Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Bernburg (Saale): Kosten & Vergleich 2026

Hauswart & Reinigung liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Bernburg (Saale) bei 0.42 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Sachsen-Anhalt ist hier vor allem § 2 Nr. 14 BetrKV für die Einordnung wichtig.

Veröffentlicht am 15. Januar 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtBernburg (Saale)
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Hauswart & Reinigung in Bernburg (Saale): 0.42 EUR/m² lokal, 0.42 EUR/m² im Bundesland, 0.45 EUR/m² im Bund.

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Hauswart & Reinigung in Bernburg (Saale) einordnen

Bernburg (Saale) bildet bei hauswart & reinigung keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Bernburg (Saale) wird hier mit dem Durchschnitt für Sachsen-Anhalt und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Wichtig bleibt trotzdem: Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Datenbasis für Bernburg (Saale): Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Sachsen-Anhalt abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.

Lokales Datenprofil für Bernburg (Saale)

Bernburg (Saale) wird im Datensatz als kleinere Stadt in Sachsen-Anhalt geführt; AGS 15089030, ARS 150890030030, PLZ-Auszug 06406. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.42 EUR/m² neben 0.42 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Bernburg (Saale) auf Platz 398; das entspricht etwa dem 99. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 7 % unter, gegenüber Sachsen-Anhalt 0 % über. Im Gesamtprofil von Bernburg (Saale) liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.42 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung: 0.30 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Abwasser & Entwässerung (0.30 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Schönebeck (Elbe): 0.42 EUR/m²; Naumburg (Saale): 0.42 EUR/m²; Wernigerode: 0.42 EUR/m²; Merseburg: 0.42 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Bernburg (Saale) enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.42 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Bernburg (Saale) ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 420 %, Frischwasser 1.99 EUR/m³, Abwasser 4.43 EUR/m³ und Müll 215 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Bernburg (Saale): bundesweit Platz 398 von 400, im Bundesland Platz 12 von 13; oberhalb Platz 395: Wernigerode 0.42 EUR/m²; oberhalb Platz 396: Naumburg (Saale) 0.42 EUR/m²; unterhalb Platz 399: Hoyerswerda / Wojerecy 0.42 EUR/m²; unterhalb Platz 400: Schönebeck (Elbe) 0.42 EUR/m². Der Anteil von hauswart & reinigung am lokalen Stadtprofil liegt bei 15.3 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.22 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m²; 3. Abwasser & Entwässerung 0.30 EUR/m²; 4. Wasserkosten 0.26 EUR/m²; 5. Versicherungen 0.19 EUR/m²; 6. Grundsteuer 0.14 EUR/m²; 7. Müllgebühren 0.13 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.09 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Bernburg (Saale)

Kommunale Prüfmatrix bernburg-saale/hauswart: Bernburg (Saale) ist im Datensatz mit AGS 15089030, ARS 150890030030, Region ostdeutschland, Bundesland Sachsen-Anhalt und 30.992 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil bernburg-saale/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.42 EUR/m² und macht 15.3 % des Stadtprofils von 2.75 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking bernburg-saale/hauswart: Bundesrang 398 von 400, Landesrang 12 von 13, Perzentil von oben 99; Quellenhosts mieterbund.de. bernburg-saale/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel bernburg-saale/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. bernburg-saale/hauswart PLZ-Fenster 1: 06406 bernburg-saale/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 bernburg-saale/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 bernburg-saale/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 bernburg-saale/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 8 bernburg-saale/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 9 bernburg-saale/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 bernburg-saale/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 3 bernburg-saale/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 bernburg-saale/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 bernburg-saale/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 bernburg-saale/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 bernburg-saale/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 8 bernburg-saale/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 9 bernburg-saale/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 bernburg-saale/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 bernburg-saale/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 3 bernburg-saale/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 bernburg-saale/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 bernburg-saale/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 3 bernburg-saale/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 bernburg-saale/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 06406 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Bernburg (Saale) und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. bernburg-saale/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 395 Wernigerode in Sachsen-Anhalt mit 0.42 EUR/m². bernburg-saale/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 396 Naumburg (Saale) in Sachsen-Anhalt mit 0.42 EUR/m². bernburg-saale/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 397 Altenburg in Thüringen mit 0.42 EUR/m². bernburg-saale/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 399 Hoyerswerda / Wojerecy in Sachsen mit 0.42 EUR/m². bernburg-saale/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 400 Schönebeck (Elbe) in Sachsen-Anhalt mit 0.42 EUR/m². bernburg-saale/hauswart Nachbarzeile 1: Bernburg (Saale) gegen Schönebeck (Elbe) (schoenebeck-elbe) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. bernburg-saale/hauswart Nachbarzeile 2: Bernburg (Saale) gegen Naumburg (Saale) (naumburg-saale) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. bernburg-saale/hauswart Nachbarzeile 3: Bernburg (Saale) gegen Wernigerode (wernigerode) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. bernburg-saale/hauswart Nachbarzeile 4: Bernburg (Saale) gegen Merseburg (merseburg) bei 0.42 zu 0.42 EUR/m², Abstand +0.0 %. bernburg-saale/hauswart Nachbarprofil 1: schoenebeck-elbe in Sachsen-Anhalt, Gesamtwert 2.75 EUR/m², Grundsteuer 420. bernburg-saale/hauswart Nachbarprofil 2: naumburg-saale in Sachsen-Anhalt, Gesamtwert 2.76 EUR/m², Grundsteuer 450. bernburg-saale/hauswart Nachbarprofil 3: wernigerode in Sachsen-Anhalt, Gesamtwert 2.74 EUR/m², Grundsteuer 400. bernburg-saale/hauswart Nachbarprofil 4: merseburg in Sachsen-Anhalt, Gesamtwert 2.77 EUR/m², Grundsteuer 495. bernburg-saale/hauswart Nachbarprofil 5: bitterfeld-wolfen in Sachsen-Anhalt, Gesamtwert 2.74 EUR/m², Grundsteuer 390. bernburg-saale/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (-6.7 %), Bund 0.18 EUR/m² (-22.2 %), Rohwert 420 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. bernburg-saale/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. bernburg-saale/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.30 EUR/m², Land 0.30 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+42.9 %), Rohwert 4.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. bernburg-saale/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.13 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (-31.6 %), Rohwert 215 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. bernburg-saale/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.24 EUR/m² (-1.6 %), Bund 1.20 EUR/m² (+1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen-Anhalt, Status modelliert. bernburg-saale/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (-5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen-Anhalt, Status modelliert. bernburg-saale/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen-Anhalt, Status modelliert. bernburg-saale/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.45 EUR/m² (-6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen-Anhalt, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wohnfläche ist bei hauswart & reinigung die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen: Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Schönebeck (Elbe) (0.42 EUR/m²), Naumburg (Saale) (0.42 EUR/m²), Wernigerode (0.42 EUR/m²), Merseburg (0.42 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Bernburg (Saale) bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Günstiger
Bernburg (Saale)0.42 EUR/m²
Sachsen-Anhalt0.42 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Sachsen-Anhalt

Einordnung der Zahl

Für Bernburg (Saale) wird hier mit dem Durchschnitt für Sachsen-Anhalt und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Bernburg (Saale) wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Sachsen-Anhalt abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Bernburg (Saale): regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Sachsen-Anhalt. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Bernburg (Saale)

AGS

15089030

ARS

150890030030

Einwohner

30.992

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Bernburg (Saale) wird mit AGS 15089030, ARS 150890030030, Region ostdeutschland, Bundesland Sachsen-Anhalt, 30.992 Einwohnern und den PLZ 06406 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Sachsen-Anhalt; daraus entstehen 0.42 EUR/m² in Bernburg (Saale), 0.42 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Bernburg (Saale) ist hauswart_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/bernburg-saale/hauswart verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Schönebeck (Elbe) 0.42 EUR/m²; Naumburg (Saale) 0.42 EUR/m²; Wernigerode 0.42 EUR/m²; Merseburg 0.42 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Bernburg (Saale) stehen außerdem Grundsteuer 0.14 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.30 EUR/m²; Müllgebühren 0.13 EUR/m²; Heizkosten 1.22 EUR/m²; Versicherungen 0.19 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.22 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.42 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.30 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: bernburg-saale; AGS 15089030; ARS 150890030030; Bundesland sachsen-anhalt; Region ostdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 30.992 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 06406.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Sachsen-Anhalt; rechnerischer Quadratmeterwert 0.42 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Bernburg (Saale) 0.42 EUR/m²; Sachsen-Anhalt 0.42 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Bernburg (Saale) Hauswart & Reinigung: Route stadt bernburg saale hauswart, AGS 15089030, ARS 150890030030, Bundesland Sachsen-Anhalt, Region ostdeutschland, Einwohner 30.992.
  • Messspur für Bernburg (Saale) Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.42 EUR/m², Landeswert 0.42 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Sachsen-Anhalt.
  • Rangspur für Bernburg (Saale) Hauswart & Reinigung: Bundesrang 398 von 400, Landesrang 12 von 13, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Bernburg (Saale) Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Bernburg (Saale) Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Sachsen-Anhalt; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Bernburg (Saale) Hauswart & Reinigung: 06406.
  • Nachbarspur 1 für Bernburg (Saale) Hauswart & Reinigung: Schönebeck (Elbe) (schoenebeck elbe) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Bernburg (Saale) Hauswart & Reinigung: Naumburg (Saale) (naumburg saale) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Bernburg (Saale) Hauswart & Reinigung: Wernigerode (wernigerode) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Bernburg (Saale) Hauswart & Reinigung: Merseburg (merseburg) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Bernburg (Saale) Hauswart & Reinigung: Platz 395 Wernigerode in Sachsen-Anhalt mit 0.42 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Bernburg (Saale) Hauswart & Reinigung: Platz 396 Naumburg (Saale) in Sachsen-Anhalt mit 0.42 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Bernburg (Saale) Hauswart & Reinigung: Platz 397 Altenburg in Thüringen mit 0.42 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Bernburg (Saale) Hauswart & Reinigung: Platz 399 Hoyerswerda / Wojerecy in Sachsen mit 0.42 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Bernburg (Saale) Hauswart & Reinigung: Platz 400 Schönebeck (Elbe) in Sachsen-Anhalt mit 0.42 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Bernburg (Saale) Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Bernburg (Saale) Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Bernburg (Saale) Hauswart & Reinigung: Einwohner 30.992.
  • Stadtfakt 2 für Bernburg (Saale) Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 420 %.
  • Stadtfakt 3 für Bernburg (Saale) Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Bernburg (Saale) Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.75 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Bernburg (Saale) Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -4 %.
  • Checkpunkt 1 für Bernburg (Saale) Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Bernburg (Saale) Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Bernburg (Saale) Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Bernburg (Saale): grundsteuer liegt lokal bei 0.14 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Bernburg (Saale): wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Bernburg (Saale): abwasser liegt lokal bei 0.30 EUR/m², Land 0.30, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Bernburg (Saale): muellgebuehren liegt lokal bei 0.13 EUR/m², Land 0.13, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Bernburg (Saale): heizkosten liegt lokal bei 1.22 EUR/m², Land 1.24, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Bernburg (Saale): versicherungen liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Bernburg (Saale): gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Bernburg (Saale): hauswart liegt lokal bei 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Bernburg (Saale) grundsteuer: Landesabstand -6.7 %, Bundesabstand -22.2 %.
  • Abweichungsspur für Bernburg (Saale) wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Bernburg (Saale) abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +42.9 %.
  • Abweichungsspur für Bernburg (Saale) muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -31.6 %.
  • Abweichungsspur für Bernburg (Saale) heizkosten: Landesabstand -1.6 %, Bundesabstand +1.7 %.
  • Abweichungsspur für Bernburg (Saale) versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -5.0 %.
  • Abweichungsspur für Bernburg (Saale) gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
  • Abweichungsspur für Bernburg (Saale) hauswart: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -6.7 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 398 von 400; Perzentil von oben 99; Landesrang 12 von 13.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #395 Wernigerode/Sachsen-Anhalt 0.42 EUR/m² | #396 Naumburg (Saale)/Sachsen-Anhalt 0.42 EUR/m² | #397 Altenburg/Thüringen 0.42 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #399 Hoyerswerda / Wojerecy/Sachsen 0.42 EUR/m² | #400 Schönebeck (Elbe)/Sachsen-Anhalt 0.42 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 15.3 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Sachsen-Anhalt +0.0 %, gegenüber Deutschland -6.7 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-01-15; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: schoenebeck-elbe:Sachsen-Anhalt | naumburg-saale:Sachsen-Anhalt | wernigerode:Sachsen-Anhalt | merseburg:Sachsen-Anhalt | bitterfeld-wolfen:Sachsen-Anhalt.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.14; wasserkosten:0.26; abwasser:0.30; muellgebuehren:0.13; heizkosten:1.22; versicherungen:0.19; gartenpflege:0.09; hauswart:0.42.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.22 EUR/m² | #2 hauswart 0.42 EUR/m² | #3 abwasser 0.30 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #5 versicherungen 0.19 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.14 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.13 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.14 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.18, Basis 420 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Basis 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.30 EUR/m², Land 0.30, Bund 0.21, Basis 4.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.13, Bund 0.19, Basis 215 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.22 EUR/m², Land 1.24, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Sachsen-Anhalt, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Sachsen-Anhalt, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Sachsen-Anhalt, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.42 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Sachsen-Anhalt, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -6.7 %, Bund -22.2 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +42.9 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund -31.6 % | heizkosten: Land -1.6 %, Bund +1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund -5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +0.0 %, Bund -6.7 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.22; hauswart:0.42; abwasser:0.30.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=30.992; Grundsteuer B=420 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.75 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-4 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: abwasser mit 0.30 EUR/m² gegenüber 0.21 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Schönebeck (Elbe)=0.42 EUR/m²; Naumburg (Saale)=0.42 EUR/m²; Wernigerode=0.42 EUR/m²; Merseburg=0.42 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Schönebeck (Elbe):+0.0%; Naumburg (Saale):+0.0%; Wernigerode:+0.0%; Merseburg:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Schönebeck (Elbe)/Sachsen-Anhalt: Gesamt 2.75 EUR/m², Grundsteuer 420 | Naumburg (Saale)/Sachsen-Anhalt: Gesamt 2.76 EUR/m², Grundsteuer 450 | Wernigerode/Sachsen-Anhalt: Gesamt 2.74 EUR/m², Grundsteuer 400 | Merseburg/Sachsen-Anhalt: Gesamt 2.77 EUR/m², Grundsteuer 495 | Bitterfeld-Wolfen/Sachsen-Anhalt: Gesamt 2.74 EUR/m², Grundsteuer 390.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Sachsen-Anhalt; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Sachsen-Anhalt; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 420; Vorjahr 420; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.99 EUR/m³; Abwasser 4.43 EUR/m³; Grundgebühr 124.65 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 215 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Schönebeck (Elbe)

Ø 0.42 EUR/m²

Naumburg (Saale)

Ø 0.42 EUR/m²

Wernigerode

Ø 0.42 EUR/m²

Merseburg

Ø 0.42 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/bernburg-saale/hauswart

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV