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Nebenkosten in Schwabach: Durchschnitt & aktuelle Kosten 2026

In Schwabach liegen die modellierten Nebenkosten aktuell bei 2.71 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem heizkosten mit 1.14 EUR/m² sowie der aktuelle Grundsteuer-Reformsatz von 450 %.

Veröffentlicht am 28. März 2026 · Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026

Einwohner40.835
Grundsteuer B450 %
Stand Grundsteuer2024 · geschätzt
Ø Nebenkosten2.71 EUR/m²/Monat
Vergleich zum Bund-6 %

Kurzantwort

Schwabach: 2.71 EUR/m² insgesamt, Grundsteuer 450 %, Wasser 2.41 EUR/m³, Müll 268 EUR/Jahr.

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Kostenprofil in Schwabach

Schwabach kommt aktuell auf 2.71 EUR pro m² und Monat. Das liegt 6 % unter dem Landesmittel und 6 % unter dem Bundesmittel. Die größten Einzelblöcke sind heizkosten (1.14 EUR/m²) und hauswart & reinigung (0.47 EUR/m²).

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Grundsteuerreform und Bayerisches Flächenmodell

Bayerisches Flächenmodell: Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel. Lokal kommt Schwabach aktuell auf 450 % für Grundsteuer B. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 450 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.

Wasser, Abwasser und Müll in Schwabach

Schwabach zeigt bei den kommunalen Gebühren ein eigenes Muster: Frischwasser 2.41 EUR/m³, Abwasser 2.27 EUR/m³ und Abfall 268 EUR im Modellhaushalt. Gerade diese drei Zahlen erklären häufig, warum zwei optisch ähnliche Abrechnungen zwischen Staedten deutlich auseinanderlaufen.

Regionaler Vergleich für Schwabach

Schwabach laesst sich am besten gegen nah liegende Vergleichsstaedte lesen. Die ersten Benchmarks sind Germering, GKSt (2.69 EUR/m²; Grundsteuer 385 %), Ansbach (2.69 EUR/m²; Grundsteuer 380 %), Coburg (2.66 EUR/m²; Grundsteuer 310 %), Neumarkt i.d.OPf., GKSt (2.65 EUR/m²; Grundsteuer 275 %). Dadurch entstehen automatisch andere Vergleichssignale als etwa in einem rein bundesweiten Raster.

So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein

Wenn eine Abrechnung in Schwabach auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem staerksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.

Einwohner

40.835

Bayern

Ø Nebenkosten

2.71 EUR/m²

Land: 2.88 EUR/m²

Vergleich zum Bund

-6 %

Bund: 2.87 EUR/m²

Grundsteuer B

450 %

Vorjahr: 450 %

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Schwabach aktuell -6 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -6 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert abwasser & entwässerung mit 0.15 EUR/m².

Kostenarten im Vergleich

Grundsteuer

Günstiger
Schwabach0.15 EUR/m²
Bayern0.14 EUR/m²
Deutschland0.18 EUR/m²

450 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert

Wasserkosten

Teurer
Schwabach0.32 EUR/m²
Bayern0.32 EUR/m²
Deutschland0.26 EUR/m²

2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr

Abwasser & Entwässerung

Günstiger
Schwabach0.15 EUR/m²
Bayern0.15 EUR/m²
Deutschland0.21 EUR/m²

2.27 EUR/m³ effektiv

Müllgebühren

Günstiger
Schwabach0.17 EUR/m²
Bayern0.17 EUR/m²
Deutschland0.19 EUR/m²

268 EUR/Jahr Modellhaushalt

Heizkosten

Durchschnitt
Schwabach1.14 EUR/m²
Bayern1.16 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Bayern

Versicherungen

Durchschnitt
Schwabach0.21 EUR/m²
Bayern0.21 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt fuer Bayern

Gartenpflege

Durchschnitt
Schwabach0.10 EUR/m²
Bayern0.10 EUR/m²
Deutschland0.10 EUR/m²

Durchschnitt fuer Bayern

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Schwabach0.47 EUR/m²
Bayern0.48 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt fuer Bayern

Grundsteuer vor Ort

Der aktuelle Grundsteuer-B-Hebesatz in Schwabach liegt bei 450 %. Im Vorjahr waren es 450 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.

Schwabach arbeitet aktuell mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B.

Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert

Bayerisches Flächenmodell

Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.

Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren

Wasser und Abwasser

Frischwasser
2.41 EUR/m³
Abwasser
2.27 EUR/m³
Grundgebühr
118.66 EUR/Jahr

Quelle: Bundesland-Durchschnitt / Energiemarie / Nebenkostenranking 2024 · Stand: 2024 / 2023

Müllgebühren

Modellhaushalt
268 EUR/Jahr
Restmüll
60 L/Woche
Biomüll
20 L/Woche

Quelle: https://www.hugso.de/fileadmin/root/media/downloads/2025/NebenkostenRanking_2024.pdf · Stand: 2022 · als Modellwert gekennzeichnet

Vergleich mit Nachbarstädten

Germering, GKSt

Ø 2.69 EUR/m²

Hebesatz 385 %

Ansbach

Ø 2.69 EUR/m²

Hebesatz 380 %

Coburg

Ø 2.66 EUR/m²

Hebesatz 310 %

Neumarkt i.d.OPf., GKSt

Ø 2.65 EUR/m²

Hebesatz 275 %

Weiden i.d.OPf.

Ø 2.69 EUR/m²

Hebesatz 400 %

Prüffokus für die Praxis

Für Schwabach sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.71 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.

  • Heizkosten: 1.14 EUR/m² in Schwabach
  • Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m² in Schwabach
  • Wasserkosten: 0.32 EUR/m² in Schwabach

Häufige Fragen

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