Stadt x Kostenart

Versicherungen in Coesfeld: Kosten & Vergleich 2026

Versicherungen liegen im hinterlegten Vergleichsstand für Coesfeld bei 0.20 EUR pro m² und Monat. Neben dem Vergleich mit Nordrhein-Westfalen ist hier vor allem § 2 Nr. 13 BetrKV für die Einordnung wichtig.

Veröffentlicht am 16. März 2026 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtCoesfeld
KostenartVersicherungen
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Versicherungen liegen in Coesfeld 0 % über dem Bundeswert. Prüffokus: Wohnfläche.

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Versicherungen in Coesfeld einordnen

Versicherungen liegen in Coesfeld im hinterlegten Vergleichsstand 0 % über dem Landeswert und 0 % über dem Bundeswert. Für Coesfeld wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

Versicherungen werden in Coesfeld erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Der mögliche Kostenarten-Prüfrahmen der Versicherungskosten ergibt sich aus § 2 Nr. 13 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Im Prüfrahmen stehen ausschließlich Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude betreffen. Die Aufzählung in der BetrKV ist dabei nicht abschließend, sodass auch weitere gebäudebezogene Sachversicherungen umgelegt werden können, sofern sie im Mietvertrag vereinbart sind.

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Datenbasis für Coesfeld: Der Vergleichswert für versicherungen wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.

Lokales Datenprofil für Coesfeld

Coesfeld wird im Datensatz als kleinere Stadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05558012, ARS 055580012012, PLZ-Auszug 48653. Für versicherungen steht lokal 0.20 EUR/m² neben 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Coesfeld auf Platz 293; das entspricht etwa dem 73. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 0 % über, gegenüber Nordrhein-Westfalen 0 % über. Im Gesamtprofil von Coesfeld liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Wasserkosten: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Müllgebühren (0.21 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Kamp-Lintfort: 0.20 EUR/m²; Greven: 0.20 EUR/m²; Haltern am See: 0.20 EUR/m²; Wesseling: 0.20 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für versicherungen

Der Quellenblock für Coesfeld enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für versicherungen: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 0.20 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Coesfeld ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 550 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Spannweitenblick für Coesfeld: AGS 05558012, ARS 055580012012, PLZ-Fenster 48653. Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m²; das sind +0.0 % gegen Nordrhein-Westfalen und +0.0 % gegen Deutschland. Direkte Vergleichswerte im Datensatz: Kamp-Lintfort 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Greven 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Haltern am See 0.20 EUR/m² (+0.0 %); Wesseling 0.20 EUR/m² (+0.0 %).

Kommunale Prüfmatrix für Coesfeld

Kommunale Prüfmatrix coesfeld/versicherungen: Coesfeld ist im Datensatz mit AGS 05558012, ARS 055580012012, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 38.237 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil coesfeld/versicherungen: Versicherungen steht bei 0.20 EUR/m² und macht 7.1 % des Stadtprofils von 2.81 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking coesfeld/versicherungen: Bundesrang 293 von 400, Landesrang 108 von 137, Perzentil von oben 73; Quellenhosts mieterbund.de. coesfeld/versicherungen Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel coesfeld/versicherungen Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. coesfeld/versicherungen PLZ-Fenster 1: 48653 coesfeld/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 coesfeld/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 coesfeld/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 3: 5 coesfeld/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 4: 5 coesfeld/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 5: 8 coesfeld/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 coesfeld/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 7: 1 coesfeld/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 8: 2 coesfeld/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 coesfeld/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 coesfeld/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 11: 5 coesfeld/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 12: 5 coesfeld/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 13: 8 coesfeld/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 coesfeld/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 coesfeld/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 16: 1 coesfeld/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 17: 2 coesfeld/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 coesfeld/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 19: 1 coesfeld/versicherungen Kommunalschlüssel-Stelle 20: 2 coesfeld/versicherungen PLZ-Prüfpunkt 1: 48653 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Coesfeld und bindet den versicherungen-Messpunkt an diese Kommune. coesfeld/versicherungen Rang oberhalb 1: Platz 290 Pirmasens in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m². coesfeld/versicherungen Rang oberhalb 2: Platz 291 Mettmann in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². coesfeld/versicherungen Rang oberhalb 3: Platz 292 Niederkassel in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². coesfeld/versicherungen Rang unterhalb 1: Platz 294 Kamp-Lintfort in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². coesfeld/versicherungen Rang unterhalb 2: Platz 295 Greven in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². coesfeld/versicherungen Rang unterhalb 3: Platz 296 Haltern am See in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m². coesfeld/versicherungen Nachbarzeile 1: Coesfeld gegen Kamp-Lintfort (kamp-lintfort) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. coesfeld/versicherungen Nachbarzeile 2: Coesfeld gegen Greven (greven) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. coesfeld/versicherungen Nachbarzeile 3: Coesfeld gegen Haltern am See (haltern-am-see) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. coesfeld/versicherungen Nachbarzeile 4: Coesfeld gegen Wesseling (wesseling) bei 0.20 zu 0.20 EUR/m², Abstand +0.0 %. coesfeld/versicherungen Nachbarprofil 1: kamp-lintfort in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.88 EUR/m², Grundsteuer 765. coesfeld/versicherungen Nachbarprofil 2: greven in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.82 EUR/m², Grundsteuer 580. coesfeld/versicherungen Nachbarprofil 3: haltern-am-see in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.90 EUR/m², Grundsteuer 825. coesfeld/versicherungen Nachbarprofil 4: wesseling in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.89 EUR/m², Grundsteuer 795. coesfeld/versicherungen Nachbarprofil 5: niederkassel in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.95 EUR/m², Grundsteuer 950. coesfeld/versicherungen Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (-14.3 %), Bund 0.18 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 550 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. coesfeld/versicherungen Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. coesfeld/versicherungen Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. coesfeld/versicherungen Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. coesfeld/versicherungen Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. coesfeld/versicherungen Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. coesfeld/versicherungen Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. coesfeld/versicherungen Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Wenn versicherungen in Coesfeld strittig werden, entscheidet oft der Schlüssel. Wohnfläche: Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Regionaler Vergleich für versicherungen

Regional ähnliche Vergleichsstädte für versicherungen sind Kamp-Lintfort (0.20 EUR/m²), Greven (0.20 EUR/m²), Haltern am See (0.20 EUR/m²), Wesseling (0.20 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Coesfeld bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Versicherungen

Durchschnitt
Coesfeld0.20 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen0.20 EUR/m²
Deutschland0.20 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Coesfeld wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Coesfeld wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Coesfeld: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Coesfeld

AGS

05558012

ARS

055580012012

Einwohner

38.237

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Coesfeld wird mit AGS 05558012, ARS 055580012012, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 38.237 Einwohnern und den PLZ 48653 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der versicherungen-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für versicherungen: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 0.20 EUR/m² in Coesfeld, 0.20 EUR/m² im Landesprofil und 0.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Datenanker: Diese versicherungen-Seite nutzt Deutscher Mieterbund für den Messpunkt versicherungen_regional_betriebskostenprofil. Der hinterlegte Pfad lautet service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, letzter Check 2026-03-29. Für die Praxis heißt das: Ein Beleg aus einem anderen Gebührenjahr oder Versorgungsgebiet sollte nicht direkt mit dem lokalen Richtwert vermischt werden.

Vergleichsumfeld: Kamp-Lintfort 0.20 EUR/m²; Greven 0.20 EUR/m²; Haltern am See 0.20 EUR/m²; Wesseling 0.20 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Coesfeld stehen außerdem Grundsteuer 0.18 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: coesfeld; AGS 05558012; ARS 055580012012; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 38.237 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 48653.
  • Kostenartendatensatz: versicherungen; Kernposition versicherungen; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 0.20 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Coesfeld 0.20 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m²; Deutschland 0.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Coesfeld Versicherungen: Route stadt coesfeld versicherungen, AGS 05558012, ARS 055580012012, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 38.237.
  • Messspur für Coesfeld Versicherungen: lokaler Wert 0.20 EUR/m², Landeswert 0.20 EUR/m², Bundeswert 0.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Coesfeld Versicherungen: Bundesrang 293 von 400, Landesrang 108 von 137, Profilposition 6 von 8.
  • Quellspur 1 für Coesfeld Versicherungen: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Coesfeld Versicherungen: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Coesfeld Versicherungen: 48653.
  • Nachbarspur 1 für Coesfeld Versicherungen: Kamp-Lintfort (kamp lintfort) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Coesfeld Versicherungen: Greven (greven) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Coesfeld Versicherungen: Haltern am See (haltern am see) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Coesfeld Versicherungen: Wesseling (wesseling) steht bei 0.20 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Coesfeld Versicherungen: Platz 290 Pirmasens in Rheinland-Pfalz mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Coesfeld Versicherungen: Platz 291 Mettmann in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Coesfeld Versicherungen: Platz 292 Niederkassel in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Coesfeld Versicherungen: Platz 294 Kamp-Lintfort in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Coesfeld Versicherungen: Platz 295 Greven in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Coesfeld Versicherungen: Platz 296 Haltern am See in Nordrhein-Westfalen mit 0.20 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Coesfeld Versicherungen: fragen darf vermieter versicherungen auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter versicherungen umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Coesfeld Versicherungen: fragen wie hoch duerfen versicherungen in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen versicherungen sein?.
  • Stadtfakt 1 für Coesfeld Versicherungen: Einwohner 38.237.
  • Stadtfakt 2 für Coesfeld Versicherungen: Grundsteuer B 550 %.
  • Stadtfakt 3 für Coesfeld Versicherungen: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Coesfeld Versicherungen: Ø Nebenkosten 2.81 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Coesfeld Versicherungen: Vergleich zum Bund -2 %.
  • Checkpunkt 1 für Coesfeld Versicherungen: Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen; Hinweis Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf..
  • Checkpunkt 2 für Coesfeld Versicherungen: Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen; Hinweis Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen..
  • Checkpunkt 3 für Coesfeld Versicherungen: Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen; Hinweis Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen..
  • Profilspur 1 für Coesfeld: grundsteuer liegt lokal bei 0.18 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Coesfeld: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Coesfeld: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Coesfeld: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Coesfeld: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Coesfeld: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Coesfeld: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Coesfeld: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Coesfeld grundsteuer: Landesabstand -14.3 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Coesfeld wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Coesfeld abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
  • Abweichungsspur für Coesfeld muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
  • Abweichungsspur für Coesfeld heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Coesfeld versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Coesfeld gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Coesfeld hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für versicherungen: Platz 293 von 400; Perzentil von oben 73; Landesrang 108 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #290 Pirmasens/Rheinland-Pfalz 0.20 EUR/m² | #291 Mettmann/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #292 Niederkassel/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #294 Kamp-Lintfort/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #295 Greven/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m² | #296 Haltern am See/Nordrhein-Westfalen 0.20 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: versicherungen ist Position 6 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 7.1 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen +0.0 %, gegenüber Deutschland +0.0 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2026-03-16; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: kamp-lintfort:Nordrhein-Westfalen | greven:Nordrhein-Westfalen | haltern-am-see:Nordrhein-Westfalen | wesseling:Nordrhein-Westfalen | niederkassel:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.18; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #4 abwasser 0.23 EUR/m² | #5 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #6 versicherungen 0.20 EUR/m² | #7 grundsteuer 0.18 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.18 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 550 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land -14.3 %, Bund +0.0 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; wasserkosten:0.26.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=38.237; Grundsteuer B=550 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.81 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=-2 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: muellgebuehren mit 0.21 EUR/m² gegenüber 0.19 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für versicherungen: Kamp-Lintfort=0.20 EUR/m²; Greven=0.20 EUR/m²; Haltern am See=0.20 EUR/m²; Wesseling=0.20 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für versicherungen: Kamp-Lintfort:+0.0%; Greven:+0.0%; Haltern am See:+0.0%; Wesseling:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Kamp-Lintfort/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.88 EUR/m², Grundsteuer 765 | Greven/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.82 EUR/m², Grundsteuer 580 | Haltern am See/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.90 EUR/m², Grundsteuer 825 | Wesseling/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.89 EUR/m², Grundsteuer 795 | Niederkassel/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.95 EUR/m², Grundsteuer 950.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 550; Vorjahr 550; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 13 BetrKV

Im Prüfrahmen stehen die Kosten für: Wohngebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel), Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Erdbeben, Erdrutsch), Glasversicherung für Gemeinschaftsflächen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung sowie Aufzugshaftpflichtversicherung. Prüfungsbedürftig sind Rechtsschutzversicherungen, Mietausfallversicherungen, Hausratversicherungen des Vermieters und private Haftpflichtversicherungen.

Prüfpunkt

Wohnfläche

Verteilung nach Wohnfläche in Quadratmetern. Der übliche und empfohlene Verteilerschlüssel für Versicherungskosten.

Vergleich mit Nachbarstädten

Kamp-Lintfort

Ø 0.20 EUR/m²

Greven

Ø 0.20 EUR/m²

Haltern am See

Ø 0.20 EUR/m²

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Häufige Fehler bei Versicherungen

Prüfungsbedürftige Versicherungen in die Abrechnung aufnehmen

Vermieter rechnen gelegentlich Versicherungen ab, die nicht gebäudebezogen sind, z. B. die Mietausfallversicherung, eine Rechtsschutzversicherung oder die private Haftpflicht. Diese Versicherungen schützen ausschließlich das wirtschaftliche Interesse des Vermieters und sind nach § 2 Nr. 13 BetrKV gesondert zu prüfen.

Prüfen Sie jede Versicherungspolice: Nur Sach- und Haftpflichtversicherungen, die unmittelbar das Gebäude oder die Bewohner betreffen, sollten fachlich geprüft werden. Listen Sie die einzelnen Versicherungen in der Abrechnung transparent auf.

Versicherungskosten inklusive gewerblicher Anteile vollständig auf Wohnmieter umlegen

In gemischt genutzten Gebäuden enthalten Versicherungsprämien oft Zuschläge für gewerbliche Nutzung. Diese Zuschläge sollten nicht ungeprüft auf die Wohnmieter umgelegt werden, sondern müssen vorab herausgerechnet werden.

Bitten Sie um vom Versicherer eine Aufschlüsselung der Prämie nach Wohn- und Gewerbefläche an. Alternativ können Sie den gewerblichen Anteil flächenproportional herausrechnen.

Selbstbehalte der Versicherung als Betriebskosten abrechnen

Wenn im Schadensfall ein Selbstbehalt anfällt, den der Vermieter an die Versicherung zahlt, handelt es sich um keine Versicherungsprämie, sondern um Schadenskosten. Selbstbehalte sind als Betriebskosten gesondert gesondert zu prüfen.

Achten Sie darauf, nur die tatsächlichen Versicherungsprämien (Jahresbeiträge) in die Abrechnung aufzunehmen. Selbstbehalte und Schadensregulierungskosten sind vom Vermieter selbst zu fachlich prüfen.

Prüffokus für die Praxis

Wenn versicherungen in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und prüfungsbedürftige versicherungen in die abrechnung aufnehmen und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei versicherungen trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: versicherungen_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/coesfeld/versicherungen

Versicherungen · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV