Hauswart & Reinigung in Ulm: Kosten & Vergleich 2026
Hauswart & Reinigung liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Ulm bei 0.48 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Baden-Württemberg ist hier vor allem § 2 Nr. 14 BetrKV für die Einordnung wichtig.
Veröffentlicht am 5. Juli 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Durchschnitt für Baden-Württemberg. Für Ulm wird hauswart & reinigung derzeit aus dem Profil für Baden-Württemberg abgeleitet und mit einem Faktor für Mittelstadt justiert. Typischer Fehler: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen.
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Hauswart & Reinigung in Ulm einordnen
Der lokale Richtwert von 0.48 EUR/m² für hauswart & reinigung unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Baden-Württemberg (0.47 EUR/m²). Ulm ist dabei als Mittelstadt kein austauschbarer Standardfall.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen. Wichtig bleibt trotzdem: Anteil für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Büroarbeit, Schlüsselverwaltung)
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Datenbasis für Ulm: Der Vergleichswert für hauswart & reinigung wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.
Lokales Datenprofil für Ulm
Ulm wird im Datensatz als Mittelstadt in Baden-Württemberg geführt; AGS 08421000, ARS 084210000000, PLZ-Auszug 89073. Für hauswart & reinigung steht lokal 0.48 EUR/m² neben 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Ulm auf Platz 40; das entspricht etwa dem 10. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 7 % über, gegenüber Baden-Württemberg 2 % über. Im Gesamtprofil von Ulm liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.48 EUR/m²; Wasserkosten: 0.25 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.13 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Heilbronn: 0.48 EUR/m²; Pforzheim: 0.48 EUR/m²; Reutlingen: 0.48 EUR/m²; Heidelberg: 0.48 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für hauswart & reinigung
Der Quellenblock für Ulm enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für hauswart & reinigung: 2025; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.48 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Ulm ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 390 %, Frischwasser 1.89 EUR/m³, Abwasser 2.37 EUR/m³ und Müll 366 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Spannweitenblick für Ulm: AGS 08421000, ARS 084210000000, PLZ-Fenster 89073. Hauswart & Reinigung steht bei 0.48 EUR/m²; das sind +2.1 % gegen Baden-Württemberg und +6.7 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Heilbronn 0.48 EUR/m² (+0.0 %); Pforzheim 0.48 EUR/m² (+0.0 %); Reutlingen 0.48 EUR/m² (+0.0 %); Heidelberg 0.48 EUR/m² (+0.0 %).
Kommunale Prüfmatrix für Ulm
Kommunale Prüfmatrix ulm/hauswart: Ulm ist im Datensatz mit AGS 08421000, ARS 084210000000, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg und 129.882 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil ulm/hauswart: Hauswart & Reinigung steht bei 0.48 EUR/m² und macht 17.4 % des Stadtprofils von 2.76 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking ulm/hauswart: Bundesrang 40 von 400, Landesrang 8 von 57, Perzentil von oben 10; Quellenhosts mieterbund.de. ulm/hauswart Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel ulm/hauswart Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. ulm/hauswart PLZ-Fenster 1: 89073 ulm/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 ulm/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 2: 8 ulm/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 3: 4 ulm/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 4: 2 ulm/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 5: 1 ulm/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 ulm/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 7: 0 ulm/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 ulm/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 ulm/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 10: 8 ulm/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 11: 4 ulm/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 12: 2 ulm/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 13: 1 ulm/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 ulm/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 ulm/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 16: 0 ulm/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 ulm/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 ulm/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 19: 0 ulm/hauswart Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 ulm/hauswart PLZ-Prüfpunkt 1: 89073 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Ulm und bindet den hauswart-Messpunkt an diese Kommune. ulm/hauswart Rang oberhalb 1: Platz 37 Pforzheim in Baden-Württemberg mit 0.48 EUR/m². ulm/hauswart Rang oberhalb 2: Platz 38 Offenbach am Main in Hessen mit 0.48 EUR/m². ulm/hauswart Rang oberhalb 3: Platz 39 Heilbronn in Baden-Württemberg mit 0.48 EUR/m². ulm/hauswart Rang unterhalb 1: Platz 41 Reutlingen in Baden-Württemberg mit 0.48 EUR/m². ulm/hauswart Rang unterhalb 2: Platz 42 Kiel in Schleswig-Holstein mit 0.47 EUR/m². ulm/hauswart Rang unterhalb 3: Platz 43 Mainz in Rheinland-Pfalz mit 0.47 EUR/m². ulm/hauswart Nachbarzeile 1: Ulm gegen Heilbronn (heilbronn) bei 0.48 zu 0.48 EUR/m², Abstand +0.0 %. ulm/hauswart Nachbarzeile 2: Ulm gegen Pforzheim (pforzheim) bei 0.48 zu 0.48 EUR/m², Abstand +0.0 %. ulm/hauswart Nachbarzeile 3: Ulm gegen Reutlingen (reutlingen) bei 0.48 zu 0.48 EUR/m², Abstand +0.0 %. ulm/hauswart Nachbarzeile 4: Ulm gegen Heidelberg (heidelberg) bei 0.48 zu 0.48 EUR/m², Abstand +0.0 %. ulm/hauswart Nachbarprofil 1: heilbronn in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.66 EUR/m², Grundsteuer 345. ulm/hauswart Nachbarprofil 2: pforzheim in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.79 EUR/m², Grundsteuer 348. ulm/hauswart Nachbarprofil 3: reutlingen in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 320. ulm/hauswart Nachbarprofil 4: heidelberg in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.66 EUR/m², Grundsteuer 185. ulm/hauswart Nachbarprofil 5: esslingen-am-neckar in Baden-Württemberg, Gesamtwert 2.60 EUR/m², Grundsteuer 245. ulm/hauswart Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.14 EUR/m² (-7.1 %), Bund 0.18 EUR/m² (-27.8 %), Rohwert 390 % Hebesatz B · -40 Punkte zum Vorjahr, Status kommunal hinterlegt. ulm/hauswart Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (-3.9 %), Rohwert 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. ulm/hauswart Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (-23.8 %), Rohwert 2.37 EUR/m³ effektiv · 433 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. ulm/hauswart Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+15.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+21.1 %), Rohwert 366 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status kommunal hinterlegt. ulm/hauswart Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.18 EUR/m² (+1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. ulm/hauswart Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+5.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. ulm/hauswart Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert. ulm/hauswart Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.48 EUR/m², Land 0.47 EUR/m² (+2.1 %), Bund 0.45 EUR/m² (+6.7 %), Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Wohnfläche ist bei hauswart & reinigung die naheliegende Prüfspur. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten. Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen: Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Regionaler Vergleich für hauswart & reinigung
Regional ähnliche Vergleichsstädte für hauswart & reinigung sind Heilbronn (0.48 EUR/m²), Pforzheim (0.48 EUR/m²), Reutlingen (0.48 EUR/m²), Heidelberg (0.48 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Ulm bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Ulm | Baden-Württemberg | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Hauswart & Reinigung(Durchschnitt für Baden-Württemberg) | 0.48 EUR/m² | 0.47 EUR/m² | 0.45 EUR/m² | Teurer |
Hauswart & Reinigung
TeurerDurchschnitt für Baden-Württemberg
Einordnung der Zahl
Für Ulm wird hier mit dem Durchschnitt für Baden-Württemberg und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Ulm wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Baden-Württemberg abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Ulm: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Baden-Württemberg. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Ulm
AGS
08421000
ARS
084210000000
Einwohner
129.882
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Ulm wird mit AGS 08421000, ARS 084210000000, Region sueddeutschland, Bundesland Baden-Württemberg, 129.882 Einwohnern und den PLZ 89073 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der hauswart & reinigung-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für hauswart & reinigung: Durchschnitt für Baden-Württemberg; daraus entstehen 0.48 EUR/m² in Ulm, 0.47 EUR/m² im Landesprofil und 0.45 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2025, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Prüfspur: Ulm verknüpft hauswart & reinigung mit dem Messpunkt hauswart_regional_betriebskostenprofil, dem Datenstand Abrechnungsjahr 2024 und den Seiten /stadt/ulm/hauswart. Quelle ist Deutscher Mieterbund; der letzte technische Check steht auf 2026-03-29. Diese Kette macht transparent, ob der Vergleich auf einer kommunalen Spur oder auf einem modellierten Benchmark beruht.
Vergleichsumfeld: Heilbronn 0.48 EUR/m²; Pforzheim 0.48 EUR/m²; Reutlingen 0.48 EUR/m²; Heidelberg 0.48 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Ulm stehen außerdem Grundsteuer 0.13 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.16 EUR/m²; Müllgebühren 0.23 EUR/m²; Heizkosten 1.20 EUR/m²; Versicherungen 0.21 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.20 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.48 EUR/m²; Wasserkosten 0.25 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: ulm; AGS 08421000; ARS 084210000000; Bundesland baden-wuerttemberg; Region sueddeutschland.
- Einwohnerprofil: 129.882 Einwohner; Top-100-Stadt ja; PLZ-Auszug 89073.
- Kostenartendatensatz: hauswart; Kernposition hauswart; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Baden-Württemberg; rechnerischer Quadratmeterwert 0.48 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Ulm 0.48 EUR/m²; Baden-Württemberg 0.47 EUR/m²; Deutschland 0.45 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2025; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Ulm Hauswart & Reinigung: Route stadt ulm hauswart, AGS 08421000, ARS 084210000000, Bundesland Baden-Württemberg, Region sueddeutschland, Einwohner 129.882.
- Messspur für Ulm Hauswart & Reinigung: lokaler Wert 0.48 EUR/m², Landeswert 0.47 EUR/m², Bundeswert 0.45 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Baden-Württemberg.
- Rangspur für Ulm Hauswart & Reinigung: Bundesrang 40 von 400, Landesrang 8 von 57, Profilposition 2 von 8.
- Quellspur 1 für Ulm Hauswart & Reinigung: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Ulm Hauswart & Reinigung: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Ulm Hauswart & Reinigung: 89073.
- Nachbarspur 1 für Ulm Hauswart & Reinigung: Heilbronn (heilbronn) steht bei 0.48 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Ulm Hauswart & Reinigung: Pforzheim (pforzheim) steht bei 0.48 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Ulm Hauswart & Reinigung: Reutlingen (reutlingen) steht bei 0.48 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Ulm Hauswart & Reinigung: Heidelberg (heidelberg) steht bei 0.48 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Ulm Hauswart & Reinigung: Platz 37 Pforzheim in Baden-Württemberg mit 0.48 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Ulm Hauswart & Reinigung: Platz 38 Offenbach am Main in Hessen mit 0.48 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Ulm Hauswart & Reinigung: Platz 39 Heilbronn in Baden-Württemberg mit 0.48 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Ulm Hauswart & Reinigung: Platz 41 Reutlingen in Baden-Württemberg mit 0.48 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Ulm Hauswart & Reinigung: Platz 42 Kiel in Schleswig-Holstein mit 0.47 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Ulm Hauswart & Reinigung: Platz 43 Mainz in Rheinland-Pfalz mit 0.47 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Ulm Hauswart & Reinigung: fragen darf vermieter hauswart auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter hauswart umlegen?.
- Suchpfad 2 für Ulm Hauswart & Reinigung: fragen wie hoch duerfen hauswart in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen hauswart sein?.
- Stadtfakt 1 für Ulm Hauswart & Reinigung: Einwohner 129.882.
- Stadtfakt 2 für Ulm Hauswart & Reinigung: Grundsteuer B 390 %.
- Stadtfakt 3 für Ulm Hauswart & Reinigung: Stand Grundsteuer 2025 · verifiziert.
- Stadtfakt 4 für Ulm Hauswart & Reinigung: Ø Nebenkosten 2.76 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Ulm Hauswart & Reinigung: Vergleich zum Bund -4 %.
- Checkpunkt 1 für Ulm Hauswart & Reinigung: Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen; Hinweis Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist..
- Checkpunkt 2 für Ulm Hauswart & Reinigung: Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen; Hinweis Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt..
- Checkpunkt 3 für Ulm Hauswart & Reinigung: Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen; Hinweis Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab..
- Profilspur 1 für Ulm: grundsteuer liegt lokal bei 0.13 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 2 für Ulm: wasserkosten liegt lokal bei 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Ulm: abwasser liegt lokal bei 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Ulm: muellgebuehren liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 5 für Ulm: heizkosten liegt lokal bei 1.20 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Ulm: versicherungen liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Ulm: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Ulm: hauswart liegt lokal bei 0.48 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Ulm grundsteuer: Landesabstand -7.1 %, Bundesabstand -27.8 %.
- Abweichungsspur für Ulm wasserkosten: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -3.8 %.
- Abweichungsspur für Ulm abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand -23.8 %.
- Abweichungsspur für Ulm muellgebuehren: Landesabstand +15.0 %, Bundesabstand +21.1 %.
- Abweichungsspur für Ulm heizkosten: Landesabstand +1.7 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Ulm versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +5.0 %.
- Abweichungsspur für Ulm gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Ulm hauswart: Landesabstand +2.1 %, Bundesabstand +6.7 %.
- Bundesweite Rangposition für hauswart: Platz 40 von 400; Perzentil von oben 10; Landesrang 8 von 57.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #37 Pforzheim/Baden-Württemberg 0.48 EUR/m² | #38 Offenbach am Main/Hessen 0.48 EUR/m² | #39 Heilbronn/Baden-Württemberg 0.48 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #41 Reutlingen/Baden-Württemberg 0.48 EUR/m² | #42 Kiel/Schleswig-Holstein 0.47 EUR/m² | #43 Mainz/Rheinland-Pfalz 0.47 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: hauswart ist Position 2 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 17.4 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Baden-Württemberg +2.1 %, gegenüber Deutschland +6.7 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-07-05; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: heilbronn:Baden-Württemberg | pforzheim:Baden-Württemberg | reutlingen:Baden-Württemberg | heidelberg:Baden-Württemberg | esslingen-am-neckar:Baden-Württemberg.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.13; wasserkosten:0.25; abwasser:0.16; muellgebuehren:0.23; heizkosten:1.20; versicherungen:0.21; gartenpflege:0.10; hauswart:0.48.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.20 EUR/m² | #2 hauswart 0.48 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.25 EUR/m² | #4 muellgebuehren 0.23 EUR/m² | #5 versicherungen 0.21 EUR/m² | #6 abwasser 0.16 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.13 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.13 EUR/m², Land 0.14, Bund 0.18, Basis 390 % Hebesatz B · -40 Punkte zum Vorjahr, lokal hinterlegt | Wasserkosten: lokal 0.25 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.89 EUR/m³ · Grundpreis 118.66 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.16 EUR/m², Land 0.16, Bund 0.21, Basis 2.37 EUR/m³ effektiv · 433 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.19, Basis 366 EUR/Jahr Modellhaushalt, lokal hinterlegt | Heizkosten: lokal 1.20 EUR/m², Land 1.18, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.48 EUR/m², Land 0.47, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Baden-Württemberg, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -7.1 %, Bund -27.8 % | wasserkosten: Land +0.0 %, Bund -3.8 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund -23.8 % | muellgebuehren: Land +15.0 %, Bund +21.1 % | heizkosten: Land +1.7 %, Bund +0.0 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +5.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land +2.1 %, Bund +6.7 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.20; hauswart:0.48; wasserkosten:0.25.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=129.882; Grundsteuer B=390 %; Stand Grundsteuer=2025 · verifiziert; Ø Nebenkosten=2.76 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-4 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.13 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für hauswart: Heilbronn=0.48 EUR/m²; Pforzheim=0.48 EUR/m²; Reutlingen=0.48 EUR/m²; Heidelberg=0.48 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für hauswart: Heilbronn:+0.0%; Pforzheim:+0.0%; Reutlingen:+0.0%; Heidelberg:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Heilbronn/Baden-Württemberg: Gesamt 2.66 EUR/m², Grundsteuer 345 | Pforzheim/Baden-Württemberg: Gesamt 2.79 EUR/m², Grundsteuer 348 | Reutlingen/Baden-Württemberg: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 320 | Heidelberg/Baden-Württemberg: Gesamt 2.66 EUR/m², Grundsteuer 185 | Esslingen am Neckar/Baden-Württemberg: Gesamt 2.60 EUR/m², Grundsteuer 245.
- Bundeslandmodell: Bodenwertmodell Baden-Württemberg; Baden-Württemberg koppelt die Grundsteuer seit 2025 an Grundstücksfläche und Bodenrichtwert. Gebäudegröße und Miete spielen dort weniger Rolle als im Bundesmodell, deshalb reagieren die Hebesätze in teuren Lagen oft deutlich anders als in Flächenländern.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Hauswart & Reinigung · regional modellierter Benchmark für Baden-Württemberg; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 390; Vorjahr 430; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.89 EUR/m³; Abwasser 2.37 EUR/m³; Grundgebühr 118.66 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 366 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 14 BetrKV
Im Prüfrahmen stehen die Hauswartkosten für betriebskostenrelevante Tätigkeiten: Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Kontrolle der Heizungsanlage, Mülltonnenbereitstellung, Beleuchtungskontrolle und allgemeine Gebäudeüberwachung. Prüfungsbedürftig sind Anteile für Verwaltungstätigkeiten (Mieterkommunikation, Schlüsselverwaltung, Zählerablesung), Instandhaltung und Reparaturen sowie Schönheitsreparaturen. In der Praxis wird häufig ein pauschaler Abzug von 20-30 % für gesondert zu prüfende Tätigkeiten vorgenommen.
Prüfpunkt
Wohnfläche
Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der am häufigsten verwendete und empfohlene Schlüssel für Hauswartkosten.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Hauswart & Reinigung
Hauswartkosten ohne Abzug für Verwaltung und Instandhaltung abrechnen
Die vollständige Umlage der Hauswartkosten ist prüfungsbedürftig. Der Hauswart führt in der Regel auch Tätigkeiten aus, die der Verwaltung (Mieterkommunikation, Schlüsselübergaben) oder Instandhaltung (kleine Reparaturen) zuzurechnen sind. Diese Anteile ist die Kostenzuordnung gesondert zu prüfen. Gerichte fordern regelmäßig einen angemessenen Abzug.
Führen Sie eine Tätigkeitsaufstellung des Hauswarts und ordnen Sie jede Tätigkeit zu: Betriebskosten im Kostenarten-Prüfrahmen vs. Verwaltung/Instandhaltung. Ein pauschaler Abzug von 20-30 % wird von vielen Gerichten akzeptiert, wenn keine genaue Aufschlüsselung möglich ist.
Doppelabrechnung von Hauswart-Tätigkeiten als separate Betriebskostenpositionen
Wenn der Hauswart z. B. die Treppenhausreinigung, den Winterdienst oder die Gartenpflege erledigt, sollten zusätzliche separate Positionen (Gebäudereinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege) auf doppelte Erfassung geprüft werden. Es liegt sonst eine prüfungsbedürftige Doppelbelastung vor.
Erstellen Sie eine klare Zuordnung: Entweder werden Tätigkeiten über den Hauswart abgerechnet ODER als separate Position. Nie beides gleichzeitig. Dokumentieren Sie, welche Aufgaben der Hauswart übernimmt.
Kosten für einen überteuerten Facility-Management-Vertrag vollständig umlegen
Manche Vermieter beauftragt werden teure Facility-Management-Firmen, deren Leistungen weit über die im Prüfrahmen liegenden Hauswart-Tätigkeiten hinausgehen. Das Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB erfordert, dass die Kosten in einem angemessenen Verhältnis stehen.
Vergleichen Sie die Kosten des Facility-Management-Vertrags mit den marktüblichen Kosten eines Hauswarts. Lassen Sie den Vertrag aufschlüsseln und rechnen Sie nur die im Prüfrahmen liegenden Leistungen ab.
Prüffokus für die Praxis
Wenn hauswart & reinigung in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und hauswartkosten ohne abzug für verwaltung und instandhaltung abrechnen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei hauswart & reinigung trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: hauswart_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/ulm/hauswart
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV