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Nebenkosten in Neumarkt i.d.OPf., GKSt: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
In Neumarkt i.d.OPf., GKSt liegen die modellierten Nebenkosten im hinterlegten Vergleichsstand bei 2,67 EUR pro m² und Monat. Auffällig sind vor allem die Kostenart Heizkosten mit 1,14 EUR/m² sowie der hinterlegte Grundsteuer-Reformsatz von 275 %.
Veröffentlicht am 21. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Kurz gesagt: In Neumarkt i.d.OPf., GKSt sollten Sie zuerst die Kostenart Heizkosten, den Hebesatz von 275 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.
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Abrechnung auf Auffälligkeiten prüfenVergleichswert für Neumarkt i.d.OPf., GKSt aus den auf dieser Seite ausgewiesenen lokalen Kostendaten (Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Müll) – ein örtlicher Mittelwert, keine Obergrenze. Maßgeblich bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel Ihrer Abrechnung. Automatisiert und unter Einsatz von KI-Systemen erstellte Hinweise, keine Rechtsdienstleistung und keine Rechtsberatung im Sinne des RDG, keine Gewähr für Richtigkeit.
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Kostenprofil in Neumarkt i.d.OPf., GKSt
Neumarkt i.d.OPf., GKSt bewegt sich mit 2,67 EUR/m² nicht nur gegen den Bundeswert von 2,87 EUR/m², sondern auch gegen den direkten Landesvergleich. Der stärkste Kostentreiber ist heizkosten mit 1,14 EUR/m², danach folgen hauswart & reinigung und die kommunalen Gebühren.
Grundsteuerreform und Bayerisches Flächenmodell
Für Neumarkt i.d.OPf., GKSt ist der Reformhebesatz einer der wichtigsten lokalen Unterschiede. Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 275 %. Das Niveau liegt unter vielen anderen Großstadtwerten. Weil der Wert mit verifiziertem Stand 2024 hinterlegt ist, lässt sich die Grundsteuerposition in Abrechnungen deutlich praeziser einordnen.
Wasser, Abwasser und Müll in Neumarkt i.d.OPf., GKSt
Neben der Grundsteuer prägen in Neumarkt i.d.OPf., GKSt vor allem Wasser, Abwasser und Abfall die kommunale Kostenspur. Das hinterlegte Paket lautet 2,41 EUR/m³ für Frischwasser, 2,27 EUR/m³ für Abwasser und 268 EUR/Jahr für den Abfall (modellhaushalt). Wasser ist direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt.
Regionaler Vergleich für Neumarkt i.d.OPf., GKSt
Die Nachbarstadt-Perspektive ist für Neumarkt i.d.OPf., GKSt besonders nützlich: Coburg (2,58 EUR/m²; Grundsteuer 310 %), Germering, GKSt (2,71 EUR/m²; Grundsteuer 385 %), Schwabach (2,73 EUR/m²; Grundsteuer 450 %), Ansbach (2,71 EUR/m²; Grundsteuer 380 %). Wer eine Abrechnung prüft, erkennt damit sofort, ob eine hohe Nachzahlung eher ein lokales Preisniveau abbildet oder aus der konkreten Abrechnung selbst stammt.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
In der Praxis sollten Sie für Neumarkt i.d.OPf., GKSt zuerst dort ansetzen, wo die Daten am stärksten vom Bund abweichen: Grundsteuer liegt lokal 50 % unter dem Bundesniveau. Danach folgen Hebesatz, Wasserpreise und Müllgebühren.
Kostenarten in Neumarkt i.d.OPf., GKSt im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Neumarkt i.d.OPf., GKSt im hinterlegten Vergleich -7 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -7 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert die Kostenart Grundsteuer mit 0,09 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2024; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Quellenstand 2024 / 2023; Müll: modellhaushalt, Quellenstand 2022. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich. Hinweis Shadow-App: ohne hinterlegtes Konfidenz-/Schätz-Flag werden lokale Werte als verifiziert behandelt.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Neumarkt i.d.OPf., GKSt | Bayern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer (275 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert) | 0,09 EUR/m² | 0,14 EUR/m² | 0,18 EUR/m² | Günstiger |
| Wasserkosten (2,41 EUR/m³ · Grundpreis 118,66 EUR/Jahr) | 0,32 EUR/m² | 0,32 EUR/m² | 0,26 EUR/m² | Teurer |
| Abwasser & Entwässerung (2,27 EUR/m³ effektiv) | 0,15 EUR/m² | 0,15 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | Günstiger |
| Müllgebühren (268 EUR/Jahr Modellhaushalt) | 0,19 EUR/m² | 0,17 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | Durchschnitt |
| Heizkosten | 1,14 EUR/m² | 1,16 EUR/m² | 1,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen | 0,21 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege | 0,10 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | Durchschnitt |
| Hauswart & Reinigung | 0,47 EUR/m² | 0,48 EUR/m² | 0,45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Neumarkt i.d.OPf., GKSt liegt bei 275 %. Im Vorjahr waren es 275 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Neumarkt i.d.OPf., GKSt ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: verifiziert
Bayerisches Flächenmodell
Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2024 / 2023- Frischwasser
- 2,41 EUR/m³
- Abwasser
- 2,27 EUR/m³
- Grundgebühr
- 118,66 EUR/Jahr
Müllgebühren
Stand 2022- Modellhaushalt
- 268 EUR/Jahr
- Restmüll
- 60 l/Woche
- Biomüll
- 20 l/Woche
- Papiertonne
- ja
Datenquellen
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Neumarkt i.d.OPf., GKSt sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2,67 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf die Kostenart Heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1,14 EUR/m² in Neumarkt i.d.OPf., GKSt
- Hauswart & Reinigung: 0,47 EUR/m² in Neumarkt i.d.OPf., GKSt
- Wasserkosten: 0,32 EUR/m² in Neumarkt i.d.OPf., GKSt
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Nebenkosten in Neumarkt i.d.OPf., GKSt im Durchschnitt?
Neumarkt i.d.OPf., GKSt liegt im hinterlegten Vergleichsstand bei rund 2,67 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2,87 EUR.
Welche Position weicht in Neumarkt i.d.OPf., GKSt am stärksten vom Bundesschnitt ab?
Grundsteuer fällt in Neumarkt i.d.OPf., GKSt besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 50 % unter dem Bundeswert.
Sind die Wasser- oder Müllwerte für Neumarkt i.d.OPf., GKSt geschätzt?
Für Neumarkt i.d.OPf., GKSt liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor. Die Shadow-App führt kein separates Schätz-Flag; maßgeblich bleiben der jeweilige Quellenstand und der konkrete Bescheid.
Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Neumarkt i.d.OPf., GKSt?
Für Neumarkt i.d.OPf., GKSt sind 275 % Grundsteuer B hinterlegt. Der Datenstand ist 2024 und als verifiziert hinterlegt.
Mit welchen Städten lässt sich Neumarkt i.d.OPf., GKSt sinnvoll vergleichen?
Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Coburg, Germering, GKSt, Schwabach. Diese Vergleichsstädte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.
Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Neumarkt i.d.OPf., GKSt sinnvoll?
Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.
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