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Stadt-Daten
Nebenkosten in Coburg: Durchschnitt, Quellenstand & Vergleich 2026
Coburg liegt bei 2,58 EUR/m²/Monat und damit 10 % unter dem Bundeswert. Die Seite ordnet dazu den Grundsteuer-Hebesatz, Wasserpreise, Müllgebühren und den Vergleich mit Neumarkt i.d.OPf., GKSt, Germering, GKSt, Schwabach ein.
Veröffentlicht am 29. Juni 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Kurz gesagt: In Coburg sollten Sie zuerst die Kostenart Heizkosten, den Hebesatz von 310 % und die Wasser-/Abwasserwerte prüfen.
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Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Coburg als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.
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Im üblichen Rahmen. Auch dann lohnt der Blick auf Verteilerschlüssel und nicht umlagefähige Posten – ein Durchschnittswert sagt nichts über die einzelnen Positionen aus.
Abrechnung auf Auffälligkeiten prüfenVergleichswert für Coburg aus den auf dieser Seite ausgewiesenen lokalen Kostendaten (Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Müll) – ein örtlicher Mittelwert, keine Obergrenze. Maßgeblich bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel Ihrer Abrechnung. Automatisiert und unter Einsatz von KI-Systemen erstellte Hinweise, keine Rechtsdienstleistung und keine Rechtsberatung im Sinne des RDG, keine Gewähr für Richtigkeit.
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Der Vergleich oben zeigt nur den Ortsdurchschnitt. Die Prüfung liest Ihre Abrechnung Position für Position und zeigt, welche davon Sie hinterfragen sollten – die Vorschau ist kostenlos.
Kostenprofil in Coburg
Coburg kommt im hinterlegten Vergleichsstand auf 2,58 EUR pro m² und Monat. Das liegt 10 % unter dem Landesmittel und 10 % unter dem Bundesmittel. Die größten Einzelblöcke sind heizkosten (1,14 EUR/m²) und hauswart & reinigung (0,47 EUR/m²).
Grundsteuerreform und Bayerisches Flächenmodell
Die Stadt arbeitet mit einem einheitlichen Grundsteuer-B-Hebesatz von 310 %. Gegenüber dem Vorjahreswert hat sich der hinterlegte Wohn-Hebesatz um 0 Punkte verändert. Im Kostenvergleich liegt der Grundsteuer-Block damit 29 % unter dem Landesprofil. Quelle und Belastbarkeit: grundsteuer-ratgeber.de API, verifiziert, Stand 2024.
Wasser, Abwasser und Müll in Coburg
Neben der Grundsteuer prägen in Coburg vor allem Wasser, Abwasser und Abfall die kommunale Kostenspur. Das hinterlegte Paket lautet 2,41 EUR/m³ für Frischwasser, 2,27 EUR/m³ für Abwasser und 137 EUR/Jahr für den Abfall (jahresgebühr haushalt). Wasser ist direkt aus einer lokalen Tarifquelle hinterlegt.
Regionaler Vergleich für Coburg
Im regionalen Vergleich lohnt der Blick auf Neumarkt i.d.OPf., GKSt (2,67 EUR/m²; Grundsteuer 275 %), Germering, GKSt (2,71 EUR/m²; Grundsteuer 385 %), Schwabach (2,73 EUR/m²; Grundsteuer 450 %), Ansbach (2,71 EUR/m²; Grundsteuer 380 %). Schon daran sieht man: Coburg steht nicht im luftleeren Raum, sondern bewegt sich innerhalb einer klaren Spannweite von Städten mit anderem Hebesatz- und Gebührenmix.
So setzen Sie die Werte in der Prüfung ein
In der Praxis sollten Sie für Coburg zuerst dort ansetzen, wo die Daten am stärksten vom Bund abweichen: Müllgebühren liegt lokal 53 % unter dem Bundesniveau. Danach folgen Hebesatz, Wasserpreise und Müllgebühren.
Kostenarten in Coburg im Detail
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Coburg im hinterlegten Vergleich -10 %. Im Landesvergleich beträgt die Abweichung -10 %. Den stärksten lokalen Ausschlag liefert die Kostenart Müllgebühren mit 0,09 EUR/m².
Quellenstand
Die Werte sind gekennzeichnete Vergleichswerte und keine ungeprüften Live-Gebühren. Grundsteuer: verifiziert, Quellenstand 2024; Wasser/Abwasser: mit Quellenstand hinterlegt, Quellenstand 2024 / 2023; Müll: jahresgebühr haushalt, Quellenstand 2025. Für die konkrete Abrechnung bleiben Bescheid, Rechnung und Verteilerschlüssel maßgeblich. Hinweis Shadow-App: ohne hinterlegtes Konfidenz-/Schätz-Flag werden lokale Werte als verifiziert behandelt.
Kostenarten im Vergleich
| Kostenart | Coburg | Bayern | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer (310 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert) | 0,10 EUR/m² | 0,14 EUR/m² | 0,18 EUR/m² | Günstiger |
| Wasserkosten (2,41 EUR/m³ · Grundpreis 118,66 EUR/Jahr) | 0,32 EUR/m² | 0,32 EUR/m² | 0,26 EUR/m² | Teurer |
| Abwasser & Entwässerung (2,27 EUR/m³ effektiv) | 0,15 EUR/m² | 0,15 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | Günstiger |
| Müllgebühren (137 EUR/Jahr Jahresgebühr Haushalt) | 0,09 EUR/m² | 0,17 EUR/m² | 0,19 EUR/m² | Günstiger |
| Heizkosten | 1,14 EUR/m² | 1,16 EUR/m² | 1,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Versicherungen | 0,21 EUR/m² | 0,21 EUR/m² | 0,20 EUR/m² | Durchschnitt |
| Gartenpflege | 0,10 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | 0,10 EUR/m² | Durchschnitt |
| Hauswart & Reinigung | 0,47 EUR/m² | 0,48 EUR/m² | 0,45 EUR/m² | Durchschnitt |
Grundsteuer vor Ort
Der hinterlegte Grundsteuer-B-Hebesatz in Coburg liegt bei 310 %. Im Vorjahr waren es 310 %, also keine Veränderung von 0 Punkten.
Coburg ist im Datensatz mit einem einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B hinterlegt.
Quelle: grundsteuer-ratgeber.de API · Stand: 2024 · Datenstatus: verifiziert
Bayerisches Flächenmodell
Bayern arbeitet seit 2025 mit dem Äquivalenzbetragsmodell. Für Stadtseiten bedeutet das: Die Wohnfläche und Grundstücksfläche prägen den Messbetrag stärker als ein klassischer Marktwert, der kommunale Hebesatz bleibt aber der wichtigste lokale Stellhebel.
Wasser, Abwasser und kommunale Gebühren
Wasser und Abwasser
Stand 2024 / 2023- Frischwasser
- 2,41 EUR/m³
- Abwasser
- 2,27 EUR/m³
- Grundgebühr
- 118,66 EUR/Jahr
Müllgebühren
Stand 2025- Jahresgebühr Haushalt
- 137 EUR/Jahr
- Restmüll
- 120 l, 14-täglich (26 Leerungen/Jahr)
- Papiertonne
- ohne Zusatzgebühr
- Grundgebühr
- 0,00 €/Jahr
Vergleich mit Nachbarstädten
Prüffokus für die Praxis
Für Coburg sollten Sie in der Abrechnung zuerst den Gesamtwert von 2,58 EUR/m² gegen die lokalen Vergleichswerte stellen. Danach lohnt sich der Blick auf die Kostenart Heizkosten sowie auf die kommunalen Gebührenblöcke.
- Heizkosten: 1,14 EUR/m² in Coburg
- Hauswart & Reinigung: 0,47 EUR/m² in Coburg
- Wasserkosten: 0,32 EUR/m² in Coburg
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Nebenkosten in Coburg im Durchschnitt?
Coburg liegt im hinterlegten Vergleichsstand bei rund 2,58 EUR pro m² und Monat. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2,87 EUR.
Welche Position weicht in Coburg am stärksten vom Bundesschnitt ab?
Müllgebühren fällt in Coburg besonders auf. Der lokale Wert liegt ungefaehr 53 % unter dem Bundeswert.
Sind die Wasser- oder Müllwerte für Coburg geschätzt?
Für Coburg liegen strukturierte kommunale Vergleichsdaten für die wichtigsten Gebührenpositionen vor. Die Shadow-App führt kein separates Schätz-Flag; maßgeblich bleiben der jeweilige Quellenstand und der konkrete Bescheid.
Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt in Coburg?
Für Coburg sind 310 % Grundsteuer B hinterlegt. Der Datenstand ist 2024 und als verifiziert hinterlegt.
Mit welchen Städten lässt sich Coburg sinnvoll vergleichen?
Für den regionalen Vergleich eignen sich vor allem Neumarkt i.d.OPf., GKSt, Germering, GKSt, Schwabach. Diese Vergleichsstädte zeigen, ob hohe Nebenkosten eher am lokalen Preisniveau oder an einer auffälligen Abrechnung liegen.
Wie prüfe ich meine Nebenkostenabrechnung in Coburg sinnvoll?
Vergleichen Sie zuerst Grundsteuer, Wasser und Müll mit den lokalen Richtwerten. Fordern Sie danach Belege an und prüfen Sie Verteilerschlüssel, Wohnfläche und den Abrechnungszeitraum.
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Quellen und Datenstand
Nebenkostenabrechnung in Coburg direkt prüfen
Nutzen Sie die lokalen Richtwerte für Coburg als Benchmark und wechseln Sie danach direkt in die strukturierte Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung.
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