Stadt x Kostenart

Heizkosten in Fürstenwalde/Spree: Kosten & Vergleich 2026

Für heizkosten zeigt der Datensatz für Fürstenwalde/Spree 1.20 EUR/m². Für Fürstenwalde/Spree wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Brandenburg abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Verbrauch als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 2. Februar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtFürstenwalde/Spree
KostenartHeizkosten
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Heizkosten in Fürstenwalde/Spree: 1.20 EUR/m² lokal, 1.22 EUR/m² im Bundesland, 1.20 EUR/m² im Bund.

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Heizkosten in Fürstenwalde/Spree einordnen

Der lokale Richtwert von 1.20 EUR/m² für heizkosten unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Brandenburg (1.22 EUR/m²). Fürstenwalde/Spree ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Rechtlich zählt bei heizkosten nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein. Kosten der Erneuerung oder des Austauschs der Heizungsanlage sind gesondert zu prüfen (Investitionskosten).

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Brandenburg. Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Brandenburg abgeleitet. Für Fürstenwalde/Spree wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Brandenburg abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Fürstenwalde/Spree

Fürstenwalde/Spree wird im Datensatz als kleinere Stadt in Brandenburg geführt; AGS 12067144, ARS 120670144144, PLZ-Auszug 15517. Für heizkosten steht lokal 1.20 EUR/m² neben 1.22 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Fürstenwalde/Spree auf Platz 126; das entspricht etwa dem 31. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Brandenburg 2 % unter. Im Gesamtprofil von Fürstenwalde/Spree liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.43 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung: 0.35 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.35 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Neuruppin: 1.20 EUR/m²; Schwedt/Oder: 1.20 EUR/m²; Königs Wusterhausen: 1.20 EUR/m²; Eberswalde: 1.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für heizkosten

Der Quellenblock für Fürstenwalde/Spree enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Fürstenwalde/Spree ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 390 %, Frischwasser 1.99 EUR/m³, Abwasser 5.25 EUR/m³ und Müll 332 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Fürstenwalde/Spree: bundesweit Platz 126 von 400, im Bundesland Platz 11 von 12; oberhalb Platz 123: Geesthacht 1.20 EUR/m²; oberhalb Platz 124: Radebeul 1.20 EUR/m²; unterhalb Platz 127: Neuruppin 1.20 EUR/m²; unterhalb Platz 128: Altenburg 1.20 EUR/m². Der Anteil von heizkosten am lokalen Stadtprofil liegt bei 42.0 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.20 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.43 EUR/m²; 3. Abwasser & Entwässerung 0.35 EUR/m²; 4. Wasserkosten 0.26 EUR/m²; 5. Müllgebühren 0.21 EUR/m²; 6. Versicherungen 0.19 EUR/m²; 7. Grundsteuer 0.13 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.09 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Fürstenwalde/Spree

Kommunale Prüfmatrix fürstenwalde-spree/heizkosten: Fürstenwalde/Spree ist im Datensatz mit AGS 12067144, ARS 120670144144, Region ostdeutschland, Bundesland Brandenburg und 32.002 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil fürstenwalde-spree/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.20 EUR/m² und macht 42.0 % des Stadtprofils von 2.86 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking fürstenwalde-spree/heizkosten: Bundesrang 126 von 400, Landesrang 11 von 12, Perzentil von oben 31; Quellenhosts mieterbund.de. fürstenwalde-spree/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel fürstenwalde-spree/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. fürstenwalde-spree/heizkosten PLZ-Fenster 1: 15517 fürstenwalde-spree/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 fürstenwalde-spree/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 2 fürstenwalde-spree/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 fürstenwalde-spree/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 fürstenwalde-spree/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 7 fürstenwalde-spree/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 1 fürstenwalde-spree/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 4 fürstenwalde-spree/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 4 fürstenwalde-spree/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 fürstenwalde-spree/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 2 fürstenwalde-spree/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 fürstenwalde-spree/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 fürstenwalde-spree/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 7 fürstenwalde-spree/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 fürstenwalde-spree/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 1 fürstenwalde-spree/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 4 fürstenwalde-spree/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 4 fürstenwalde-spree/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 1 fürstenwalde-spree/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 4 fürstenwalde-spree/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 4 fürstenwalde-spree/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 15517 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Fürstenwalde/Spree und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. fürstenwalde-spree/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 123 Geesthacht in Schleswig-Holstein mit 1.20 EUR/m². fürstenwalde-spree/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 124 Radebeul in Sachsen mit 1.20 EUR/m². fürstenwalde-spree/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 125 Itzehoe in Schleswig-Holstein mit 1.20 EUR/m². fürstenwalde-spree/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 127 Neuruppin in Brandenburg mit 1.20 EUR/m². fürstenwalde-spree/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 128 Altenburg in Thüringen mit 1.20 EUR/m². fürstenwalde-spree/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 129 Hoyerswerda / Wojerecy in Sachsen mit 1.20 EUR/m². fürstenwalde-spree/heizkosten Nachbarzeile 1: Fürstenwalde/Spree gegen Neuruppin (neuruppin) bei 1.20 zu 1.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. fürstenwalde-spree/heizkosten Nachbarzeile 2: Fürstenwalde/Spree gegen Schwedt/Oder (schwedt-oder) bei 1.20 zu 1.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. fürstenwalde-spree/heizkosten Nachbarzeile 3: Fürstenwalde/Spree gegen Königs Wusterhausen (koenigs-wusterhausen) bei 1.20 zu 1.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. fürstenwalde-spree/heizkosten Nachbarzeile 4: Fürstenwalde/Spree gegen Eberswalde (eberswalde) bei 1.20 zu 1.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. fürstenwalde-spree/heizkosten Nachbarprofil 1: neuruppin in Brandenburg, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 430. fürstenwalde-spree/heizkosten Nachbarprofil 2: schwedt-oder in Brandenburg, Gesamtwert 2.88 EUR/m², Grundsteuer 443. fürstenwalde-spree/heizkosten Nachbarprofil 3: koenigs-wusterhausen in Brandenburg, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 415. fürstenwalde-spree/heizkosten Nachbarprofil 4: eberswalde in Brandenburg, Gesamtwert 2.87 EUR/m², Grundsteuer 415. fürstenwalde-spree/heizkosten Nachbarprofil 5: bernau-bei-berlin in Brandenburg, Gesamtwert 2.86 EUR/m², Grundsteuer 400. fürstenwalde-spree/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-7.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (-27.8 %), Rohwert 390 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. fürstenwalde-spree/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. fürstenwalde-spree/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.35 EUR/m², Land 0.35 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+66.7 %), Rohwert 5.25 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. fürstenwalde-spree/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 332 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. fürstenwalde-spree/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Brandenburg, Status modelliert. fürstenwalde-spree/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Brandenburg, Status modelliert. fürstenwalde-spree/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Brandenburg, Status modelliert. fürstenwalde-spree/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.43 EUR/m², Land 0.43 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-4.4 %), Rohwert Durchschnitt für Brandenburg, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Möglicher Normbezug

Wenn heizkosten in Fürstenwalde/Spree strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Verbrauch: Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.

Regionaler Vergleich für heizkosten

Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Neuruppin (1.20 EUR/m²), Schwedt/Oder (1.20 EUR/m²), Königs Wusterhausen (1.20 EUR/m²), Eberswalde (1.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Fürstenwalde/Spree bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Heizkosten

Durchschnitt
Fürstenwalde/Spree1.20 EUR/m²
Brandenburg1.22 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt für Brandenburg

Einordnung der Zahl

Für Fürstenwalde/Spree wird hier mit dem Durchschnitt für Brandenburg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Fürstenwalde/Spree wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Brandenburg abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Fürstenwalde/Spree: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Brandenburg. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Fürstenwalde/Spree

AGS

12067144

ARS

120670144144

Einwohner

32.002

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Fürstenwalde/Spree wird mit AGS 12067144, ARS 120670144144, Region ostdeutschland, Bundesland Brandenburg, 32.002 Einwohnern und den PLZ 15517 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Brandenburg; daraus entstehen 1.20 EUR/m² in Fürstenwalde/Spree, 1.22 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Datenanker: Diese heizkosten-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.

Vergleichsumfeld: Neuruppin 1.20 EUR/m²; Schwedt/Oder 1.20 EUR/m²; Königs Wusterhausen 1.20 EUR/m²; Eberswalde 1.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Fürstenwalde/Spree stehen außerdem Grundsteuer 0.13 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.35 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.20 EUR/m²; Versicherungen 0.19 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.43 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.43 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.35 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: fuerstenwalde-spree; AGS 12067144; ARS 120670144144; Bundesland brandenburg; Region ostdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 32.002 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 15517.
  • Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Brandenburg; rechnerischer Quadratmeterwert 1.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Fürstenwalde/Spree 1.20 EUR/m²; Brandenburg 1.22 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Fürstenwalde/Spree Heizkosten: Route stadt fuerstenwalde spree heizkosten, AGS 12067144, ARS 120670144144, Bundesland Brandenburg, Region ostdeutschland, Einwohner 32.002.
  • Messspur für Fürstenwalde/Spree Heizkosten: lokaler Wert 1.20 EUR/m², Landeswert 1.22 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Brandenburg.
  • Rangspur für Fürstenwalde/Spree Heizkosten: Bundesrang 126 von 400, Landesrang 11 von 12, Profilposition 1 von 8.
  • Quellspur 1 für Fürstenwalde/Spree Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Fürstenwalde/Spree Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Brandenburg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Fürstenwalde/Spree Heizkosten: 15517.
  • Nachbarspur 1 für Fürstenwalde/Spree Heizkosten: Neuruppin (neuruppin) steht bei 1.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Fürstenwalde/Spree Heizkosten: Schwedt/Oder (schwedt oder) steht bei 1.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Fürstenwalde/Spree Heizkosten: Königs Wusterhausen (koenigs wusterhausen) steht bei 1.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Fürstenwalde/Spree Heizkosten: Eberswalde (eberswalde) steht bei 1.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Fürstenwalde/Spree Heizkosten: Platz 123 Geesthacht in Schleswig-Holstein mit 1.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Fürstenwalde/Spree Heizkosten: Platz 124 Radebeul in Sachsen mit 1.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Fürstenwalde/Spree Heizkosten: Platz 125 Itzehoe in Schleswig-Holstein mit 1.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Fürstenwalde/Spree Heizkosten: Platz 127 Neuruppin in Brandenburg mit 1.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Fürstenwalde/Spree Heizkosten: Platz 128 Altenburg in Thüringen mit 1.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Fürstenwalde/Spree Heizkosten: Platz 129 Hoyerswerda / Wojerecy in Sachsen mit 1.20 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Fürstenwalde/Spree Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Fürstenwalde/Spree Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
  • Stadtfakt 1 für Fürstenwalde/Spree Heizkosten: Einwohner 32.002.
  • Stadtfakt 2 für Fürstenwalde/Spree Heizkosten: Grundsteuer B 390 %.
  • Stadtfakt 3 für Fürstenwalde/Spree Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Fürstenwalde/Spree Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.86 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Fürstenwalde/Spree Heizkosten: Vergleich zum Bund -0 %.
  • Checkpunkt 1 für Fürstenwalde/Spree Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
  • Checkpunkt 2 für Fürstenwalde/Spree Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
  • Checkpunkt 3 für Fürstenwalde/Spree Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
  • Profilspur 1 für Fürstenwalde/Spree: grundsteuer liegt lokal bei 0.13 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Fürstenwalde/Spree: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Fürstenwalde/Spree: abwasser liegt lokal bei 0.35 EUR/m², Land 0.35, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Fürstenwalde/Spree: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Fürstenwalde/Spree: heizkosten liegt lokal bei 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Fürstenwalde/Spree: versicherungen liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Fürstenwalde/Spree: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Fürstenwalde/Spree: hauswart liegt lokal bei 0.43 EUR/m², Land 0.43, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Fürstenwalde/Spree grundsteuer: Landesabstand -7.1 %, Bundesabstand -27.8 %.
  • Abweichungsspur für Fürstenwalde/Spree wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Fürstenwalde/Spree abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +66.7 %.
  • Abweichungsspur für Fürstenwalde/Spree muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
  • Abweichungsspur für Fürstenwalde/Spree heizkosten: Landesabstand -1.6 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Fürstenwalde/Spree versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.0 %.
  • Abweichungsspur für Fürstenwalde/Spree gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
  • Abweichungsspur für Fürstenwalde/Spree hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -4.4 %.
  • Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 126 von 400; Perzentil von oben 31; Landesrang 11 von 12.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #123 Geesthacht/Schleswig-Holstein 1.20 EUR/m² | #124 Radebeul/Sachsen 1.20 EUR/m² | #125 Itzehoe/Schleswig-Holstein 1.20 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #127 Neuruppin/Brandenburg 1.20 EUR/m² | #128 Altenburg/Thüringen 1.20 EUR/m² | #129 Hoyerswerda / Wojerecy/Sachsen 1.20 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 42.0 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Brandenburg -1.6 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-02-02; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: neuruppin:Brandenburg | schwedt-oder:Brandenburg | koenigs-wusterhausen:Brandenburg | eberswalde:Brandenburg | bernau-bei-berlin:Brandenburg.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.13; wasserkosten:0.26; abwasser:0.35; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.20; versicherungen:0.19; gartenpflege:0.09; hauswart:0.43.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.20 EUR/m² | #2 hauswart 0.43 EUR/m² | #3 abwasser 0.35 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #6 versicherungen 0.19 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.13 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 390 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Basis 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.35 EUR/m², Land 0.35, Bund 0.21, Basis 5.25 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 332 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.22, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Brandenburg, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Brandenburg, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Brandenburg, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.43 EUR/m², Land 0.43, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Brandenburg, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -7.1 %, Bund -27.8 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +66.7 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.6 %, Bund +0.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund -5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -4.4 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.20; hauswart:0.43; abwasser:0.35.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=32.002; Grundsteuer B=390 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.86 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-0 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.35 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für heizkosten: Neuruppin=1.20 EUR/m²; Schwedt/Oder=1.20 EUR/m²; Königs Wusterhausen=1.20 EUR/m²; Eberswalde=1.20 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für heizkosten: Neuruppin:+0.0%; Schwedt/Oder:+0.0%; Königs Wusterhausen:+0.0%; Eberswalde:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Neuruppin/Brandenburg: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 430 | Schwedt/Oder/Brandenburg: Gesamt 2.88 EUR/m², Grundsteuer 443 | Königs Wusterhausen/Brandenburg: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 415 | Eberswalde/Brandenburg: Gesamt 2.87 EUR/m², Grundsteuer 415 | Bernau bei Berlin/Brandenburg: Gesamt 2.86 EUR/m², Grundsteuer 400.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Brandenburg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Brandenburg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 390; Vorjahr 390; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.99 EUR/m³; Abwasser 5.25 EUR/m³; Grundgebühr 124.65 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 332 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 4 BetrKV

Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Prüfpunkt

Verbrauch

Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.

Vergleich mit Nachbarstädten

Neuruppin

Ø 1.20 EUR/m²

Schwedt/Oder

Ø 1.20 EUR/m²

Königs Wusterhausen

Ø 1.20 EUR/m²

Eberswalde

Ø 1.20 EUR/m²

Häufige Fehler bei Heizkosten

Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %

Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt

Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.

Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.

CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen

Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.

Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.

Prüffokus für die Praxis

Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/fürstenwalde-spree/heizkosten

Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Brandenburg; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV