Nebenkosten in Fürstenwalde/Spree: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026
Wer in Fürstenwalde/Spree wohnt, landet aktuell bei rund 2.86 EUR Nebenkosten je Quadratmeter und Monat. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 200 EUR monatlich. Besonders stark praegen heizkosten und die kommunalen Gebühren für Wasser, Abwasser und Abfall das Profil der Stadt.
Veröffentlicht am 14. Juni 2025 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026
Kurzantwort
Fürstenwalde/Spree: 2.86 EUR/m² insgesamt, Grundsteuer 390 %, Wasser 1.99 EUR/m³, Müll 332 EUR/Jahr.
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Kostenprofil in Fürstenwalde/Spree
Der Kostenmix in Fürstenwalde/Spree unterscheidet sich sichtbar von Brandenburg: Insgesamt stehen 2.86 EUR/m² auf dem lokalen Profil, waehrend der Landeswert bei 3.03 EUR/m² liegt. Besonders gross sind die Hebel bei heizkosten und abwasser & entwässerung.
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Grundsteuerreform und Bundesmodell
Bundesmodell: Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht. Lokal kommt Fürstenwalde/Spree aktuell auf 390 % für Grundsteuer B. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 390 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.
Wasser, Abwasser und Müll in Fürstenwalde/Spree
Neben der Grundsteuer praegen in Fürstenwalde/Spree vor allem Wasser, Abwasser und Abfall die kommunale Kostenspur. Das aktuelle Paket lautet 1.99 EUR/m³ für Frischwasser, 5.25 EUR/m³ für Abwasser und 332 EUR/Jahr für den Abfall-Modellhaushalt. Wasser ist direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt, Müll ist als Modellwert für Brandenburg abgesichert.
Regionaler Vergleich für Fürstenwalde/Spree
Im regionalen Vergleich lohnt der Blick auf Neuruppin (2.87 EUR/m²; Grundsteuer 430 %), Schwedt/Oder (2.88 EUR/m²; Grundsteuer 443 %), Königs Wusterhausen (2.87 EUR/m²; Grundsteuer 415 %), Eberswalde (2.87 EUR/m²; Grundsteuer 415 %). Schon daran sieht man: Fürstenwalde/Spree steht nicht im luftleeren Raum, sondern bewegt sich innerhalb einer klaren Spannweite von Staedten mit anderem Hebesatz- und Gebührenmix.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Der schnellste Prüfpfad für Fürstenwalde/Spree:
- 1Gesamtwert mit 2.86 EUR/m² gegen die eigene Abrechnung stellen.
- 2Danach zuerst heizkosten und abwasser & entwässerung mit den lokalen Richtwerten vergleichen.
- 3Anschliessend Belege, Wohnfläche und Verteilerschlüssel gegenprüfen.
Einwohner
32.002
Brandenburg
Ø Nebenkosten
2.86 EUR/m²
Land: 3.03 EUR/m²
Vergleich zum Bund
-0 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
390 %
Vorjahr: 390 %
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Fürstenwalde/Spree aktuell -0 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -6 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert abwasser & entwässerung mit 0.35 EUR/m².
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Fürstenwalde/Spree | Brandenburg | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(390 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert) | 0.13 EUR/m² | 0.14 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Günstiger |
| Wasserkosten(1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr) | 0.26 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Durchschnitt |
| Abwasser & Entwässerung(5.25 EUR/m³ effektiv) | 0.35 EUR/m² | 0.35 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Teurer |
| Müllgebühren(332 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Teurer |
| Heizkosten(Durchschnitt fuer Brandenburg) | 1.20 EUR/m² | 1.22 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen(Durchschnitt fuer Brandenburg) | 0.19 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege(Durchschnitt fuer Brandenburg) | 0.09 EUR/m² | 0.09 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Günstiger |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt fuer Brandenburg) | 0.43 EUR/m² | 0.43 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer
Günstiger390 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert
Wasserkosten
Durchschnitt1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Teurer5.25 EUR/m³ effektiv
Müllgebühren
Teurer332 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt fuer Brandenburg
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt fuer Brandenburg
Gartenpflege
GünstigerDurchschnitt fuer Brandenburg
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt fuer Brandenburg
Grundsteuer vor Ort
Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Fürstenwalde/Spree liegt bei 390 %. Im Vorjahr waren es 390 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Fürstenwalde/Spree arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.
Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert
Bundesmodell
Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
- Frischwasser
- 1.99 EUR/m³
- Abwasser
- 5.25 EUR/m³
- Grundgebühr
- 124.65 EUR/Jahr
Quelle: Bundesland-Durchschnitt / Energiemarie / Nebenkostenranking 2024 · Stand: 2024 / 2023
Müllgebühren
- Modellhaushalt
- 332 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022 · als Modellwert gekennzeichnet
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Fürstenwalde/Spree sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.86 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.20 EUR/m² in Fürstenwalde/Spree
- Hauswart & Reinigung: 0.43 EUR/m² in Fürstenwalde/Spree
- Abwasser & Entwässerung: 0.35 EUR/m² in Fürstenwalde/Spree
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