Nebenkosten in Neumarkt i.d.OPf., GKSt: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
In Neumarkt i.d.OPf., GKSt liegen die modellierten Nebenkosten im hinterlegten Vergleichsstand bei 2.65 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem heizkosten mit 1.14 EUR/m² sowie der hinterlegte Grundsteuer-Reformsatz von 275 %.
Veröffentlicht am 21. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Kurz gesagt: In Neumarkt i.d.OPf., GKSt sollten Sie zuerst heizkosten, den Hebesatz von 275 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.
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Kostenprofil in Neumarkt i.d.OPf., GKSt
Neumarkt i.d.OPf., GKSt bewegt sich mit 2.65 EUR/m² nicht nur gegen den Bundeswert von 2.87 EUR/m², sondern auch gegen den direkten Landesvergleich. Der staerkste Kostentreiber ist heizkosten mit 1.14 EUR/m², danach folgen hauswart & reinigung und die kommunalen Gebühren.
Grundsteuerreform und Bayerisches Flächenmodell
Für Neumarkt i.d.OPf., GKSt ist der Reformhebesatz einer der wichtigsten lokalen Unterschiede. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 275 %. Das Niveau liegt unter vielen anderen Grossstadtwerten. Weil der Wert mit geschätztem Stand 2024 hinterlegt ist, laesst sich die Grundsteuerposition in Abrechnungen deutlich praeziser einordnen.
Wasser, Abwasser und Müll in Neumarkt i.d.OPf., GKSt
Neben der Grundsteuer praegen in Neumarkt i.d.OPf., GKSt vor allem Wasser, Abwasser und Abfall die kommunale Kostenspur. Das hinterlegte Paket lautet 2.41 EUR/m³ für Frischwasser, 2.27 EUR/m³ für Abwasser und 268 EUR/Jahr für den Abfall-Modellhaushalt. Wasser ist direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt, Müll ist als Modellwert für Bayern abgesichert.
Regionaler Vergleich für Neumarkt i.d.OPf., GKSt
Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Neumarkt i.d.OPf., GKSt besonders nuetzlich: Coburg (2.66 EUR/m²; Grundsteuer 310 %), Germering, GKSt (2.69 EUR/m²; Grundsteuer 385 %), Schwabach (2.71 EUR/m²; Grundsteuer 450 %), Ansbach (2.69 EUR/m²; Grundsteuer 380 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
In der Praxis sollten Sie für Neumarkt i.d.OPf., GKSt zuerst dort ansetzen, wo die Daten am staerksten vom Bund abweichen: Grundsteuer liegt lokal 50 % unter dem Bundesniveau. Danach folgen Hebesatz, Wasserpreise und Müllgebühren.
Einwohner
41.103
Bayern
Ø Nebenkosten
2.65 EUR/m²
Land: 2.88 EUR/m²
Vergleich zum Bund
-8 %
Bund: 2.87 EUR/m²
Grundsteuer B
275 %
Vorjahr: 275 %
Kostenarten in Neumarkt i.d.OPf., GKSt im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Neumarkt i.d.OPf., GKSt im hinterlegten Vergleich -8 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -8 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert grundsteuer mit 0.09 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: als Schätzung markiert, Stand 2024; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Stand 2024 / 2023; Müll: als Modell- oder Schätzwert markiert, Stand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Neumarkt i.d.OPf., GKSt | Bayern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer(275 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert) | 0.09 EUR/m² | 0.14 EUR/m² | 0.18 EUR/m² | Günstiger |
| Wasserkosten(2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr) | 0.32 EUR/m² | 0.32 EUR/m² | 0.26 EUR/m² | Teurer |
| Abwasser & Entwässerung(2.27 EUR/m³ effektiv) | 0.15 EUR/m² | 0.15 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | Günstiger |
| Müllgebühren(268 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0.17 EUR/m² | 0.17 EUR/m² | 0.19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten(Durchschnitt für Bayern) | 1.14 EUR/m² | 1.16 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen(Durchschnitt für Bayern) | 0.21 EUR/m² | 0.21 EUR/m² | 0.20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege(Durchschnitt für Bayern) | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | 0.10 EUR/m² | Durchschnitt |
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Bayern) | 0.47 EUR/m² | 0.48 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer
Günstiger275 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert
Wasserkosten
Teurer2.41 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr
Abwasser & Entwässerung
Günstiger2.27 EUR/m³ effektiv
Müllgebühren
Günstiger268 EUR/Jahr Modellhaushalt
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Bayern
Versicherungen
DurchschnittDurchschnitt für Bayern
Gartenpflege
DurchschnittDurchschnitt für Bayern
Hauswart & Reinigung
DurchschnittDurchschnitt für Bayern
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Neumarkt i.d.OPf., GKSt liegt bei 275 %. Im Vorjahr waren es 275 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Neumarkt i.d.OPf., GKSt ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: low · als Schätzung markiert
Bayerisches Flächenmodell
Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2024, 2023- Frischwasser
- 2.41 EUR/m³
- Abwasser
- 2.27 EUR/m³
- Grundgebühr
- 118.66 EUR/Jahr
Datenquellen
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 268 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 L/Woche
- Biomüll
- 20 L/Woche
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Neumarkt i.d.OPf., GKSt sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2.65 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1.14 EUR/m² in Neumarkt i.d.OPf., GKSt
- Hauswart & Reinigung: 0.47 EUR/m² in Neumarkt i.d.OPf., GKSt
- Wasserkosten: 0.32 EUR/m² in Neumarkt i.d.OPf., GKSt
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Quellen und Datenstand
grundsteuer-ratgeber.de API · Datenstand: 2024 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: grundsteuer_b_hebesatz · Verwendet auf: /stadt/neumarkt-i-d-opf-gkst, /stadt/neumarkt-i-d-opf-gkst/grundsteuer
Grundsteuer B · Datenstand: 2024 · Status: geschätzt
hugso.de · Datenstand: 2022 · Geprüft: 24.6.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: abfall_modellhaushalt_jahr · Verwendet auf: /stadt/neumarkt-i-d-opf-gkst, /stadt/neumarkt-i-d-opf-gkst/müllgebühren
Müllgebühren · Datenstand: 2022
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV