Hauswart & Reinigung in Schönebeck (Elbe): Kosten & Vergleich 2026
Für hauswart & reinigung zeigt der Datensatz für Schönebeck (Elbe) 0.42 EUR/m². Für Schönebeck (Elbe) wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Sachsen-Anhalt abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.
Veröffentlicht am 5. August 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Hauswart & Reinigung in Schönebeck (Elbe): 0.42 EUR/m² lokal, 0.42 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.
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Hauswart & Reinigung in Schönebeck (Elbe) einordnen
Der lokale Richtwert von 0.42 EUR/m² für hauswart & reinigung unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Sachsen-Anhalt (0.42 EUR/m²). Schönebeck (Elbe) ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Rechtlich zählt bei hauswart & reinigung nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Sachsen-Anhalt abgeleitet. Für Schönebeck (Elbe) wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Sachsen-Anhalt abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Schönebeck (Elbe)
Schönebeck (Elbe) wird im Datensatz als kleinere Stadt in Sachsen-Anhalt geführt; AGS 15089305, ARS 150890305305, PLZ-Auszug 39218. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.42 EUR/m² neben 0.42 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Schönebeck (Elbe) auf Platz 400; das entspricht etwa dem 100. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 7 % unter, gegenüber Sachsen-Anhalt 0 % über. Im Gesamtprofil von Schönebeck (Elbe) liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.42 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung: 0.30 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.30 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Bernburg (Saale): 0.42 EUR/m²; Naumburg (Saale): 0.42 EUR/m²; Wernigerode: 0.42 EUR/m²; Merseburg: 0.42 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Schönebeck (Elbe) enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.42 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Schönebeck (Elbe) ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 420 %, Frischwasser 1.99 EUR/m³, Abwasser 4.43 EUR/m³ und Müll 215 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Schönebeck (Elbe): bundesweit Platz 400 von 400, im Bundesland Platz 13 von 13; oberhalb Platz 397: Altenburg 0.42 EUR/m²; oberhalb Platz 398: Bernburg (Saale) 0.42 EUR/m²; kein unteres Rangfenster. Der Anteil von hauswart & reinigung am lokalen Stadtprofil liegt bei 15.3 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.22 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m²; 3. Abwasser & Entwässerung 0.30 EUR/m²; 4. Wasserkosten 0.26 EUR/m²; 5. Versicherungen 0.19 EUR/m²; 6. Grundsteuer 0.14 EUR/m²; 7. Müllgebühren 0.13 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.09 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Schönebeck (Elbe)
Kommunale Prüfmatrix schoenebeck-elbe/hauswart: Schönebeck (Elbe) ist im Datensatz mit AGS 15089305, ARS 150890305305, Region ostdeutschland, Bundesland Sachsen-Anhalt und 30.419 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil schoenebeck-elbe/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.42 EUR/m² und macht 15.3 % des Stadtprofils von 2.75 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking schoenebeck-elbe/hauswart: Bundesrang 400 von 400, Landesrang 13 von 13, Perzentil von oben 100; Quellenhosts mieterbund.de. schoenebeck-elbe/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel schoenebeck-elbe/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. schoenebeck-elbe/hauswart PLZ-Fenster 1: 39218 schoenebeck-elbe/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 schoenebeck-elbe/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 schoenebeck-elbe/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 schoenebeck-elbe/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 8 schoenebeck-elbe/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 9 schoenebeck-elbe/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 3 schoenebeck-elbe/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 schoenebeck-elbe/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 5 schoenebeck-elbe/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 schoenebeck-elbe/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 schoenebeck-elbe/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 schoenebeck-elbe/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 8 schoenebeck-elbe/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 9 schoenebeck-elbe/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 schoenebeck-elbe/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 3 schoenebeck-elbe/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 schoenebeck-elbe/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 5 schoenebeck-elbe/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 3 schoenebeck-elbe/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 schoenebeck-elbe/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 5 schoenebeck-elbe/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 39218 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Schönebeck (Elbe) und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. schoenebeck-elbe/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 397 Altenburg in Thüringen mit 0.42 EUR/m². schoenebeck-elbe/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 398 Bernburg (Saale) in Sachsen-Anhalt mit 0.42 EUR/m². schoenebeck-elbe/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 399 Hoyerswerda / Wojerecy in Sachsen mit 0.42 EUR/m². schoenebeck-elbe/hauswart Nachbarzeile 1: Schönebeck (Elbe) gegen Bernburg (Saale) (bernburg-saale) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. schoenebeck-elbe/hauswart Nachbarzeile 2: Schönebeck (Elbe) gegen Naumburg (Saale) (naumburg-saale) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. schoenebeck-elbe/hauswart Nachbarzeile 3: Schönebeck (Elbe) gegen Wernigerode (wernigerode) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. schoenebeck-elbe/hauswart Nachbarzeile 4: Schönebeck (Elbe) gegen Merseburg (merseburg) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. schoenebeck-elbe/hauswart Nachbarprofil 1: bernburg-saale in Sachsen-Anhalt, Gesamtwert 2.75 EUR/m², Grundsteuer 420. schoenebeck-elbe/hauswart Nachbarprofil 2: naumburg-saale in Sachsen-Anhalt, Gesamtwert 2.76 EUR/m², Grundsteuer 450. schoenebeck-elbe/hauswart Nachbarprofil 3: wernigerode in Sachsen-Anhalt, Gesamtwert 2.74 EUR/m², Grundsteuer 400. schoenebeck-elbe/hauswart Nachbarprofil 4: merseburg in Sachsen-Anhalt, Gesamtwert 2.77 EUR/m², Grundsteuer 495. schoenebeck-elbe/hauswart Nachbarprofil 5: bitterfeld-wolfen in Sachsen-Anhalt, Gesamtwert 2.74 EUR/m², Grundsteuer 390. schoenebeck-elbe/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (-6.7 %), Bund 0.18 EUR/m² (-22.2 %), Rohwert 420 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. schoenebeck-elbe/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. schoenebeck-elbe/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.30 EUR/m², Land 0.30 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+42.9 %), Rohwert 4.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. schoenebeck-elbe/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.13 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-31.6 %), Rohwert 215 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. schoenebeck-elbe/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.24 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen-Anhalt, Status modelliert. schoenebeck-elbe/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen-Anhalt, Status modelliert. schoenebeck-elbe/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen-Anhalt, Status modelliert. schoenebeck-elbe/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen-Anhalt, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wohnfläche ist bei hauswart & reinigung die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen: Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Bernburg (Saale) (0.42 EUR/m²), Naumburg (Saale) (0.42 EUR/m²), Wernigerode (0.42 EUR/m²), Merseburg (0.42 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Schönebeck (Elbe) bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Schönebeck (Elbe) | Sachsen-Anhalt | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Sachsen-Anhalt) | 0.42 EUR/m² | 0.42 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Günstiger |
Hauswart & Reinigung
GünstigerDurchschnitt für Sachsen-Anhalt
Einordnung der Zahl
Für Schönebeck (Elbe) wird hier mit dem Durchschnitt für Sachsen-Anhalt und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Schönebeck (Elbe) wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Sachsen-Anhalt abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Schönebeck (Elbe): regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Sachsen-Anhalt. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Schönebeck (Elbe)
AGS
15089305
ARS
150890305305
Einwohner
30.419
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Schönebeck (Elbe) wird mit AGS 15089305, ARS 150890305305, Region ostdeutschland, Bundesland Sachsen-Anhalt, 30.419 Einwohnern und den PLZ 39218 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Sachsen-Anhalt; daraus entstehen 0.42 EUR/m² in Schönebeck (Elbe), 0.42 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Datenanker: Diese hauswart & reinigung-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.
Vergleichsumfeld: Bernburg (Saale) 0.42 EUR/m²; Naumburg (Saale) 0.42 EUR/m²; Wernigerode 0.42 EUR/m²; Merseburg 0.42 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Schönebeck (Elbe) stehen außerdem Grundsteuer 0.14 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.30 EUR/m²; Müllgebühren 0.13 EUR/m²; Heizkosten 1.22 EUR/m²; Versicherungen 0.19 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.30 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: schoenebeck-elbe; AGS 15089305; ARS 150890305305; Bundesland sachsen-anhalt; Region ostdeutschland.
- Einwohnerprofil: 30.419 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 39218.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Sachsen-Anhalt; rechnerischer Quadratmeterwert 0.42 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Schönebeck (Elbe) 0.42 EUR/m²; Sachsen-Anhalt 0.42 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Schönebeck (Elbe) Hauswart & Reinigung: Route stadt schoenebeck elbe hauswart, AGS 15089305, ARS 150890305305, Bundesland Sachsen-Anhalt, Region ostdeutschland, Einwohner 30.419.
- Messspur für Schönebeck (Elbe) Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.42 EUR/m², Landeswert 0.42 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Sachsen-Anhalt.
- Rangspur für Schönebeck (Elbe) Hauswart & Reinigung: Bundesrang 400 von 400, Landesrang 13 von 13, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Schönebeck (Elbe) Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Schönebeck (Elbe) Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Sachsen-Anhalt; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Schönebeck (Elbe) Hauswart & Reinigung: 39218.
- Nachbarspur 1 für Schönebeck (Elbe) Hauswart & Reinigung: Bernburg (Saale) (bernburg saale) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Schönebeck (Elbe) Hauswart & Reinigung: Naumburg (Saale) (naumburg saale) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Schönebeck (Elbe) Hauswart & Reinigung: Wernigerode (wernigerode) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Schönebeck (Elbe) Hauswart & Reinigung: Merseburg (merseburg) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Schönebeck (Elbe) Hauswart & Reinigung: Platz 397 Altenburg in Thüringen mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Schönebeck (Elbe) Hauswart & Reinigung: Platz 398 Bernburg (Saale) in Sachsen-Anhalt mit 0.42 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Schönebeck (Elbe) Hauswart & Reinigung: Platz 399 Hoyerswerda / Wojerecy in Sachsen mit 0.42 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Schönebeck (Elbe) Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Schönebeck (Elbe) Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Schönebeck (Elbe) Hauswart & Reinigung: Einwohner 30.419.
- Stadtfakt 2 für Schönebeck (Elbe) Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 420 %.
- Stadtfakt 3 für Schönebeck (Elbe) Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Schönebeck (Elbe) Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.75 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Schönebeck (Elbe) Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -4 %.
- Checkpunkt 1 für Schönebeck (Elbe) Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Schönebeck (Elbe) Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Schönebeck (Elbe) Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Schönebeck (Elbe): grundsteuer liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Schönebeck (Elbe): wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Schönebeck (Elbe): abwasser liegt lokal bei 0.30 EUR/m², Land 0.30, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Schönebeck (Elbe): muellgebuehren liegt lokal bei 0.13 EUR/m², Land 0.13, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Schönebeck (Elbe): heizkosten liegt lokal bei 1.22 EUR/m², Land 1.24, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Schönebeck (Elbe): versicherungen liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Schönebeck (Elbe): gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Schönebeck (Elbe): hauswart liegt lokal bei 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Schönebeck (Elbe) grundsteuer: Landesabstand -6.7 %, Bundesabstand -22.2 %.
- Abweichungsspur für Schönebeck (Elbe) wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Schönebeck (Elbe) abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +42.9 %.
- Abweichungsspur für Schönebeck (Elbe) muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -31.6 %.
- Abweichungsspur für Schönebeck (Elbe) heizkosten: Landesabstand -1.6 %, Bundesabstand +1.7 %.
- Abweichungsspur für Schönebeck (Elbe) versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.0 %.
- Abweichungsspur für Schönebeck (Elbe) gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
- Abweichungsspur für Schönebeck (Elbe) hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -6.7 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 400 von 400; Perzentil von oben 100; Landesrang 13 von 13.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #397 Altenburg/Thüringen 0.42 EUR/m² | #398 Bernburg (Saale)/Sachsen-Anhalt 0.42 EUR/m² | #399 Hoyerswerda / Wojerecy/Sachsen 0.42 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: keine niedrigeren Rangnachbarn im Datensatz.
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 15.3 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Sachsen-Anhalt +0.0 %, gegenüber Deutschland -6.7 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-08-05; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: bernburg-saale:Sachsen-Anhalt | naumburg-saale:Sachsen-Anhalt | wernigerode:Sachsen-Anhalt | merseburg:Sachsen-Anhalt | bitterfeld-wolfen:Sachsen-Anhalt.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.14; wasserkosten:0.26; abwasser:0.30; muellgebuehren:0.13; heizkosten:1.22; versicherungen:0.19; gartenpflege:0.09; hauswart:0.42.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.22 EUR/m² | #2 hauswart 0.42 EUR/m² | #3 abwasser 0.30 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #5 versicherungen 0.19 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.14 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.13 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.18, Basis 420 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Basis 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.30 EUR/m², Land 0.30, Bund 0.21, Basis 4.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.13, Bund 0.19, Basis 215 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.24, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Sachsen-Anhalt, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Sachsen-Anhalt, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Sachsen-Anhalt, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Sachsen-Anhalt, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -6.7 %, Bund -22.2 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +42.9 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -31.6 % | heizkosten: Land -1.6 %, Bund +1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund -5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -6.7 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.22; hauswart:0.42; abwasser:0.30.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=30.419; Grundsteuer B=420 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.75 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-4 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.30 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Bernburg (Saale)=0.42 EUR/m²; Naumburg (Saale)=0.42 EUR/m²; Wernigerode=0.42 EUR/m²; Merseburg=0.42 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Bernburg (Saale):+0.0%; Naumburg (Saale):+0.0%; Wernigerode:+0.0%; Merseburg:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Bernburg (Saale)/Sachsen-Anhalt: Gesamt 2.75 EUR/m², Grundsteuer 420 | Naumburg (Saale)/Sachsen-Anhalt: Gesamt 2.76 EUR/m², Grundsteuer 450 | Wernigerode/Sachsen-Anhalt: Gesamt 2.74 EUR/m², Grundsteuer 400 | Merseburg/Sachsen-Anhalt: Gesamt 2.77 EUR/m², Grundsteuer 495 | Bitterfeld-Wolfen/Sachsen-Anhalt: Gesamt 2.74 EUR/m², Grundsteuer 390.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Sachsen-Anhalt; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Sachsen-Anhalt; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 420; Vorjahr 420; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.99 EUR/m³; Abwasser 4.43 EUR/m³; Grundgebühr 124.65 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 215 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/schoenebeck-elbe/hauswart
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV