Heizkosten in Pulheim: Kosten & Vergleich 2026
Für heizkosten zeigt der Datensatz für Pulheim 1.18 EUR/m². Für Pulheim wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Verbrauch als Verteilerschlüssel gehen.
Veröffentlicht am 22. September 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Heizkosten liegen in Pulheim 2 % unter dem Bundeswert. Prüffokus: Verbrauch.
Heizkosten in Ihrer Abrechnung direkt prüfen
Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Pulheim als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.
Kostenlose Analyse
Datenschutz
Ergebnis in 2 Min.
Heizkosten in Pulheim einordnen
Pulheim bildet bei heizkosten keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Pulheim wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Heizkosten werden in Pulheim erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Möglicher Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV in Verbindung mit der Heizkostenverordnung (HeizkostenV). Die HeizkostenV nennt Referenz- und Prüfkriterien, die als Prüffrage herangezogen werden können, insbesondere einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % (§ 7 Abs. 1 HeizkostenV). Der restliche Anteil (30-50 %) wird regelmäßig als Grundkosten nach einem festen Verteilerschlüssel wie Wohnfläche verteilt. Seit dem 1. Januar 2021 kann zusätzlich das Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG) als Prüfbezug relevant sein.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Pulheim wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.
Lokales Datenprofil für Pulheim
Pulheim wird im Datensatz als kleinere Stadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05362036, ARS 053620036036, PLZ-Auszug 50259. Für heizkosten steht lokal 1.18 EUR/m² neben 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Pulheim auf Platz 217; das entspricht etwa dem 54. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % unter, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Pulheim liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.21 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Sankt Augustin: 1.18 EUR/m²; Meerbusch: 1.18 EUR/m²; Hilden: 1.18 EUR/m²; Eschweiler: 1.18 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für heizkosten
Der Quellenblock für Pulheim enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.18 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Pulheim ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 555 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Pulheim: bundesweit Platz 217 von 400, im Bundesland Platz 66 von 137; oberhalb Platz 214: Meerbusch 1.18 EUR/m²; oberhalb Platz 215: Bad Homburg v. d. Höhe 1.18 EUR/m²; unterhalb Platz 218: Hilden 1.18 EUR/m²; unterhalb Platz 219: Wetzlar 1.18 EUR/m². Der Anteil von heizkosten am lokalen Stadtprofil liegt bei 42.0 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.18 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; 3. Wasserkosten 0.26 EUR/m²; 4. Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; 5. Müllgebühren 0.21 EUR/m²; 6. Versicherungen 0.20 EUR/m²; 7. Grundsteuer 0.18 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Pulheim
Kommunale Prüfmatrix pulheim/heizkosten: Pulheim ist im Datensatz mit AGS 05362036, ARS 053620036036, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 56.150 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil pulheim/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.18 EUR/m² und macht 42.0 % des Stadtprofils von 2.81 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking pulheim/heizkosten: Bundesrang 217 von 400, Landesrang 66 von 137, Perzentil von oben 54; Quellenhosts mieterbund.de. pulheim/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel pulheim/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. pulheim/heizkosten PLZ-Fenster 1: 50259 pulheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 pulheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 pulheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 3 pulheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 pulheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 pulheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 pulheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 3 pulheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 6 pulheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 pulheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 pulheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 3 pulheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 pulheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 pulheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 pulheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 pulheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 3 pulheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 6 pulheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 pulheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 3 pulheim/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 6 pulheim/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 50259 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Pulheim und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. pulheim/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 214 Meerbusch in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². pulheim/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 215 Bad Homburg v. d. Höhe in Hessen mit 1.18 EUR/m². pulheim/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 216 Sankt Augustin in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². pulheim/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 218 Hilden in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². pulheim/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 219 Wetzlar in Hessen mit 1.18 EUR/m². pulheim/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 220 Bad Salzuflen in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². pulheim/heizkosten Nachbarzeile 1: Pulheim gegen Sankt Augustin (sankt-augustin) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. pulheim/heizkosten Nachbarzeile 2: Pulheim gegen Meerbusch (meerbusch) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. pulheim/heizkosten Nachbarzeile 3: Pulheim gegen Hilden (hilden) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. pulheim/heizkosten Nachbarzeile 4: Pulheim gegen Eschweiler (eschweiler) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. pulheim/heizkosten Nachbarprofil 1: sankt-augustin in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.88 EUR/m², Grundsteuer 750. pulheim/heizkosten Nachbarprofil 2: meerbusch in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.79 EUR/m², Grundsteuer 480. pulheim/heizkosten Nachbarprofil 3: hilden in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.82 EUR/m², Grundsteuer 580. pulheim/heizkosten Nachbarprofil 4: eschweiler in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.93 EUR/m², Grundsteuer 895. pulheim/heizkosten Nachbarprofil 5: stolberg-rhld-kupferstadt in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.83 EUR/m², Grundsteuer 595. pulheim/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-14.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 555 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. pulheim/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. pulheim/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. pulheim/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. pulheim/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. pulheim/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. pulheim/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. pulheim/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Möglicher Normbezug
Beim Verteilerschlüssel ist für heizkosten vor allem Verbrauch der Referenzpunkt. Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Regionaler Vergleich für heizkosten
Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Sankt Augustin (1.18 EUR/m²), Meerbusch (1.18 EUR/m²), Hilden (1.18 EUR/m²), Eschweiler (1.18 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Pulheim bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Pulheim | Nordrhein-Westfalen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Heizkosten(Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen) | 1.18 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Nordrhein-Westfalen
Einordnung der Zahl
Für Pulheim wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Pulheim wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Pulheim: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Pulheim
AGS
05362036
ARS
053620036036
Einwohner
56.150
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Pulheim wird mit AGS 05362036, ARS 053620036036, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 56.150 Einwohnern und den PLZ 50259 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 1.18 EUR/m² in Pulheim, 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Datenanker: Diese heizkosten-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.
Vergleichsumfeld: Sankt Augustin 1.18 EUR/m²; Meerbusch 1.18 EUR/m²; Hilden 1.18 EUR/m²; Eschweiler 1.18 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Pulheim stehen außerdem Grundsteuer 0.18 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: pulheim; AGS 05362036; ARS 053620036036; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 56.150 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 50259.
- Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 1.18 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Pulheim 1.18 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 1.20 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Pulheim Heizkosten: Route stadt pulheim heizkosten, AGS 05362036, ARS 053620036036, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 56.150.
- Messspur für Pulheim Heizkosten: lokaler Wert 1.18 EUR/m², Landeswert 1.20 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
- Rangspur für Pulheim Heizkosten: Bundesrang 217 von 400, Landesrang 66 von 137, Profilposition 1 von 8.
- Quellspur 1 für Pulheim Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Pulheim Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Pulheim Heizkosten: 50259.
- Nachbarspur 1 für Pulheim Heizkosten: Sankt Augustin (sankt augustin) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Pulheim Heizkosten: Meerbusch (meerbusch) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Pulheim Heizkosten: Hilden (hilden) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Pulheim Heizkosten: Eschweiler (eschweiler) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Pulheim Heizkosten: Platz 214 Meerbusch in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Pulheim Heizkosten: Platz 215 Bad Homburg v. d. Höhe in Hessen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Pulheim Heizkosten: Platz 216 Sankt Augustin in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Pulheim Heizkosten: Platz 218 Hilden in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Pulheim Heizkosten: Platz 219 Wetzlar in Hessen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Pulheim Heizkosten: Platz 220 Bad Salzuflen in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Pulheim Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
- Suchpfad 2 für Pulheim Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
- Stadtfakt 1 für Pulheim Heizkosten: Einwohner 56.150.
- Stadtfakt 2 für Pulheim Heizkosten: Grundsteuer B 555 %.
- Stadtfakt 3 für Pulheim Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Pulheim Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.81 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Pulheim Heizkosten: Vergleich zum Bund -2 %.
- Checkpunkt 1 für Pulheim Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
- Checkpunkt 2 für Pulheim Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
- Checkpunkt 3 für Pulheim Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
- Profilspur 1 für Pulheim: grundsteuer liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Pulheim: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Pulheim: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Pulheim: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Pulheim: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Pulheim: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Pulheim: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Pulheim: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Pulheim grundsteuer: Landesabstand -14.3 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Pulheim wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Pulheim abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
- Abweichungsspur für Pulheim muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
- Abweichungsspur für Pulheim heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
- Abweichungsspur für Pulheim versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Pulheim gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Pulheim hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 217 von 400; Perzentil von oben 54; Landesrang 66 von 137.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #214 Meerbusch/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #215 Bad Homburg v. d. Höhe/Hessen 1.18 EUR/m² | #216 Sankt Augustin/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #218 Hilden/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #219 Wetzlar/Hessen 1.18 EUR/m² | #220 Bad Salzuflen/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 42.0 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen -1.7 %, gegenüber Deutschland -1.7 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-09-22; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: sankt-augustin:Nordrhein-Westfalen | meerbusch:Nordrhein-Westfalen | hilden:Nordrhein-Westfalen | eschweiler:Nordrhein-Westfalen | stolberg-rhld-kupferstadt:Nordrhein-Westfalen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.18; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 abwasser 0.23 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #6 versicherungen 0.20 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.18 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 555 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -14.3 %, Bund +0.0 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; wasserkosten:0.26.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=56.150; Grundsteuer B=555 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.81 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-2 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.21 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für heizkosten: Sankt Augustin=1.18 EUR/m²; Meerbusch=1.18 EUR/m²; Hilden=1.18 EUR/m²; Eschweiler=1.18 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für heizkosten: Sankt Augustin:+0.0%; Meerbusch:+0.0%; Hilden:+0.0%; Eschweiler:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Sankt Augustin/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.88 EUR/m², Grundsteuer 750 | Meerbusch/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.79 EUR/m², Grundsteuer 480 | Hilden/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.82 EUR/m², Grundsteuer 580 | Eschweiler/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.93 EUR/m², Grundsteuer 895 | Stolberg (Rhld.), Kupferstadt/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.83 EUR/m², Grundsteuer 595.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 555; Vorjahr 555; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 4 BetrKV
Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Prüfpunkt
Verbrauch
Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Heizkosten
Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %
Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt
Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.
Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.
CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen
Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.
Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.
Prüffokus für die Praxis
Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
Weitere lokale Vertiefungen
Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?
Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei heizkosten.
Wie hoch dürfen heizkosten sein?
Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für heizkosten.
Grundsteuer in Pulheim
Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Pulheim.
Wasserkosten in Pulheim
Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Pulheim.
Abwasser & Entwässerung in Pulheim
Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Pulheim.
Müllgebühren in Pulheim
Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Pulheim.
Häufige Fragen
Weiterlesen
Nebenkosten in Nordrhein-Westfalen
Alle Städte und Durchschnittswerte für Nordrhein-Westfalen.
Zurück zur Stadtseite Pulheim
Gesamtvergleich aller Kostenarten für die Stadt.
Heizkosten allgemein erklärt
Prüfrahmen und Prüfregeln für die Kostenart.
Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?
Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei heizkosten.
Wie hoch dürfen heizkosten sein?
Richtwerte, Spannbreite und Prüfschritte für heizkosten.
Grundsteuer in Pulheim
Weitere lokale Vergleichsseite für grundsteuer in Pulheim.
Wasserkosten in Pulheim
Weitere lokale Vergleichsseite für wasserkosten in Pulheim.
Abwasser & Entwässerung in Pulheim
Weitere lokale Vergleichsseite für abwasser & entwässerung in Pulheim.
Müllgebühren in Pulheim
Weitere lokale Vergleichsseite für müllgebühren in Pulheim.
Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/pulheim/heizkosten
Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid.
Enthält deine Abrechnung Heizkosten? Starte eine kostenlose Vorschau und prüfe, ob der Betrag auffällig ist.
Nebenkostenabrechnung prüfenHeizkosten in Ihrer Abrechnung direkt prüfen
Nutzen Sie den lokalen Vergleich für Pulheim als Startpunkt und wechseln Sie danach in die Vollprüfung Ihrer Abrechnung.
Für Mieter
Prüfen Sie Ihre lokale Abrechnung auf typische Auffälligkeiten und regionale Vergleichswerte.
Für Vermieter
Erstellen Sie Ihre Nebenkostenabrechnung für Pulheim strukturiert und mit klaren Kostenartenbezügen.
Kostenlose Analyse
Datenschutz
Ergebnis in 2 Min.
Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV