Stadt x Kostenart

Versicherungen in Niederkassel: Kosten & Vergleich 2026

Niederkassel und versicherungen lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Veröffentlicht am 4. Juni 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtNiederkassel
KostenartVersicherungen
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2026
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Versicherungen liegen in Niederkassel 0 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.

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Versicherungen in Niederkassel einordnen

Der lokale Richtwert von 0.20 EUR/m² für versicherungen unterscheidet sich klar vom Vergleichswert für Nordrhein-Westfalen (0.20 EUR/m²). Niederkassel ist dabei als kleinere Stadt kein austauschbarer Standardfall.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen. Wichtig bleibt trotzdem: Rechtsschutzversicherung des Vermieters

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Datenbasis für Niederkassel: Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.

Lokales Datenprofil für Niederkassel

Niederkassel wird im Datensatz als kleinere Stadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05382044, ARS 053820044044, PLZ-Auszug 53859. Für versicherungen steht lokal 0.20 EUR/m² neben 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Niederkassel auf Platz 292; das entspricht etwa dem 73. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 0 % über. Im Gesamtprofil von Niederkassel liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Grundsteuer: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.32 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Coesfeld: 0.20 EUR/m²; Kamp-Lintfort: 0.20 EUR/m²; Greven: 0.20 EUR/m²; Haltern am See: 0.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für versicherungen

Der Quellenblock für Niederkassel enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2026; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Niederkassel ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 950 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Belegspur für Niederkassel: Erst wird der lokale Wert 0.20 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 289: Lemgo 0.20 EUR/m²; oberhalb Platz 290: Pirmasens 0.20 EUR/m² / unterhalb Platz 293: Coesfeld 0.20 EUR/m²; unterhalb Platz 294: Kamp-Lintfort 0.20 EUR/m², danach die Nachbarreihe Coesfeld 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Kamp-Lintfort 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Greven 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Haltern am See 0.20 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.

Kommunale Prüfmatrix für Niederkassel

Kommunale Prüfmatrix niederkassel/versicherungen: Niederkassel ist im Datensatz mit AGS 05382044, ARS 053820044044, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 38.485 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil niederkassel/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m² und macht 6.8 % des Stadtprofils von 2.95 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking niederkassel/versicherungen: Bundesrang 292 von 400, Landesrang 107 von 137, Perzentil von oben 73; Quellenhosts mieterbund.de. niederkassel/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel niederkassel/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. niederkassel/versicherungen PLZ-Fenster 1: 53859 niederkassel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 niederkassel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 niederkassel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 3 niederkassel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 8 niederkassel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 niederkassel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 niederkassel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 4 niederkassel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 4 niederkassel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 niederkassel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 niederkassel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 3 niederkassel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 8 niederkassel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 niederkassel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 niederkassel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 niederkassel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 4 niederkassel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 4 niederkassel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 niederkassel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 4 niederkassel/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 4 niederkassel/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 53859 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Niederkassel und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. niederkassel/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 289 Lemgo in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². niederkassel/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 290 Pirmasens in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m². niederkassel/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 291 Mettmann in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². niederkassel/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 293 Coesfeld in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². niederkassel/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 294 Kamp-Lintfort in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². niederkassel/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 295 Greven in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². niederkassel/versicherungen Nachbarzeile 1: Niederkassel gegen Coesfeld (coesfeld) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. niederkassel/versicherungen Nachbarzeile 2: Niederkassel gegen Kamp-Lintfort (kamp-lintfort) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. niederkassel/versicherungen Nachbarzeile 3: Niederkassel gegen Greven (greven) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. niederkassel/versicherungen Nachbarzeile 4: Niederkassel gegen Haltern am See (haltern-am-see) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. niederkassel/versicherungen Nachbarprofil 1: coesfeld in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.81 EUR/m², Grundsteuer 550. niederkassel/versicherungen Nachbarprofil 2: kamp-lintfort in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.88 EUR/m², Grundsteuer 765. niederkassel/versicherungen Nachbarprofil 3: greven in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.82 EUR/m², Grundsteuer 580. niederkassel/versicherungen Nachbarprofil 4: haltern-am-see in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.90 EUR/m², Grundsteuer 825. niederkassel/versicherungen Nachbarprofil 5: wesseling in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.89 EUR/m², Grundsteuer 795. niederkassel/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+52.4 %), Bund 0.18 EUR/m² (+77.8 %), Rohwert 950 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. niederkassel/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. niederkassel/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. niederkassel/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. niederkassel/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. niederkassel/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. niederkassel/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. niederkassel/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Beim Verteilerschlüssel ist für versicherungen vor allem Wohnfläche der Referenzpunkt. Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten. Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen: Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Regionaler Vergleich für versicherungen

Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Coesfeld (0.20 EUR/m²), Kamp-Lintfort (0.20 EUR/m²), Greven (0.20 EUR/m²), Haltern am See (0.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Niederkassel bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Versicherungen

Durchschnitt
Niederkassel0.20 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.20 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Niederkassel wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Niederkassel wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Niederkassel: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Niederkassel

AGS

05382044

ARS

053820044044

Einwohner

38.485

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Niederkassel wird mit AGS 05382044, ARS 053820044044, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 38.485 Einwohnern und den PLZ 53859 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.20 EUR/m² in Niederkassel, 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2026, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Niederkassel ist versicherungen_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/niederkassel/versicherungen verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Coesfeld 0.20 EUR/m²; Kamp-Lintfort 0.20 EUR/m²; Greven 0.20 EUR/m²; Haltern am See 0.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Niederkassel stehen außerdem Grundsteuer 0.32 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Grundsteuer 0.32 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: niederkassel; AGS 05382044; ARS 053820044044; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 38.485 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 53859.
  • Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Niederkassel 0.20 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2026; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Niederkassel Versicherungen: Route stadt niederkassel versicherungen, AGS 05382044, ARS 053820044044, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 38.485.
  • Messspur für Niederkassel Versicherungen: lokaler Wert 0.20 EUR/m², Landeswert 0.20 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Niederkassel Versicherungen: Bundesrang 292 von 400, Landesrang 107 von 137, Profilposition 7 von 8.
  • Quellspur 1 für Niederkassel Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Niederkassel Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Niederkassel Versicherungen: 53859.
  • Nachbarspur 1 für Niederkassel Versicherungen: Coesfeld (coesfeld) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Niederkassel Versicherungen: Kamp-Lintfort (kamp lintfort) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Niederkassel Versicherungen: Greven (greven) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Niederkassel Versicherungen: Haltern am See (haltern am see) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Niederkassel Versicherungen: Platz 289 Lemgo in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Niederkassel Versicherungen: Platz 290 Pirmasens in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Niederkassel Versicherungen: Platz 291 Mettmann in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Niederkassel Versicherungen: Platz 293 Coesfeld in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Niederkassel Versicherungen: Platz 294 Kamp-Lintfort in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Niederkassel Versicherungen: Platz 295 Greven in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Niederkassel Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Niederkassel Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
  • Stadtfakt 1 für Niederkassel Versicherungen: Einwohner 38.485.
  • Stadtfakt 2 für Niederkassel Versicherungen: Grundsteuer B 950 %.
  • Stadtfakt 3 für Niederkassel Versicherungen: Stand Grundsteuer 2026 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Niederkassel Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.95 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Niederkassel Versicherungen: Vergleich zum Bund 3 %.
  • Checkpunkt 1 für Niederkassel Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
  • Checkpunkt 2 für Niederkassel Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
  • Checkpunkt 3 für Niederkassel Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
  • Profilspur 1 für Niederkassel: grundsteuer liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Niederkassel: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Niederkassel: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Niederkassel: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Niederkassel: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Niederkassel: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Niederkassel: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Niederkassel: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Niederkassel grundsteuer: Landesabstand +52.4 %, Bundesabstand +77.8 %.
  • Abweichungsspur für Niederkassel wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Niederkassel abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
  • Abweichungsspur für Niederkassel muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
  • Abweichungsspur für Niederkassel heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Niederkassel versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Niederkassel gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Niederkassel hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 292 von 400; Perzentil von oben 73; Landesrang 107 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #289 Lemgo/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #290 Pirmasens/Rheinland-Pfalz 0.20 EUR/m² | #291 Mettmann/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #293 Coesfeld/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #294 Kamp-Lintfort/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #295 Greven/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 7 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 6.8 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-06-04; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: coesfeld:Nordrhein-Westfalen | kamp-lintfort:Nordrhein-Westfalen | greven:Nordrhein-Westfalen | haltern-am-see:Nordrhein-Westfalen | wesseling:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.32; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 grundsteuer 0.32 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #5 abwasser 0.23 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #7 versicherungen 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 950 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +52.4 %, Bund +77.8 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; grundsteuer:0.32.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=38.485; Grundsteuer B=950 %; Stand Grundsteuer=2026 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.95 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=3 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.32 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für versicherungen: Coesfeld=0.20 EUR/m²; Kamp-Lintfort=0.20 EUR/m²; Greven=0.20 EUR/m²; Haltern am See=0.20 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für versicherungen: Coesfeld:+0.0%; Kamp-Lintfort:+0.0%; Greven:+0.0%; Haltern am See:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Coesfeld/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.81 EUR/m², Grundsteuer 550 | Kamp-Lintfort/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.88 EUR/m², Grundsteuer 765 | Greven/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.82 EUR/m², Grundsteuer 580 | Haltern am See/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.90 EUR/m², Grundsteuer 825 | Wesseling/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.89 EUR/m², Grundsteuer 795.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 950; Vorjahr 950; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Coesfeld

Ø 0.20 EUR/m²

Kamp-Lintfort

Ø 0.20 EUR/m²

Greven

Ø 0.20 EUR/m²

Haltern am See

Ø 0.20 EUR/m²

Häufige Fehler bei Versicherungen

Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen

Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.

Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen

In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.

Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen

Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.

Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.

Prüffokus für die Praxis

Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/niederkassel/versicherungen

Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV