Nebenkosten in Schwabach: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
In Schwabach liegen die modellierten Nebenkosten im hinterlegten Vergleichsstand bei 2.71 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem heizkosten mit 1.14 EUR/m² sowie der hinterlegte Grundsteuer-Reformsatz von 450 %.
Veröffentlicht am 28. März 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Schwabach: 2.71 EUR/m² insgesamt, Grundsteuer 450 %, Wasser 2.41 EUR/m³, Müll 268 EUR/Jahr.
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Kostenprofil in Schwabach
Schwabach kommt im hinterlegten Vergleichsstand auf 2.71 EUR pro m² und Monat. Das liegt 6 % unter dem Landesmittel und 6 % unter dem Bundesmittel. Die größten Einzelblöcke sind heizkosten (1.14 EUR/m²) und hauswart & reinigung (0.47 EUR/m²).
Grundsteuerreform und Bayerisches Flächenmodell
Bayerisches Flächenmodell: Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel. Lokal sind für Schwabach 450 % für Grundsteuer B hinterlegt. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 450 %. Gerade bei einem Reformsprung von 0 Punkten sollten Vermieter keine alten Bescheiddaten in die Abrechnung übernehmen.
Wasser, Abwasser und Müll in Schwabach
Schwabach zeigt bei den kommunalen Gebühren ein eigenes Muster: Frischwasser 2.41 EUR/m³, Abwasser 2.27 EUR/m³ und Abfall 268 EUR im Modellhaushalt. Gerade diese drei Zahlen erklären häufig, warum zwei optisch ähnliche Abrechnungen zwischen Staedten deutlich auseinanderlaufen.
Regionaler Vergleich für Schwabach
Schwabach laesst sich am besten gegen nah liegende Vergleichsstaedte lesen. Die ersten Benchmarks sind Germering, GKSt (2.69 EUR/m²; Grundsteuer 385 %), Ansbach (2.69 EUR/m²; Grundsteuer 380 %), Coburg (2.66 EUR/m²; Grundsteuer 310 %), Neumarkt i.d.OPf., GKSt (2.65 EUR/m²; Grundsteuer 275 %). Dadurch entstehen automatisch andere Vergleichssignale als etwa in einem rein bundesweiten Raster.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
Wenn eine Abrechnung in Schwabach auffällig hoch wirkt, prüfen Sie nicht alle Positionen gleichzeitig. Beginnen Sie mit Grundsteuer, Wasser/Abwasser und dem staerksten Kostentreiber heizkosten. Erst danach lohnt sich der Blick auf nicht-lokale Positionen wie Hauswart oder Versicherungen.
Einwohner
40.835
Bayern
Ø Nebenkosten
2.71 EUR/m²
Land: 2.88 EUR/m²
Vergleich zum Bund
-6 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
450 %
Vorjahr: 450 %
Kostenarten in Schwabach im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Schwabach im hinterlegten Vergleich -6 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -6 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert abwasser & entwässerung mit 0.15 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: als Schätzung markiert, Stand 2024; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Stand 2024 / 2023; Müll: als Modell- oder Schätzwert markiert, Stand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Schwabach | Bayern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(450 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert) | 0.15 EUR/m² | 0.14 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Günstiger |
| Wasserkosten(2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr) | 0.32 EUR/m² | 0.32 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Teurer |
| Abwasser & Entwässerung(2.27 EUR/m³ effektiv) | 0.15 EUR/m² | 0.15 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Günstiger |
| Müllgebühren(268 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.17 EUR/m² | 0.17 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten(Durchschnitt für Bayern) | 1.14 EUR/m² | 1.16 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen(Durchschnitt für Bayern) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege(Durchschnitt für Bayern) | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Durchschnitt |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Bayern) | 0.47 EUR/m² | 0.48 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer
Günstiger450 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert
Wasserkosten
Teurer2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Günstiger2.27 EUR/m³ effektiv
Müllgebühren
Günstiger268 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Bayern
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Bayern
Gartenpflege
DurchschnittDurchschnitt für Bayern
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Bayern
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Schwabach liegt bei 450 %. Im Vorjahr waren es 450 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Schwabach ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert
Bayerisches Flächenmodell
Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2024, 2023- Frischwasser
- 2.41 EUR/m³
- Abwasser
- 2.27 EUR/m³
- Grundgebühr
- 118.66 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 268 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Schwabach sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.71 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.14 EUR/m² in Schwabach
- Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m² in Schwabach
- Wasserkosten: 0.32 EUR/m² in Schwabach
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Quellen und Datenstand
grundsteuer-ratgeber.de API · Datenstand: 2024 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: grundsteuer_b_hebesatz · Verwendet auf: /stadt/schwabach, /stadt/schwabach/grundsteuer
Grundsteuer B · Datenstand: 2024 · Status: geschätzt
hugso.de · Datenstand: 2022 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: abfall_modellhaushalt_jahr · Verwendet auf: /stadt/schwabach, /stadt/schwabach/müllgebühren
Müllgebühren · Datenstand: 2022
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