Heizkosten in Niederkassel: Kosten & Vergleich 2026
Niederkassel und heizkosten lassen sich nur sauber über den Dreiklang Stadt, Bundesland und Bund lesen. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Veröffentlicht am 1. April 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026
Kurzantwort
Heizkosten in Niederkassel: 1.18 EUR/m² lokal, 1.20 EUR/m² im Bundesland, 1.20 EUR/m² im Bund.
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Heizkosten in Niederkassel einordnen
Niederkassel bildet bei heizkosten keinen Standardfall ab, sondern einen eigenen lokalen Punkt im Vergleichsnetz aus Stadt, Bundesland und Bund. Für Niederkassel wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen
Möglicher Normbezug
Heizkosten werden in Niederkassel erst dann belastbar, wenn Rechtsgrundlage und Betrag zusammenpassen. Möglicher Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV in Verbindung mit der Heizkostenverordnung (HeizkostenV). Die HeizkostenV nennt Referenz- und Prüfkriterien, die als Prüffrage herangezogen werden können, insbesondere einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % (§ 7 Abs. 1 HeizkostenV). Der restliche Anteil (30-50 %) wird regelmäßig als Grundkosten nach einem festen Verteilerschlüssel wie Wohnfläche verteilt. Seit dem 1. Januar 2021 kann zusätzlich das Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG) als Prüfbezug relevant sein.
Datenbasis und lokaler Quellenstatus
Datenbasis für Niederkassel: Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Der Wert ist daher als Modell- oder Mischwert zu lesen.
Lokales Datenprofil für Niederkassel
Niederkassel wird im Datensatz als kleinere Stadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05382044, ARS 053820044044, PLZ-Auszug 53859. Für heizkosten steht lokal 1.18 EUR/m² neben 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Niederkassel auf Platz 269; das entspricht etwa dem 67. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % unter, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Niederkassel liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Grundsteuer: 0.32 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.32 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Coesfeld: 1.18 EUR/m²; Kamp-Lintfort: 1.18 EUR/m²; Greven: 1.18 EUR/m²; Haltern am See: 1.18 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.
Quellenkette für heizkosten
Der Quellenblock für Niederkassel enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2026; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.18 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Niederkassel ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 950 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.
Rangfenster und lokale Spannweite
Rangfenster für Niederkassel: bundesweit Platz 269 von 400, im Bundesland Platz 107 von 137; oberhalb Platz 266: Hofheim am Taunus 1.18 EUR/m²; oberhalb Platz 267: Maintal 1.18 EUR/m²; unterhalb Platz 270: Coesfeld 1.18 EUR/m²; unterhalb Platz 271: Kamp-Lintfort 1.18 EUR/m². Der Anteil von heizkosten am lokalen Stadtprofil liegt bei 40.0 %, die lokale Reihenfolge lautet 1. Heizkosten 1.18 EUR/m²; 2. Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; 3. Grundsteuer 0.32 EUR/m²; 4. Wasserkosten 0.26 EUR/m²; 5. Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; 6. Müllgebühren 0.21 EUR/m²; 7. Versicherungen 0.20 EUR/m²; 8. Gartenpflege 0.10 EUR/m². Quellenanker: Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024.
Kommunale Prüfmatrix für Niederkassel
Kommunale Prüfmatrix niederkassel/heizkosten: Niederkassel ist im Datensatz mit AGS 05382044, ARS 053820044044, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 38.485 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil niederkassel/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.18 EUR/m² und macht 40.0 % des Stadtprofils von 2.95 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking niederkassel/heizkosten: Bundesrang 269 von 400, Landesrang 107 von 137, Perzentil von oben 67; Quellenhosts mieterbund.de. niederkassel/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel niederkassel/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. niederkassel/heizkosten PLZ-Fenster 1: 53859 niederkassel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 niederkassel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 niederkassel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 3 niederkassel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 8 niederkassel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 niederkassel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 niederkassel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 4 niederkassel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 4 niederkassel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 niederkassel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 niederkassel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 3 niederkassel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 8 niederkassel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 niederkassel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 niederkassel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 niederkassel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 4 niederkassel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 4 niederkassel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 niederkassel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 4 niederkassel/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 4 niederkassel/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 53859 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Niederkassel und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. niederkassel/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 266 Hofheim am Taunus in Hessen mit 1.18 EUR/m². niederkassel/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 267 Maintal in Hessen mit 1.18 EUR/m². niederkassel/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 268 Langen (Hessen) in Hessen mit 1.18 EUR/m². niederkassel/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 270 Coesfeld in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². niederkassel/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 271 Kamp-Lintfort in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². niederkassel/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 272 Greven in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². niederkassel/heizkosten Nachbarzeile 1: Niederkassel gegen Coesfeld (coesfeld) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. niederkassel/heizkosten Nachbarzeile 2: Niederkassel gegen Kamp-Lintfort (kamp-lintfort) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. niederkassel/heizkosten Nachbarzeile 3: Niederkassel gegen Greven (greven) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. niederkassel/heizkosten Nachbarzeile 4: Niederkassel gegen Haltern am See (haltern-am-see) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. niederkassel/heizkosten Nachbarprofil 1: coesfeld in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.81 EUR/m², Grundsteuer 550. niederkassel/heizkosten Nachbarprofil 2: kamp-lintfort in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.88 EUR/m², Grundsteuer 765. niederkassel/heizkosten Nachbarprofil 3: greven in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.82 EUR/m², Grundsteuer 580. niederkassel/heizkosten Nachbarprofil 4: haltern-am-see in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.90 EUR/m², Grundsteuer 825. niederkassel/heizkosten Nachbarprofil 5: wesseling in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.89 EUR/m², Grundsteuer 795. niederkassel/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+52.4 %), Bund 0.18 EUR/m² (+77.8 %), Rohwert 950 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. niederkassel/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. niederkassel/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. niederkassel/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. niederkassel/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. niederkassel/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. niederkassel/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. niederkassel/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.
Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten
Möglicher Normbezug
Beim Verteilerschlüssel ist für heizkosten vor allem Verbrauch der Referenzpunkt. Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV. Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %: Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Regionaler Vergleich für heizkosten
Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Coesfeld (1.18 EUR/m²), Kamp-Lintfort (1.18 EUR/m²), Greven (1.18 EUR/m²), Haltern am See (1.18 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Niederkassel bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.
Vergleichstabelle
| Kostenart | Niederkassel | Nordrhein-Westfalen | Deutschland | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Heizkosten(Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen) | 1.18 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | 1.20 EUR/m² | Durchschnitt |
Heizkosten
DurchschnittDurchschnitt für Nordrhein-Westfalen
Einordnung der Zahl
Für Niederkassel wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.
Hinweis: Für Niederkassel wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.
Quellenstand
Quellenstatus für Niederkassel: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.
Lokale Datenkarte für Niederkassel
AGS
05382044
ARS
053820044044
Einwohner
38.485
Datenstatus
geschätzt
Lokale Kennung: Niederkassel wird mit AGS 05382044, ARS 053820044044, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 38.485 Einwohnern und den PLZ 53859 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.
Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 1.18 EUR/m² in Niederkassel, 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.
Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2026, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.
Quellenpfad: Für Niederkassel ist heizkosten_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/niederkassel/heizkosten verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.
Vergleichsumfeld: Coesfeld 1.18 EUR/m²; Kamp-Lintfort 1.18 EUR/m²; Greven 1.18 EUR/m²; Haltern am See 1.18 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Niederkassel stehen außerdem Grundsteuer 0.32 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Grundsteuer 0.32 EUR/m².
Datenfingerabdruck
- Stadtkennung: niederkassel; AGS 05382044; ARS 053820044044; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
- Einwohnerprofil: 38.485 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 53859.
- Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
- Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 1.18 EUR/m²; Datenqualität estimated.
- Vergleichswerte: Niederkassel 1.18 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 1.20 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
- Quellenstand: Datenstand 2026; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
- Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
- Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
- Lokale Prüfspur für Niederkassel Heizkosten: Route stadt niederkassel heizkosten, AGS 05382044, ARS 053820044044, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 38.485.
- Messspur für Niederkassel Heizkosten: lokaler Wert 1.18 EUR/m², Landeswert 1.20 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
- Rangspur für Niederkassel Heizkosten: Bundesrang 269 von 400, Landesrang 107 von 137, Profilposition 1 von 8.
- Quellspur 1 für Niederkassel Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
- Quellnotiz 1 für Niederkassel Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- PLZ-Spur 1 für Niederkassel Heizkosten: 53859.
- Nachbarspur 1 für Niederkassel Heizkosten: Coesfeld (coesfeld) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 2 für Niederkassel Heizkosten: Kamp-Lintfort (kamp lintfort) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 3 für Niederkassel Heizkosten: Greven (greven) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Nachbarspur 4 für Niederkassel Heizkosten: Haltern am See (haltern am see) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
- Rangfenster oberhalb von Niederkassel Heizkosten: Platz 266 Hofheim am Taunus in Hessen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Niederkassel Heizkosten: Platz 267 Maintal in Hessen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster oberhalb von Niederkassel Heizkosten: Platz 268 Langen (Hessen) in Hessen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Niederkassel Heizkosten: Platz 270 Coesfeld in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Niederkassel Heizkosten: Platz 271 Kamp-Lintfort in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Rangfenster unterhalb von Niederkassel Heizkosten: Platz 272 Greven in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
- Suchpfad 1 für Niederkassel Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
- Suchpfad 2 für Niederkassel Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
- Stadtfakt 1 für Niederkassel Heizkosten: Einwohner 38.485.
- Stadtfakt 2 für Niederkassel Heizkosten: Grundsteuer B 950 %.
- Stadtfakt 3 für Niederkassel Heizkosten: Stand Grundsteuer 2026 · geschaetzt.
- Stadtfakt 4 für Niederkassel Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.95 EUR/m²/Monat.
- Stadtfakt 5 für Niederkassel Heizkosten: Vergleich zum Bund 3 %.
- Checkpunkt 1 für Niederkassel Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
- Checkpunkt 2 für Niederkassel Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
- Checkpunkt 3 für Niederkassel Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
- Profilspur 1 für Niederkassel: grundsteuer liegt lokal bei 0.32 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
- Profilspur 2 für Niederkassel: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 3 für Niederkassel: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
- Profilspur 4 für Niederkassel: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
- Profilspur 5 für Niederkassel: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
- Profilspur 6 für Niederkassel: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
- Profilspur 7 für Niederkassel: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
- Profilspur 8 für Niederkassel: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
- Abweichungsspur für Niederkassel grundsteuer: Landesabstand +52.4 %, Bundesabstand +77.8 %.
- Abweichungsspur für Niederkassel wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Niederkassel abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
- Abweichungsspur für Niederkassel muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
- Abweichungsspur für Niederkassel heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
- Abweichungsspur für Niederkassel versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Niederkassel gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Abweichungsspur für Niederkassel hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
- Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 269 von 400; Perzentil von oben 67; Landesrang 107 von 137.
- Direkte Rangnachbarn oberhalb: #266 Hofheim am Taunus/Hessen 1.18 EUR/m² | #267 Maintal/Hessen 1.18 EUR/m² | #268 Langen (Hessen)/Hessen 1.18 EUR/m².
- Direkte Rangnachbarn unterhalb: #270 Coesfeld/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #271 Kamp-Lintfort/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #272 Greven/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m².
- Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 40.0 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
- Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen -1.7 %, gegenüber Deutschland -1.7 %.
- Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-04-01; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
- Nachbar-Slugkette: coesfeld:Nordrhein-Westfalen | kamp-lintfort:Nordrhein-Westfalen | greven:Nordrhein-Westfalen | haltern-am-see:Nordrhein-Westfalen | wesseling:Nordrhein-Westfalen.
- Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.32; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
- Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 grundsteuer 0.32 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #5 abwasser 0.23 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #7 versicherungen 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
- Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.32 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 950 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
- Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +52.4 %, Bund +77.8 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
- Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; grundsteuer:0.32.
- Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=38.485; Grundsteuer B=950 %; Stand Grundsteuer=2026 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.95 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=3 %.
- Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.32 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
- Nachbarvergleich für heizkosten: Coesfeld=1.18 EUR/m²; Kamp-Lintfort=1.18 EUR/m²; Greven=1.18 EUR/m²; Haltern am See=1.18 EUR/m².
- Nachbarabweichungen für heizkosten: Coesfeld:+0.0%; Kamp-Lintfort:+0.0%; Greven:+0.0%; Haltern am See:+0.0%.
- Nachbarstadtprofil: Coesfeld/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.81 EUR/m², Grundsteuer 550 | Kamp-Lintfort/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.88 EUR/m², Grundsteuer 765 | Greven/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.82 EUR/m², Grundsteuer 580 | Haltern am See/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.90 EUR/m², Grundsteuer 825 | Wesseling/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.89 EUR/m², Grundsteuer 795.
- Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
- Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
- Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 950; Vorjahr 950; Modell einheitlich.
- Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
- Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.
Prüfrahmen und Verteilerschlüssel
Möglicher Normbezug
§ 2 Nr. 4 BetrKV
Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Prüfpunkt
Verbrauch
Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.
Vergleich mit Nachbarstädten
Häufige Fehler bei Heizkosten
Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %
Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.
Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.
Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt
Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.
Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.
CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen
Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.
Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.
Prüffokus für die Praxis
Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.
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Häufige Fragen
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Quellen und Datenstand
Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt
Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/niederkassel/heizkosten
Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid.
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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV