Stadt x Kostenart

Hauswart & Reinigung in Reutlingen: Kosten & Vergleich 2026

Für hauswart & reinigung zeigt der Datensatz für Reutlingen 0.48 EUR/m². Für Reutlingen wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Baden-Württemberg abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Wohnfläche als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 3. August 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtReutlingen
KostenartHauswart & Reinigung
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2025
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Durchschnitt für Baden-Württemberg. Für Reutlingen wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Baden-Württemberg abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Typischer Fehler: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen.

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Hauswart & Reinigung in Reutlingen einordnen

Der lokale Richtwert von 0.48 EUR/m² für hauswart & reinigung unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Baden-Württemberg (0.47 EUR/m²). Reutlingen ist dabei als Mittelstadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Rechtlich zählt bei hauswart & reinigung nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg abgeleitet. Für Reutlingen wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Baden-Württemberg abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert.

Lokales Datenprofil für Reutlingen

Reutlingen wird im Datensatz als Mittelstadt in Baden-Württemberg geführt; AGS 08415061, ARS 084150061061, PLZ-Auszug 72764. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.48 EUR/m² neben 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Reutlingen auf Platz 41; das entspricht etwa dem 10. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 7 % über, gegenüber Baden-Württemberg 2 % über. Im Gesamtprofil von Reutlingen liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.48 EUR/m²; Müllgebühren: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.11 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Ulm: 0.48 EUR/m²; Heilbronn: 0.48 EUR/m²; Pforzheim: 0.48 EUR/m²; Esslingen am Neckar: 0.46 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für hauswart & reinigung

Der Quellenblock für Reutlingen enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.48 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Reutlingen ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 320 %, Frischwasser 1.89 EUR/m³, Abwasser 2.82 EUR/m³ und Müll 416 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Reutlingen: AGS 08415061, ARS 084150061061, PLZ-Fenster 72764. Hauswart & Reinigung steht bei 0.48 EUR/m²; das sind +2.1 % gegen Baden-Württemberg und +6.7 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Ulm 0.48 EUR/m² (+0.0 %); Heilbronn 0.48 EUR/m² (+0.0 %); Pforzheim 0.48 EUR/m² (+0.0 %); Esslingen am Neckar 0.46 EUR/m² (+4.3 %).

Kommunale Prüfmatrix für Reutlingen

Kommunale Prüfmatrix reutlingen/hauswart: Reutlingen ist im Datensatz mit AGS 08415061, ARS 084150061061, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg und 118.852 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil reutlingen/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.48 EUR/m² und macht 17.1 % des Stadtprofils von 2.80 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking reutlingen/hauswart: Bundesrang 41 von 400, Landesrang 9 von 57, Perzentil von oben 10; Quellenhosts mieterbund.de. reutlingen/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel reutlingen/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. reutlingen/hauswart PLZ-Fenster 1: 72764 reutlingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 reutlingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 8 reutlingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 reutlingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 1 reutlingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 5 reutlingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 reutlingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 6 reutlingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 1 reutlingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 reutlingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 8 reutlingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 reutlingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 1 reutlingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 5 reutlingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 reutlingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 reutlingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 6 reutlingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 1 reutlingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 reutlingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 6 reutlingen/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 1 reutlingen/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 72764 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Reutlingen und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. reutlingen/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 38 Offenbach am Main in Hessen mit 0.48 EUR/m². reutlingen/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 39 Heilbronn in Baden-Württemberg mit 0.48 EUR/m². reutlingen/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 40 Ulm in Baden-Württemberg mit 0.48 EUR/m². reutlingen/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 42 Kiel in Schleswig-Holstein mit 0.47 EUR/m². reutlingen/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 43 Mainz in Rheinland-Pfalz mit 0.47 EUR/m². reutlingen/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 44 Lübeck in Schleswig-Holstein mit 0.47 EUR/m². reutlingen/hauswart Nachbarzeile 1: Reutlingen gegen Ulm (ulm) bei 0.48 zu 0.48 EUR/m², Abstand +0.0 %. reutlingen/hauswart Nachbarzeile 2: Reutlingen gegen Heilbronn (heilbronn) bei 0.48 zu 0.48 EUR/m², Abstand +0.0 %. reutlingen/hauswart Nachbarzeile 3: Reutlingen gegen Pforzheim (pforzheim) bei 0.48 zu 0.48 EUR/m², Abstand +0.0 %. reutlingen/hauswart Nachbarzeile 4: Reutlingen gegen Esslingen am Neckar (esslingen-am-neckar) bei 0.48 zu 0.46 EUR/m², Abstand +4.3 %. reutlingen/hauswart Nachbarprofil 1: ulm in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.76 EUR/m², Grundsteuer 390. reutlingen/hauswart Nachbarprofil 2: heilbronn in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.66 EUR/m², Grundsteuer 345. reutlingen/hauswart Nachbarprofil 3: pforzheim in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.79 EUR/m², Grundsteuer 348. reutlingen/hauswart Nachbarprofil 4: esslingen-am-neckar in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.60 EUR/m², Grundsteuer 245. reutlingen/hauswart Nachbarprofil 5: ludwigsburg in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.63 EUR/m², Grundsteuer 262. reutlingen/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-21.4 %), Bund 0.18 EUR/m² (-38.9 %), Rohwert 320 % Hebesatz B · -180 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. reutlingen/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. reutlingen/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (+18.8 %), Bund 0.21 EUR/m² (-9.5 %), Rohwert 2.82 EUR/m³ effektiv · 514 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. reutlingen/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+30.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+36.8 %), Rohwert 416 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. reutlingen/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.18 EUR/m² (+1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. reutlingen/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. reutlingen/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. reutlingen/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.48 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (+2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Beim Verteilerschlüssel ist für hauswart & reinigung vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen: Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung

Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Ulm (0.48 EUR/m²), Heilbronn (0.48 EUR/m²), Pforzheim (0.48 EUR/m²), Esslingen am Neckar (0.46 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Reutlingen bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Hauswart & Reinigung

Teurer
Reutlingen0.48 EUR/m²
Baden-Württemberg0.47 EUR/m²
Deutschland0.45 EUR/m²

Durchschnitt für Baden-Württemberg

Einordnung der Zahl

Für Reutlingen wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Reutlingen wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Baden-Württemberg abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Reutlingen: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Reutlingen

AGS

08415061

ARS

084150061061

Einwohner

118.852

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Reutlingen wird mit AGS 08415061, ARS 084150061061, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg, 118.852 Einwohnern und den PLZ 72764 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Baden-Württemberg; daraus entstehen 0.48 EUR/m² in Reutlingen, 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Reutlingen ist hauswart_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/reutlingen/hauswart verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Ulm 0.48 EUR/m²; Heilbronn 0.48 EUR/m²; Pforzheim 0.48 EUR/m²; Esslingen am Neckar 0.46 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Reutlingen stehen außerdem Grundsteuer 0.11 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.19 EUR/m²; Müllgebühren 0.26 EUR/m²; Heizkosten 1.20 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m²; Müllgebühren 0.26 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: reutlingen; AGS 08415061; ARS 084150061061; Bundesland baden-wuerttemberg; Region sueddeutschland.
  • Einwohnerprofil: 118.852 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 72764.
  • Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Baden-Württemberg; rechnerischer Quadratmeterwert 0.48 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Reutlingen 0.48 EUR/m²; Baden-Württemberg 0.47 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Reutlingen Hauswart & Reinigung: Route stadt reutlingen hauswart, AGS 08415061, ARS 084150061061, Bundesland Baden-Württemberg, Region sueddeutschland, Einwohner 118.852.
  • Messspur für Reutlingen Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.48 EUR/m², Landeswert 0.47 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg.
  • Rangspur für Reutlingen Hauswart & Reinigung: Bundesrang 41 von 400, Landesrang 9 von 57, Profilposition 2 von 8.
  • Quellspur 1 für Reutlingen Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Reutlingen Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Reutlingen Hauswart & Reinigung: 72764.
  • Nachbarspur 1 für Reutlingen Hauswart & Reinigung: Ulm (ulm) steht bei 0.48 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Reutlingen Hauswart & Reinigung: Heilbronn (heilbronn) steht bei 0.48 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Reutlingen Hauswart & Reinigung: Pforzheim (pforzheim) steht bei 0.48 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Reutlingen Hauswart & Reinigung: Esslingen am Neckar (esslingen am neckar) steht bei 0.46 EUR/m², Abweichung +4.3 %.
  • Rangfenster oberhalb von Reutlingen Hauswart & Reinigung: Platz 38 Offenbach am Main in Hessen mit 0.48 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Reutlingen Hauswart & Reinigung: Platz 39 Heilbronn in Baden-Württemberg mit 0.48 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Reutlingen Hauswart & Reinigung: Platz 40 Ulm in Baden-Württemberg mit 0.48 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Reutlingen Hauswart & Reinigung: Platz 42 Kiel in Schleswig-Holstein mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Reutlingen Hauswart & Reinigung: Platz 43 Mainz in Rheinland-Pfalz mit 0.47 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Reutlingen Hauswart & Reinigung: Platz 44 Lübeck in Schleswig-Holstein mit 0.47 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Reutlingen Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Reutlingen Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
  • Stadtfakt 1 für Reutlingen Hauswart & Reinigung: Einwohner 118.852.
  • Stadtfakt 2 für Reutlingen Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 320 %.
  • Stadtfakt 3 für Reutlingen Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
  • Stadtfakt 4 für Reutlingen Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.80 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Reutlingen Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -2 %.
  • Checkpunkt 1 für Reutlingen Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
  • Checkpunkt 2 für Reutlingen Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
  • Checkpunkt 3 für Reutlingen Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
  • Profilspur 1 für Reutlingen: grundsteuer liegt lokal bei 0.11 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 2 für Reutlingen: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Reutlingen: abwasser liegt lokal bei 0.19 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Reutlingen: muellgebuehren liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 5 für Reutlingen: heizkosten liegt lokal bei 1.20 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Reutlingen: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Reutlingen: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Reutlingen: hauswart liegt lokal bei 0.48 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Reutlingen grundsteuer: Landesabstand -21.4 %, Bundesabstand -38.9 %.
  • Abweichungsspur für Reutlingen wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
  • Abweichungsspur für Reutlingen abwasser: Landesabstand +18.8 %, Bundesabstand -9.5 %.
  • Abweichungsspur für Reutlingen muellgebuehren: Landesabstand +30.0 %, Bundesabstand +36.8 %.
  • Abweichungsspur für Reutlingen heizkosten: Landesabstand +1.7 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Reutlingen versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
  • Abweichungsspur für Reutlingen gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Reutlingen hauswart: Landesabstand +2.1 %, Bundesabstand +6.7 %.
  • Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 41 von 400; Perzentil von oben 10; Landesrang 9 von 57.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #38 Offenbach am Main/Hessen 0.48 EUR/m² | #39 Heilbronn/Baden-Württemberg 0.48 EUR/m² | #40 Ulm/Baden-Württemberg 0.48 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #42 Kiel/Schleswig-Holstein 0.47 EUR/m² | #43 Mainz/Rheinland-Pfalz 0.47 EUR/m² | #44 Lübeck/Schleswig-Holstein 0.47 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 17.1 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Baden-Württemberg +2.1 %, gegenüber Deutschland +6.7 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-08-03; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: ulm:Baden-Württemberg | heilbronn:Baden-Württemberg | pforzheim:Baden-Württemberg | esslingen-am-neckar:Baden-Württemberg | ludwigsburg:Baden-Württemberg.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.11; wasserkosten:0.25; abwasser:0.19; muellgebuehren:0.26; heizkosten:1.20; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.48.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.20 EUR/m² | #2 hauswart 0.48 EUR/m² | #3 muellgebuehren 0.26 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #5 versicherungen 0.21 EUR/m² | #6 abwasser 0.19 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.11 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.11 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 320 % Hebesatz B · -180 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.19 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Basis 2.82 EUR/m³ effektiv · 514 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Basis 416 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.48 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -21.4 %, Bund -38.9 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land +18.8 %, Bund -9.5 % | muellgebuehren: Land +30.0 %, Bund +36.8 % | heizkosten: Land +1.7 %, Bund +0.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land +2.1 %, Bund +6.7 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.20; hauswart:0.48; muellgebuehren:0.26.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=118.852; Grundsteuer B=320 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.80 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-2 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.11 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für hauswart: Ulm=0.48 EUR/m²; Heilbronn=0.48 EUR/m²; Pforzheim=0.48 EUR/m²; Esslingen am Neckar=0.46 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für hauswart: Ulm:+0.0%; Heilbronn:+0.0%; Pforzheim:+0.0%; Esslingen am Neckar:+4.3%.
  • Nachbarstadtprofil: Ulm/Baden-Württemberg: Gesamt 2.76 EUR/m², Grundsteuer 390 | Heilbronn/Baden-Württemberg: Gesamt 2.66 EUR/m², Grundsteuer 345 | Pforzheim/Baden-Württemberg: Gesamt 2.79 EUR/m², Grundsteuer 348 | Esslingen am Neckar/Baden-Württemberg: Gesamt 2.60 EUR/m², Grundsteuer 245 | Ludwigsburg/Baden-Württemberg: Gesamt 2.63 EUR/m², Grundsteuer 262.
  • Bundeslandmodell: Bodenwertmodell Baden-Württemberg; Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 320; Vorjahr 500; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.89 EUR/m³; Abwasser 2.82 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 416 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Ulm

Ø 0.48 EUR/m²

Heilbronn

Ø 0.48 EUR/m²

Pforzheim

Ø 0.48 EUR/m²

Esslingen am Neckar

Ø 0.46 EUR/m²

Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung

Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen

Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.

Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.

Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen

Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.

Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.

Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen

Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.

Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.

Prüffokus für die Praxis

Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/reutlingen/hauswart

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV