Stadt x Kostenart

Heizkosten in Oer-Erkenschwick: Kosten & Vergleich 2026

Heizkosten liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Oer-Erkenschwick bei 1.18 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Nordrhein-Westfalen ist hier vor allem § 2 Nr. 4 BetrKV für die Einordnung wichtig.

Veröffentlicht am 24. Juni 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtOer-Erkenschwick
KostenartHeizkosten
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Für Oer-Erkenschwick wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Typischer Fehler: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %.

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Heizkosten in Oer-Erkenschwick einordnen

Heizkosten liegen in Oer-Erkenschwick im hinterlegten Vergleichsstand 2 % unter dem Landeswert und 2 % unter dem Bundeswert. Für Oer-Erkenschwick wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Rechtlich zählt bei heizkosten nicht nur die Kostenhöhe, sondern vor allem die saubere Abgrenzung. Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein. Kosten der Erneuerung oder des Austauschs der Heizungsanlage sind gesondert zu prüfen (Investitionskosten).

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Datenbasis für Oer-Erkenschwick: Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.

Lokales Datenprofil für Oer-Erkenschwick

Oer-Erkenschwick wird im Datensatz als kleinere Stadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05562028, ARS 055620028028, PLZ-Auszug 45739. Für heizkosten steht lokal 1.18 EUR/m² neben 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Oer-Erkenschwick auf Platz 303; das entspricht etwa dem 76. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % unter, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Oer-Erkenschwick liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Grundsteuer: 0.27 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.27 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Rheinberg: 1.18 EUR/m²; Lohmar: 1.18 EUR/m²; Emmerich am Rhein: 1.18 EUR/m²; Kreuztal: 1.18 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für heizkosten

Der Quellenblock für Oer-Erkenschwick enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.18 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Oer-Erkenschwick ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 825 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Rangfenster für Oer-Erkenschwick: bundesweit Platz 303 von 400, im Bundesland Platz 130 von 137; oberhalb Platz 300: Emmerich am Rhein 1.18 EUR/m²; oberhalb Platz 301: Merzig 1.18 EUR/m²; unterhalb Platz 304: Rheinberg 1.18 EUR/m²; unterhalb Platz 305: Lohmar 1.18 EUR/m². Der Anteil von heizkosten am lokalen Stadtprofil liegt bei 40.7 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.18 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; 3. Grundsteuer 0.27 EUR/m²; 4. Wasserkosten 0.26 EUR/m²; 5. Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; 6. Müllgebühren 0.21 EUR/m²; 7. Versicherungen 0.20 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.

Kommunale Prüfmatrix für Oer-Erkenschwick

Kommunale Prüfmatrix oer-erkenschwick/heizkosten: Oer-Erkenschwick ist im Datensatz mit AGS 05562028, ARS 055620028028, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 31.404 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil oer-erkenschwick/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.18 EUR/m² und macht 40.7 % des Stadtprofils von 2.90 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking oer-erkenschwick/heizkosten: Bundesrang 303 von 400, Landesrang 130 von 137, Perzentil von oben 76; Quellenhosts mieterbund.de. oer-erkenschwick/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel oer-erkenschwick/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. oer-erkenschwick/heizkosten PLZ-Fenster 1: 45739 oer-erkenschwick/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 oer-erkenschwick/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 oer-erkenschwick/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 5 oer-erkenschwick/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 oer-erkenschwick/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 oer-erkenschwick/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 oer-erkenschwick/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 2 oer-erkenschwick/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 8 oer-erkenschwick/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 oer-erkenschwick/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 oer-erkenschwick/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 5 oer-erkenschwick/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 oer-erkenschwick/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 oer-erkenschwick/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 oer-erkenschwick/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 oer-erkenschwick/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 2 oer-erkenschwick/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 8 oer-erkenschwick/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 oer-erkenschwick/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 2 oer-erkenschwick/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 8 oer-erkenschwick/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 45739 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Oer-Erkenschwick und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. oer-erkenschwick/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 300 Emmerich am Rhein in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². oer-erkenschwick/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 301 Merzig in Saarland mit 1.18 EUR/m². oer-erkenschwick/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 302 Mörfelden-Walldorf in Hessen mit 1.18 EUR/m². oer-erkenschwick/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 304 Rheinberg in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². oer-erkenschwick/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 305 Lohmar in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². oer-erkenschwick/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 306 Kreuztal in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². oer-erkenschwick/heizkosten Nachbarzeile 1: Oer-Erkenschwick gegen Rheinberg (rheinberg) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. oer-erkenschwick/heizkosten Nachbarzeile 2: Oer-Erkenschwick gegen Lohmar (lohmar) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. oer-erkenschwick/heizkosten Nachbarzeile 3: Oer-Erkenschwick gegen Emmerich am Rhein (emmerich-am-rhein) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. oer-erkenschwick/heizkosten Nachbarzeile 4: Oer-Erkenschwick gegen Kreuztal (kreuztal) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. oer-erkenschwick/heizkosten Nachbarprofil 1: rheinberg in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.83 EUR/m², Grundsteuer 590. oer-erkenschwick/heizkosten Nachbarprofil 2: lohmar in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.89 EUR/m², Grundsteuer 790. oer-erkenschwick/heizkosten Nachbarprofil 3: emmerich-am-rhein in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.80 EUR/m², Grundsteuer 501. oer-erkenschwick/heizkosten Nachbarprofil 4: kreuztal in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.89 EUR/m², Grundsteuer 790. oer-erkenschwick/heizkosten Nachbarprofil 5: delbrueck in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.79 EUR/m², Grundsteuer 501. oer-erkenschwick/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.27 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+28.6 %), Bund 0.18 EUR/m² (+50.0 %), Rohwert 825 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. oer-erkenschwick/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. oer-erkenschwick/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. oer-erkenschwick/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. oer-erkenschwick/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. oer-erkenschwick/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. oer-erkenschwick/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. oer-erkenschwick/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Möglicher Normbezug

Beim Verteilerschlüssel ist für heizkosten vor allem Verbrauch der Referenzpunkt. Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Regionaler Vergleich für heizkosten

Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Rheinberg (1.18 EUR/m²), Lohmar (1.18 EUR/m²), Emmerich am Rhein (1.18 EUR/m²), Kreuztal (1.18 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Oer-Erkenschwick bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Heizkosten

Durchschnitt
Oer-Erkenschwick1.18 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen1.20 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Oer-Erkenschwick wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Oer-Erkenschwick wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Oer-Erkenschwick: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Oer-Erkenschwick

AGS

05562028

ARS

055620028028

Einwohner

31.404

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Oer-Erkenschwick wird mit AGS 05562028, ARS 055620028028, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 31.404 Einwohnern und den PLZ 45739 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 1.18 EUR/m² in Oer-Erkenschwick, 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Oer-Erkenschwick ist heizkosten_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/oer-erkenschwick/heizkosten verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Rheinberg 1.18 EUR/m²; Lohmar 1.18 EUR/m²; Emmerich am Rhein 1.18 EUR/m²; Kreuztal 1.18 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Oer-Erkenschwick stehen außerdem Grundsteuer 0.27 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Grundsteuer 0.27 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: oer-erkenschwick; AGS 05562028; ARS 055620028028; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 31.404 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 45739.
  • Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 1.18 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Oer-Erkenschwick 1.18 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 1.20 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Oer-Erkenschwick Heizkosten: Route stadt oer erkenschwick heizkosten, AGS 05562028, ARS 055620028028, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 31.404.
  • Messspur für Oer-Erkenschwick Heizkosten: lokaler Wert 1.18 EUR/m², Landeswert 1.20 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Oer-Erkenschwick Heizkosten: Bundesrang 303 von 400, Landesrang 130 von 137, Profilposition 1 von 8.
  • Quellspur 1 für Oer-Erkenschwick Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Oer-Erkenschwick Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Oer-Erkenschwick Heizkosten: 45739.
  • Nachbarspur 1 für Oer-Erkenschwick Heizkosten: Rheinberg (rheinberg) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Oer-Erkenschwick Heizkosten: Lohmar (lohmar) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Oer-Erkenschwick Heizkosten: Emmerich am Rhein (emmerich am rhein) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Oer-Erkenschwick Heizkosten: Kreuztal (kreuztal) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Oer-Erkenschwick Heizkosten: Platz 300 Emmerich am Rhein in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Oer-Erkenschwick Heizkosten: Platz 301 Merzig in Saarland mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Oer-Erkenschwick Heizkosten: Platz 302 Mörfelden-Walldorf in Hessen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Oer-Erkenschwick Heizkosten: Platz 304 Rheinberg in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Oer-Erkenschwick Heizkosten: Platz 305 Lohmar in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Oer-Erkenschwick Heizkosten: Platz 306 Kreuztal in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Oer-Erkenschwick Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Oer-Erkenschwick Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
  • Stadtfakt 1 für Oer-Erkenschwick Heizkosten: Einwohner 31.404.
  • Stadtfakt 2 für Oer-Erkenschwick Heizkosten: Grundsteuer B 825 %.
  • Stadtfakt 3 für Oer-Erkenschwick Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Oer-Erkenschwick Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.90 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Oer-Erkenschwick Heizkosten: Vergleich zum Bund 1 %.
  • Checkpunkt 1 für Oer-Erkenschwick Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
  • Checkpunkt 2 für Oer-Erkenschwick Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
  • Checkpunkt 3 für Oer-Erkenschwick Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
  • Profilspur 1 für Oer-Erkenschwick: grundsteuer liegt lokal bei 0.27 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Oer-Erkenschwick: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Oer-Erkenschwick: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Oer-Erkenschwick: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Oer-Erkenschwick: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Oer-Erkenschwick: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Oer-Erkenschwick: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Oer-Erkenschwick: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Oer-Erkenschwick grundsteuer: Landesabstand +28.6 %, Bundesabstand +50.0 %.
  • Abweichungsspur für Oer-Erkenschwick wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Oer-Erkenschwick abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
  • Abweichungsspur für Oer-Erkenschwick muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
  • Abweichungsspur für Oer-Erkenschwick heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Oer-Erkenschwick versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Oer-Erkenschwick gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Oer-Erkenschwick hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 303 von 400; Perzentil von oben 76; Landesrang 130 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #300 Emmerich am Rhein/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #301 Merzig/Saarland 1.18 EUR/m² | #302 Mörfelden-Walldorf/Hessen 1.18 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #304 Rheinberg/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #305 Lohmar/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #306 Kreuztal/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 40.7 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen -1.7 %, gegenüber Deutschland -1.7 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-06-24; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: rheinberg:Nordrhein-Westfalen | lohmar:Nordrhein-Westfalen | emmerich-am-rhein:Nordrhein-Westfalen | kreuztal:Nordrhein-Westfalen | delbrueck:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.27; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 grundsteuer 0.27 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #5 abwasser 0.23 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #7 versicherungen 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.27 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 825 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +28.6 %, Bund +50.0 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; grundsteuer:0.27.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=31.404; Grundsteuer B=825 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.90 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=1 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.27 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für heizkosten: Rheinberg=1.18 EUR/m²; Lohmar=1.18 EUR/m²; Emmerich am Rhein=1.18 EUR/m²; Kreuztal=1.18 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für heizkosten: Rheinberg:+0.0%; Lohmar:+0.0%; Emmerich am Rhein:+0.0%; Kreuztal:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Rheinberg/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.83 EUR/m², Grundsteuer 590 | Lohmar/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.89 EUR/m², Grundsteuer 790 | Emmerich am Rhein/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.80 EUR/m², Grundsteuer 501 | Kreuztal/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.89 EUR/m², Grundsteuer 790 | Delbrück/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.79 EUR/m², Grundsteuer 501.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 825; Vorjahr 825; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 4 BetrKV

Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Prüfpunkt

Verbrauch

Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.

Vergleich mit Nachbarstädten

Rheinberg

Ø 1.18 EUR/m²

Lohmar

Ø 1.18 EUR/m²

Emmerich am Rhein

Ø 1.18 EUR/m²

Kreuztal

Ø 1.18 EUR/m²

Häufige Fehler bei Heizkosten

Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %

Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt

Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.

Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.

CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen

Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.

Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.

Prüffokus für die Praxis

Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/oer-erkenschwick/heizkosten

Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV