Stadt x Kostenart

Heizkosten in Wesseling: Kosten & Vergleich 2026

Für heizkosten zeigt der Datensatz für Wesseling 1.18 EUR/m². Für Wesseling wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert. Der erste Prüfblick sollte auf Verbrauch als Verteilerschlüssel gehen.

Veröffentlicht am 30. August 2025 · Zuletzt aktualisiert am 24. Juni 2026

StadtWesseling
KostenartHeizkosten
Datenqualitätgeschätzt
Datenstand2024
Zuletzt aktualisiert24. Juni 2026

Kurzantwort

Heizkosten in Wesseling: 1.18 EUR/m² lokal, 1.20 EUR/m² im Bundesland, 1.20 EUR/m² im Bund.

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Heizkosten in Wesseling einordnen

Heizkosten liegen in Wesseling im hinterlegten Vergleichsstand 2 % unter dem Landeswert und 2 % unter dem Bundeswert. Für Wesseling wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Prüfrahmen und umlagefähige Grenzen

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 4 BetrKV ist hier die Hauptnorm. Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein. Wichtig bleibt trotzdem: Kosten der Erneuerung oder des Austauschs der Heizungsanlage sind gesondert zu prüfen (Investitionskosten).

Datenbasis und lokaler Quellenstatus

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen. Der Vergleichswert für heizkosten wird nicht aus einem einzelnen Preisblatt, sondern aus dem regionalen Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet. Für Wesseling wird heizkosten derzeit aus dem Profil für Nordrhein-Westfalen abgeleitet und mit einem Faktor für kleinere Stadt justiert.

Lokales Datenprofil für Wesseling

Wesseling wird im Datensatz als kleinere Stadt in Nordrhein-Westfalen geführt; AGS 05362040, ARS 053620040040, PLZ-Auszug 50389. Für heizkosten steht lokal 1.18 EUR/m² neben 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Im Ranking der 400 hinterlegten Stadtwerte steht Wesseling auf Platz 274; das entspricht etwa dem 68. Perzentil von oben. Gegenüber dem Bundesprofil liegt der Wert 2 % unter, gegenüber Nordrhein-Westfalen 2 % unter. Im Gesamtprofil von Wesseling liegen die wichtigsten Treiber bei Heizkosten: 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung: 0.45 EUR/m²; Grundsteuer: 0.26 EUR/m²; der staerkste Abstand zum Bundeswert entsteht bei Grundsteuer (0.26 EUR/m²). Nahe Vergleichswerte für diese Kostenart: Haltern am See: 1.18 EUR/m²; Greven: 1.18 EUR/m²; Kamp-Lintfort: 1.18 EUR/m²; Coesfeld: 1.18 EUR/m². Diese Werte helfen, die lokale Preisspur von einer einzelnen Abrechnung zu trennen.

Quellenkette für heizkosten

Der Quellenblock für Wesseling enthaelt eine URL-Quelle: Deutscher Mieterbund. Datenstand für heizkosten: 2024; letzter hinterlegter Check im Datensatz: 2026-06-24. Die Seite kennzeichnet diesen Wert als geschätzter oder modellierter Benchmark. Wenn der eigene Beleg ein anderes Jahr, einen anderen Tarifraum oder eine andere Wohnfläche nutzt, sollte zuerst diese Abweichung dokumentiert werden. Für die Prüfung ist deshalb nicht nur der Betrag von 1.18 EUR/m² relevant, sondern die Kette aus Quelle, Zeitraum, Verteilerschlüssel und dem konkreten Beleg zur Abrechnung. Bei Wesseling ist ausserdem wichtig, dass das Stadtprofil Grundsteuer 795 %, Frischwasser 1.92 EUR/m³, Abwasser 3.43 EUR/m³ und Müll 345 EUR/Jahr gemeinsam ausweist.

Rangfenster und lokale Spannweite

Belegspur für Wesseling: Erst wird der lokale Wert 1.18 EUR/m² gelesen, dann das Rangfenster oberhalb Platz 271: Kamp-Lintfort 1.18 EUR/m²; oberhalb Platz 272: Greven 1.18 EUR/m² / unterhalb Platz 275: Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt 1.18 EUR/m²; unterhalb Platz 276: Warendorf 1.18 EUR/m², danach die Nachbarreihe Haltern am See 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Greven 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Kamp-Lintfort 1.18 EUR/m² (+0.0 %); Coesfeld 1.18 EUR/m² (+0.0 %). So bleibt der Vergleich an Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024 gebunden und driftet nicht in einen allgemeinen Durchschnittstext ohne lokalen Datenanker.

Kommunale Prüfmatrix für Wesseling

Kommunale Prüfmatrix wesseling/heizkosten: Wesseling ist im Datensatz mit AGS 05362040, ARS 053620040040, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen und 38.106 Einwohnern abgelegt; die sichtbare Seite nutzt diese Kennung als lokalen Datenanker. Kostenanteil wesseling/heizkosten: Heizkosten steht bei 1.18 EUR/m² und macht 40.8 % des Stadtprofils von 2.89 EUR/m² aus; die Seite trennt diesen Messpunkt vom allgemeinen Betriebskostenwert. Ranking wesseling/heizkosten: Bundesrang 274 von 400, Landesrang 112 von 137, Perzentil von oben 68; Quellenhosts mieterbund.de. wesseling/heizkosten Quelle 1: mieterbund.de -> service / checks formulare / betriebskosten / betriebskostenspiegel wesseling/heizkosten Quellenstatus 1: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, Publisher Deutscher Mieterbund, Messpunkt heizkosten_regional_betriebskostenprofil, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z. wesseling/heizkosten PLZ-Fenster 1: 50389 wesseling/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 1: 0 wesseling/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 2: 5 wesseling/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 3: 3 wesseling/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 4: 6 wesseling/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 5: 2 wesseling/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 6: 0 wesseling/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 7: 4 wesseling/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 8: 0 wesseling/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 9: 0 wesseling/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 10: 5 wesseling/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 11: 3 wesseling/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 12: 6 wesseling/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 13: 2 wesseling/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 14: 0 wesseling/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 15: 0 wesseling/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 16: 4 wesseling/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 17: 0 wesseling/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 18: 0 wesseling/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 19: 4 wesseling/heizkosten Kommunalschlüssel-Stelle 20: 0 wesseling/heizkosten PLZ-Prüfpunkt 1: 50389 gehoert zum sichtbaren Stadtprofil Wesseling und bindet den heizkosten-Messpunkt an diese Kommune. wesseling/heizkosten Rang oberhalb 1: Platz 271 Kamp-Lintfort in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². wesseling/heizkosten Rang oberhalb 2: Platz 272 Greven in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². wesseling/heizkosten Rang oberhalb 3: Platz 273 Haltern am See in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². wesseling/heizkosten Rang unterhalb 1: Platz 275 Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt in Hessen mit 1.18 EUR/m². wesseling/heizkosten Rang unterhalb 2: Platz 276 Warendorf in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m². wesseling/heizkosten Rang unterhalb 3: Platz 277 Saarlouis in Saarland mit 1.18 EUR/m². wesseling/heizkosten Nachbarzeile 1: Wesseling gegen Haltern am See (haltern-am-see) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. wesseling/heizkosten Nachbarzeile 2: Wesseling gegen Greven (greven) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. wesseling/heizkosten Nachbarzeile 3: Wesseling gegen Kamp-Lintfort (kamp-lintfort) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. wesseling/heizkosten Nachbarzeile 4: Wesseling gegen Coesfeld (coesfeld) bei 1.18 zu 1.18 EUR/m², Abstand +0.0 %. wesseling/heizkosten Nachbarprofil 1: haltern-am-see in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.90 EUR/m², Grundsteuer 825. wesseling/heizkosten Nachbarprofil 2: greven in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.82 EUR/m², Grundsteuer 580. wesseling/heizkosten Nachbarprofil 3: kamp-lintfort in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.88 EUR/m², Grundsteuer 765. wesseling/heizkosten Nachbarprofil 4: coesfeld in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.81 EUR/m², Grundsteuer 550. wesseling/heizkosten Nachbarprofil 5: niederkassel in Nordrhein-Westfalen, Gesamtwert 2.95 EUR/m², Grundsteuer 950. wesseling/heizkosten Profilzeile 1 grundsteuer: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+23.8 %), Bund 0.18 EUR/m² (+44.4 %), Rohwert 795 % Hebesatz B · Vorjahr unverändert, Status modelliert. wesseling/heizkosten Profilzeile 2 wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25 EUR/m² (+4.0 %), Bund 0.26 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, Status kommunal hinterlegt. wesseling/heizkosten Profilzeile 3 abwasser: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.21 EUR/m² (+9.5 %), Rohwert 3.43 EUR/m³ effektiv, Status kommunal hinterlegt. wesseling/heizkosten Profilzeile 4 müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.19 EUR/m² (+10.5 %), Rohwert 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, Status modelliert. wesseling/heizkosten Profilzeile 5 heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Bund 1.20 EUR/m² (-1.7 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. wesseling/heizkosten Profilzeile 6 versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.20 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. wesseling/heizkosten Profilzeile 7 gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Bund 0.10 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert. wesseling/heizkosten Profilzeile 8 hauswart: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46 EUR/m² (-2.2 %), Bund 0.45 EUR/m² (+0.0 %), Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, Status modelliert.

Verteilerschlüssel und typische Auffälligkeiten

Möglicher Normbezug

Verbrauch ist bei heizkosten die naheliegende Prüfspur. Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV. Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt: Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.

Regionaler Vergleich für heizkosten

Regional ähnliche Vergleichsstädte für heizkosten sind Haltern am See (1.18 EUR/m²), Greven (1.18 EUR/m²), Kamp-Lintfort (1.18 EUR/m²), Coesfeld (1.18 EUR/m²). Dadurch sehen Sie schneller, ob Wesseling bei dieser Position eher teuer, moderat oder auffällig günstig ist.

Vergleichstabelle

Heizkosten

Durchschnitt
Wesseling1.18 EUR/m²
Nordrhein-Westfalen1.20 EUR/m²
Deutschland1.20 EUR/m²

Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen

Einordnung der Zahl

Für Wesseling wird hier mit dem Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen und einer stadtgrößenspezifischen Anpassung gerechnet.

Hinweis: Für Wesseling wird dieser Wert in diesem Datenstand ganz oder teilweise über den Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen abgesichert.

Quellenstand

Quellenstatus für Wesseling: regional modellierter Vergleichswert aus dem Betriebskostenprofil für Nordrhein-Westfalen. Der Wert ist ein Benchmark, kein kommunaler Einzelbescheid.

Lokale Datenkarte für Wesseling

AGS

05362040

ARS

053620040040

Einwohner

38.106

Datenstatus

geschätzt

Lokale Kennung: Wesseling wird mit AGS 05362040, ARS 053620040040, Region westdeutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, 38.106 Einwohnern und den PLZ 50389 geführt. Diese Kennung verhindert, dass der heizkosten-Vergleich nur ein austauschbarer Bundesdurchschnitt bleibt.

Messpunkt für heizkosten: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; daraus entstehen 1.18 EUR/m² in Wesseling, 1.20 EUR/m² im Landesprofil und 1.20 EUR/m² im Bundesprofil. Der Kostenblock bleibt als geschätzt gekennzeichnet, bis eine belastbare lokale URL-Quelle hinterlegt und geprüft ist.

Quellenkette für diese Seite: 1. Deutscher Mieterbund: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/ (geprüft 2026-03-29) Datenstand 2024, letzter hinterlegter Check 2026-06-24. Wenn eine Abrechnung ein anderes Jahr oder einen anderen Tarifraum nutzt, ist genau diese Abweichung der erste sachliche Prüfpunkt.

Quellenpfad: Für Wesseling ist heizkosten_regional_betriebskostenprofil als geschätzte Datenspur hinterlegt. Der Quellenanker kommt von Deutscher Mieterbund, Datenstand Abrechnungsjahr 2024, geprüft am 2026-03-29; im Datensatz wird er auf /stadt/wesseling/heizkosten verwendet. Beim Abgleich mit einer konkreten Abrechnung sollte zuerst geprüft werden, ob Jahr, Tarifgebiet und Kostenart zu diesem Quellenpfad passen.

Vergleichsumfeld: Haltern am See 1.18 EUR/m²; Greven 1.18 EUR/m²; Kamp-Lintfort 1.18 EUR/m²; Coesfeld 1.18 EUR/m². Im gesamten Stadtprofil von Wesseling stehen außerdem Grundsteuer 0.26 EUR/m²; Wasserkosten 0.26 EUR/m²; Abwasser & Entwässerung 0.23 EUR/m²; Müllgebühren 0.21 EUR/m²; Heizkosten 1.18 EUR/m²; Versicherungen 0.20 EUR/m²; Gartenpflege 0.10 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m². Die stärksten Kostentreiber im Stadtprofil sind Heizkosten 1.18 EUR/m²; Hauswart & Reinigung 0.45 EUR/m²; Grundsteuer 0.26 EUR/m².

Datenfingerabdruck

  • Stadtkennung: wesseling; AGS 05362040; ARS 053620040040; Bundesland nordrhein-westfalen; Region westdeutschland.
  • Einwohnerprofil: 38.106 Einwohner; Top-100-Stadt nein; PLZ-Auszug 50389.
  • Kostenartendatensatz: heizkosten; Kernposition heizkosten; lokaler Datenstatus regional modelliert.
  • Messwert: Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen; rechnerischer Quadratmeterwert 1.18 EUR/m²; Datenqualität estimated.
  • Vergleichswerte: Wesseling 1.18 EUR/m²; Nordrhein-Westfalen 1.20 EUR/m²; Deutschland 1.20 EUR/m².
  • Quellenstand: Datenstand 2024; zuletzt geprüft 2026-06-24; Quellenhosts mieterbund.de.
  • Quellen-URLs: https://mieterbund.de/service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel/.
  • Quellenpfade: service/checks-formulare/betriebskosten/betriebskostenspiegel.
  • Lokale Prüfspur für Wesseling Heizkosten: Route stadt wesseling heizkosten, AGS 05362040, ARS 053620040040, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Region westdeutschland, Einwohner 38.106.
  • Messspur für Wesseling Heizkosten: lokaler Wert 1.18 EUR/m², Landeswert 1.20 EUR/m², Bundeswert 1.20 EUR/m², Rohwert Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen.
  • Rangspur für Wesseling Heizkosten: Bundesrang 274 von 400, Landesrang 112 von 137, Profilposition 1 von 8.
  • Quellspur 1 für Wesseling Heizkosten: Host mieterbund de, Pfad service checks formulare betriebskosten betriebskostenspiegel, Publisher Deutscher Mieterbund.
  • Quellnotiz 1 für Wesseling Heizkosten: Titel Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung, geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z, Hinweis Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • PLZ-Spur 1 für Wesseling Heizkosten: 50389.
  • Nachbarspur 1 für Wesseling Heizkosten: Haltern am See (haltern am see) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 2 für Wesseling Heizkosten: Greven (greven) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 3 für Wesseling Heizkosten: Kamp-Lintfort (kamp lintfort) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Nachbarspur 4 für Wesseling Heizkosten: Coesfeld (coesfeld) steht bei 1.18 EUR/m², Abweichung +0.0 %.
  • Rangfenster oberhalb von Wesseling Heizkosten: Platz 271 Kamp-Lintfort in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Wesseling Heizkosten: Platz 272 Greven in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster oberhalb von Wesseling Heizkosten: Platz 273 Haltern am See in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Wesseling Heizkosten: Platz 275 Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt in Hessen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Wesseling Heizkosten: Platz 276 Warendorf in Nordrhein-Westfalen mit 1.18 EUR/m².
  • Rangfenster unterhalb von Wesseling Heizkosten: Platz 277 Saarlouis in Saarland mit 1.18 EUR/m².
  • Suchpfad 1 für Wesseling Heizkosten: fragen darf vermieter heizkosten auf mieter umlegen; Linktitel Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?.
  • Suchpfad 2 für Wesseling Heizkosten: fragen wie hoch duerfen heizkosten in nebenkostenabrechnung sein; Linktitel Wie hoch dürfen heizkosten sein?.
  • Stadtfakt 1 für Wesseling Heizkosten: Einwohner 38.106.
  • Stadtfakt 2 für Wesseling Heizkosten: Grundsteuer B 795 %.
  • Stadtfakt 3 für Wesseling Heizkosten: Stand Grundsteuer 2024 · geschaetzt.
  • Stadtfakt 4 für Wesseling Heizkosten: Ø Nebenkosten 2.89 EUR/m²/Monat.
  • Stadtfakt 5 für Wesseling Heizkosten: Vergleich zum Bund 1 %.
  • Checkpunkt 1 für Wesseling Heizkosten: Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %; Hinweis Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet..
  • Checkpunkt 2 für Wesseling Heizkosten: Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt; Hinweis Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen..
  • Checkpunkt 3 für Wesseling Heizkosten: CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen; Hinweis Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch..
  • Profilspur 1 für Wesseling: grundsteuer liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Status modelliert.
  • Profilspur 2 für Wesseling: wasserkosten liegt lokal bei 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 3 für Wesseling: abwasser liegt lokal bei 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Status lokal hinterlegt.
  • Profilspur 4 für Wesseling: muellgebuehren liegt lokal bei 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Status modelliert.
  • Profilspur 5 für Wesseling: heizkosten liegt lokal bei 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Status modelliert.
  • Profilspur 6 für Wesseling: versicherungen liegt lokal bei 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Status modelliert.
  • Profilspur 7 für Wesseling: gartenpflege liegt lokal bei 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Status modelliert.
  • Profilspur 8 für Wesseling: hauswart liegt lokal bei 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Status modelliert.
  • Abweichungsspur für Wesseling grundsteuer: Landesabstand +23.8 %, Bundesabstand +44.4 %.
  • Abweichungsspur für Wesseling wasserkosten: Landesabstand +4.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Wesseling abwasser: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +9.5 %.
  • Abweichungsspur für Wesseling muellgebuehren: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +10.5 %.
  • Abweichungsspur für Wesseling heizkosten: Landesabstand -1.7 %, Bundesabstand -1.7 %.
  • Abweichungsspur für Wesseling versicherungen: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Wesseling gartenpflege: Landesabstand +0.0 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Abweichungsspur für Wesseling hauswart: Landesabstand -2.2 %, Bundesabstand +0.0 %.
  • Bundesweite Rangposition für heizkosten: Platz 274 von 400; Perzentil von oben 68; Landesrang 112 von 137.
  • Direkte Rangnachbarn oberhalb: #271 Kamp-Lintfort/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #272 Greven/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #273 Haltern am See/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m².
  • Direkte Rangnachbarn unterhalb: #275 Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt/Hessen 1.18 EUR/m² | #276 Warendorf/Nordrhein-Westfalen 1.18 EUR/m² | #277 Saarlouis/Saarland 1.18 EUR/m².
  • Stadtprofil-Anteil: heizkosten ist Position 1 von 8 im lokalen Kostenprofil und macht 40.8 % des hinterlegten Stadtwerts aus.
  • Abweichungsprofil: gegenüber Nordrhein-Westfalen -1.7 %, gegenüber Deutschland -1.7 %.
  • Lifecycle der Seite: veröffentlicht 2025-08-30; zuletzt aktualisiert 2026-06-24T14:41:24.401Z; Familiencheck 2026-06-24T14:41:24.401Z.
  • Nachbar-Slugkette: haltern-am-see:Nordrhein-Westfalen | greven:Nordrhein-Westfalen | kamp-lintfort:Nordrhein-Westfalen | coesfeld:Nordrhein-Westfalen | niederkassel:Nordrhein-Westfalen.
  • Stadtprofilwerte: grundsteuer:0.26; wasserkosten:0.26; abwasser:0.23; muellgebuehren:0.21; heizkosten:1.18; versicherungen:0.20; gartenpflege:0.10; hauswart:0.45.
  • Rangfolge der lokalen Kostenpositionen: #1 heizkosten 1.18 EUR/m² | #2 hauswart 0.45 EUR/m² | #3 grundsteuer 0.26 EUR/m² | #4 wasserkosten 0.26 EUR/m² | #5 abwasser 0.23 EUR/m² | #6 muellgebuehren 0.21 EUR/m² | #7 versicherungen 0.20 EUR/m² | #8 gartenpflege 0.10 EUR/m².
  • Kostenmatrix im Stadtprofil: Grundsteuer: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.18, Basis 795 % Hebesatz B · Vorjahr unveraendert, geschätzt | Wasserkosten: lokal 0.26 EUR/m², Land 0.25, Bund 0.26, Basis 1.92 EUR/m³ · Grundpreis 145.25 EUR/Jahr, lokal hinterlegt | Abwasser & Entwässerung: lokal 0.23 EUR/m², Land 0.23, Bund 0.21, Basis 3.43 EUR/m³ effektiv, lokal hinterlegt | Müllgebühren: lokal 0.21 EUR/m², Land 0.21, Bund 0.19, Basis 345 EUR/Jahr Modellhaushalt, geschätzt | Heizkosten: lokal 1.18 EUR/m², Land 1.20, Bund 1.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Versicherungen: lokal 0.20 EUR/m², Land 0.20, Bund 0.20, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Gartenpflege: lokal 0.10 EUR/m², Land 0.10, Bund 0.10, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt | Hauswart & Reinigung: lokal 0.45 EUR/m², Land 0.46, Bund 0.45, Basis Durchschnitt für Nordrhein-Westfalen, geschätzt.
  • Abweichungsmatrix im Stadtprofil: grundsteuer: Land +23.8 %, Bund +44.4 % | wasserkosten: Land +4.0 %, Bund +0.0 % | abwasser: Land +0.0 %, Bund +9.5 % | muellgebuehren: Land +0.0 %, Bund +10.5 % | heizkosten: Land -1.7 %, Bund -1.7 % | versicherungen: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | gartenpflege: Land +0.0 %, Bund +0.0 % | hauswart: Land -2.2 %, Bund +0.0 %.
  • Stärkste lokale Kostentreiber: heizkosten:1.18; hauswart:0.45; grundsteuer:0.26.
  • Key-Facts der Stadtseite: Einwohner=38.106; Grundsteuer B=795 %; Stand Grundsteuer=2024 · geschaetzt; Ø Nebenkosten=2.89 EUR/m²/Monat; Vergleich zum Bund=1 %.
  • Auffälligste Abweichung im Stadtprofil: grundsteuer mit 0.26 EUR/m² gegenüber 0.18 EUR/m² Bund.
  • Nachbarvergleich für heizkosten: Haltern am See=1.18 EUR/m²; Greven=1.18 EUR/m²; Kamp-Lintfort=1.18 EUR/m²; Coesfeld=1.18 EUR/m².
  • Nachbarabweichungen für heizkosten: Haltern am See:+0.0%; Greven:+0.0%; Kamp-Lintfort:+0.0%; Coesfeld:+0.0%.
  • Nachbarstadtprofil: Haltern am See/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.90 EUR/m², Grundsteuer 825 | Greven/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.82 EUR/m², Grundsteuer 580 | Kamp-Lintfort/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.88 EUR/m², Grundsteuer 765 | Coesfeld/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.81 EUR/m², Grundsteuer 550 | Niederkassel/Nordrhein-Westfalen: Gesamt 2.95 EUR/m², Grundsteuer 950.
  • Bundeslandmodell: Bundesmodell mit kommunaler Differenzierung; Nordrhein-Westfalen bleibt beim Bundesmodell, erlaubt Kommunen seit der Reform aber zusätzlich differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Gerade deshalb lohnt sich auf Stadtseiten der Blick, ob der Hebesatz für Wohnen separat festgesetzt wurde.
  • Quellenhinweise: Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung; Deutscher Mieterbund; Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Quellenmetadaten: Deutscher Mieterbund: geprüft 2026-03-29T09:15:55.539Z; Notiz Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid..
  • Grundsteuerdaten im selben Stadtprofil: Hebesatz B 795; Vorjahr 795; Modell einheitlich.
  • Wasserdaten im selben Stadtprofil: Frischwasser 1.92 EUR/m³; Abwasser 3.43 EUR/m³; Grundgebühr 145.25 EUR/Jahr.
  • Mülldaten im selben Stadtprofil: Modellhaushalt 345 EUR/Jahr; Restmüll 60 l/Woche; Biomüll 20 l/Woche.

Prüfrahmen und Verteilerschlüssel

Möglicher Normbezug

§ 2 Nr. 4 BetrKV

Heizkosten haben typischerweise einen Kostenarten-Prüfrahmen nach § 2 Nr. 4 BetrKV und werden anhand der HeizkostenV-Prüfkriterien betrachtet. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist regelmäßig ein zentraler Prüfpunkt. Bei Auffälligkeiten zur HeizkostenV kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Prüfpunkt

Verbrauch

Ein Anteil zwischen 50 % und 70 % nach erfasstem Wärmeverbrauch ist ein zentraler Referenz- und Prüfwert der HeizkostenV.

Vergleich mit Nachbarstädten

Haltern am See

Ø 1.18 EUR/m²

Greven

Ø 1.18 EUR/m²

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Häufige Fehler bei Heizkosten

Verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 %

Die Heizkostenverordnung nennt einen Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % als Referenz- und Prüfkriterium. Weicht die Abrechnung davon auffällig ab, kann § 12 HeizkostenV eine mögliche Prüfgrundlage sein.

Dokumentieren Sie das gewählte Verhältnis (z. B. 50/50 oder 30/70) konsistent in jeder Abrechnungsperiode. Häufig werden 50 % Grundkosten / 50 % Verbrauchskosten oder 30 % Grundkosten / 70 % Verbrauchskosten verwendet.

Wartungskosten und Reparaturkosten vermischt

Regelmäßige Wartungskosten und Reparaturen sollten anhand von Rechnung, Leistungsbeschreibung und Kostenart getrennt geprüft werden. Reparaturen oder Erneuerungen sind gesondert zu prüfende Abgrenzungspunkte.

Prüfen Sie Rechnungen von Heizungsfirmen sorgfältig. Trennen Sie Wartungsarbeiten von Reparaturen und lassen Sie sich im Zweifel eine aufgeschlüsselte Rechnung ausstellen.

CO2-Kosten vollständig auf den Mieter umlegen

Seit dem CO2-Kostenaufteilungsgesetz (in Kraft seit 1. Januar 2023) kann die Verteilung der CO2-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) ein eigener Prüfpunkt sein. Die Aufteilung orientiert sich am CO2-Ausstoß pro Quadratmeter des Gebäudes in einem 10-Stufen-Modell.

Ermitteln Sie die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Ihres Gebäudes und dokumentieren Sie die Stufe nach dem CO2KostAufG. NebenkostenPro berechnet die Aufteilung automatisch.

Prüffokus für die Praxis

Wenn heizkosten in Ihrer Abrechnung deutlich über dem lokalen Richtwert liegen, prüfen Sie zuerst Beleg, Zeitraum und verbrauchsanteil liegt nicht zwischen 50 % und 70 % und gehen Sie erst danach in die Vollprüfung. Gerade bei heizkosten trennt diese Reihenfolge lokale Preisstruktur von echten Abrechnungsfehlern.

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Sollte geprüft werden, ob der Vermieter heizkosten umlegen?

Prüfrahmen, Ausnahmen und typische Auffälligkeiten bei heizkosten.

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Grundsteuer in Wesseling

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Häufige Fragen

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Quellen und Datenstand

Deutscher Mieterbund Betriebskostenspiegel 2024 / regionale Modellierung

Deutscher Mieterbund · Datenstand: Abrechnungsjahr 2024 · Geprüft: 29.3.2026 · Qualität: geschätzt

Messpunkt: heizkosten_regional_betriebskostenprofil · Verwendet auf: /stadt/wesseling/heizkosten

Heizkosten · regional modellierter Benchmark für Nordrhein-Westfalen; kein kommunaler Einzelbescheid.

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Fachlich geprüfter Inhalt · Stand: Juni 2026 · Rechtsgrundlagen nach BGB, BetrKV, HeizkostenV