dem 30. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Brandenburg 2 % unter. Im Gesamtprofil von Schwedt/Oder liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.43 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung: 0.35 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.35 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Fürstenwalde/Spree: 1.20 EUR/m²; Neuruppin: 1.20 EUR/m²; Königs Wusterhausen: 1.20 EUR/m²; Eberswalde: 1.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für heizkosten
Der Quellenblock für Schwedt/Oder enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Schwedt/Oder ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 443 %, Frischwasser 1.99 EUR/m³, Abwasser 5.25 EUR/m³ und Müll 332 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Spannweitenblick für Schwedt/Oder: AGS 12073532, ARS 120735051532, PLZ-Fenster 16303. Heizkosten steht bei 1.20 EUR/m²; das sind -1.6 % gegen Brandenburg und +0.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Fürstenwalde/Spree 1.20 EUR/m² (+0.0 %); Neuruppin 1.20 EUR/m² (+0.0 %); Königs Wusterhausen 1.20 EUR/m² (+0.0 %); Eberswalde 1.20 EUR/m² (+0.0 %).
Kommunale Prüfmatrix für Schwedt/Oder
Kommunale Prüfmatrix schwedt-oder/heizkosten: Schwedt/Oder ist im Datensatz mit AGS 12073532, ARS 120735051532, Region ostdeutschland, Bundesland Brandenburg und 33.730 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil schwedt-oder/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.20 EUR/m² und macht 41.7 % des Stadtprofils von 2.88 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking schwedt-oder/heizkosten: Bundesrang 122 von 400, Landesrang 10 von 12, Perzentil von oben 30; Quellenhosts mieterbund.de. schwedt-oder/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel schwedt-oder/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. schwedt-oder/heizkosten PLZ-Fenster 1: 16303 schwedt-oder/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 schwedt-oder/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 2 schwedt-oder/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 schwedt-oder/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 7 schwedt-oder/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 3 schwedt-oder/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 5 schwedt-oder/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 3 schwedt-oder/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 2 schwedt-oder/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 schwedt-oder/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 2 schwedt-oder/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 schwedt-oder/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 7 schwedt-oder/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 3 schwedt-oder/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 5 schwedt-oder/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 schwedt-oder/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 5 schwedt-oder/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 1 schwedt-oder/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 5 schwedt-oder/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 3 schwedt-oder/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 2 schwedt-oder/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 16303 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Schwedt/Oder und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. schwedt-oder/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 119 Wedel in Schleswig-Holstein mit 1.20 EUR/m². schwedt-oder/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 120 Suhl in Thüringen mit 1.20 EUR/m². schwedt-oder/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 121 Ahrensburg in Schleswig-Holstein mit 1.20 EUR/m². schwedt-oder/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 123 Geesthacht in Schleswig-Holstein mit 1.20 EUR/m². schwedt-oder/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 124 Radebeul in Sachsen mit 1.20 EUR/m². schwedt-oder/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 125 Itzehoe in Schleswig-Holstein mit 1.20 EUR/m². schwedt-oder/heizkosten Nachbarzeile 1: Schwedt/Oder gegen Fürstenwalde/Spree (fürstenwalde-spree) bei 1.20 zu 1.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. schwedt-oder/heizkosten Nachbarzeile 2: Schwedt/Oder gegen Neuruppin (neuruppin) bei 1.20 zu 1.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. schwedt-oder/heizkosten Nachbarzeile 3: Schwedt/Oder gegen Königs Wusterhausen (koenigs-wusterhausen) bei 1.20 zu 1.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. schwedt-oder/heizkosten Nachbarzeile 4: Schwedt/Oder gegen Eberswalde (eberswalde) bei 1.20 zu 1.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. schwedt-oder/heizkosten Nachbarprofil 1: fürstenwalde-spree in Brandenburg, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 390. schwedt-oder/heizkosten Nachbarprofil 2: neuruppin in Brandenburg, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 430. schwedt-oder/heizkosten Nachbarprofil 3: koenigs-wusterhausen in Brandenburg, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 415. schwedt-oder/heizkosten Nachbarprofil 4: eberswalde in Brandenburg, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 415. schwedt-oder/heizkosten Nachbarprofil 5: bernau-bei-berlin in Brandenburg, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 400. schwedt-oder/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (+7.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (-16.7 %), Rohwert 443 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. schwedt-oder/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. schwedt-oder/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.35 EUR/m², Land 0.35 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+66.7 %), Rohwert 5.25 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. schwedt-oder/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 332 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. schwedt-oder/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Brandenburg, Status modelliert. schwedt-oder/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Brandenburg, Status modelliert. schwedt-oder/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Brandenburg, Status modelliert. schwedt-oder/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.43 EUR/m², Land 0.43 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Brandenburg, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Möglicher Normbezug
Verbrauch ist bei heizkosten die naheliegende Prüfspur. Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV. Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt: Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.
Regionaler Vergleich für heizkosten
Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Fürstenwalde/Spree (1.20 EUR/m²), Neuruppin (1.20 EUR/m²), Königs Wusterhausen (1.20 EUR/m²), Eberswalde (1.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Schwedt/Oder bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Schwedt/Oder | Brandenburg | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Heizkosten(Durchschnitt für Brandenburg) | 1.20 EUR/m² | 1.22 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Brandenburg
Einordnung der Zahl
Für Schwedt/Oder wird hier mit dem Durchschnitt für Brandenburg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Schwedt/Oder wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Brandenburg abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Schwedt/Oder: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Brandenburg. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Schwedt/Oder
AGS
12073532
ARS
120735051532
Einwohner
33.730
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Schwedt/Oder wird mit AGS 12073532, ARS 120735051532, Region ostdeutschland, Bundesland Brandenburg, 33.730 Einwohnern und den PLZ 16303 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Brandenburg; daraus entstehen 1.20 EUR/m² in Schwedt/Oder, 1.22 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Schwedt/Oder verknüpft heizkosten mit dem Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/schwedt-oder/heizkosten. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Fürstenwalde/Spree 1.20 EUR/m²; Neuruppin 1.20 EUR/m²; Königs Wusterhausen 1.20 EUR/m²; Eberswalde 1.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Schwedt/Oder stehen außerdem Grundsteuer 0.15 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.35 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.20 EUR/m²; Versicherungen 0.19 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.43 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.43 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.35 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: schwedt-oder; AGS 12073532; ARS 120735051532; Bundesland brandenburg; Region ostdeutschland.
- Einwohnerprofil: 33.730 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 16303.
- Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Brandenburg; rechnerischer Quadratmeterwert 1.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Schwedt/Oder 1.20 EUR/m²; Brandenburg 1.22 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Schwedt/Oder Heizkosten: Route stadt schwedt oder heizkosten, AGS 12073532, ARS 120735051532, Bundesland Brandenburg, Region ostdeutschland, Einwohner 33.730.
- Messspur für Schwedt/Oder Heizkosten: lokaler Wert 1.20 EUR/m², Landeswert 1.22 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Brandenburg.
- Rangspur für Schwedt/Oder Heizkosten: Bundesrang 122 von 400, Landesrang 10 von 12, Profilposition 1 von 8.
- Quellspur 1 für Schwedt/Oder Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Schwedt/Oder Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Brandenburg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Schwedt/Oder Heizkosten: 16303.
- Nachbarspur 1 für Schwedt/Oder Heizkosten: Fürstenwalde/Spree (fuerstenwalde spree) steht bei 1.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Schwedt/Oder Heizkosten: Neuruppin (neuruppin) steht bei 1.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Schwedt/Oder Heizkosten: Königs Wusterhausen (koenigs wusterhausen) steht bei 1.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Schwedt/Oder Heizkosten: Eberswalde (eberswalde) steht bei 1.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Schwedt/Oder Heizkosten: Platz 119 Wedel in Schleswig-Holstein mit 1.20 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Schwedt/Oder Heizkosten: Platz 120 Suhl in Thüringen mit 1.20 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Schwedt/Oder Heizkosten: Platz 121 Ahrensburg in Schleswig-Holstein mit 1.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Schwedt/Oder Heizkosten: Platz 123 Geesthacht in Schleswig-Holstein mit 1.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Schwedt/Oder Heizkosten: Platz 124 Radebeul in Sachsen mit 1.20 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Schwedt/Oder Heizkosten: Platz 125 Itzehoe in Schleswig-Holstein mit 1.20 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Schwedt/Oder Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
- Suchpfad 2 für Schwedt/Oder Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
- Stadtfakt 1 für Schwedt/Oder Heizkosten: Einwohner 33.730.
- Stadtfakt 2 für Schwedt/Oder Heizkosten: Grundsteuer B 443 %.
- Stadtfakt 3 für Schwedt/Oder Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Schwedt/Oder Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.88 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Schwedt/Oder Heizkosten: Vergleich zum Bund 0 %.
- Checkpunkt 1 für Schwedt/Oder Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
- Checkpunkt 2 für Schwedt/Oder Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
- Checkpunkt 3 für Schwedt/Oder Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
- Profilspur 1 für Schwedt/Oder: grundsteuer liegt lokal bei 0.15 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Schwedt/Oder: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Schwedt/Oder: abwasser liegt lokal bei 0.35 EUR/m², Land 0.35, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Schwedt/Oder: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Schwedt/Oder: heizkosten liegt lokal bei 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Schwedt/Oder: versicherungen liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Schwedt/Oder: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Schwedt/Oder: hauswart liegt lokal bei 0.43 EUR/m², Land 0.43, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Schwedt/Oder grundsteuer: Landesabstand +7.1 %, Bundesabstand -16.7 %.
- Abweichungsspur für Schwedt/Oder wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Schwedt/Oder abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +66.7 %.
- Abweichungsspur für Schwedt/Oder muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
- Abweichungsspur für Schwedt/Oder heizkosten: Landesabstand -1.6 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Schwedt/Oder versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Schwedt/Oder gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Schwedt/Oder hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -4.4 %.
- Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 122 von 400; Perzentil von oben 30; Landesrang 10 von 12.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #119 Wedel/Schleswig-Holstein 1.20 EUR/m² | #120 Suhl/Thüringen 1.20 EUR/m² | #121 Ahrensburg/Schleswig-Holstein 1.20 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #123 Geesthacht/Schleswig-Holstein 1.20 EUR/m² | #124 Radebeul/Sachsen 1.20 EUR/m² | #125 Itzehoe/Schleswig-Holstein 1.20 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 41.7 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Brandenburg -1.6 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-11-08; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: fuerstenwalde-spree:Brandenburg | neuruppin:Brandenburg | koenigs-wusterhausen:Brandenburg | eberswalde:Brandenburg | bernau-bei-berlin:Brandenburg.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.15; wasserkosten:0.26; abwasser:0.35; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.20; versicherungen:0.19; gartenpflege:0.09; hauswart:0.43.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.20 EUR/m² | #2 hauswart 0.43 EUR/m² | #3 abwasser 0.35 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #6 versicherungen 0.19 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.15 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.15 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 443 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Basis 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.35 EUR/m², Land 0.35, Bund 0.21, Basis 5.25 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 332 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Brandenburg, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Brandenburg, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Brandenburg, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.43 EUR/m², Land 0.43, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Brandenburg, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +7.1 %, Bund -16.7 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +66.7 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.6 %, Bund +0.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund -5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -4.4 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.20; hauswart:0.43; abwasser:0.35.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=33.730; Grundsteuer B=443 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.88 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=0 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.35 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für heizkosten: Fürstenwalde/Spree=1.20 EUR/m²; Neuruppin=1.20 EUR/m²; Königs Wusterhausen=1.20 EUR/m²; Eberswalde=1.20 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für heizkosten: Fürstenwalde/Spree:+0.0%; Neuruppin:+0.0%; Königs Wusterhausen:+0.0%; Eberswalde:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Fürstenwalde/Spree/Brandenburg: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 390 | Neuruppin/Brandenburg: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 430 | Königs Wusterhausen/Brandenburg: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 415 | Eberswalde/Brandenburg: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 415 | Bernau bei Berlin/Brandenburg: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 400.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Brandenburg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Brandenburg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 443; Vorjahr 443; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.99 EUR/m³; Abwasser 5.25 EUR/m³; Grundgebühr 124.65 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 332 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 4 BetrKV
Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Prüfpunkt
Verbrauch
Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Heizkosten
Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %
Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt
Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.
Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.
CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen
Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.
Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.
Prüffokus für die Praxis
Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Häufige Fragen
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/schwedt-oder/heizkosten
Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Brandenburg; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV