Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Magdeburg: Kosten & Vergleich 2026

Magdeburg und hauswart & reinigung lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Veröffentlicht am 11. Oktober 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtMagdeburg
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Hauswart & Reinigung liegen in Magdeburg 2 % unter dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.

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Hauswart & Reinigung in Magdeburg einordnen

Magdeburg bildet bei hauswart & reinigung keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Magdeburg wird hier mit dem Durchschnitt für Sachsen-Anhalt und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Hauswart & Reinigung werden in Magdeburg erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Hauswartkosten ergibt sich aus § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Entscheidend ist die Abgrenzung: Nur der Anteil der Hauswartkosten, der sich auf Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmentätigkeiten bezieht, sollte auf die Mieter umgelegt werden. Tätigkeiten der Verwaltung und Instandhaltung sind vom Vermieter zu tragen und sollten gesondert geprüft werden.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Sachsen-Anhalt abgeleitet. Für Magdeburg wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Sachsen-Anhalt abgeleitet und mit einem Faktor für größere Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Magdeburg

Magdeburg wird im Datensatz als größere Mittelstadt in Sachsen-Anhalt geführt; AGS 15003000, ARS 150030000000, PLZ-Auszug 39104. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.44 EUR/m² neben 0.42 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Magdeburg auf Platz 298; das entspricht etwa dem 74. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % unter, gegenüber Sachsen-Anhalt 5 % über. Im Gesamtprofil von Magdeburg liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.30 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.44 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung: 0.27 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.10 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Halle (Saale): 0.44 EUR/m²; Dessau-Roßlau: 0.42 EUR/m²; Wittenberg, Lutherstadt: 0.42 EUR/m²; Weißenfels: 0.42 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Magdeburg enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.44 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Magdeburg ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 483 %, Frischwasser 1.99 EUR/m³, Abwasser 4.03 EUR/m³ und Müll 158 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Magdeburg: AGS 15003000, ARS 150030000000, PLZ-Fenster 39104. Hauswart & Reinigung steht bei 0.44 EUR/m²; das sind +4.8 % gegen Sachsen-Anhalt und -2.2 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Halle (Saale) 0.44 EUR/m² (+0.0 %); Dessau-Roßlau 0.42 EUR/m² (+4.8 %); Wittenberg, Lutherstadt 0.42 EUR/m² (+4.8 %); Weißenfels 0.42 EUR/m² (+4.8 %).

Kommunale Prüfmatrix für Magdeburg

Kommunale Prüfmatrix magdeburg/hauswart: Magdeburg ist im Datensatz mit AGS 15003000, ARS 150030000000, Region ostdeutschland, Bundesland Sachsen-Anhalt und 244.329 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil magdeburg/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.44 EUR/m² und macht 15.6 % des Stadtprofils von 2.82 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking magdeburg/hauswart: Bundesrang 298 von 400, Landesrang 1 von 13, Perzentil von oben 74; Quellenhosts mieterbund.de. magdeburg/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel magdeburg/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. magdeburg/hauswart PLZ-Fenster 1: 39104 magdeburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 1 magdeburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 magdeburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 0 magdeburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 0 magdeburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 3 magdeburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 magdeburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 magdeburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 magdeburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 1 magdeburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 magdeburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 0 magdeburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 0 magdeburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 3 magdeburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 magdeburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 magdeburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 magdeburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 magdeburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 magdeburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 magdeburg/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 magdeburg/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 39104 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Magdeburg und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. magdeburg/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 295 Rietberg in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m². magdeburg/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 296 Andernach in Rheinland-Pfalz mit 0.45 EUR/m². magdeburg/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 297 Chemnitz in Sachsen mit 0.44 EUR/m². magdeburg/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 299 Halle (Saale) in Sachsen-Anhalt mit 0.44 EUR/m². magdeburg/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 300 Erfurt in Thüringen mit 0.44 EUR/m². magdeburg/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 301 Rostock, Hanse- und Universitätsstadt in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.44 EUR/m². magdeburg/hauswart Nachbarzeile 1: Magdeburg gegen Halle (Saale) (halle-saale) bei 0.44 zu 0.44 EUR/m², Abstand +0.0 %. magdeburg/hauswart Nachbarzeile 2: Magdeburg gegen Dessau-Roßlau (dessau-rosslau) bei 0.44 zu 0.42 EUR/m², Abstand +4.8 %. magdeburg/hauswart Nachbarzeile 3: Magdeburg gegen Wittenberg, Lutherstadt (wittenberg-lutherstadt) bei 0.44 zu 0.42 EUR/m², Abstand +4.8 %. magdeburg/hauswart Nachbarzeile 4: Magdeburg gegen Weißenfels (weissenfels) bei 0.44 zu 0.42 EUR/m², Abstand +4.8 %. magdeburg/hauswart Nachbarprofil 1: halle-saale in Sachsen-Anhalt, Gesamtwert 2.96 EUR/m², Grundsteuer 500. magdeburg/hauswart Nachbarprofil 2: dessau-rosslau in Sachsen-Anhalt, Gesamtwert 2.77 EUR/m², Grundsteuer 495. magdeburg/hauswart Nachbarprofil 3: wittenberg-lutherstadt in Sachsen-Anhalt, Gesamtwert 2.74 EUR/m², Grundsteuer 395. magdeburg/hauswart Nachbarprofil 4: weissenfels in Sachsen-Anhalt, Gesamtwert 2.74 EUR/m², Grundsteuer 380. magdeburg/hauswart Nachbarprofil 5: halberstadt in Sachsen-Anhalt, Gesamtwert 2.76 EUR/m², Grundsteuer 440. magdeburg/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.15 EUR/m² (+6.7 %), Bund 0.18 EUR/m² (-11.1 %), Rohwert 483 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status kommunal hinterlegt. magdeburg/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. magdeburg/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.27 EUR/m², Land 0.30 EUR/m² (-10.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+28.6 %), Rohwert 4.03 EUR/m³ effektiv · 735 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. magdeburg/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.13 EUR/m² (-23.1 %), Bund 0.19 EUR/m² (-47.4 %), Rohwert 158 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. magdeburg/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.30 EUR/m², Land 1.24 EUR/m² (+4.8 %), Bund 1.20 EUR/m² (+8.3 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen-Anhalt, Status modelliert. magdeburg/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.19 EUR/m² (+5.3 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen-Anhalt, Status modelliert. magdeburg/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (-10.0 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen-Anhalt, Status modelliert. magdeburg/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.42 EUR/m² (+4.8 %), Bund 0.45 EUR/m² (-2.2 %), Rohwert Durchschnitt für Sachsen-Anhalt, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wenn hauswart & reinigung in Magdeburg strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Halle (Saale) (0.44 EUR/m²), Dessau-Roßlau (0.42 EUR/m²), Wittenberg, Lutherstadt (0.42 EUR/m²), Weißenfels (0.42 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Magdeburg bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Durchschnitt
Magdeburg0.44 EUR/m²
Sachsen-Anhalt0.42 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Sachsen-Anhalt

Einordnung der Zahl

Für Magdeburg wird hier mit dem Durchschnitt für Sachsen-Anhalt und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Magdeburg wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Sachsen-Anhalt abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Magdeburg: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Sachsen-Anhalt. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Magdeburg

AGS

15003000

ARS

150030000000

Einwohner

244.329

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Magdeburg wird mit AGS 15003000, ARS 150030000000, Region ostdeutschland, Bundesland Sachsen-Anhalt, 244.329 Einwohnern und den PLZ 39104 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Sachsen-Anhalt; daraus entstehen 0.44 EUR/m² in Magdeburg, 0.42 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Datenanker: Diese hauswart & reinigung-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.

Vergleichsumfeld: Halle (Saale) 0.44 EUR/m²; Dessau-Roßlau 0.42 EUR/m²; Wittenberg, Lutherstadt 0.42 EUR/m²; Weißenfels 0.42 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Magdeburg stehen außerdem Grundsteuer 0.16 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.27 EUR/m²; Müllgebühren 0.10 EUR/m²; Heizkosten 1.30 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.09 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.30 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.44 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.27 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: magdeburg; AGS 15003000; ARS 150030000000; Bundesland sachsen-anhalt; Region ostdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 244.329 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 39104.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Sachsen-Anhalt; rechnerischer Quadratmeterwert 0.44 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Magdeburg 0.44 EUR/m²; Sachsen-Anhalt 0.42 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Magdeburg Hauswart & Reinigung: Route stadt magdeburg hauswart, AGS 15003000, ARS 150030000000, Bundesland Sachsen-Anhalt, Region ostdeutschland, Einwohner 244.329.
  • Messspur für Magdeburg Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.44 EUR/m², Landeswert 0.42 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Sachsen-Anhalt.
  • Rangspur für Magdeburg Hauswart & Reinigung: Bundesrang 298 von 400, Landesrang 1 von 13, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Magdeburg Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Magdeburg Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Sachsen-Anhalt; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Magdeburg Hauswart & Reinigung: 39104.
  • Nachbarspur 1 für Magdeburg Hauswart & Reinigung: Halle (Saale) (halle saale) steht bei 0.44 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Magdeburg Hauswart & Reinigung: Dessau-Roßlau (dessau rosslau) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +4.8 %.
  • Nachbarspur 3 für Magdeburg Hauswart & Reinigung: Wittenberg, Lutherstadt (wittenberg lutherstadt) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +4.8 %.
  • Nachbarspur 4 für Magdeburg Hauswart & Reinigung: Weißenfels (weissenfels) steht bei 0.42 EUR/m², Abweichung +4.8 %.
  • Rangfenster oberhalb von Magdeburg Hauswart & Reinigung: Platz 295 Rietberg in Nordrhein-Westfalen mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Magdeburg Hauswart & Reinigung: Platz 296 Andernach in Rheinland-Pfalz mit 0.45 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Magdeburg Hauswart & Reinigung: Platz 297 Chemnitz in Sachsen mit 0.44 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Magdeburg Hauswart & Reinigung: Platz 299 Halle (Saale) in Sachsen-Anhalt mit 0.44 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Magdeburg Hauswart & Reinigung: Platz 300 Erfurt in Thüringen mit 0.44 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Magdeburg Hauswart & Reinigung: Platz 301 Rostock, Hanse- und Universitätsstadt in Mecklenburg-Vorpommern mit 0.44 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Magdeburg Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Magdeburg Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Magdeburg Hauswart & Reinigung: Einwohner 244.329.
  • Stadtfakt 2 für Magdeburg Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 483 %.
  • Stadtfakt 3 für Magdeburg Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Magdeburg Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.82 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Magdeburg Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -2 %.
  • Checkpunkt 1 für Magdeburg Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Magdeburg Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Magdeburg Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Magdeburg: grundsteuer liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Magdeburg: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Magdeburg: abwasser liegt lokal bei 0.27 EUR/m², Land 0.30, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Magdeburg: muellgebuehren liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.13, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Magdeburg: heizkosten liegt lokal bei 1.30 EUR/m², Land 1.24, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Magdeburg: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Magdeburg: gartenpflege liegt lokal bei 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Magdeburg: hauswart liegt lokal bei 0.44 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Magdeburg grundsteuer: Landesabstand +6.7 %, Bundesabstand -11.1 %.
  • Abweichungsspur für Magdeburg wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Magdeburg abwasser: Landesabstand -10.0 %, Bundesabstand +28.6 %.
  • Abweichungsspur für Magdeburg muellgebuehren: Landesabstand -23.1 %, Bundesabstand -47.4 %.
  • Abweichungsspur für Magdeburg heizkosten: Landesabstand +4.8 %, Bundesabstand +8.3 %.
  • Abweichungsspur für Magdeburg versicherungen: Landesabstand +5.3 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Magdeburg gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -10.0 %.
  • Abweichungsspur für Magdeburg hauswart: Landesabstand +4.8 %, Bundesabstand -2.2 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 298 von 400; Perzentil von oben 74; Landesrang 1 von 13.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #295 Rietberg/Nordrhein-Westfalen 0.45 EUR/m² | #296 Andernach/Rheinland-Pfalz 0.45 EUR/m² | #297 Chemnitz/Sachsen 0.44 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #299 Halle (Saale)/Sachsen-Anhalt 0.44 EUR/m² | #300 Erfurt/Thüringen 0.44 EUR/m² | #301 Rostock, Hanse- und Universitätsstadt/Mecklenburg-Vorpommern 0.44 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 15.6 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Sachsen-Anhalt +4.8 %, gegenüber Deutschland -2.2 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-10-11; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: halle-saale:Sachsen-Anhalt | dessau-rosslau:Sachsen-Anhalt | wittenberg-lutherstadt:Sachsen-Anhalt | weissenfels:Sachsen-Anhalt | halberstadt:Sachsen-Anhalt.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.16; wasserkosten:0.26; abwasser:0.27; muellgebuehren:0.10; heizkosten:1.30; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.09; hauswart:0.44.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.30 EUR/m² | #2 hauswart 0.44 EUR/m² | #3 abwasser 0.27 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #5 versicherungen 0.20 EUR/m² | #6 grundsteuer 0.16 EUR/m² | #7 muellgebuehren 0.10 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.09 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.15, Bund 0.18, Basis 483 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.26, Bund 0.26, Basis 1.99 EUR/m³ · Grundpreis 124.65 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.27 EUR/m², Land 0.30, Bund 0.21, Basis 4.03 EUR/m³ effektiv · 735 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.13, Bund 0.19, Basis 158 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.30 EUR/m², Land 1.24, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Sachsen-Anhalt, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.19, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Sachsen-Anhalt, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.09 EUR/m², Land 0.09, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Sachsen-Anhalt, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.44 EUR/m², Land 0.42, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Sachsen-Anhalt, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +6.7 %, Bund -11.1 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land -10.0 %, Bund +28.6 % | muellgebuehren: Land -23.1 %, Bund -47.4 % | heizkosten: Land +4.8 %, Bund +8.3 % | versicherungen: Land +5.3 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund -10.0 % | hauswart: Land +4.8 %, Bund -2.2 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.30; hauswart:0.44; abwasser:0.27.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=244.329; Grundsteuer B=483 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.82 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-2 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.10 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Halle (Saale)=0.44 EUR/m²; Dessau-Roßlau=0.42 EUR/m²; Wittenberg, Lutherstadt=0.42 EUR/m²; Weißenfels=0.42 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Halle (Saale):+0.0%; Dessau-Roßlau:+4.8%; Wittenberg, Lutherstadt:+4.8%; Weißenfels:+4.8%.
  • Nachbarstadtprofil: Halle (Saale)/Sachsen-Anhalt: Gesamt 2.96 EUR/m², Grundsteuer 500 | Dessau-Roßlau/Sachsen-Anhalt: Gesamt 2.77 EUR/m², Grundsteuer 495 | Wittenberg, Lutherstadt/Sachsen-Anhalt: Gesamt 2.74 EUR/m², Grundsteuer 395 | Weißenfels/Sachsen-Anhalt: Gesamt 2.74 EUR/m², Grundsteuer 380 | Halberstadt/Sachsen-Anhalt: Gesamt 2.76 EUR/m², Grundsteuer 440.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell; Das Bundesmodell kombiniert Grundsteuerwert, Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz. Für die Nebenkostenprüfung ist deshalb vor allem relevant, wie stark der lokale Hebesatz vom Landes- und Bundesniveau abweicht.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Sachsen-Anhalt; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Sachsen-Anhalt; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 483; Vorjahr 483; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.99 EUR/m³; Abwasser 4.03 EUR/m³; Grundgebühr 124.65 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 158 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Halle (Saale)

Ø 0.44 EUR/m²

Dessau-Roßlau

Ø 0.42 EUR/m²

Wittenberg, Lutherstadt

Ø 0.42 EUR/m²

Weißenfels

Ø 0.42 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

Weitere lokale Vertiefungen

Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?

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Häufige Fragen

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/magdeburg/hauswart

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV